Sadelmakarvägen 11B, Tullinge

Industrilokal med port och tillhörande superfin kontorslokal i obelånad Br-förening

BESKRIVNING

Nu finns chansen att förvärva en superfin industrilokal med tillhörande kontor i populära Botkyrka Hantverksby. Lokalen ligger i Brf Botkyrka Hantverkshus 2 vilket är en obelånad förening med mycket välskött ekonomi. Föreningen innehar fastigheten Verkstaden 1 i Botkyrka Kommun via tomträtt. På fastigheten uppfördes industribyggnaden i 2-plan och en garagelänga 1980. Föreningen har 18 medlemmar.

Lokalen består av en markplanslokal med port där den bakre delen har en innervikport som innebär att man kan separera produktion och lagerdel. lokalen har gallerförsedda fönster. Man når denna lokal dels ifrån porten och även från en egen ingång i trapphuset. Markplanslokalen mäter ca 111 kvm.

På övre plan ligger kontorslokalen som är superfin på alla tänkbara sätt! Lokalen är utformad med en centrerad gemenskapsyta med bla ett barkök med stomme i glasbetong och mörk bänkskiva, kylskåp, diskmaskin, diskho, spotlightsbelysning med dimmerfunktion. I lokalens ytterdel finns 5 kontorsrum som alla har fönster som släpper in fint dagsljus, rummen har glasparti in mot lokalens gemensamma ytor som ger ett luftigt intryck. Ett av rummen används som konferenslokal och den har en mörk filtmatta på golvet och ljusmålade väggar. Resterande rum har ett mörkt snyggt trägolv och ljusmålade väggar. I övrigt finns det en wc, ett litet pentry, 2 st förråd/arkivrum.

Lokalen är registrerad som 3 st enheter i föreningen och de har en total yta om ca 250 kvm; Marklokal industri & lager om ca 111 kvm, Kontor om ca 139 kvm. Lokalen säljs som en lokal med de 3 enheterna till en köpare.

Månadsavgifterna är mkt låga pga föreningens välskötta ekonomi och att föreningen är obelånad vilket är en oerhörd styrka då man inte påverkas av om räntorna skulle stiga kraftigt. I övrigt har man också fri tillgång till omklädningsrum och duschrum i föreningen gemensamma delar. Det finns gott om avgiftsfria p-platser.

Pris: 3 250 000 kr

Månadsavgift totalt: 7 222 kr/mån, ex moms. Ingår i avgiften; Värme, vatten, tryckluft, renhållning, sophämtning.

Föreningens Kassa/Bank; 1 636 811 kr (årsbokslut 2025)

Vid intresse kontakta ned mäklare

Stefan Sandin

Reg Fastighetsmäklare

0704-675724

stefan@locusadvice.se

LOCUS ADVICE

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Kontrakttyp: Bostadsrättslokal

Byggår: 1980