L2 Fastigheter erbjuder ett eget våningsplan i Glashuset i Åbro

Ett eget våningsplan högst upp i huset i Glashuset i Mölndal

Glashuset i Åbro, Mölndal, är ett av de mer karaktärsstarka kontorshusen söder om Göteborg. Den speciella glasfasaden syns på långt håll och har under lång tid gjort huset till ett välkänt landmärke i området. Nu erbjuder L2 Fastigheter ett helt eget våningsplan högst upp i huset, cirka 790 kvm som ska totalrenoveras och anpassas helt efter den hyresgäst som väljer att flytta in.

Jessica Granström, CMO på Portally, träffade Mattias Lundqvist, Kundansvarig på L2 Fastigheter för att höra mer om lokalen, vad som gör Glashuset till ett intressant alternativ för företag i Göteborgsregionen och vilka råd han ger till den som söker kontor idag.

En lokal som sätter sin egen prägel

Det finns kontorslokaler och så finns det lokaler som faktiskt hjälper ett företag att bygga sin identitet. Den lokal L2 Fastigheter nu erbjuder i Glashuset är av det senare slaget.

– Det vi tycker gör den extra intressant är kombinationen av läget, flexibiliteten och känslan i huset. Glashuset är ganska välkänt i området med sin speciella glasfasad, och lokalen har väldigt fint ljusinsläpp och goda möjligheter att skapa något riktigt bra för rätt företag, berättar Mattias Lundqvist.

Det handlar om ett helt eget våningsplan, högst upp i byggnaden. Det innebär full kontroll över utformning, flöden och atmosfär - utan att dela plan med andra hyresgäster.

– Det är en stor styrka i att det är ett eget våningsplan. Många företag uppskattar den typen av lugn, identitet och möjligheten att skapa sitt eget kontor, säger Mattias.

Eftersom lokalen totalrenoveras inför inflyttning är utgångsläget blankt. Planlösning, tekniska lösningar och materialval anpassas helt efter hyresgästens verksamhet och behov.

Glashuset är välkänt i området och har ett fint ljusinsläpp

Nära Göteborg men utan citystressen

För många företag är Mölndal ett strategiskt val snarare än en kompromiss. Läget är nära Göteborg men fritt från de friktioner som ofta följer med ett citykontor.

– Det här är en lokal för företag som vill sitta nära Göteborg men slippa mycket av det som följer med citylägen – trängselskatt, trafik och krångel kring parkering, förklarar Mattias.

Glashuset vid Åbro har ett utmärkt kommunikativt läge oavsett hur man väljer att ta sig till jobbet. Bil, buss och cykel fungerar alla smidigt, och direkt vid huset finns gott om parkering samt laddplatser för elbilar – något som blivit alltmer efterfrågat bland hyresgäster.

Planlösning, tekniska lösningar & materialval anpassas efter nästa hyresgäst

Service som gör vardagen lättare

En arbetsplats är mer än själva kontoret. I Glashuset finns ett samlat utbud av service som gör de dagliga rutinerna enklare för personalen: lunchrestaurang, frisör, tandläkare och annan service i huset.

– Det är saker som inte alltid syns i en lokalannons men som gör att folk faktiskt trivs och stannar kvar på sikt, säger Mattias.

Det här är en faktor som ofta underskattas i lokalvalet men som har stor påverkan på hur företag lyckas attrahera och behålla personal i längden.

I Glashuset finns ett serviceutbud som gör de dagliga rutinerna enklare

Att vara hyresgäst hos L2 Fastigheter

L2 Fastigheter är ett privatägt fastighetsbolag, och det märks tydligt i hur de arbetar med sina hyresgäster.

– Det viktigaste för oss är egentligen att det blir bra för kunden på riktigt. Vi försöker vara väldigt flexibla och skräddarsyr gärna lokaler så att de passar verksamheten, istället för att pressa in alla i samma mall, berättar Mattias.

Det märks också i tillgängligheten. Hyresgäster hanterar sina frågor direkt med ansvariga på L2, inte via kundtjänstkedjor eller ärendesystem.

– Det uppskattas ofta att man kan ringa direkt till oss, få snabba svar och faktiskt känna att saker händer. Vi gillar den personliga relationen och tror att det är en stor anledning till att många väljer att stanna länge hos oss, säger Mattias.

Det gäller inte minst i en etableringsfas, när frågor och justeringar kan komma tätt men också när verksamheten förändras och lokalen behöver anpassas över tid.

En lokal för företag som vill sitta nära Göteborg i ett karaktärsstarkt hus

Tre tips till företag som söker lokaler eller kontor

Mattias Lundqvist delar med sig av tre tips till de som är på jakt efter nya lokaler just nu.

1. Mitt bästa tips är att tänka på helheten – hur enkelt det är att ta sig dit, parkera, trivas och få ihop logistiken i vardagen.

2. Väg läget strategiskt. Ett lite mer strategiskt läge utanför innerstan kan ofta ge väldigt mycket mer värde än man först tror.

3. Valet av hyresvärd. Välj en hyresvärd som är flexibel och går att ha en dialog med. Behoven förändras ofta över tid och då är det viktigt att ha någon på andra sidan som faktiskt vill hitta lösningar tillsammans.

– Jag tycker många idag tänker smartare kring kontor än tidigare.Det handlar inte bara om adress längre, utan om hur vardagen fungerar för personalen, avslutar Mattias.

Är du nyfiken på lokalen i Glashuset eller vill se fler alternativ i Mölndal och Göteborgsregionen? Se alla lediga lokaler hos L2 Fastigheter på Portally.

Mölndal som kontorsläge – varför söder om Göteborg?

Mölndal är en av Göteborgsregionens mest välpositionerade kommuner för företag som söker ett strategiskt kontorsläge utan citystress, trängselskatt och parkerings­krångel. Med bara åtta kilometer från Mölndals centrum till Göteborgs city kombinerar Mölndal ett tillgängligt och välkommunicerat läge med hyresnivåer som generellt är lägre än Göteborgs innerstad – och ett fastighetsutbud som spänner från moderna glasbyggnader till karaktärs­fulla industrilokaler med historia.

Mölndal är känt för sin starka närvaro inom life science (GoCo Health Innovation City med AstraZeneca som ankare), teknik och tillverkning – och har under de senaste åren lockat till sig ett allt bredare spektrum av bolag som söker Göteborgsnärhet utan Göteborgspriser. Åbro industriområde och Krokslätts Fabriker är två av de mest efterfrågade kontorsklustren i södra Göteborgsregionen.

Jämfört med Göteborgs CBD erbjuder Mölndal traditionella kontorslokaler till lägre hyresnivåer – med god bil-, spårvagns- och cykelförbindelse in till Göteborg C på 15–20 minuter.

Delområden i Mölndal – var passar ditt bolag?

Åbro industriområde Mölndals mest diversifierade verksamhetskluster, med ett brett utbud av kontor, lager och kombilokaler längs Täljegårdsgatan, Argongatan och Kryptongatan. Passar teknikbolag, konsulter, life science-relaterade verksamheter och bolag med behov av både kontor och lager under ett tak.

GoCo Health Innovation City Mölndals mest profilerade kluster för life science, vård och hälsoteknik – direkt intill AstraZenecas anläggningar på Pepparedsleden. Moderna nyproducerade fastigheter med hög teknisk standard och tillgång till ett unikt ekosystem av forskningsbolag, kliniker och läkemedelsindustri. Passar medicinteknikbolag, vårdaktörer, CRO-företag och techbolag med koppling till hälsosektorn.

Krokslätts Fabriker Ett av Göteborgregionens mest karaktärsfulla kontorskluster – historiska fabriksbyggnader från sekelskiftet med hög takhöjd, stora fönsterpartier och öppna planlösningar. Idag huserar runt 100 företag i miljön. Fem minuter med spårvagn till Mölndals centrum och 15 minuter till Göteborg C. Passar kreativa byråer, arkitektkontor, medieproduktion och techbolag som söker en inspirerande miljö med stark community-känsla.

Mölndals centrum (Forsåker) Mölndals innerstad är under omvandling – Forsåker, ett gammalt industriområde vid Mölndalsån, utvecklas till ett blandat stadskvarter med bostäder, handel och kontorslokaler. Ett framtidsinriktat läge för bolag som vill etablera sig i ett område under tillväxt, med direkt anknytning till stadskärnan och pendeltågsstation.

Kommunikationer från Mölndal

Spårvagn Spårvagnslinjerna 2, 4 och 13 trafikerar stråket mellan Mölndal och Göteborgs centrum med täta avgångar. Restiden från Krokslätts Fabriker till Göteborgs centrum är ca 15 minuter. Det är en av Göteborgsregionens mest vältrafikerade kollektivtrafikkorridorer – med avgångar var 3–5 minut under rusningstid.

Pendeltåg Mölndals station trafikeras av Västtågen med förbindelser mot Göteborg C (ca 8 min), Kungsbacka, Borås och Landvetter flygplats. Söderleden och Mölndalsleden kopplar samman Mölndal med E6/E20 söderut och Göteborgs citytunnel norrut.

Bil och E6/Söderleden Riksväg 40 och E6/E20 passerar Mölndal och ger direktaccess mot Göteborg i norr, Borås i öster och Kungsbacka/Varberg i söder. Söderleden är motorvägsförbindelsen mot Göteborgs innerstad utan trängselskattezon för bolag vars personal kör bil. Det är ett av de starkaste argumenten för Mölndal jämfört med ett innerstadsläge.

Göteborgs Landvetter flygplats Landvetter nås på ca 20 minuter via riksväg 40 österut – ett av de kortaste flygplatsavstånden för ett kontorsläge i Göteborgsregionen.

Vad kostar kontorslokaler i Mölndal?

Mölndal erbjuder ett konkurrenskraftigt alternativ till Göteborgs innerstad med bibehållen tillgänglighet och ett brett utbud av lokaler i olika storlekar och karaktärer.

Traditionella hyreskontor i Mölndal kostar generellt 1 200–2 000 kronor per kvadratmeter och år beroende på standard och delområde. Moderna fastigheter och nyproducerade kontorshus ligger i övre spannet, äldre industri­fastigheter som Krokslätts Fabriker i det lägre – med karaktär som kompensation.

Jämfört med Göteborgs CBD innebär ett Mölndalkontor en påtaglig kostnadsbesparing, utan att kompromissa med pendlingstillgängligheten för medarbetare som bor i södra Göteborgsregionen.

Vad ska man tänka på när man söker kontor i Mölndal?

Tänk strategiskt kring läge – inte bara adress Ett kontor i Mölndal är inte ett kompromissval – det är ett aktivt val för bolag som sätter helheten i fokus: enkel parkering, slippa trängselskatt, kortare pendling för medarbetare från södra Göteborgsregionen och lägre hyra. Det är saker som påverkar trivsel och retention mer än vad som syns i en lokalannons.

Välj en hyresvärd som kan anpassa Många fastighetsägare i Mölndal erbjuder möjligheten att totalanpassa lokalen inför inflyttning – planlösning, teknisk utrustning och materialval efter hyresgästens behov.

Kombinera kontor och lager om behovet finns Mölndal, och särskilt Åbro, har ett brett utbud av kombilokaler med lager i bottenvåning och kontor ovan – till priser som är svåra att matcha i Göteborg centrum. För bolag med fysiskt gods är det ett direkt operationellt och ekonomiskt argument.

Räkna på totalkostnaden inklusive parkering och trängselskatt En innerstadslokal i Göteborg kräver ofta betalparkering och kan trigga trängselskatt för bilpendlande medarbetare. Räkna med dessa kostnaderna i jämförelsen – ett Mölndalkontor med fri parkering och utan trängselskatt kan visa sig markant billigare i totalkalkylen.