Mileway etablerar toppmodern logistikfastighet i Arlandastad - ett nytt nav för svensk logistik

Med strategiskt läge nära E4:an och Arlanda flygplats har Mileway färdigställt en ny, toppmodern logistikfastighet i Arlandastad. Den 17 000 kvadratmeter stora anläggningen, inflyttningsklar från november 2025 är en tydlig satsning på att möta framtidens krav på snabba, flexibla och hållbara logistiklösningar.

Fredrik Widing, VD på Portally, träffade Jonatan Westerblom, Senior Asset Manager på Mileway och ansvarig för fastigheten i Arlandastad, för att höra mer om projektet och varför just Arlandastad är en plats att räkna med.

Effektiv logistik för växande verksamheter

När Jonatan Westerblom beskriver fastigheten lyfter han fram att anläggningen är designad med flexibilitet i fokus. Den kan delas upp för upp till åtta hyresgäster, vilket gör den optimal för både mindre aktörer och större företag. Lokalerna är flexibla, smart planerade och går att anpassa efter varje hyresgästs behov oavsett om man söker effektiv lagerhantering, smidiga logistikflöden eller kombinationen av lager och kontor. Med en takhöjd på över 9 meter, hög golvbärighet och väl genomtänkta lastningslösningar skapas optimala förutsättningar för effektiv drift. Redan innan årsskiftet har intresset varit stort, 6 500 kvadratmeter är uthyrda och de första hyresgästerna har flyttat in.

Hållbar och framtidssäkrad logistikmiljö

Hållbarhet och arbetsmiljö i fokus

Fastigheten är certifierad enligt BREEAM Very Good, vilket speglar Mileways höga ambitioner inom hållbarhet. Den är utrustad med energisnål LED-belysning och ett inhägnat, säkert område. Dessutom finns god tillgång till parkering, smarta kontorsytor och möjligheter till extra uppställningsytor för verksamheter som behöver det.

”Vi utvecklar inte bara fastigheter, vi bygger miljöer där företag kan växa hållbart. Hållbarhet är inte ett tillval - det är en självklar del av våra lösningar,” säger Jonatan Westerblom.

Flexibel fastighet utformad för effektiva logistikflöden

Rätt läge – rätt möjligheter

Läget är en av de stora styrkorna. Arlandastad är ett av Sveriges mest attraktiva logistiklägen, med närhet till Arlanda flygplats, E4:an och ett brett serviceutbud. Härifrån når man snabbt både Stockholmsområdet och resten av landet, vilket gör det till en utmärkt bas för företag med höga krav på tillgänglighet och smidiga transporter.

Som Europas största aktör inom last mile-logistikfastigheter kan Mileway erbjuda ett brett utbud av strategiskt belägna lokaler i de största europeiska städerna. De ser varje hyresgäst som en partner med fokus på att skapa skräddarsydda lösningar som möter verksamheters unika behov.

Råd till företag som letar ny logistiklokal

Och vad bör då framtida hyresgäster tänka på när de planerar sin nästa etablering?

När Jonatan Westerblom berättar om vad framtida hyresgäster bör tänka på inför en ny etablering, lyfter han framför allt vikten av att börja i rätt ände. Han menar att företag först bör fundera över vilket läge som skapar mest värde, hur mycket yta som faktiskt behövs och hur lokalen ska användas i praktiken. Allt från takhöjd och lastportar till elkapacitet och kontorsytor spelar en roll och kan påverka logistiken och verksamhetens flöden. En tydlig behovslista gör hela processen både smidigare och mer träffsäker.

Han betonar också att ekonomin bör ses i ett helhetsperspektiv. Förutom själva hyran tillkommer ofta kostnader för deposition, försäkring, el och underhåll, vilket gör det viktigt att skapa en klar bild innan man börjar jämföra olika lokaler. En bra dialog med hyresvärden är ytterligare en framgångsfaktor; genom att ställa frågor om allt från uppsägningstider och serviceavgifter till möjliga inflyttningsdatum blir förväntningarna tydliga från start. I dag kan dessutom stora delar av processen skötas digitalt, vilket sparar tid och förenklar administrationen när rätt lokal väl är funnen.

Som Jonatan Westerblom sammanfattar det: ”Lägg tid på att förstå ditt behov - både nu och i framtiden. Se över hela kostnadsbilden, ställ många frågor och välj en hyresvärd som kan växa med dig. Då får du bäst förutsättningar att lyckas. Och kom ihåg, välj en fastighetsägare som vill vara en långsiktig partner. Hos oss på Mileway hjälper vi gärna våra kunder att växa och hitta nya lokaler när verksamheten utvecklas.”

Är du intresserad av att hyra lokaler vid Arlandastad? Upptäck vilka lokaler som finns tillgängliga i Stockholm just nu. Se Mileways lediga lokaler hos Portally här

Eller läs mer om projektet på Mileways egen hemsida här

Arlandastad – ett av Sveriges starkaste logistiklägen

Arlandastad är i dag ett av de mest eftertraktade logistiklägen i Norden. Det som en gång var ett relativt anonymt industriområde norr om Stockholm har vuxit till ett etablerat nav för svensk distributions- och lagerlogistik, med över 350 företag på plats – däribland stora aktörer som DHL, UPS, DSV och DB Schenker.

Kärnan i Arlandastads logistikmarknad är Brista industriområde, beläget direkt längs E4:an. Här finns allt från småskaliga verkstadslokaler på 75 kvadratmeter till stora logistikanläggningar på över 30 000 kvadratmeter. Marknaden präglas av en hög omsättning och stabil efterfrågan – inte minst drivet av e-handelns tillväxt och behovet av snabb leverans till Stockholmsregionens drygt 2,5 miljoner invånare.

Arlandastad attraherar framför allt tre typer av verksamheter: distributionsbolag som behöver nå hela Sverige snabbt via E4:an, e-handlare som driver last-mile-logistik mot Stockholm och Mälardalen, samt importörer och exportörer som drar nytta av Arlanda flygplats direkta närhet för luftfrakt.

Jämfört med industriområden inne i Stockholmsregionen – som Kungens Kurva, Jordbro eller Rosersberg – erbjuder Arlandastad en kombination som är svår att slå: höga moderna fastigheter, direktaccess till E4:an och ett komplett serviceutbud för personal och logistikoperatörer.

Vad kostar det att hyra lagerlokal i Arlandastad?

Hyresnivåerna för lagerlokaler i Arlandastad ligger generellt på 1 050–1 600 kronor per kvadratmeter och år, beroende på standard, storlek och hyresvärd. Det placerar området i ett konkurrenskraftigt segment – lägre än likvärdig logistikstandard inne i Stockholm, men med tillgång till ett av landets bästa transportlägen.

För en modern högspecad anläggning i en nybyggda fastighet – med takhöjd på över 9 meter, BREEAM Very Good-certifiering och fullt utrustad lastgårdsinfrastruktur – bör man räkna med hyresnivåer i det övre spannet. Till hyreskostnaden tillkommer normalt driftskostnader för el, uppvärmning och fastighetsskötsel, som varierar beroende på avtalsmodell.

Det här ska du tänka på när du väljer lagerlokal

Att välja rätt lagerlokal handlar om mer än kvadratmeter och pris. Fem tekniska parametrar avgör om en lokal faktiskt fungerar för din verksamhet – och det är värt att gå igenom dem noga innan du skriver på kontraktet.

Takhöjd är den faktor som begränsar flest verksamheter i efterhand. Moderna logistikanläggningar i Arlandastad erbjuder fri takhöjd på 9–12 meter, vilket möjliggör höglager, automatiserade plocksystem och effektivare kubikmetranvändning. Äldre lokaler kan ha 5–6 meter, vilket begränsar din kapacitet kraftigt om du planerar att stapla högt eller investera i automation.

Lastportar och godsflöde – Antalet lastportar, deras bredd och dockningsdjup avgör hur snabbt du kan ta emot och skicka gods. Räkna på hur många fordon du hanterar per dag och om du behöver separata in- och utlastningszoner. En port för lite är svår att kompensera för med organisation.

Golvlast och underlag – Tung pallhantering och trucktrafik sliter på golv. Kontrollera golvets bärighetsklass (anges i kN/m²) och om underlaget är jämnt nog för automatiserad truck. Nybyggda fastigheter är normalt dimensionerade för modern lagerhantering, äldre lokaler kan kräva anpassningar.

Elkapacitet och anslutningseffekt – E-handel, kylförvaring och lagerautomation driver upp elbehovet dramatiskt. Ta reda på fastighetens tillgängliga anslutningseffekt och om det finns möjlighet att utöka den. Det är en kostnad som är svår att justera i efterhand.

Kontorsintegration och personalutrymmen – De flesta verksamheter behöver en kombination av lager och kontor. Titta på om fastigheten erbjuder färdiga kontorsytor i anslutning till lagret, och om det finns omklädningsrum, personalrum och lunchmöjligheter för drifts- och lageranställda.

Vilken typ av verksamhet passar i Arlandastad?

Arlandastad passar framför allt verksamheter där transporttid och nåbarhet är affärskritiska faktorer:

E-handel och last-mile-distribution – Med Stockholmsregionen på 25–30 minuters köravstånd och E4:an direkt utanför porten är Arlandastad idealiskt för bolag som kör dagliga leveransrutter mot Storstockholm.

Import och exportlogistik – Arlanda flygplats ligger bokstavligen granne med Arlandastad. För bolag med frekventa luftgodssändningar minskar det hämtningstiden drastiskt och förenklar tullhanteringen.

Tredjepartslogistik (3PL) – Stora ytor, flexibel indelning och hög teknisk standard gör en fastighet lämplig för 3PL-aktörer som hanterar flertalet kunders lager och distribution under ett tak.

Produktion och montering – Bolag med kombinerat behov av lager, lätt produktion och kontor uppskattar Arlandastads blandning av moderna lokaler med tillhörande kontorsytor.

Bygglogistik och materialhantering – Närheten till Arlanda och E4:ans snabba förbindelser norrut mot Uppsala och söderut mot Stockholm gör Arlandastad till ett effektivt nav för byggmaterialsflöden i Mälardalen.

Transport och kommunikationer

Arlandastads konkurrensfördel är dess kommunikationsläge – det är svårt att överdriva hur centralt det sitter för tung distribution i Sverige.

E4:an är ryggraden. Direkt uppfart i anslutning till industriområdet ger obesvärad access söderut mot Stockholms city på ca 25–30 minuter under normala trafikförhållanden, och norrut mot Uppsala på ca 20 minuter. Hela E4-korridoren från Malmö till Sundsvall nås utan genomfart i stadstrafik.

Arlanda flygplats ligger 3–5 kilometers avstånd från Bristagatan. För luftgods innebär det minimal transporttid mellan flyg och lager. Arlanda Cargo hanterar en stor del av Sveriges internationella godsflöden.

Pendling för personal – Arlanda Express stannar vid Arlanda, och pendeltåg trafikerar Märsta station som är nåbar med kort bussförbindelse eller cykel från Arlandastad. Det gör det möjligt att rekrytera personal från hela Stockholmsregionen utan att vara beroende av bil.

Serviceutbudet på plats är välutvecklat: restauranger, bensinstationer, gymfaciliteter och daligvaruhandel finns inom gångavstånd i Arlandastad-kvarteren, vilket bidrar till en fungerande arbetsdag för lageranställda och chaufförer.