Hyra kontor på Södermalm hos Novier i Det Vita Huset vid Danvikstull

Det Vita Huset erbjuder lokaler i olika storlekar till flera typer av företag

Portallys COO, Mikael Sahlberg träffade Fredrik Lindén, Head of Leasing Property Asset Management och Partner på Novier, för att prata om en av Södermalms mest karaktärsstarka kontorsfastigheter.

Ett läge där innerstan möter framtiden

Vid Danvikstull där innerstan möter Sickla och Hammarby Sjöstad ligger kontorsfastigheten Det Vita Huset.

– Det är ett läge som verkligen kombinerar det bästa av två världar. Du sitter innanför tullarna, nära city, men har samtidigt direkt access till några av Stockholms mest expansiva områden österut, berättar Fredrik Lindén.

Kommunikationsläget är svårt att slå. Bussar stannar precis utanför huset, det finns snabb anslutning till Slussen, Saltsjöbanan och tvärbanan, möjlighet till SL-båt och smidig påfart till Värmdöleden för den som pendlar med bil.

– Det gör stor skillnad i vardagen, både för medarbetare och besökare, konstaterar Fredrik.

Här sitter du innanför tullarna nära city med goda kommunikationer

25 000 kvm med ovanlig flexibilitet

Det Vita Huset är ingen vanlig kontorsfastighet. Med sina 25 000 kvadratmeter och uppfört i ett genomtänkt pelarsystem erbjuder fastigheten en flexibilitet som är ovanlig i citynära lägen.

– Pelarsystemet innebär att vi kan skapa lösningar som sträcker sig långt bortom det traditionella kontoret. Hyresgäster kan kombinera kontor med showroom, studio, lätt produktion eller vårdverksamhet - i samma fastighet. Just möjligheten att blanda olika funktioner är en tydlig USP som är ganska ovanlig i citynära lägen. förklarar Fredrik.

Den industriella arkitekturen sätter tonen: generös takhöjd, stora fönsterpartier och gott om naturligt ljus. Men det är lika mycket ett praktiskt hus som ett vackert - med lastkaj, lasthissar till alla våningsplan och god tillgänglighet.

– Det är ett hus som fungerar i praktiken, inte bara på ritbordet, som Fredrik uttrycker det.

Lokalerna har en generös takhöjd och ett fint ljusinsläpp

Vilka trivs bäst här?

Hyresgästmixen är bred, och det är också en del av styrkan.

– Det Vita Huset passar särskilt bra för kreativa bolag, teknikföretag, vård- och utbildningsverksamheter samt företag i tillväxt som söker flexibla lokaler i ett citynära men mer kostnadseffektivt läge än klassiska innerstadskvarter, säger Fredrik.

Kombinationen av stora anpassningsbara ytor, bra logistik och ett strategiskt läge gör att verksamheter kan växa på plats utan att behöva flytta när behovet förändras.

Fastigheten erbjuder en flexibilitet som är ovanlig i citynära lägen

Lediga lokaler i Det Vita Huset

Just nu finns det lediga lokaler i fastigheten, med ytor som sträcker sig från 50 till nästan 2 400 kvadratmeter. Lokalerna varierar i karaktär: allt från mindre inflyttningsklara kontor och helt nyproducerade industriella ytor till större kontorsplan i två våningar högt upp i huset med fri utsikt.

Det finns också en modern vårdlokal anpassad för exempelvis BVC, MVC eller rehabilitering - ett tydligt exempel på fastighetens bredd.

Vissa lokaler är tillgängliga omgående. Andra är under renovering och kan anpassas och skräddarsys efter verksamheten inför inflyttning.

I de flesta fall kan planlösningarna skräddarsys efter hyresgästen

Novier som hyresvärd: långsiktighet och dialog

Noviers fokus är långsiktighet, flexibilitet och verklig anpassning efter hyresgästens behov.Ett annat tydligt fokus är att lokalerna ska stötta verksamheten, inte tvärtom.

– Tack vare fastighetens konstruktion och storlek kan vi i de allra flesta fall skräddarsy planlösningar, tekniska lösningar och flöden så att de passar just den verksamhet som flyttar in, berättar Fredrik.

Det handlar också om närvaro och tillgänglighet i förvaltningen. Dialogen ska vara öppen och lösningsorienterad både i etableringsfasen och när verksamheten utvecklas över tid.

– Det Vita Huset är inte ett standardiserat kontorskoncept, det är snarare en plattform där olika typer av företag kan växa sida vid sida, sammanfattar Fredrik.

Kvalitet per kvadratmeter - utan CBD-prislapp

För företag som väger läge mot kostnad är Det Vita Huset ett tydligt alternativ till CBD.

– Kombinationen av centralt läge, hög funktionalitet och konkurrenskraftiga hyresnivåer är väldigt attraktiv. Jämfört med mer traditionella innerstadslägen får man här mycket kvalitet per kvadratmeter, säger Fredrik.

Det gör fastigheten till ett strategiskt val för bolag som tänker på både dagens behov och morgondagens tillväxt.

Här finns en bred mix av hyresgäster och verksamheter

Tips till den som söker kontor eller verksamhetslokaler:

Fredrik avslutar med några tips och råd till de som söker kontor eller verksamhetslokaler just nu.

1. 1.

   Tänk verksamhet först, adress sen. Ett bra kontor ska stötta hur företaget faktiskt arbetar - idag och imorgon. Det handlar om flöden, samarbete och flexibilitet, inte bara om en attraktiv postadress.
2. 2.

   Våga titta på lägen i förändring. Områden som Danvikstull, Sickla och Hammarby Sjöstad är redan i praktiken en del av innerstaden, men erbjuder ofta bättre tillgänglighet, större ytor och rimligare hyresnivåer än de mest centrala CBD-lägena.
3. 3.

   Välj flexibilitet över tid. Verksamheter förändras snabbt. Välj både lokaler och hyresvärd som kan anpassa ytan om behoven ändras - oavsett om det handlar om att växa eller effektivisera.

– Och slutligen: underskatta inte logistiken. Tillgång till parkering, cykelrum, lastintag och goda kommunikationer gör enorm skillnad i vardagen för både medarbetare och besökare, avslutar Fredrik.

Är du nyfiken på Det Vita Huset eller vill se andra lediga kontorslokaler vid Danvikstull och Södermalm - se alla lediga lokaler hos Novier på Portally.