Nyproduktion i Haninge - Vencom satsar i Albybergs Företagspark

Nyproducerade lager- och industrilokaler i Albybergs Företagspark

Vencom bygger just nu nya lager- och industrilokaler på Albybergsringen 109 i Haninge. Jessica Granström, CMO på Portally, träffade Jacob Lillienberg, Head of Leasing på Vencom för att höra mer om nyproduktionen, vad som gör Albybergs Företagspark till ett intressant alternativ för verksamheter i södra Stockholmsregionen och vilka råd han ger till den som söker lokal idag.

Lager och industrilokaler som formas efter verksamheten

Det är inte varje dag en nyproducerad lager- och industrilokal med höga takhöjder och riktigt bra skyltläge erbjuds i södra Stockholm.

– Det vi tycker är extra intressant med den här fastigheten är kombinationen av nyproduktion, läget längs Nynäsvägen och flexibiliteten vi kan erbjuda hyresgästerna. Det är sällan man hittar allt det i ett och samma paket, berättar Jacob Lillienberg.

De första hyresgästerna, BS Kemi och Stålgruppen, flyttar in den 1 september 2026. Totalt återstår ca 5 000 kvm att hyra ut, från ca 1 000 kvm och uppåt, med möjlighet att dela av ytan beroende på en eller flera hyresgästers behov.

Eftersom lokalerna byggs från grunden är utgångsläget öppet. Vencom kan anpassa planlösning, kontors- och personalytor på entresolplan, konferensrum, matsal och omklädningsrum helt efter den hyresgäst som väljer att flytta in.

– Vi bygger det hyresgästerna behöver. Det handlar om att lokalen ska passa verksamheten inte tvärtom, säger Jacob.

Fastigheten lämpar sig väl för verksamheter inom lager, lättindustri, verkstad, produktion, proffshandel, distribution och showroom. Takhöjden är ca 9–11 meter och det finns flexibilitet kring antal markportar samt möjlighet till lastkaj och lastportar som är viktiga faktorer för verksamheter med frekventa godstransporter.

Lokalerna anpassas efter den hyresgäst som väljer att flytta in

Albybergs Företagspark – 15 minuter från Stockholm längs Nynäsvägen

För många verksamheter är Haninge ett smart val. Läget längs Nynäsvägen (väg 73), direkt vid avfart Jordbo ger snabb access till hela södra och centrala Stockholm.

– Det här passar företag som behöver ett bra logistikläge och god synlighet. Exponeringen mot Infart Stockholm och upp mot Dalarövägen är svår att slå, förklarar Jacob.

Körtiden från Gullmarsplan/Globen är ca 15 minuter och busshållplats finns direkt utanför fastigheten. Det gör Albybergsringen 109 tillgängligt oavsett om personalen åker kollektivt eller med bil. För verksamheter som regelbundet tar emot kunder eller leverantörer är kombinationen av synlighet och tillgänglighet en klar fördel.

Låga driftskostnader tack vare bergvärme och BREEAM-certifiering

Fastigheten certifieras enligt BREEAM In-Use Very Good och innehar Energiklass B (eller bättre). Uppvärmningen sker via bergvärme, vilket ger hyresgästerna påtagligt lägre driftskostnader jämfört med äldre bestånd.

– Många tittar bara på bashyran när de jämför lokaler. Men bergvärme och energicertifiering gör stor skillnad för det totala månadsbeloppet. Det är en konkret fördel för hyresgästens ekonomi, säger Jacob.

Vencom – en erfaren fastighetsförvaltare

Vencom Property Partners grundades 1994 och företaget agerar som investerare, utvecklare och fastighetsförvaltare i Norden. Förutom i Stor-Stockholm finns Vencom representerade med lager- och lättindustrifastigheter i Uppsala och Norrköping.

Om hyresgästen har extra lokalbehov som exempelvis kyl- och frysrum, travers, showroom, produktionsytor eller tvätthall anpassar Vencom lokalerna efter hyresgästens specifika behov. Målet är att lokalen ska passa verksamheten fullt ut redan från dag ett.

– Det viktigaste för oss är att det verkligen blir bra för våra hyresgäster. Vi är flexibla och skräddarsyr gärna lokaler efter verksamhetens behov, berättar Jacob.

Albybergs Företagspark – 15 minuter från Stockholm längs Nynäsvägen

Tre tips till dig som söker lagerlokal eller verksamhetslokal i södra Stockholm

Jacob Lillienberg delar slutligen med sig av tre tips till de företag som är på jakt efter ny lokal just nu.

1. Kostnadsöversikt. Fråga vad fastigheten har för uppvärmning och be om en kostnadsuppskattning på övriga hyrestillägg som tex värme, fastighetsskatt, snöskottning och ventilation. Fokusera inte enbart på bashyran utan försök få ett grepp om samtliga hyreskostnader för lokalen.

2. Långsiktighet. Tänk långsiktigt när ni flyttar. Det kostar mycket tid, energi och pengar att flytta sin verksamhet.

3. Överblicken. Antagligen kommer ni inte att hitta en lokal som är 10 av 10 poäng så därför tycker jag att ni ska gå på fler visningar, göra en plus och minuslista på alla och därmed få lite perspektiv på vad som passar er bäst.

– Det är viktig att ni flyttar till en lokal som passar er verksamhet, där personalen kommer kunna trivas och där ni kan vidareutveckla er verksamhet till nästa nivå, avslutar Jacob.

Är du nyfiken på lagerlokaler eller industrilokaler i Albybergs Företagspark? Se alla lediga lokaler hos Vencom på Portally.

Haninge som lager- och industriläge – södra Stockholmsregionens logistikkorridor

Haninge är ett av södra Stockholmsregionens mest eftersökta lägen för lager, lättindustri och verksamhetslokaler. Kommunen kombinerar ett starkt kommunikationsläge längs Nynäsvägen med pendeltågsförbindelser mot Stockholm C, rimliga hyresnivåer och ett brett utbud av lokaler – från äldre industrihallar i Jordbro till nyproducerade kombifastigheter med modern teknik och hög takhöjd längs infartsleden.

Haninges primära fördel är tillgängligheten. Riksväg 73 binder samman Handen, Jordbro och Västerhaninge med Gullmarsplan och Globen på ca 15 minuter, och via E4/E20 nås hela södra och norra Sverige. För bolag som distribuerar gods till Stockholm och Mälardalen är Haninge ett naturligt avsändningsläge – nära nog för dagliga körningar, långt nog för lägre hyror.

Jämfört med Stockholms nordvästra logistikkorridor – Arlandastad, Rosersberg, Upplands Väsby – är hyrorna i Haninge generellt 20–40 procent lägre med kortare körtid till innerstaden. Det gör södra Stockholmsregionen till ett av landets mest kostnadseffektiva alternativ för lager och industri.

Delområden i Haninge – var passar din verksamhet?

Jordbro industriområde Kärnan i Haninges industrikluster med ett brett utbud av lager, lättindustri och kombilokaler i alla storlekar. Rymmer allt från äldre hallar med lägre takhöjd och grundläggande standard till modernare fastigheter med lastkaj och markportar. Passar distributörer, e-handelsaktörer, verkstäder och bolag som prioriterar lägre hyra och enkel godsaccess längs Riksväg 73.

Albybergs Företagspark och Nynäsvägkorridoren Ett nyare och snabbt växande verksamhetsområde längs Nynäsvägen med utmärkt synlighet mot infartsleden söder om Stockholm. Nyproduktioner med takhöjder på 9–11 meter, BREEAM-certifiering och bergvärme har etablerats här de senaste åren. Passar verksamheter som söker moderna lokaler med representativt läge, god exponering och lägre driftskostnader jämfört med äldre bestånd.

Handen centrum Runt Hadens pendeltågsstation finns kontors- och verksamhetslokaler för bolag som inte behöver tung logistikinfrastruktur men vill ha god kollektivtrafikaccess och ett centralt kommunläge. Passar kontor, service och lätt produktion med behov av enkel personalpendling.

Tungelsta och Västerhaninge Söder om Handen längs Riksväg 73 finns ytterligare verksamhetsmark med lägre prisnivåer och extensivt utbud av industrimark. Passar verksamheter med specifika markbehov, tungt gods eller planer på expansion som kräver mer yta.

Kommunikationer

Riksväg 73 (Nynäsvägen) Haninges viktigaste kommunikationsled. Ger direktaccess norrut mot Gullmarsplan på ca 15 min och Globen, samt söderut mot Nynäshamn och hamnen – relevant för verksamheter med godstransporter till och från Östersjön.

E4 / E20 via Jordbro-avfarten Via Riksväg 73 når du E4 mot Södertälje och vidare söderut, eller norrut mot Stockholm C och Uppsala. Öppnar upp för snabba transporter längs hela Sveriges nord-sydliga stamnät.

Pendeltåg Pendeltågsstationerna Handen, Jordbro och Västerhaninge ger god kollektivtrafikaccess för personal. Handen station når Stockholm C på ca 28 minuter med direkttåg. Bussförbindelser kompletterar nätet och når verksamhetsområdena längs Nynäsvägen.

Parkering Haninge erbjuder generösa och i regel kostnadsfria parkeringsmöjligheter i direkt anslutning till fastigheterna. En konkret fördel jämfört med Stockholms innerstad – och ett argument som väger tungt för personal och besökande kunder som kör bil.

Vad kostar lagerlokaler i Haninge?

Äldre lager- och industrilokaler i Haninge hyrs ofta ut från cirka 600–900 kronor per kvadratmeter och år beroende på läge, standard och teknisk specifikation. Modernare lagerfastigheter med högre takhöjd och bättre logistikfunktioner återfinns vanligtvis i spannet 800–1 100 kronor per kvadratmeter och år. För nyproducerade logistiklokaler med hög takhöjd, lastkajer och modern energiprestanda kan hyresnivåerna uppgå till cirka 1 000–1 400 kronor per kvadratmeter och år. Haninge erbjuder samtidigt ett strategiskt läge nära Stockholm, Nynäshamns hamn och det regionala vägnätet, vilket gör området attraktivt för lager-, industri- och logistikverksamheter.

Vad ska man tänka på när man söker lagerlokal i Haninge?

Takhöjd och markportar är svåra att kompromissa med Definiera tidigt vilken takhöjd och hur många markportar verksamheten faktiskt behöver. Det är faktorer som inte går att åtgärda i efterhand och som direkt påverkar godshanteringens kapacitet och flöde.

Räkna på totalkostnaden – inte bara bashyran Fråga alltid vad som ingår i hyresavtalet: värme, fastighetsavgift, snöröjning och ventilation kan skilja markant mellan fastigheter. En nyproducerad lokal med bergvärme och energicertifiering kan ge ett lägre totalt månadsbelopp än en äldre fastighet med lägre bashyra men höga driftstillägg.

Tänk på personalens vardag Finns det en busshållplats nära fastigheten? Finns restauranger eller matvaruhandel i närheten? Trivsel och rekryteringsförmåga påverkas av vardagsfaktorerna – och Haninge svarar starkt på dessa frågor med både pendeltåg, busstrafik och ett växande serviceutbud längs Nynäsvägen.

Välj rätt läge för verksamhetens tillväxt Behovet av yta förändras. Välj ett industrikluster med tillgång till flera fastigheter och en fastighetsägare med kapacitet att erbjuda fler alternativ om verksamheten expanderar – utan att behöva flytta utanför området.