Nu kan Frentab Fastigheter erbjuda flexibla lagerlokaler i Lunda Industriområde

Frentab Fastigheter gör nu en satsning på sin fastighet på Domnarvsgatan 12 i Spånga. Mikael Sahlberg, COO på Portally, träffade Alexander Lidbrandt, affärsutvecklare på Frentab Fastigheter, för att höra mer om fastigheten och deras satsning i Lunda.

Fastighet med anpassningsbara lösningar för olika hyresgäster

Fastigheten är från 70-talet med bred och flexibel användning, där det finns flera naturliga avgränsningar som gör det möjligt att dela upp fastigheten för 1–3 olika hyresgäster.

Den är belägen i Lunda Industriområde, ett av Stockholms mest etablerade verksamhetsområden. Läget är mycket strategiskt med direkt närhet till E18 och Förbifart Stockholm.

Alexander berättar att satsningen inte handlar om att modernisera för sakens skull, utan om att förädla det som redan fungerar väl. Man ser över tekniska system, energifrågor och standard där det skapar verkligt värde, samtidigt som man behåller den funktionalitet som gör fastigheten attraktiv för lager, lätt industri och verksamheter med tydliga flöden.

Funktionalitet för flera typer av verksamheter

Fastigheten kan anpassas för att möta olika hyresgästers behov men helhetsperspektivet är alltid centralt.

”För oss är det avgörande att varje lösning fungerar långsiktigt både för hyresgästen och för fastigheten som helhet”.

En hyresvärd med fokus på långsiktiga samarbeten

Frentab Fastigheters arbetssätt vilar på tre tydliga ledord: respekt, affärsmässighet och nytänkande, berättar Alexander.

– Respekt handlar om att verkligen förstå verksamheten bakom behovet. En lokal är aldrig bara kvadratmeter - det är en plats där människor arbetar, producerar och skapar värde. Därför börjar vi alltid med att lyssna.

– Affärsmässighet innebär att vi är transparenta kring förutsättningar, hyresnivåer och möjligheter. Vi tror på tydlighet tidigt i processen. Det minskar risken för missförstånd och sparar både tid och resurser för alla parter.

– Nytänkande för oss är att våga sätta funktion före standardmallar. Vi analyserar hur ytorna kan användas mer effektivt och hur fastigheten kan utvecklas på ett sätt som både stärker verksamheten och minskar klimatavtrycket över tid.

Lokaler för lager, lätt industri och verksamheter med tydliga flöden

Tips till företag som söker lager- eller verksamhetslokal

När Alexander delar med sig av sina råd till företag som letar ny lokal lyfter han fram fyra viktiga perspektiv:

1. Utgå från verksamhetens flöde – inte bara ytan Hur rör sig gods, personal och fordon? En välplanerad logik sparar mer pengar än en billig hyra.

2. Skilj på behov och önskemål Identifiera det som är affärskritiskt och det som är förhandlingsbart. Det gör processen både snabbare och mer träffsäker.

3. Tänk långsiktigt – även om ni är i förändring En lokal ska inte bara fungera dag ett, utan även när ni växer, effektiviserar eller förändrar organisationen.

4. Ha en öppen dialog om lokalens utformning En genomtänkt planering i tidigt skede skapar bättre förutsättningar för en lösning som fungerar både operativt och långsiktigt. Ju tydligare behovsbild, desto mer träffsäkert kan lokalen anpassas.

”Vi väljer våra samarbeten med omsorg och tror på långsiktighet, öppenhet och förtroende i varje affär” avslutar Alexander.

Är du intresserad av att hyra lagerlokal i Spånga och Lunda Industriområde?

Upptäck möjligheterna i lokalerna på Domnarvsgatan 12 i Spånga och se alla lediga lokaler hos Frentab Fastigheter på Portally.

Lunda industriområde – ett av Stockholms viktigaste logistiklägen

Lunda industriområde i nordvästra Stockholm är ett av stadens mest etablerade logistik- och industrikluster. Beläget ungefär 15 kilometer från city – med direkt anslutning till E18 och Förbifart Stockholm – erbjuder området en kombination av central Stockholm-adress och praktisk infrastruktur för gods, distribution och lätt industri.

Området inrymmer ett brett spektrum av verksamheter: e-handelsföretag med lagerbehov, hantverkare, distributörer, tekniska konsulter och producentbolag. Det gör Lunda till ett av de mest diversifierade industriområdena i Stockholmsregionen – inte bara ett renodlat godsläge, utan en plats där service- och produktionsföretag samsas med traditionell lager- och logistikverksamhet.

Lunda avgränsas av Spånga i öster, Barkarby i väster och Bromma i söder. Den geografiska positionen gör det möjligt att nå stora delar av Stockholmsregionens befolkning och näringsliv inom en halvtimme, vilket är ett av de starkaste argumenten för verksamheter med frekvent varurörelse eller kundmöten.

Kommunikationer från Lunda industriområde

Lunda är utmärkt kommunicerat för både gods och personal – med motorväg, pendeltåg och tunnelbana inom kort avstånd.

E18 och Förbifart Stockholm Lunda har direkt anslutning till E18, som förbinder nordvästra Stockholm med Kista, Norrtull och Essingeleden mot city och söderort. Förbifart Stockholm (E4) ger ytterligare en ryggrad för godstrafik – med snabb access mot södra Stockholm, Södertälje och E4-stråket utan att passera Stockholms innerstad. Det gör Lunda till ett attraktivt logistikläge för verksamheter med distributions- eller leveransbehov längs hela ostkusten.

Spånga pendeltåg Spånga pendeltågsstation ligger ungefär en kilometer från industriområdets kärna och erbjuder snabb förbindelse till Stockholm C (ca 15 minuter) och mot Bålsta och Märsta. Det gör det möjligt att rekrytera personal från ett brett geografiskt område utan att alla behöver ha bil.

Hjulsta tunnelbana Hjulsta station på blå linjen (T10/T11) är närmaste tunnelbanestation och kopplar samman Lunda med resten av Stockholms tunnelbanenät – med byten mot Fridhemsplan, T-Centralen och Kungsträdgården.

Buss och bil Lunda allé och Fagerstagatan trafikeras av busstrafik, och det finns goda möjligheter till lastbilsparkering och godsmottagning med vändplaner och markportar i de flesta fastigheter.

Vad kostar lagerlokaler i Lunda industriområde?

Lunda erbjuder ett av Stockholmsregionens mest konkurrenskraftiga hyreslägen för lager och industri. Prisnivåerna varierar beroende på standard, takhöjd och temperatur.

Varmlager och standardlager i Lunda kostar generellt 1 050–1 700 kronor per kvadratmeter och år, vilket kan jämföras med Sundbybergs 1 100–3 000 kr/kvm/år och Stockholms innerstad som lätt överstiger 2 500 kr/kvm/år. Flexibla enheter och kallager kan finnas från 800 kr/kvm/år.

Fastigheter med moderna specifikationer – hög takhöjd, lasthiss och markportar – prissätts i det övre spannet, men är fortfarande konkurrenskraftiga jämfört med alternativa logistiklägen i Stockholmsregionen.

Lagertyper – vad ska man välja?

Lunda industriområde rymmer flera typer av lokaler, och valet av lagertyp beror på verksamhetens specifika behov.

Varmlager Uppvärmt lager, vanligtvis med temperaturer runt 15–20°C. Lämpligt för varor som är fuktkänsliga, elektronik, livsmedel och textil. Bättre arbetsmiljö för personal. Dyrare per kvadratmeter men nödvändigt för många verksamheter.

Kallager Ouppvärmt eller minimalt uppvärmt lager. Lämpar sig för hårda varor som inte tar skada av temperaturvariationer – byggmaterial, maskindelar, pallagringsvaror. Lägsta hyresnivåerna per kvadratmeter.

Kombilager (lager + kontor) Lokal som kombinerar lageryta med integrerat kontor eller personalutrymme. Populärt för e-handelsbolag, distributörer och serviceföretag som behöver administration och lagerdrift under samma tak.

Flexibla modulenheter Uppdelningsbara lokaler med flexibla sektioner där fastigheten kan delas upp för 1–3 hyresgäster. Lämpligt för bolag som vill ha ett eget avgränsat utrymme utan att betala för en hel fastighet.

Vad ska man tänka på när man söker lagerlokal i Lunda?

Takhöjd och godsflöde Takhöjden avgör om du kan använda gaffeltruck med staplad pall, automationsutrustning eller hyllsystem med hög kapacitet. Standardlagerhöjden i äldre fastigheter är 3,6 meter – moderna och renoverade fastigheter i Lunda når upp till 12 meter, vilket dramatiskt förändrar lagringskapaciteten per kvadratmeter.

Lastportar och lastkajer Kontrollera antal portar, om det finns lastkajer för lastbilar (nivåjustering) eller bara markportar, och om det finns vändyta för längre fordon. Det är kritiska faktorer för effektiv varuhantering.

Delning och flexibilitet Planerar ni att växa? En fastighet som kan hyras ut i delsektioner ger möjlighet att börja i rätt storlek och expandera utan att byta adress.

Elkapacitet och energi Kräver ni trefas, hög eleffekt för maskiner eller laddinfrastruktur för eltruckar? Ta reda på befintlig elkapacitet tidigt – uppgradering är kostsam och tar tid.

Parkeringsyta och lastbilsaccess Finns det tillräckligt med uppställningsyta för godsmottagning och utgående leveranser? Lunda är välplanerat men specifika fastigheter skiljer sig åt i tillgänglighet.