 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Välkommen till en rymlig och flexibel verksamhetslokal om 1 357 kvm med ett attraktivt läge och stora möjligheter att anpassa lokalerna efter din verksamhet. Lokalen lämpar sig utmärkt för butik, showroom, lager, produktion, verkstad, e-handel eller annan verksamhet som söker generösa ytor och ett strategiskt läge.

Den öppna planlösningen erbjuder stor flexibilitet. Cirka 273 kvm är disponerat för kontor, lager och personalutrymmen med pentry, omklädningsrum och pausutrymme. Resterande yta består av en stor öppen lokal med god takhöjd, slitstarka golv och möjlighet till port eller lastintag för smidig varuhantering.

Passar bland annat för:

Attraktivt läge

Fastigheten är belägen vid Norra Grängesbergsgatan, ett område som utvecklas snabbt och lockar företag inom handel, logistik, industri och kreativa näringar. Det centrala läget ger snabb access till Malmö city, goda kommunikationer och enkel anslutning till Inre Ringvägen.

Här får du en flexibel lokal med stora utvecklingsmöjligheter och goda förutsättningar att skapa en verksamhet anpassad efter dina behov.

Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

Norra Grängesbergsgatan 19

Stor och flexibel verksamhetslokal med butiksmöjligheter – 1 300 kvm

Mitt Möllans foodcourt – Malmö på en tallrik! 
 Nu finns chansen att bli en del av vår levande matfamilj!

Alla börjar någonstans och Mitt Möllan är och har varit en startplats för många eldsjälar. Vill du bli en del av vår gemenskap och testa dina vingar? Du är i gott sällskap!

I hjärtat av gallerian samlas kreativa matkoncept, dofter och människor ifrån hela världen. 
Här serveras streetfood, comfort food och gröna favoriter – allt med passion och personlighet.

Vi letar efter drivna matentreprenörer som vill ta plats bland våra små kök med stora hjärtan. 
Hos oss hittar du en avslappnad atmosfär, trogna lunchgäster och en spridd ström av nyfikna matälskare.
Har du en idé som smakar Malmö? 

Pop Up i vår foodcourt! 
  

Kvarteret 
 Välkommen till Möllevången och Södervärn – områden som sjuder av liv, rörelse och kreativ energi. Här möts människor, kulturer och smaker i en unik blandning som gör stadsdelen till en av Malmös mest dynamiska platser.

Med sitt strategiska läge nära city, utmärkta kommunikationer och närhet till både grönområden och puls, erbjuder detta område det bästa av två världar – storstadens energi och kvarterens gemenskap.
Här finns allt från färgstark torghandel och trendiga restauranger, till unika butiker.
På en kompakt yta ryms ett rikt stadsliv med ständig rörelse och hög attraktionskraft.

Det här är platsen för dig som vill vara där det händer – där Malmö känns som mest Malmö. 

Kommunikationer 
 - Södervärn är en stor knutpunkt för stadsbussar. Från Södervärns busstation finns förbindelser till hela regionen.

- Citytunnelns station Triangeln ligger ett stenkast från Möllevångstorget.

Claesgatan 8

Mitt Möllans foodcourt – Malmö på en tallrik!

Nu finns möjligheten att hyra en attraktiv lokal om cirka 65 kvm i det historiska Folkets Hus på Nobelvägen i Malmö. Lokalen passar utmärkt för kontor, konsultverksamhet eller annan serviceinriktad verksamhet.

Lokalen erbjuder en flexibel planlösning med goda möjligheter att anpassa ytan efter verksamhetens behov. Här kombineras byggnadens historiska karaktär med ett centralt läge i ett av Malmös mest levande områden.

Lokalens fördelar

Attraktivt läge

Lokalen är belägen på Nobelvägen med närhet till Möllevången, Folkets Park och centrala Malmö. Området erbjuder ett stort utbud av restauranger, caféer, service och handel. Flera busslinjer stannar i direkt anslutning till fastigheten, vilket gör lokalen lättillgänglig för både kunder och personal.

Passar för

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

Olof Palmes plats 1

Charmig lokal om 65 kvm i karaktärsfulla Folkets Hus på Nobelvägen, Malmö

På Fågelbacksgatan väntar en rymlig lokal om 287 kvadratmeter på att få nytt liv som kontor, föreningslokal eller annan verksamhet. Idag drivs här en uppskattad restaurang, men utrymmet lämpar sig för en rad olika användningsområden.

Lokalen är anpassningsbar och kan användas som kontor, restaurang och för vård. 
Se förslag på utformning bland bilderna.

Fullt utrustat kök — Perfekt för dig som vill driva restaurang eller café. Här finns allt du behöver för att snabbt komma igång och skapa något eget i Malmös kulinariska scen.

Generös serveringsyta — Den öppna planlösningen ger möjlighet att forma en trivsam miljö för gäster, möten, utbildningar eller föreningsaktiviteter.

Strategiskt läge — Med Kronprinsen köpcenter runt hörnet och ett livligt kvarter utanför dörren får du ett läge som lockar både förbipasserande, boende i området och besökare från andra delar av staden.

Ljus och rofylld miljö — Stora fönster mot en grön innergård skapar en harmonisk känsla, samtidigt som du befinner dig mitt i Malmös puls.

Fågelbacksgatan 6

287 kvm lokal med närhet till city. Perfekt för föreningsverksamhet.

Nu finns en utmärkt möjlighet att etablera er verksamhet i en modern och välplanerad behandlingslokal om 270 kvm på Norra Grängesbergsgatan 21. Lokalen är inflyttningsklar och lämpar sig perfekt för klinik, behandlingscenter eller läkarmottagning.

Planlösningen är utformad för att skapa ett effektivt och smidigt flöde för både personal och patienter. Här erbjuds hela åtta behandlingsrum, samtliga utrustade med vask, vilket ger goda förutsättningar för en professionell och hygienisk arbetsmiljö. Därtill finns ett separat labbrum som lämpar sig för provtagning eller analys.

Lokalen erbjuder även god tillgänglighet med två WC samt en handikappanpassad WC. Den flexibla utformningen gör det enkelt att anpassa ytorna efter verksamhetens specifika behov.

Fördelar:

En idealisk lokal för verksamheter som söker en funktionell, professionell och direkt användbar miljö.

Kontakta oss för mer information eller för att boka visning.

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

image - 16

image - 17

image - 18

image - 19

image - 20

image - 21

image - 22

Norra Grängesbergsgatan 21

Modern behandlingslokal om 270 kvm – inflyttningsklar på attraktiv adress

Lokalen belägen högst upp i huset med en fantastisk utsikt över staden. De stora fönsterpartierna släpper in ett rikt dagsljus och skapar en varm och inspirerande miljö som lämpar sig väl för konstnärer, fotografer, formgivare och andra kreativa verksamheter.

Flexibel utformning gör det enkelt att anpassa ytan efter verksamhetens behov, oavsett om man önskar ett öppet arbetslandskap eller uppdelade sektioner. En praktisk varuhiss förenklar transport av material och större verk och skapar ett smidigt arbetsflöde i vardagen. Det finns även ett trivsamt pausutrymme med pentry som inbjuder till vila och sociala stunder. Läget i ett kreativt och levande område, omgivet av studios, gallerier och caféer, bidrar till en inspirerande och dynamisk miljö.

Välkommen att höra av dig för mer information eller för att boka en visning.

Norra Grängesbergsgatan 20

Ljus 140 kvm ateljé för kreativ verksamhet

Attraktiv och välplanerad butikslokal om 125 kvm uthyres i hjärtat av populära Möllevången i Malmö.

Adress: Claesgatan 4F, 214 26 Malmö
 Yta: ca 125 kvm
 Skyltläge: Stora skyltfönster med bra exponering mot gata

Om lokalen

Lokalen erbjuder ett utmärkt läge med hög synlighet och naturligt kundflöde. De stora skyltfönstren ger fantastiska möjligheter för exponering och marknadsföring av din verksamhet.

Passar perfekt för:

Om området – Möllevången

Möllevången är ett av Malmös mest levande och kreativa områden med:

Claesgatan 4F

Butikslokal uthyres – Möllevången, Malmö (Claesgatan 4F)

Nu finns möjlighet att etablera sig i en flexibel vårdlokal om 530 kvm, särskilt anpassad för medicinsk verksamhet. Lokalen är fullt tillgänglighetsanpassad och utformas i nära dialog med hyresgästen – här finns möjlighet att skapa allt från mottagningsrum till avancerade behandlingsytor och operationssalar. Planlösningen är flexibel och kan skräddarsys helt efter verksamhetens behov.

Fastigheten utvecklas med ett tydligt fokus på vård och hälsa, där flera etablerade aktörer redan finns på plats, såsom tandläkare, specialisttandvård, ÖNH samt vårdcentral. Tillsammans skapas ett starkt vårdkluster med goda synergier och ett naturligt patientflöde.

Byggnaden är fullt anpassad för vårdverksamhet med god logistik och tillgänglighet. Här finns hiss med plats för bår. Det finns goda parkeringsmöjligheter i anslutning till fastigheten.

Läget är mycket tillgängligt med närhet till både kollektivtrafik och serviceutbud. Kronprinsens köpcenter ligger som närmsta granne och erbjuder allt från apotek till restauranger och övrig service som underlättar för både personal och patienter.

Ta möjligheten att etablera din vårdverksamhet i ett modernt och växande vårdkluster med optimala förutsättningar. Kontakta oss för mer information eller för att boka visning!

Carl Gustafs väg 4

Vårdlokal i Malmös nya utbildningskluster!

Nu finns möjlighet att etablera sig i en flexibel lokal om 345 kvm med egen entré och generösa glaspartier som skapar ett ljust och välkomnande intryck. Lokalen är fullt tillgänglighetsanpassad och erbjuder en öppen planlösning i dagsläget – men kan enkelt anpassas efter verksamhetens behov. Här har du möjlighet att själv påverka utformningen och skapa allt från öppna ytor till separata rum och behandlingsutrymmen.

Fastigheten är omomsad och utvecklas med fokus på moderna vård- och utbildningsverksamheter. I delar av huset planeras flera vårdaktörer att verka parallellt, såsom MVC, BVC, specialistvård, rehab och vårdcentral. Tanken är att skapa ett starkt kluster där verksamheter kompletterar varandra och drar nytta av gemensamma synergier.

Byggnaden består av tre sammankopplade huskroppar och är utrustad med flera rymliga hissar. Det finns goda möjligheter till egna entrélösningar och enkel tillgänglighet från både fram- och baksida. På baksidan finns dessutom ett stort antal parkeringsplatser för både personal och besökare.

Läget är svårslaget – du når fastigheten smidigt till fots från Malmö centrum eller via goda bussförbindelser längs Regementsgatan. Som närmsta granne finns Kronprinsens köpcenter med ett brett serviceutbud såsom matbutik, apotek, gym och restauranger.

Ta chansen att etablera din verksamhet i ett av Malmös mest intressanta lägen. Kontakta oss för mer information eller för att boka visning!

Vård/utbildningslokal i Malmös nya vård- och utbildningskluster! 345 kvm med egen entré!

Lokal om 101 kvm – perfekt för café eller vinbar


📍 Rasmusgatan 14, Malmö


Nu finns möjlighet att etablera ett café, vinbar eller liknande koncept i en attraktiv lokal om 101 kvm på Rasmusgatan i Malmö.


Lokalen erbjuder en flexibel planlösning som lämpar sig väl för servering och social verksamhet. Här finns goda förutsättningar att skapa en inbjudande och trivsam miljö – oavsett om visionen är ett kvartersnära café, en stämningsfull vinbar eller ett annat publikt koncept.

Området präglas av bostäder och lokalt flöde, vilket skapar en stabil kundbas och möjlighet att bli en naturlig mötesplats i kvarteret.

Fakta:
- 101 kvm
- Lämplig för café, vinbar eller liknande verksamhet
- Bra skyltläge och synlighet
- Flexibel planlösning
- Nära bostäder och lokalt kundunderlag

En utmärkt möjlighet för dig som vill etablera ett personligt och levande koncept i Malmö.

Annonsen uppdateras med bilder av lokalen kommer inom kort.

Kontakta oss för mer information eller för att boka visning.

ChatGPT Image 2 mars 2026 13_52_58

Rasmusgatan 14

Lokal om 101 kvm – perfekt för café eller annan publik samlingsplats

Här erbjuds en enastående möjlighet att förvärva en bostadsrättslokal som är skräddarsydd för att driva en skönhetssalong, frisör, spa eller massageverksamhet. Lokalen är i absolut toppskick och den perfekta investeringen för den som söker en modern och stilren arbetsplats.

Med öppna och ljusa ytor är lokalen redan förberedd för att skapa en inbjudande och professionell atmosfär. Här finns alla förutsättningar för att etablera en framgångsrik hudvårdsklinik, salong eller spa, med gott om utrymme för behandlingsrum, reception och loungeområden. Samtliga installationer och faciliteter är av högsta standard, vilket innebär att du kan komma igång omedelbart.

Lokalen är dessutom utrustad för att möta de specifika behoven hos skönhets- och hälsovårdsbranschen, med inbyggda lösningar för vatten, el och ventilation som gör den idealisk för behandlingar som kräver en hög nivå av komfort och kvalitet. Om du söker en representativ adress för din verksamhet, är detta en chans du inte vill missa.

Planlösning

Fasad/Entré

Bodekullsgången 21

Perfekt lokal för skönhetssalong eller spa i toppklass!

Unik möjlighet i hjärtat av Möllevången - Bergsgatan 20, Malmö

Upptäck potentialen i denna fantastiska lokal, belägen i det pulserande Möllevången. Med en enastående placering på Bergsgatan 20, erbjuder denna ljusa och öppna lokal en oslagbar möjlighet för din nästa verksamhet.

Ljus och luftig atmosfär: Stora fönster längs Bergsgatan och Barkgatan fyller lokalen med naturligt ljus, vilket skapar en inbjudande och inspirerande atmosfär. Den öppna planlösningen ger dig flexibiliteten att skapa det perfekta utrymmet för din vision.

Mångsidighet i användning: Oavsett om du drömmer om att öppna en unik butik, skapa en konstutställning, etablera ditt kontor eller eventfirma, är denna lokal redo att anpassas efter dina behov. Två separata ingångar möjliggör smidig tillgång och möjliggör en mångfald av verksamheter.

Flexibel planlösning: Lokalen presenterar en varierad planlösning med en stor öppen yta och flera rum i olika storlekar. Detta ger dig möjligheten att skapa olika sektioner som passar din verksamhet bäst. Pentry, toaletter och förråd är redan integrerade för att möta dina dagliga behov.

Central placering: Med Bergsgatan 20 som din adress, får du en central och synlig position i Malmö. Närheten till Möllevången, Triangelns tågstation och köpcenter får ni tillgång till ett pulserande samhälle och en ständigt växande publik.

Denna lokal väntar på att förvandlas till nästa framgångsrika verksamhet. Kontakta oss nu för att boka en visning och låt din företagsvision bli verklighet på Bergsgatan 20!

Bergsgatan 20

  Unik möjlighet i hjärtat av Möllevången - Bergsgatan 20, Malmö   Upptäck potentialen i denna fantastiska lokal, belägen i det pulserande Möllevången...

I december 2024 slår Malmös nya vård- och utbildningskluster upp dörrarna på optimalt läge med gångavstånd från Malmö centrum och granne med Kronprinsens köpcenter. Fastigheten är omomsad och anpassas helt efter din verksamhet. Du kan välja ytor från 150 kvm upp till 5000 kvm.

I en del av fastigheten är tanken att flera vårdföretag ska kunna bedriva sin verksamhet parallellt såsom MVC och BVC, specialistvård, rehab, vårdcentral etc. Verksamheterna ska komplettera varandra och skapa synergier. I stort sett finns inga bärande innerväggar och du kan med andra ord helt själv bestämma planlösning.

I en av huskropparna kommer fokus att ligga på utbildningsverksamhet. Detta passar perfekt in i området med grannar som Malmö Borgarskola, Hästhagen IP och Hästhagen Sporthall. Ventilation och storlek på lokalerna anpassas till klassrumsstorlek. Här finns även en bra takhöjd som följer alla krav.

Byggnaden som består av tre huskroppar som är sammankopplade med gångar. Lokalen är tillgänglighetsanpassad med flera större hissar. Här finns möjligheter att skapa egna entréer då huset har ingång från både fram och baksida. På baksidan finns det dessutom 144 parkeringsplatser.

Du når lätt fastigheten antingen till fots från Malmö centrum eller via bussarna som går längst Regementsgatan. Som nära granne hittar du även Kronprinsens köpcenter som kan erbjuda all service som behövs, frisör, vård, matvarubutik, apotek, gym etc.

Passa på att etablera din verksamhet på ett av Malmös bästa lägen! Kontakta oss för visning!

Nu har du möjlighet att bli en del av Malmös nya vård- och utbildningskluster med start december 2024!

Nu erbjuds denna lokal om 850kvm fördelat på kontor och lagerytor. Lagret är öppet och kan användas för lagerhållning och parkering. Det finns en markport som nås från Erikslustvägen.

Kontoret består av flera kontorsrum samt öppna ytor för matplats och paus. Det finns omklädningsrum för män och kvinnor.

På fastigheten finns goda parkeringsmöjligheter i anslutning till entrén.

Erikslustvägen 23

Lager - och kontorslokal på bra läge på Erikslust!

I hörnet av Södervärns torg så uppförs nu Virket - en fastighet med fokus på vård och utbildning med kommersiella lokaler på bottenplan. Här är ett av Malmös bästa kommunikativa lägen med bussar som stannar från hela Skåne precis utanför dörren. Närheten till Skånes universitetssjukhus bidrar till stora synergier för de vårdverksamheter som väljer att etablera sig i byggnaden.

I dagsläget är stora delar av fastigheten redan uthyrt men ännu finns ca 3000 kvm kvar. Byggnaden är omomsad och uppfyller alla krav på tillgänglighet som krävs för att bedriva vård och utbildningsverksamhet. Inflytt planeras i slutet på år 2026 så det finns fortfarande stora möjligheter att vara med och påverka lokalernas utseende.

Som granne kommer det att finnas ett vårdhotell och därmed finns det även möjlighet att bedriva vårdverksamhet med krav på övernattning.

Kontakta oss för mer information!

Lediga lokaler i Innerstaden – 15 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Populära lokaltyper i Innerstaden

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö