 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Välkommen till Kulan i Gamlestan! 
 Kulan är en nyetablering i ett redan etablerat område. Det betyder att Kulan växer fram i ett sammanhang med levande kvarter, service och ett befintligt kundunderlag för de verksamheter som ska etablera sig här. 
Kollektivtrafiken är extremt smidig med bara två stopp från Centralstationen. Kulan etableras med andra ord ”mitt i smeten”, men ändå i en lugnare miljö, lite vid sidan av, med en egen dynamik och känsla. 

Fastigheten 
 Längs Säveåns lummiga vattenbryn utvecklas nu ett karaktärsfullt område som förenar Gamlestadens industriarv med morgondagens visioner. Här kommer en unik destination att uppföras, där modernt arbetsliv och hotellupplevelse flätas samman med bostäder, utbildning och kultur i en tydlig industrikontext. Ta chansen att etablera er verksamhet i en miljö som andas både historia och innovation, en plats där era medarbetare och gäster blir en central del av Kulans nästa kapitel.

https://www.kulan-gamlestaden.se/

Hör av dig så berättar vi mer! 

Kvarteret 
  

Kommunikation 
 SKFs spårvagnhållplats stannar precis utanför entren till området.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 5

image - 4

image - 3

image - 7

image - 8

Rullagergatan 13

Välkommen till Kulan i Gamlestan!

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel lokal som kombinerar lager- och logistikytor med nyrenoverade kontors- och personalytor Lagerdelen är ljus och trivsam med generös takhöjd, travers, flera portar samt fönster som ger ett fint ljusinsläpp.

I direkt anslutning till lagret finns nyligen renoverade kontors- och personalutrymmen med kontorsrum, konferensrum, kök och lunchrum. Från konferensrummet finns balkong som leder ner till en uteplats, vackert placerad vid Göta älv. På övervåningen finns även omklädningsrum och dusch för personalen.

Gott om parkeringsplatser på fastigheten.

image - 6

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

image - 16

image - 17

image - 18

image - 19

image - 20

image - 21

Marieholmsgtan 86

Utmärkt kombilokal i strategiskt läge

Med bra grannar och god synlighet i ett riktigt starkt handelsområde finns nu möjlighet att hyra en lokal för handel.
Grannar: WILLY:S, JYSK, Doz Apotek, ÖoB m.fl.

Varmt välkommen att höra av dig vid intresse!

Översikt Gamlestaden.png

Fasad Gamlestaden.png

Överiskt.png

inv 8.jpg

Alekärrsgatan 4

Bästa läget i Gamlestaden!

Nyproducerad lager- och kontorslokal i attraktivt logistikläge vid Marieholmsgatan 52. Här erbjuds moderna ytor med hög standard, flexibel planlösning och goda transportmöjligheter.

I markplan finns lager- och produktionsytor med nytt betonggolv, god takhöjd och portar från två håll som underlättar logistikflöden. Här finns även personalutrymmen med omklädning, WC och dusch.

Övre plan om ca 189 kvm nås via trappa eller hiss och inrymmer kontorsytor samt kök/lunchrum, WC och dusch. Planlösningen kan anpassas efter hyresgästens behov.

Lokalen håller för närvarande på att byggas och kommer att levereras med genomgående hög standard, inklusive nya installationer för ventilation, värme, el och belysning. Lokalen är ljus med stora fönster och god inomhusmiljö med kyld tilluft. Kontoret kommer att ha god takhöjd om 2,7 meter till undertak.

Portarna har måtten 3,0 x 2,9 meter och höjd till underkantbalk är ca 3,0 meter. Takhöjden till bjälklaget är ca 3,2 meter.

Inflyttning är möjlig efter sommaren.

Omgivning

Fastigheten är belägen med Göta älv i norr och Marieholmsgatan i söder. I en intilliggande byggnad finns en lunchrestaurang.

Parkering

Parkering finns på fastigheten med möjlighet till fasta platser i direkt anslutning till lokalen.

Kommunikationer

Området har goda kommunikationer till och från centrum. Busslinje 59 trafikerar Marieholmsgatan mellan centrum och knutpunkten Gamlestads torg. Även linje 168 går via Marieholmsgatan och förbinder Skräppekärr med Gamlestads torg. För bilburna är tillgängligheten mycket god, med smidig anslutning till de större trafiklederna, där E45 ligger närmast.

Marieholmsgatan 52

Nyproducerat kontor och lager i ett bra logistikläge vid Marieholmsgatan 52! Lokalen har portar från två håll.

Den här lokalen kan med fördel användas till förslagsvis butik och showroom i markplan. En trappa upp har man kontor, mötesrum, pentry, WC och övriga personalytor.

Utanför finns parkeringsplatser för besökare och bara några meter bort finns en busshållplats.

Fastigheten är inhägnad. Vid behov finns en uppställningsyta om ca 900 kvm att hyra till.

Härligt läge vid Göta Älv och bra skyltmöjligheter utmed Marieholmsgatan och E45:an.

Marieholmsgatan 120

Kontor eller butik med egen entré

Välkommen till Marieholmsgatan 2!

Nu finns en ypperlig möjlighet i attraktiva Marieholm att hyra en uppställningsyta när citykärnan! Dessutom riktigt bra logistiskt läge med närhet till stora trafiklederna

Ytan är om ca 750 kvm och asfalterad

Möjlighet att hyra ytan till och med 2027-01-31

Marieholmsgatan 2

Asfalterad uppställningsyta om ca 750 kvm - nära city!

Lokalbeskrivning

Ljus och fin kontorslokal med fönster i tre väderstreck samt utsikt mot älven! Ytan är fördelad på tre enskilda kontorsrum, en öppen yta med kontorslandskap, konferensrum, förråd, pausrum/kök och två WC varav ett med dusch.

Ytskikten är fräscha med textilmattor och ljuddämpande undertak, vilket skapar en trivsam arbetsmiljö. Belysningen är bra och modern med nyinstallerade LED-plattor i såväl kontorsytor som konferensrum.

Ta en rundvandring på kontoret här:

https://rundvandring.kasa360.se/Marieholmsgatan54

Byggnaden har 2024 fått certifieringen Miljöbyggnad i drift med klass silver. I samband med det installerades bland annat nya ventilationsaggregat med kyla.

Lokalen har helt nya fönster med motoriserad solavskärmning. Byggnadens fasad byttes samtidigt med färdigställande 2025.

Omgivning

Tomten gränsar i norr mot Göta Älv, vilket skapar fin utsikt över vattnet samt möjliggör luncher på fastighetens brygga. Lunchrestaurang finns i en intilliggande fastighet.

Parkering

Parkering finns på fastigheten.

Kommunikationer

Kommunikationerna till och från centrum är goda. Linje 59 trafikerar Marieholmsgatan från centrum till knutpunkten Gamlestads torg. Linje 168 trafikerar samtidigt Skräppekärr - Gamlestads torg via Marieholmsgatan. Med bil kommer man lätt ut på de stora lederna, där Europaväg 45 ligger närmast.

Lediga lokaler i Gamlestaden – 7 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Populära lokaltyper i Gamlestaden

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö