Hyra kontor på Södermalm hos Novier - Det Vita Huset vid Danvikstull

Det Vita Huset erbjuder lokaler i olika storlekar till flera typer av företag

Portallys COO, Mikael Sahlberg träffade Fredrik Lindén, Head of Leasing Property Asset Management och Partner på Novier, för att prata om en av Södermalms mest karaktärsstarka kontorsfastigheter.

Ett läge där innerstan möter framtiden

Vid Danvikstull där innerstan möter Sickla och Hammarby Sjöstad ligger kontorsfastigheten Det Vita Huset.

– Det är ett läge som verkligen kombinerar det bästa av två världar. Du sitter innanför tullarna, nära city, men har samtidigt direkt access till några av Stockholms mest expansiva områden österut, berättar Fredrik Lindén.

Kommunikationsläget är svårt att slå. Bussar stannar precis utanför huset, det finns snabb anslutning till Slussen, Saltsjöbanan och tvärbanan, möjlighet till SL-båt och smidig påfart till Värmdöleden för den som pendlar med bil.

– Det gör stor skillnad i vardagen, både för medarbetare och besökare, konstaterar Fredrik.

Här sitter du innanför tullarna nära city med goda kommunikationer

25 000 kvm med ovanlig flexibilitet

Det Vita Huset är ingen vanlig kontorsfastighet. Med sina 25 000 kvadratmeter och uppfört i ett genomtänkt pelarsystem erbjuder fastigheten en flexibilitet som är ovanlig i citynära lägen.

– Pelarsystemet innebär att vi kan skapa lösningar som sträcker sig långt bortom det traditionella kontoret. Hyresgäster kan kombinera kontor med showroom, studio, lätt produktion eller vårdverksamhet - i samma fastighet. Just möjligheten att blanda olika funktioner är en tydlig USP som är ganska ovanlig i citynära lägen. förklarar Fredrik.

Den industriella arkitekturen sätter tonen: generös takhöjd, stora fönsterpartier och gott om naturligt ljus. Men det är lika mycket ett praktiskt hus som ett vackert - med lastkaj, lasthissar till alla våningsplan och god tillgänglighet.

– Det är ett hus som fungerar i praktiken, inte bara på ritbordet, som Fredrik uttrycker det.

Lokalerna har en generös takhöjd och ett fint ljusinsläpp

Vilka trivs bäst här?

Hyresgästmixen är bred, och det är också en del av styrkan.

– Det Vita Huset passar särskilt bra för kreativa bolag, teknikföretag, vård- och utbildningsverksamheter samt företag i tillväxt som söker flexibla lokaler i ett citynära men mer kostnadseffektivt läge än klassiska innerstadskvarter, säger Fredrik.

Kombinationen av stora anpassningsbara ytor, bra logistik och ett strategiskt läge gör att verksamheter kan växa på plats utan att behöva flytta när behovet förändras.

Fastigheten erbjuder en flexibilitet som är ovanlig i citynära lägen

Lediga lokaler i Det Vita Huset

Just nu finns det lediga lokaler i fastigheten, med ytor som sträcker sig från 50 till nästan 2 400 kvadratmeter. Lokalerna varierar i karaktär: allt från mindre inflyttningsklara kontor och helt nyproducerade industriella ytor till större kontorsplan i två våningar högt upp i huset med fri utsikt.

Det finns också en modern vårdlokal anpassad för exempelvis BVC, MVC eller rehabilitering - ett tydligt exempel på fastighetens bredd.

Vissa lokaler är tillgängliga omgående. Andra är under renovering och kan anpassas och skräddarsys efter verksamheten inför inflyttning.

I de flesta fall kan planlösningarna skräddarsys efter hyresgästen

Novier som hyresvärd: långsiktighet och dialog

Noviers fokus är långsiktighet, flexibilitet och verklig anpassning efter hyresgästens behov.Ett annat tydligt fokus är att lokalerna ska stötta verksamheten, inte tvärtom.

– Tack vare fastighetens konstruktion och storlek kan vi i de allra flesta fall skräddarsy planlösningar, tekniska lösningar och flöden så att de passar just den verksamhet som flyttar in, berättar Fredrik.

Det handlar också om närvaro och tillgänglighet i förvaltningen. Dialogen ska vara öppen och lösningsorienterad både i etableringsfasen och när verksamheten utvecklas över tid.

– Det Vita Huset är inte ett standardiserat kontorskoncept, det är snarare en plattform där olika typer av företag kan växa sida vid sida, sammanfattar Fredrik.

Kvalitet per kvadratmeter - utan CBD-prislapp

För företag som väger läge mot kostnad är Det Vita Huset ett tydligt alternativ till CBD.

– Kombinationen av centralt läge, hög funktionalitet och konkurrenskraftiga hyresnivåer är väldigt attraktiv. Jämfört med mer traditionella innerstadslägen får man här mycket kvalitet per kvadratmeter, säger Fredrik.

Det gör fastigheten till ett strategiskt val för bolag som tänker på både dagens behov och morgondagens tillväxt.

Här finns en bred mix av hyresgäster och verksamheter

Tips till den som söker kontor eller verksamhetslokaler:

Fredrik avslutar med några tips och råd till de som söker kontor eller verksamhetslokaler just nu.

1. 1.

   Tänk verksamhet först, adress sen. Ett bra kontor ska stötta hur företaget faktiskt arbetar - idag och imorgon. Det handlar om flöden, samarbete och flexibilitet, inte bara om en attraktiv postadress.
2. 2.

   Våga titta på lägen i förändring. Områden som Danvikstull, Sickla och Hammarby Sjöstad är redan i praktiken en del av innerstaden, men erbjuder ofta bättre tillgänglighet, större ytor och rimligare hyresnivåer än de mest centrala CBD-lägena.
3. 3.

   Välj flexibilitet över tid. Verksamheter förändras snabbt. Välj både lokaler och hyresvärd som kan anpassa ytan om behoven ändras - oavsett om det handlar om att växa eller effektivisera.

– Och slutligen: underskatta inte logistiken. Tillgång till parkering, cykelrum, lastintag och goda kommunikationer gör enorm skillnad i vardagen för både medarbetare och besökare, avslutar Fredrik.

Är du nyfiken på Det Vita Huset eller vill se andra lediga kontorslokaler vid Danvikstull och Södermalm - se alla lediga lokaler hos Novier på Portally.

Södermalm som kontorsmarknad – varför "Söder"?

Södermalm är Stockholms mest karaktärsfulla kontorsdistrikt – och en av de mest efterfrågade adresserna för kreativa bolag, techföretag och mediebyråer i hela Norden. Stadsdelen kombinerar innerstadens kommunikationer och serviceutbud med en distinkt karaktär som skiljer sig från Norrmalms och Östermalms mer traditionella kontorsmiljöer.

Kontorsmarknaden på Södermalm kan delas i två delar: Slussen och östra Södermalm, med utmärkta kommunikationer och hög attraktivitet som konkurrerar med City – och det övriga Södermalm med ett brett utbud av prisvärda alternativ i varierande fastighetstyper. Danvikstull och östra Södermalm befinner sig i ett unikt gränsläge där innerstaden möter Hammarby Sjöstad och Sickla – Stockholms snabbast växande stadsdelar österut.

Delområden på Södermalm – var passar ditt bolag?

Slussen / norra Södermalm Södermalms starkaste kommunikationsläge och det mest CBD-nära alternativet på Söder. Tunnelbana, bussar, Saltsjöbanan och SL-båt möts vid Slussen – restiden till T-Centralen är under fem minuter. Det nya Slussen med Vattentorget och fler restauranger har stärkt läget ytterligare. Passar bolag inom finans, juridik och konsult som vill ha Söderkänsla med City-tillgänglighet.

Medborgarplatsen / Folkungagatan Södermalms mest levande område med ett rikt utbud av restauranger, caféer och service. Passar kreativa byråer, techbolag och startups som värdesätter en aktiv stadsomgivning och nätverksmöjligheter.

Danvikstull / östra Södermalm Gränsläget där innerstaden möter Hammarby Sjöstad och Sickla. Industriella fastigheter med generös takhöjd, stora fönsterpartier och flexibla planlösningar – till lägre hyresnivåer än Slussen och City. Direktaccess österut mot Nacka, Värmdö och Hammarby Sjöstad. Passar teknikbolag, kreativa aktörer, vård- och utbildningsverksamheter samt bolag med behov av showroom, studio eller lätt produktion.

Hammarby Sjöstad (angränsande) Södermalms moderna granne österut med sjönära läge, hög hållbarhetsprofil och moderna kontorlokaler från aktörer som Fabege. Attraktivt för bolag som vill ha ett representativt, miljöcertifierat kontor i ett av Stockholms mest omtalade stadsbyggnadsprojekt.

Kommunikationer från Södermalm

Tunnelbana Tunnelbanans röda och gröna linje trafikerar Södermalm med stationer vid Slussen, Medborgarplatsen, Skanstull och Zinkensdamm. Restiden till T-Centralen är 3–8 minuter beroende på station – ett av innerstadens kortaste kollektivtrafikavstånd till Stockholms C.

Saltsjöbanan Saltsjöbanan utgår från Slussen och trafikerar hela Nacka-Värmdökorrridoren österut. För bolag vid Danvikstull och östra Södermalm är det en direkt förbindning mot ett brett rekryteringsupptagningsområde i Nacka och Värmdö.

Tvärbanan Tvärbanan förbinder Södermalm med Hammarby Sjöstad, Sickla, Liljeholmen och Alvik – ett tvärsnitt av södra Stockholm utan genomgång via city. Passar bolag med medarbetare längs södra tvärkorridoren.

Buss och SL-båt Bussar täcker hela Södermalm med täta avgångar. SL-båt trafikerar Riddarfjärden och Saltsjön med hållplatser tillgängliga från Söder – ett unikt pendlingsalternativ för bolag nära vattnet.

Bil och Värmdöleden Östra Södermalm och Danvikstull har smidig påfart till Värmdöleden (väg 222) österut mot Nacka, Gustavsberg och Värmdö – relevant för bolag med bilpendlande medarbetare eller kundbesök från östra Stockholmsregionen.

Vad kostar kontorslokaler på Södermalm?

Södermalm erbjuder ett brett prisspann beroende på läge och typ av lösning.

Traditionella hyreskontor på Södermalm kostar generellt 3 500–5 000 kronor per kvadratmeter och år. Slussen och norra Södermalm ligger i det övre spannet eller högre, östra Södermalm och Danvikstull i det lägre – vilket ger ett kostnadseffektivt alternativ för bolag som söker industriell karaktär och flexibla ytor.

Industrifastigheter och äldre kontorsbestånd med hög takhöjd och öppna planlösningar erbjuder ofta de mest konkurrenskraftiga hyrorna per kvadratmeter kombinerat med de mest generösa ytorna och starkaste lokalkaraktären.

Vad ska man tänka på när man söker kontor på Södermalm?

Tänk verksamhet först, adress sedan Södermalm rymmer allt från representativa kontorslokaler vid Slussen till industriella kreativlokaler vid Danvikstull. Välj ett delområde och lokaltyp som faktiskt stödjer hur ni arbetar – öppna ytor för samarbetsorienterade team, slutna rum för fokusarbete, showroom om ni har kundmöten med produktexponering.

Industriell karaktär är ett tillgångsargument Högt i tak, stora fönsterpartier och flexibla pelarsystem är inte bara estetik – det ger verklig funktionalitet för bolag som kombinerar kontor med studio, showroom, lätt produktion eller lager. Sådana lokaler är svårare att hitta i nyproducerade kontorsbyggnader.

Räkna på skalbarhet Välj en fastighet där det finns möjlighet att växa internt – utan att byta adress. Att kunna expandera från 200 kvm till 800 kvm inom samma hus sparar flyttkostnader och undviker störningar i en tillväxtfas.

Östra Södermalm ger access åt båda håll Ett kontor vid Danvikstull ger dig Södermalms innerstadens känsla och kommunikationer – men också direkt access österut mot Nacka, Hammarby Sjöstad och Sickla. Det ger ett unikt rekryteringsupptagningsområde i båda riktningarna längs Saltsjöbanan och Tvärbanan.