E A Rosengrens gata 31
Kontor med egen takterrass, hiss och anpassningsmöjligheter – 206 kvm på E A Rosengrens gata 31
421 31 Västra Frölunda
Storlek
206 m²
Hyra
1 400 kr/m²/år
Tillträde
Enligt överenskommelse
Beskrivning
Välkommen till ett ljust och flexibelt kontor om 206 kvm på plan 2 i fastigheten på E A Rosengrens gata 31. Lokalen erbjuder en funktionell mix av öppna arbetsytor och enskilda kontorsrum, vilket skapar goda förutsättningar för såväl mindre som växande verksamheter. Planlösningen lämpar sig väl för företag som önskar en kombination av koncentrerat arbete, mötesytor och samarbetsplatser.
En av lokalens främsta tillgångar är den privata takterrassen som nås direkt från kontoret och ger en uppskattad plats för raster, informella möten eller sociala aktiviteter. Den generösa fönstersättningen bidrar till ett fint ljusinsläpp i både öppna ytor och kontorsrum.
Lokalen håller idag en enklare standard med befintliga kontorsrum, pentry och öppna arbetsytor. För den hyresgäst som vill skapa något mer skräddarsytt finns möjlighet för hyresvärden att renovera och anpassa lokalen utifrån verksamhetens behov och önskemål.
Hiss finns till våningsplanet vilket ger god tillgänglighet för både medarbetare och besökare. För verksamheter med behov av extra förvaring eller logistiklösningar finns även möjlighet att hyra lager- eller förrådsytor i samma fastighet.
Lokalen passar utmärkt för kontorsverksamhet inom exempelvis administration, konsultverksamhet, teknik, projektledning, försäljning eller liknande tjänsteföretag där flexibilitet och möjlighet till framtida anpassning värdesätts.
En av lokalens främsta tillgångar är den privata takterrassen som nås direkt från kontoret och ger en uppskattad plats för raster, informella möten eller sociala aktiviteter. Den generösa fönstersättningen bidrar till ett fint ljusinsläpp i både öppna ytor och kontorsrum.
Lokalen håller idag en enklare standard med befintliga kontorsrum, pentry och öppna arbetsytor. För den hyresgäst som vill skapa något mer skräddarsytt finns möjlighet för hyresvärden att renovera och anpassa lokalen utifrån verksamhetens behov och önskemål.
Hiss finns till våningsplanet vilket ger god tillgänglighet för både medarbetare och besökare. För verksamheter med behov av extra förvaring eller logistiklösningar finns även möjlighet att hyra lager- eller förrådsytor i samma fastighet.
Lokalen passar utmärkt för kontorsverksamhet inom exempelvis administration, konsultverksamhet, teknik, projektledning, försäljning eller liknande tjänsteföretag där flexibilitet och möjlighet till framtida anpassning värdesätts.
Övrig information
Fastigheten är ett sutteränghus och består av både kontorslokaler och lagerlokaler.
Ekonomi
Kontraktbeskr.: Hyresindikation i befintligt skick:
Kallhyra: 1400kr/kvm
Driftkostnad: 192 kr/kvm
Fastighetskatt: 58 kr/kvm
Moms tillkommer om 25%
Kallhyra: 1400kr/kvm
Driftkostnad: 192 kr/kvm
Fastighetskatt: 58 kr/kvm
Moms tillkommer om 25%
Tillträde: Enligt överenskommelse.
Utgångshyra kr/m2/år: 1400
Utförande
Våningsplan: 2
Omgivning
Omgivning/natur: Högsbo är en stadsdel i sydvästra Göteborg, endast några kilometer ifrån stadens centrum. Högsbo har en strategisk placering med en nära sammankoppling till Dag Hammarskjöldsleden, Änggårdsbergen och Söderleden. Det centrala läget med direkt närhet till de stora trafiklederna är en av anledningarna till att området attraherar över 1000 företag i många olika branscher. Området ligger även utanför gränsen för vägtull samt erbjuder cykelavstånd till stadskärnan.
I direkt anslutning till Högsbo, på andra sidan av Söderleden finns även det välkända handels- och industriområdet Sisjön.
Tidigare fungerade Högsbo främst som industri- och verksamhetsområde, karaktären på området har dock genomgått förändringsarbeten under de senaste årtiondena.
Storslagna planer finns för stadsdelen och utvecklingen fortsätter nu ytterligare. I och med anläggandet av kommande bostadsprojekt Södra Änggården, ingår området i ett av de större stads- och utvecklingsprojekten i Göteborg.
Avsikten är att skapa en grön stadsmiljö i direkt anslutning till naturreservatet Änggårdsbergen, en blandstad med upp till 7000 bostäder, arbetsplatser samt all tänkbar service.
På behagligt avstånd från Högsbo finns stora knutpunkter för kollektivtrafik - västerut finns Frölunda Torg, norrut finns Järntorget/Linnéplatsen och österut Mölndals Centrum.
I direkt anslutning till Högsbo, på andra sidan av Söderleden finns även det välkända handels- och industriområdet Sisjön.
Tidigare fungerade Högsbo främst som industri- och verksamhetsområde, karaktären på området har dock genomgått förändringsarbeten under de senaste årtiondena.
Storslagna planer finns för stadsdelen och utvecklingen fortsätter nu ytterligare. I och med anläggandet av kommande bostadsprojekt Södra Änggården, ingår området i ett av de större stads- och utvecklingsprojekten i Göteborg.
Avsikten är att skapa en grön stadsmiljö i direkt anslutning till naturreservatet Änggårdsbergen, en blandstad med upp till 7000 bostäder, arbetsplatser samt all tänkbar service.
På behagligt avstånd från Högsbo finns stora knutpunkter för kollektivtrafik - västerut finns Frölunda Torg, norrut finns Järntorget/Linnéplatsen och österut Mölndals Centrum.
Parkeringsmöjligheter/garage: Parkeringsmöjligheter finns i anslutning till fastigheten
Kontakta Castellum Aktiebolag
Ylva Brodin
Castellum Aktiebolag
