Så skapar Palmung Mellin attraktiva kontorslokaler på centrala Hisingen

På Gustaf Dalénsgatan 19, precis intill Backaplan på centrala Hisingen i Göteborg, genomför Palmung Mellin Fastigheter just nu en omfattande satsning på sina kontorslokaler.

Mikael Sahlberg COO på Portally träffade Erik Palmung, ansvarig för uthyrning och marknad för att höra mer om deras satsning vid Backaplan.

Nyrenoverade och flexibla kontorslokaler nära Backaplan

Avflyttningen av en stor hyresgäst i byggnaden blev startskottet för flera satsningar som gör att vi nu kan erbjuda ett antal attraktiva kontorslokaler i ett väldigt bra läge på centrala Hisingen. En uthyrning gjordes nyss med inflyttning under våren men flera andra lediga lokaler finns kvar, berättar Erik.

Kontorslokalerna är nyrenoverade och det finns möjlighet att påverka planlösningen för flera lokaler, då de inte byggts helt klart ännu.

Placering av till exempel kontorslandskap, enskilda kontorsrum, pausytor, kök, konferensrum går att diskutera fram mellan hyresvärd och hyresgäster.

Nyrenoverade och ljusa kontorslokaler

Modern fastighet med bevarade kvaliteter

Genomgående för lokalerna är att de är ljusa med stora fönsterpartier och att de har bra takhöjder. Kontorslokalerna har också bra inomhusmiljö med god ventilation och kyld tilluft. Tillgängligheten är god med hiss och RWC i nästan alla lokaler.

Erik berättar att byggnaden har befintliga ädelträpartier och att kvaliteter bevarats samtidigt som en modernisering och renovering pågår.

”Vi har installerat nya entrépartier och ökat tillgänglighet med hiss samt kommer bland annat att ändra färgsättning i fasad, renovera träpartier, bygga en ny balkong och skapa en ny terrass med utemöbler för hyresgästerna.”

Stora fönsterpartier och bra takhöjd

Strategiskt kontorsläge på Hisingen

Läget är centralt på Hisingen. Busslinjerna är flera och hållplatserna ligger ett fåtal meter från fastigheten. Där tar man sig smidigt in till Göteborgs city samtidigt som utbudet av närliggande service också är stort.

Lunchrestauranger, gym och Backaplans handelsområde ligger på ett stenkasts avstånd. För den som uppskattar närhet till grönområden ligger lokalerna också nära Hisingsparken som är Göteborgs största parkområde.

Trots det centrala läget finns det gott om parkeringsmöjligheter i anslutning till fastigheten, inklusive platser med möjlighet till elbilsladdning. Det gör fastigheten till ett attraktivt alternativ även för företag med medarbetare eller kunder som är beroende av bil.

Lokalerna ligger nära Göteborg city med mycket goda kommunikationer

Familjeägt bolag med fokus på långsiktighet

Palmung Mellin Fastigheter är ett familjeföretag som grundades 1989.

Vi värdesätter långsiktiga relationer och arbetar kontinuerligt för att möta våra hyresgästers önskemål. Det innebär att förvaltning och utveckling sker i nära samarbete med dig som kund och vi har alltid sett långsiktigt på vår förvaltning säger Erik.

”Som hyresgäst i våra lokaler får du en hyresvärd som satsar på personlig kontakt och egenanställd personal inom alla delar av förvaltningen. Fastighetsskötarna har stenkoll på sina egna byggnader och löser oftast snabbt eventuella frågor eller problem som kan uppstå. Vi har personal på plats under alla vardagar hela året.”

Tips till företag som söker kontorslokal i Göteborg

När Erik berättar om vad framtida hyresgäster bör tänka på lyfter han fram att först analysera dagens behov gällande lokaltyp och storlek. Därefter bör man ställa sig frågan hur verksamheten förväntas se ut om ett antal år så att man tar med det i beräkningarna när man gör sitt val.

Det är inte helt ovanligt att hyresgäster växer ur sin lokal efter kort tid, vilket är synd då det både tar tid, kraft och kostar pengar att flytta igen. Det kan också vara en god idé att välja en hyresvärd som kan erbjuda flexibla möjligheter med större eller mindre lokal i samma område eller byggnad om behoven ändras.

”Ett hyresavtal är ofta en inledning på en lång relation mellan hyresgäst och hyresvärd så välj en hyresvärd som har en långsiktig syn på verksamheten och affärsrelationerna” avslutar Erik Palmung.

Är du intresserad av att hyra kontorslokaler på Hisingen? Upptäck vilka lokaler som finns tillgängliga i Göteborg just nu.

Se alla lediga lokaler hos Palmung Mellin Fastigheter här.

Hisingen som kontorsmarknad – från varvsindustri till modern stadsdel

Hisingen är Göteborgs största stadsdel och en av Sveriges befolkningstätaste öar. Under de senaste decennierna har ön genomgått en av de mest påtagliga stadsomvandlingarna i Sverige: de gamla varvsområdena längs Göta älv har förvandlats till moderna kontor, innovationskluster och bostadskvarter. Det gör Hisingen till ett av landets mest dynamiska kontorslägen för bolag som söker ett alternativ till Göteborgs innerstad.

Kontorsmarknaden på Hisingen delas naturligt in i flera delområden med olika karaktär:

• Lindholmen – Hisingens tech- och innovationscentrum, med Lindholmen Science Park, Chalmers Campus och mer än 300 bolag och 10 000 anställda inom tech, media och fordonsindustri.
• Eriksberg – ett modernt vattennära bostads- och kontorskvarter med premiumläge längs älven.
• Backaplan och Kvillebäcken – det mest tillgängliga och välkommunicerade kontorsläget på Hisingen, med nära till handel, restauranger och kollektivtrafik.
• Ringön – ett industriellt och kreativt område med ett växande inslag av kombi-lokaler och ateljer.
• Hisings Backa – norra Hisingens logistikcentrum med direkt E6-access och Göteborgs mest prisvärda kontorslokaler.

För bolag som söker ett modernt kontor i Göteborgs innerregion – med bra kommunikationer, lägre hyror än Centrum och ett stadsrum i förändring – är Hisingen ett naturligt förstaval.

Backaplan – Hisingens mest tillgängliga kontorsläge

Backaplan representerar det mest välkommunicerade kontorsläget på hela Hisingen. Läget kombinerar närheten till Göteborgs innerstad med Hisingens lägre hyreslägen och bättre parkeringsmöjligheter – ett attraktivt paket för bolag som regelbundet tar emot kunder eller har personal som pendlar från hela Göteborgsregionen.

Backaplanets framtid Backaplan är ett av Göteborgs mest prioriterade stadsomvandlingsområden. Göteborgs Stad planerar en successiv transformation av området mot ett mer stadslikt utbud – med ett varierat utbud av butiker, restauranger, mötesplatser och caféer sida vid sida med de verksamheter som redan finns. Det innebär att bolag som etablerar sig i kvarteret idag sitter mitt i ett område med positiv prisutveckling och ett stadsliv som kontinuerligt förbättras.

Här hittar man även Backaplanets köpcentrum, ett brett restaurang- och lunchalternativ, gym, apotek och service – allt tillgängligt till fots för kontorshyresgäster.

Kommunikationer från Backaplan

Backaplan är ett av Hisingens mest välförbundna kontorslägen för de som inte cyklar till jobbet.

Spårvagn och buss Hjalmar Brantingsplatsen – Hisingens viktigaste kollektivtrafikknutpunkt – ligger inom promenadavstånd. Härifrån avgår spårvagnslinjer mot Göteborgs Centralstation och söderut, samt ett flertal busslinjer mot hela regionen. Restiden till Centralstationen är typiskt 10–15 minuter med spårvagn.

Bil och E6 E6 och E45 nås snabbt via Hisingsgatan och Hisingsleden, vilket gör det enkelt för pendlare från Kungälv, Kungsbacka och regionens norr och söder att ta sig till kontoret. Parkering finns direkt på fastigheten – en fördel gentemot kontorslägen i Centrum.

Cykel Cykelnätet på Hisingen har byggts ut kraftigt de senaste åren. Längs Hisingsgatan och vid älven finns välmarkerade stråk mot Lindholmen och broarna mot Centrum.

Stadsfärjan För den som föredrar att ta färjan finns förbindelser via Älvsnabben och stadsfärjans linjer mot innerstaden – en populär pendlingsform längs Göta älv.

Vad kostar kontor på Hisingen och vid Backaplan?

Hisingen erbjuder ett brett prisintervall beroende på delområde och kontorstyp – generellt lägre än Göteborgs Centrum och Avenyn.

För traditionella hyrda kontor i Backaplan och Kvillebäcken-området varierar hyran runt 1 150– 1 750 kronor per kvadratmeter och år, vilket är konkurrenskraftigt jämfört med Göteborg Centrum där priserna ofta överstiger 3 000 kr/kvm/år. Flexibla kontorsplatser och kontorshotell på Hisingen kostar generellt 850–4 500 kronor per person och månad beroende på format och inkluderade tjänster.

Fastigheter med pågående renovering och moderna faciliteter, positionerar sig i mellanskiktet – med priser som motiveras av den höga inomhusmiljökvaliteten, ljusinsläppet och de inkluderade faciliteterna som terrassmöblering, elfordonsparking och hiss.

Vad ska man tänka på när man söker kontor på Hisingen?

Hisingen erbjuder ett varierat utbud av kontorslösningar – från traditionella hyreslokaler till flexibla kontorshotell. Här är de viktigaste faktorerna att ha med sig.

Välj rätt delområde för din verksamhet Befinner ni er i tech och innovation? Lindholmen är det självklara valet med närheten till Science Park och branschkollegor. Behöver ni bra parkering, lättillgängliga kunder och en central adress utan Centrumpriser? Backaplan och Kvillebäcken passar bättre. Kräver er verksamhet lasttransporter och lageryta? Hisings Backa och Ringön är de naturliga alternativen.

Ta reda på vad hyran faktiskt inkluderar I renoverade fastigheter ingår ofta höjda standardfaciliteter – ventilation, klimat, hiss och gemensamma ytor – i hyressättningen. Jämför alltid totalkostnaden inklusive drift och el, inte bara grundhyran per kvadratmeter.

Tänk på flexibiliteten Mindre fastighetsägare kan ibland erbjuda mer flexibilitet i avtalslösningar än stora institutionella aktörer – och möjlighet att växa eller anpassa ytan inom fastigheten i takt med att verksamheten förändras. Det är ett argument värt att värdera, inte minst för bolag i tillväxt.

Parkering och laddinfrastruktur Har ni medarbetare som kör elbil – eller planerar ni att erbjuda det som förmån? Fastigheter med befintlig laddinfrastruktur sparar tid och investeringskostnad jämfört med att installera det i efterhand.