Söderby Gårds Väg 69

BESKRIVNING

Nu finns chansen att förvärva en mycket fin industrilokal belägen i expansiva Rönninge Salem. Lokalen ligger i Brf Högvreten 1 som byggdes upp 2016-2017. Föreningen består av 2 huskroppar med total 24 lokaler som är byggda på en markareal om ca 8 090 kvm (föreningen äger marken). Gemensamma anordningar i föreningen är staket, grindar, oljeavskiljare och pumpgrop och dagvattenmagasin. Lokalerna är till för företag som bedriver momspliktig verksamhet. Det är en välskött förening med förhållandevis låg belåning om ca 22 mkr.

Lokal nr 1 som vi nu säljer har ett perfekt gavelläge med möjlighet att sätta upp företagsskylt med bra synlighet ut mot Skyttorpsvägen. Lokalen mäter ca 217 kvm som fördelar sig över 3 plan, enl mäklarbilden är lokalytan 167 kvm som var lokalens yta i grundutförande. Efter om- och tillbyggnader är lokalens yta 217 kvm (enl säljaren). Första plan är industriyta, andra plan är kök och kontorsyta och det tredje planet är showroom/personalgemensamma ytor.

Entréplanet har en manuell markport, hög takhöjd fram till entresolplanet som ger möjlighet till pallstallage mot vägg för fin lagerhållning, bra verkstadsyta för produktion, betonggolv med gemensam oljeavskiljare, tvättstuga och ett par separata lagerutrymmen. I bakre delen av lokalen finns lokalens entrédörr.

Våningsplanet 1 tr finns ett stilfullt kök med vita luckor, ljus bänkskiva, rostfri diskho, spisfläkt, diskmaskin, spishäll, delad kyl & frys, bra ytor för matbord och gemenskapsytor, ett mycket fint badrum med wc och dusch, två bra kontorsrum med fönster ut mot entreplanet samt ytterligare ett separat förvaringsrum.

Våninsgplanet 2 tr är ett mycket ljust och trevligt med fönsterpartier i 3 väderstreck. Här finns ett stilfullt badrum med wc och dusch, konferensrum/showroom, kontorsytor/gemensamhetsytor eller produktionsytor, ett ventilationsrum med en vent. anläggning för enbart detta våningsplan, förberett för ett mindre kök/kaffeutrymme. När det gäller ytskikten på golv, väggar, köksdel, ventilationen så är inte dessa färdigställda av nuvarande ägare och tanken är att nya ägaren gör detta klart.

- Uppvärmning: Luftvärmepump

- Ventilation: FTX

- Bredband: Fiber

- Bjälklag: HDF betongelement som ger mycket stabila golv med bra bärighet

- Fasad och tak: Plåt fasad (isolerade sandwichelement) och papptak

- VA: Kommunalt vatten och avlopp

Pris: 2 495 000 kr

Månadsavgift: 10 250 kr

Driftskostnad: ca 1 850 kr/mån för el, vatten, fastighetsskatt (kan variera beroende på hur varmt/kallt man vill ha i lokalen - detta styrs av luftvärmepumpar vars el betalas av lokalägaren)

Kontakta mäklaren vid intresse och bokning av visning

Stefan Sandin

Reg Fastighetsmäklare

0704-67 57 24, stefan@locusadvice.se

LOCUS ADVICE

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Kontrakttyp: Bostadsrättslokal

Byggår: 2017

Uppvärmning: Luftvärmepump