 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Nu finns möjlighet att hyra Smedjan i Stenbryggeområdet på Karlsborgs fästning. Byggnaden är från 1860-talet och har ett fint sjönära läge ett stenkast från Vätterns strandlinje.

Idag används byggnaden som butik och yta för renovering av båtmotorer.

Ingång från innergården. Fiber finns i lokalen. Hyresgästen tecknar eget abonnemang med leverantör.

Lokalen har en "ruff" känsla, precis som en smedja! Byggnaden är välbevarad och har ett invändigt skydd vilket innebär att det finns vissa begränsningar i vad man får göra för ingrepp - men det är en otrolig möjlighet att bedriva verksamhet i en sådan byggnad.

Goda parkeringsmöjligheter på besöksparkeringen utmed Sjukhusvägen som är avgiftsfri.

<strong>Historik </strong>

Byggnaden uppfördes 1861-62. Byggnaden uppfördes för att användas som "ny smedja" till fästningsbyggnationen. Förutom smedja innehöll byggnaden en bostadsdel med förstuga, två rum och kök  i botenvåningen samt vindsrum med garderober. Smedjan är en envåningsbyggnad med delvis inredd vind. Smedjan har väggar av kalksten och tegelväggar, båda på kalkstensgrund. Fasaden består av spritputs med synligt tegel i takgesims och fönster- och dörromfattningar. Småspröjsade fönster, dörrar och portar av stående plank med diagonalpanel. Byggnaden fick sannolikt det nuvarande utseendet efter ombyggnad 1885. Smedja var en av de första funktioner som etablerades för fästningsbyggnationen. Bostaden i byggnaden användes fram till 1940-talet och har därefter bl.a. inrymt en glasverkstad.

På Karlsborgs fästning innesluts man i en historisk miljö som är öppen för besökare. Fästningen nyttjas än idag av Försvarsmakten, men det finns även ett flertal bostadshus och lägenheter som bebos av civila. Den vackra och välbevarade miljön gör Karlsborgs fästning till ett populärt bostadsområde och en intressant miljö att flanera i. På Fästningstorget finns café, lunchrestaurang och affärer.

Karlsborgs fästning ägs och förvaltas av Statens fastighetsverk.

Lediga lokaler i Karlsborg – 1 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö