Det varierar beroende på lokaltyp och fastighetsägare, men vanligt är:

har kortare bindningstider. Du har även möjlighet att i vissa fall hyra per månad, vecka eller till och med dag

Cykelrum, parkering och närhet till service

Läget spelar roll - mer än du kanske tror:

 för medarbetare, kunder och samarbetspartners

 – en adress i rätt område stärker företagets image. Tänk på att adressen och området ska spegla ditt företag och dess verksamhet.

 – vissa lägen eller kontorslösningar erbjuder närhet till ekosystem, kluster eller service.

Det finns flera typer av kontorslösningar, beroende på hur ditt företag arbetar:

 - Helt egna ytor med möjlighet att anpassa planlösningen.

 - Delade arbetsmiljöer med flexibel hyresmodell. Vissa co-works erbjuder även eget rum i en större kontorsmiljö med tillgång till gemensamma ytor som kök och mötesrum.

Förutom grundläggande funktioner som bra ventilation och ljusinsläpp är moderna kontor ofta utrustade med:

Ergonomiska arbetsplatser och varierande typ av arbetsplatser

Tillgång till cykelrum, dusch eller parkering

Miljöaspekten - miljöcertifierade byggnader och energieffektiva lösningar blir allt viktigare.

Hur många platser behöver ni- nu och framöver?

Finns behov av showroom, pentry eller mötesrum?

Vilken typ av bindningstid och avtal passar verksamheten?

Börja med att definiera vad ni behöver:

Finns det behov av mötesrum, teamsrum, loungeytor eller pentry?

Budget – säkerställ att budgeten stämmer överens med marknadshyror i området. Gå på rätt lokal från start. Säkerställ att ni har budget för den lokalstorlek och omdråde där ni söker.

 - centralt, nära kollektivtrafik eller i ytterområden

Byggnadens serviceutbud och gemensamma ytor

 innebär flexibla lösningar, ofta med kort uppsägningstid. Du hyr en plats eller eget rum och delar mötesrum, kök och lounge med andra företag.

 är avsedda för en enskild hyresgäst, med större kontroll över layout, inredning och kultur. Dessa kontor har oftast längre avtalstider och ett annat ansvar för underhåll.

Valet beror på hur mycket flexibilitet, sekretess och kontroll ni behöver i vardagen.

I hjärtat av Hyllie reser sig signatur byggnaden The Edge, en ikonisk kontorsbyggnad för företag som vill framåt. Den unika arkitekturen skapar inte bara ett starkt första intryck utan rymmer även moderna och genomtänkta kontor där både trivsel och tillväxt får plats.

Entrén välkomnar med ljus och rymd och i huset finns restaurang och mötesrum som underlättar vardagen. De stora glasfasaderna ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en inspirerande arbetsmiljö. För cyklister finns bekvämligheter som cykelparkering samt dusch och omklädningsrum.

Högst upp i byggnaden finns en takterrass med milsvid utsikt över Malmö, en perfekt plats för pauser eller möten i en inspirerande miljö.

The Edge är en kontorsadress som kombinerar tydlig karaktär med hög funktionalitet. Denna genomtänkta planlösning om cirka 366 kvadratmeter på våning 8, tar tillvara på The Edges karaktäristiska form och omvandlar den till en effektiv och inspirerande arbetsmiljö.

Lokalen erbjuder en tydlig och funktionell struktur där öppna arbetsplatser löper längs fasaden och får maximalt ljusinsläpp från de stora glaspartierna. Här finns plats för cirka 22 arbetsplatser i öppen miljö, kompletterat med möjligheten till mindre kontorsrum för den som behöver extra avskildhet.

I anslutning till entrén möts ni av en naturlig knutpunkt med mötesrum och gemensamma ytor som binder samman kontoret. Planlösningen rymmer flera mötesrum i olika storlekar, från mindre samtalsrum till ett större konferensrum, vilket skapar flexibilitet för allt från spontana avstämningar till större presentationer.

Den generösa lunch och loungeytan med tillhörande pentry är strategiskt placerad och fungerar som lokalens sociala hjärta. Här skapas en levande mötesplats för både interna samtal och informella möten. I anslutning finns även touch down ytor som ger ytterligare flexibilitet för ett mer dynamiskt arbetssätt.

Planlösningen kompletteras med praktiska funktioner såsom förråd, printyta, städutrymme samt flera WC och RWC, vilket ger en välfungerande helhet i vardagen.
Sammantaget är detta en planlösning som kombinerar effektivitet med trivsel och som enkelt kan anpassas efter verksamhetens behov, en modern arbetsplats där både människor och affärer får utrymme att utvecklas.

Kontorsinspiration

Möjlighet till anpassade lokaler som stärker ditt varumärke

Fantastisk utsikt över Öresund

Entré intill Hyllie vattentorn och granne med Malmö Mässan

The Edge ligger intill Malmö Mässan och Hyllie vattentorn

The Edge på en populär plats i Hyllie

På bottenplan vid entrén hittar du en gemensam lobby med olika mötesmöjligheter

Stort konferensrum med plats för mer än 12 personer

Mindre grupprum för färre antal deltagare

På bottenplan finns konferenslokaler i olika storlekar med loungedel utanför

Mysig lobby på entréplan

Edge Kitchen serverar dagens lunch varje vardag

På bottenplan hittar du restaurang Edge Kitchen

Edge Kitchen på bottenplan av The Edge är en populär lunchrestaurang

En härlig trappa och loungedel på takterrassen

Gå runt hela takterrassen och njut av utsikten

Allt i Hyllie ligger nära

En fasad med mycket fönster där speglingar av vattentornet anas

Mycket fönster ger härligt dagsljus inne i lokalerna

Hyllie Vattenparksgata 12

Kontor med perfekt balans mellan öppna ytor och avskildhet

Detta är en perfekt fastighet för er som antingen önskar ha ett helt hus för er själva eller har behov för 500-1000 kvm fördelat på ett till två våningsplan.

Möjligheter till reception, showroom, mötesrum i blandad storlek och kontorslandskap finns färdigt i bottenplan.

Bra takhöjd om ca 3,7M på samtliga våningsplan med härligt ljusinsläpp från fönster som ger en indistriell känsla.



Fastigheten ligger väldigt bra till på Hyllie för anställda som tar sig till jobb med bil, tåg eller cykel. Direkt access mellan kontorshus och p-hus.

Fastigheten består av fem våningsplan samt en stor terass på ca 105 kvm!



BV: ca 417 kvm och består idag av reception, showroom, extern arbetsyta samt mötesrum i blandan storlek, ett stort pentry och sju toaletter (två rwc)

Plan 1-4 är ca 481-485 kvm och består idag av öppet kontorslandskap, större mötesrum, mötesboxar med egen ventilation i varierande storlek. Fyra toaletter (varav två rwc)



Plan 5: Terass, 105 kvm.



Tillträde enligt ö.k.

5MLBK6K97AEM7E8R.jpg

5MLJDPMLQH8OL1U3.jpg

5MLJDPMLQH8OL1U7.jpg

5MLBK6K97AEM7E87.jpg

5MLBK6K97AEM7E89.jpg

5MLBK6K97AEM7E8B.jpg

5MLBK6K97AEM7E8D.jpg

5MLBK6K97AEM7E8F.jpg

5MLBK6K97AEM7E8H.jpg

5MLBK6K97AEM7E8J.jpg

5MLBK6K97AEM7E8L.jpg

5MLBK6K97AEM7E8N.jpg

5MLBK6K97AEM7E8P.jpg

5MLJDPMLQH8OL1U5.jpg

5MLJDPO7KH8OL2O1.jpg

5MLJDPO7KH8OL2O3.jpg

5MLJDQ1HIH8OL3TT.jpg

5MLJDQ1HIH8OL3TV.jpg

5MLJDQ368H8OL4M3.jpg

5MLJDQ368H8OL4M5.jpg

5MLJDQAPKH8OL50O.jpg

5MLJDQAPKH8OL50Q.jpg

5MLJDQFQQH8OL5EB.jpg

5MLJDQFQQH8OL5EE.jpg

5MLJDQH8MH8OL5RO.jpg

5MLJDQH8MH8OL5RQ.jpg

5MLJDQIJEH8OL60K.jpg

Hyllie Vattenparksgata 32

Önskar ni att ha ett hus för er själva? Eller behöver ni endast ett våningsplan? Ni hittar det här!

I hjärtat av Hyllie reser sig signatur byggnaden The Edge, en ikonisk kontorsbyggnad för företag som vill framåt. Den unika arkitekturen skapar inte bara ett starkt första intryck utan rymmer även moderna och genomtänkta kontor där både trivsel och tillväxt får plats.

Entrén välkomnar med ljus och rymd och i huset finns restaurang och mötesrum som underlättar vardagen. De stora glasfasaderna ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en inspirerande arbetsmiljö. För cyklister finns bekvämligheter som cykelparkering samt dusch och omklädningsrum.

Högst upp i byggnaden finns en takterrass med milsvid utsikt över Malmö, en perfekt plats för pauser eller möten i en inspirerande miljö.

The Edge är en kontorsadress som kombinerar tydlig karaktär med hög funktionalitet. Högst upp i huset väntar en kontorslokal utöver det vanliga. Här får ni en oslagbar 360 graders utsikt över Malmö och Öresund där horisonten och himlen blir en naturlig del av arbetsdagen. Känslan är fri och inspirerande, långt över stadens puls.

Lokalen rymmer upp till cirka 55 arbetsplatser och erbjuder stor flexibilitet med möjlighet att dela in ytorna i olika zoner anpassade efter er verksamhet. Här finns även egna toaletter som ger extra bekvämlighet i vardagen.

Direkt ovanför finns den möblerade takterrassen som förlänger kontoret ut i det fria och skapar en unik miljö för möten, pauser och representation.
I byggnadens entréplan hittar ni dessutom uppskattade Edge Kitchen, känd för att erbjuda en av Hyllies bästa lunchupplevelser.

Detta är en sällsynt möjlighet att etablera er högst upp i ett av Malmös mest profilerade kontorshus.
En chans som sällan återkommer.

Välkommen att uppleva det på plats!

En fantastisk signaturbyggnad i Hyllie

Här finns ett pentry för vatten, kaffe och té

Utsikt från den lediga lokalen

Bild från den lediga lokalen

Top floor ledigt på Hyllies mest ikoniska byggnad- The Edge!

I hjärtat av Hyllie reser sig The Edge, en spetsformad kontorsbyggnad som redan på håll signalerar att här arbetar företag som vill framåt. Arkitekturen är inte bara ett blickfång, insidan rymmer också genomtänkta kontor för dig som vill ge plats åt både tillväxt och trivsel.

Redan i entrén möts du av ljus, volym och en välkomnande puls. Här på markplan finns både restaurang och mötesrum – perfekta för spontana lunchmöten, kreativa workshops eller bara en riktigt bra espresso. Hela byggnaden flödar av naturligt ljus, tack vare generösa glasfasader. För dig som cyklar finns självklart både cykelparkering och fräscha dusch- och omklädningsrum i källaren.

Längst upp väntar ett av fastighetens verkliga guldkorn: en takterrass som ger dig utsikt i alla väderstreck. Här sitter du bekvämt omgiven av Malmös himmel. Kanske med en kaffe, kanske med hela teamet – takets pentry går att boka när du vill fira något riktigt speciellt.

The Edge är för dig som vet att ett enastående kontor börjar med en arkitektur som vågar sticka ut! Här uppe på plan 9 är utsikten över Malmö och Öresund oslagbar och känslar är att man lämnat markkontakten och står i närmare förbindelse med den vidsträckta horisonten och himlen där ovanför. Man har den möblerade takterrassen två våningar ovanför sig, och i den ljusa och härliga restaurangen Edge Kitchen i husets markplan hittar man en av Hyllies bästa luncher om man får tro recensionerna på Google. 

Välkomna på visning!

image - 0

image - 3

The Edge har en arkitektur som sticker ut

Mysigt att hänga längst ut vid spetsen

The Edge med spetsig arkitektur som stärker ditt varumärke

I hjärtat av Hyllie reser sig signatur byggnaden The Edge, en ikonisk kontorsbyggnad för företag som vill framåt. Den unika arkitekturen skapar inte bara ett starkt första intryck utan rymmer även moderna och genomtänkta kontor där både trivsel och tillväxt får plats.

Entrén välkomnar med ljus och rymd och i huset finns restaurang och mötesrum som underlättar vardagen. De stora glasfasaderna ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en inspirerande arbetsmiljö. För cyklister finns bekvämligheter som cykelparkering samt dusch och omklädningsrum.

Högst upp i byggnaden finns en takterrass med milsvid utsikt över Malmö, en perfekt plats för pauser eller möten i en inspirerande miljö.

The Edge är en kontorsadress som kombinerar tydlig karaktär med hög funktionalitet. Här uppe i husets översta våningsplan är utsikten över Malmö och Öresund oslagbar och känslan är att man lämnat markkontakten och står i närmare förbindelse med den vidsträckta horisonten och himlen därovanför. Man har den möblerade takterrassen alldeles ovanför sig, och i den ljusa och härliga restaurangen Edge Kitchen i husets markplan hittar man en av Hyllies bästa luncher om man får tro recensionerna på Google.

Välkomna på visning!

image - 2

Utsikt från den lediga loklaen

Spetsen ut mot Öresund

Fina inredningsmöjligheter i The Edges lokaler

Många möjligheter att anpassa lokalerna efter dina önskemål

Anpassa dina lokaler efter dina behov

I hjärtat av Hyllie reser sig signatur byggnaden The Edge, en ikonisk kontorsbyggnad för företag som vill framåt. Den unika arkitekturen skapar inte bara ett starkt första intryck utan rymmer även moderna och genomtänkta kontor där både trivsel och tillväxt får plats.

Entrén välkomnar med ljus och rymd och i huset finns restaurang och mötesrum som underlättar vardagen. De stora glasfasaderna ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en inspirerande arbetsmiljö. För cyklister finns bekvämligheter som cykelparkering samt dusch och omklädningsrum.

Högst upp i byggnaden finns en takterrass med milsvid utsikt över Malmö, en perfekt plats för pauser eller möten i en inspirerande miljö.

The Edge är en kontorsadress som kombinerar tydlig karaktär med hög funktionalitet.

Planlösningen om cirka 317 kvadratmeter är lika genomtänkt som byggnadens arkitektur och tar verkligen tillvara på The Edges unika, spetsiga form. Här skapas en dynamisk arbetsmiljö där varje yta fyller ett tydligt syfte och samtidigt bidrar till helheten.

Entrén leder in till en naturlig mittpunkt i lokalen där funktioner som mötesrum, lounge och stödyta knyter samman kontoret på ett smidigt sätt. Härifrån fördelas arbetsytorna vidare i en logisk struktur som gör det enkelt att orientera sig och skapar ett effektivt flöde i vardagen.

Längs fasaden löper öppna arbetsplatser som drar full nytta av det generösa ljusinsläppet och utsikten. De glasade mötesrummen ger både transparens och avskildhet, vilket skapar en perfekt balans mellan fokus och samarbete. Planlösningen erbjuder en tydlig zonindelning med arbetsytor, mötesrum och sociala ytor placerade där de gör mest nytta.

I den spetsiga delen av lokalen finns en inbjudande paus och loungeyta som naturligt blir en samlingspunkt. Här ansluter även pentryt, strategiskt placerat för att skapa liv och rörelse mitt i kontoret. Kombinationen av öppna ytor och mer avskilda funktioner ger flexibilitet för olika arbetssätt och teamstorlekar.

Sammantaget är detta en planlösning som inte bara är effektiv utan också upplevelsebaserad, där arkitektur, ljus och funktion samverkar för att skapa en arbetsplats att trivas och utvecklas i.

image - 14

Planlösning

The Edge

image - 5

Fasad

The Edge översiktsbild

Takterrass

image - 7

image - 8

Hyllies mest ikoniska byggnad- The Edge. En kontorsfastighet utöver det vanliga!

I hjärtat av Hyllie reser sig The Edge, en spetsformad kontorsbyggnad som redan på håll signalerar att här arbetar företag som vill framåt. Arkitekturen är inte bara ett blickfång, insidan rymmer också genomtänkta kontor för dig som vill ge plats åt både tillväxt och trivsel.

Redan i entrén möts du av ljus, volym och en välkomnande puls. Här på markplan finns både restaurang och mötesrum – perfekta för spontana lunchmöten, kreativa workshops eller bara en riktigt bra espresso. Hela byggnaden flödar av naturligt ljus, tack vare generösa glasfasader. För dig som cyklar finns självklart både cykelparkering och fräscha dusch- och omklädningsrum i källaren.

Längst upp väntar ett av fastighetens verkliga guldkorn: en takterrass som ger dig utsikt i alla väderstreck. Här sitter du bekvämt omgiven av Malmös himmel. Kanske med en kaffe, kanske med hela teamet – takets pentry går att boka när du vill fira något riktigt speciellt.

The Edge är för dig som vet att ett enastående kontor börjar med en arkitektur som vågar sticka ut!

Fräsch och ljus lokal i markplan. Tidigare hyresgäst var en kiropraktik, men lokalen fungera även väldigt bra som kontor (se respektive lokalritning bredvid rubriken Dokument). Det finns inte vatten och avlopp i annat än toalett och kök. Rymlig takhöjd och generösa ljusinsläpp. Golven har en grå textilmatta och väggarna är vita. Lokalen har två entrér, som kan fungera som besöksentré respektive personalingång. Möjligheten finns att utöka lokalens storlek och ändra planlösning.

En presentation av huset med tillhörande bilder finns nedan bredvid rubriken Dokument.

Lediga kontor på Hyllie Vattenparksgata (Malmö) – 7 kontorslokaler

Vanliga frågor om kontorslokaler

Hur lång bindningstid har hyresavtal för kontorslokaler?

Vilka bekvämligheter är viktiga i en kontorslokal?

Hur påverkar kontorsläget affärsverksamheten?

Vilka typer av kontorslokaler finns tillgängliga?

Vilka bekvämligheter bör ett modernt kontor ha?

Hur hittar jag kontorslokaler som passar mitt företag?

Hur hittar jag ett kontor som passar mitt företag?

Hur mycket kostar det att hyra en kontorslokal?

Vad är skillnaden mellan co-working och traditionella kontor?

Populära lokaltyper i Hyllie Vattenparksgata (Malmö)

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö