Miss Q - Stockholms nya kreativa nav vid Fridhemsplan

Mitt i hjärtat av Stockholm, där Drottningholmsvägen möter Sankt Eriksgatan och Fridhemsgatan, utvecklar Alecta Fastigheter ett av stadens mest spännande stadsutvecklingsprojekt - Miss Q. Här förvandlas kvarteret Väktaren 35 till ett framtidssäkrat mixed-use-koncept med hotell, kontor, bostäder, restauranger och handel. Med visionen att skapa ett levande kvarter som kombinerar design, historia och puls, positionerar sig Alecta Fastigheter som en fastighetsägare i framkant.

Portally’s VD, Fredrik Widing träffade Therese Agerbjer, Leasing Manager på Alecta Fastigheter, för att höra om projektet och hur Miss Q blir en ny kreativ och social knutpunkt.

Visionen är att omvandla Fridhemsplan från en anonym genomfartsplats till en levande destination där människor kan arbeta, bo, mötas och umgås - morgon, dag och kväll. Med sitt strategiska läge ovanpå tunnelbanans blå och gröna linjer och gångavstånd till innerstaden har platsen alla förutsättningar att bli ett nav för kreativitet, näringsliv och stadsliv.

Projektet omfattar totalt 17 400 kvm, varav 3 200 kvm är kontor. Här öppnar även Ruby Hotels första hotell i Skandinavien 2026, med 187 rum på cirka 8 000 kvm, samt en spektakulär takrestaurang med panoramautsikt över Stockholm.

Levande kvarter med hållbar arkitektur

Miss Q kombinerar historia och modernitet. Den ursprungliga fastigheten, ritad på 1960-talet av Gustaf Lettström, får tillbaka sin arkitektoniska prakt samtidigt som tre nya våningar tillförs, bland annat den planerade takrestaurangen.

Kontorsytorna på plan 2–5 erbjuder flexibla lösningar i en inspirerande miljö där rå industrikänsla möter fransk elegans. Ett exklusivt penthouse i två etage planeras med panoramavyer och generösa sällskapsytor.

På gatuplan skapas liv och puls genom restauranger, caféer och handel som engagerar hotellgäster, kontorsarbetare och lokalbefolkning. Miss Q vill vara mer än en byggnad, en plats där människor vill vara hela dagen.

Hållbarhet är en nyckel. Byggnaden uppgraderas med återbruk som strategi, energieffektiva system och miljöcertifieras enligt BREEAM.

Socialt ansvar och framtidens boende

Alecta Fastigheter utvecklar även bostadshuset Väktaren 38 på innergården, med totalt 39 bostadsrätter i Brf Gårdslunden, i form av stadsradhus och lägenheter. Här skapas gröna gårdsmiljöer och gemensamma ytor som stärker kvarterets sociala dimension. Projektet planeras stå klart under andra kvartalet 2026.

Enligt Therese Agerbjer är ambitionen tydlig:

”Vi vill att Miss Q inte bara ska vara en fastighet – utan en plats där man inspireras, umgås och skapar framtid. Där detaljerna spelar roll: vyerna, designen, den historiska karaktären och möjligheten att forma sin egen miljö varje dag.”

Är du intresserad av att hyra lokaler vid Fridhemsplan? Kontakta Alecta Fastigheter och upptäck vilka lokaler som finns tillgängliga i Stockholm just nu:

Se lediga lokaler vid Fridhemsplan.

Därför väljer allt fler företag kontor på Kungsholmen

Kungsholmen är i dag ett av Stockholms mest eftertraktade områden för bolag som söker en central kontorsadress utan de högsta CBD-priserna. Med utmärkta kommunikationer, ett levande stadsliv och en snabbt växande företagsmiljö har stadsdelen gått från förvaltningskaraktär till en av stadens mest dynamiska kontorsmarknader.

Läget och kommunikationerna

Kungsholmen är välförbundet med resten av Stockholm. Vid Fridhemsplan möts grön linje (mot Hagsätra och Farsta Strand) och blå linje (mot Hjulsta och Akalla), med bara fem minuters pendlingstid till T-centralen. Rådhuset T-banestation på blå linje ger ytterligare ett alternativ, och längs Drottningholmsvägen och Sankt Eriksgatan trafikerar flera busslinjer dygnet runt. För cyklister finns välutbyggda stråk längs Norr Mälarstrand och Kungsholmsgatan.

Kontorsmarknaden – variation för olika behov

Kontorsutbudet på Kungsholmen spänner brett. I Stadshagen och längs Lindhagensgatan finns storskaliga, nyrenoverade kontorsbyggnader som attraherar tech-, media- och lifesciencebolag. Runt Fridhemsplan och Fleminggatan erbjuds mer stadsnära lösningar med direktaccess till tunnelbanan. Det finns även kontorshotell som har bidragit till att etablera Kungsholmen som ett nav för flexibla kontorslösningar i Stockholm.

Prisnivå jämfört med angränsande stadsdelar

Hyresläget för kontorslokaler på Kungsholmen är generellt mer konkurrenskraftigt än på Norrmalm och Östermalm med marknadsnivåer runt 4 200–5 500 kronor per kvadratmeter och år för traditionella kontor. Det gör stadsdelen till ett naturligt val för bolag som vill ha en stark Stockholmsadress innanför tull utan att betala maximalt för varumärket.

Stadsliv och rekrytering

Kungsholmen har drygt 50 000 invånare, varav en stor andel unga och välutbildade, ett faktum som gör det lättare att attrahera och behålla talang. Restauranger, caféer och service längs Scheelegatan, Fridhemsplan och Norr Mälarstrand skapar den typ av levande stadsmiljö som medarbetare värdesätter. Att hålla kontor på Kungsholmen är inte bara ett logistiskt beslut – det är ett signalvärde.

Hur tar man sig till och från kontor på Kungsholmen?

Kungsholmen är ett av Stockholms bäst kommunicerade områden. Vid Fridhemsplan möts tunnelbanans gröna linje (mot Hagsätra och Farsta Strand) och blå linje (mot Hjulsta och Akalla), restiden till T-centralen är under fem minuter. Rådhuset station ger ytterligare ett alternativ längre in på ön. Flera busslinjer trafikerar Drottningholmsvägen och Sankt Eriksgatan dygnet runt. För cyklister finns välutbyggda stråk längs Norr Mälarstrand och Kungsholmsgatan, och Stockholms Citybikes har stationer i hela stadsdelen.

Vad finns det för service och restauranger vid Fridhemsplan?

Fridhemsplan har ett brett serviceutbud för medarbetare och besökare. Längs Sankt Eriksgatan och Kungsholmsgatan finns ett varierat utbud av restauranger och lunchalternativ. Gym, apotek, livsmedelshandel och banker finns inom gångavstånd. Rålambshovsparken är ett populärt alternativ för utomhuslunch och rörelse under dagen.

Vad ska man tänka på när man ska hyra kontor på Kungsholmen?

Börja med att definiera behovet – inte bara i dag utan om två till tre år. Räkna på 8–12 kvadratmeter per person beroende på hur ni arbetar, och lägg till yta för mötesrum, kök och sociala ytor. Titta sedan på tre saker: hyresavtalets löptid (traditionella kontrakt är ofta 3–5 år, kortare avtal finns i kontorshotellformat), fastighetens tekniska standard – ventilation, elkapacitet och bredband – samt hyresvärdens servicenivå. På Kungsholmen varierar utbudet brett, från råa ytor du inreder själv till nyckelfärdiga kontor.

Vad kostar kontor på Kungsholmen?

Kungsholmen erbjuder ett brett prisspann beroende på kontorstyp och läge. För ett kontorshotell eller flexibel kontorslösning i stadsdelen ligger kostnaden generellt på 3 000–5 500 kronor per person och månad för en flexplats och 4 700–7 000 kronor för en fast plats. Privata kontorsrum startar runt 6 600 kronor per månad och uppåt beroende på storlek och inkluderad service.

För traditionella hyrda kontor i Kungsholmen – längre hyresavtal och egna ytor – är marknadsnivån generellt runt 4 200–5 500 kronor per kvadratmeter och år, med premiumlägen som Fridhemsplan i det övre spannet tack vare T-banelaget och fastighetens kvalitetsnivå.