 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Nyrenoverad kontorslokal under byggnation på 408 kvm, där det finns möjlighet att påverka planlösningen. Lokalen ligger näst högst upp i byggnaden och har ett mycket bra läge vid Backaplan. Busshållplatsen Swedenborgsplatsen ligger endast några meter från fastigheten med täta bussavgångar till centrum.

Lokalen består i utgångsläget av en öppen kontorsyta, ett nytt kök, två nya WC samt ett RWC med dusch. Lokalen är ljus med mycket fönster i tre väderstreck och har bra takhöjd. En ny hyresgäst har möjlighet att vara med och påverka planlösning och utformning.

Ytskikten bidrar till en trivsam arbetsmiljö med ljuddämpande textilmattor samt akustikundertak. Belysningen består av dimbara led-plattor.

Kontorslokalen har bra inomhusmiljö med god ventilation samt kyld tilluft. Man når lokalen via två olika trapphus eller med hiss. Det finns även en trevlig balkong som hör till denna lokal.

Lokalen färdigställs efter avstämning med en ny hyresgäst där planlösning med placering av kök mm. tas fram. Se förslag / exempel på planlösning som finns bifogad till denna annons.

image - 0

Exempel på planskiss 408 kvm

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 7

image - 8

image - 9

Gustaf Dalénsgatan 19

Helt nyrenoverad kontorslokal i två plan på 837 kvm med möjlighet att påverka planlösningen. Lokalen har ett mycket bra läge vid Backaplan.

Lokalbeskrivning

Nyrenoverad lagerlokal på 255 kvm med möjlighet till kontors- och personalytor. Lokalen som är belägen i källarplan har anslutning via trapphus och via lastingång. Lokalen ligger med bra läge vid Backaplan och busshållplatsen Swedenborgsplatsen ligger endast några meter från fastigheten.

Lokalen är i nuvarande utformning öppen i planlösningen. Det finns en helt nybyggd WC/dusch med kakel och klinker, förråd samt ett nytt kök. Det finns möjlighet till indelning med separata rum för möten, kontor eller konferens om så önskas.

Ytan ligger i källarplan och det går att ta in gods genom en dubbeldörr som nås via en lastingång eller hiss.

Lokalen har nymålade väggar, golv och tak samt ny belysning. Inomhusmiljön är god med väldimensionerad ventilation samt kyld tilluft.

Det finns möjlighet att hyra till förråd i byggnaden.

Tillträde till lokalen kan ske omgående.

Omgivning

På kort gångavstånd finns ett flertal lunchrestauranger och Backaplans övriga omfattande utbud.

100 meter bort ligger träningsanläggningen Nordic Wellness Backaplan. Lokalen ligger också nära Hisingsparken som är Göteborgs största parkområde.

Kommunikationer 

Med buss 17 som avgår precis vid fastigheten ligger Hjalmar Brantingsplatsen fyra minuter bort och där finns all tänkbar service. Till Nordstan tar bussturen endast åtta minuter. Det är även lätt att ta sig till och från med bil.

Parkering

Parkering, med möjlighet till elbilsladdning, finns på fastigheten.

image - 1

image - 6

Nyrenoverad lagerlokal på 255 kvm med möjlighet till kontors- och personalytor.

Lokalbeskrivning

Fin och väldisponerad kontorslokal på 97 kvm. Lokalen totalrenoverades 2022 och ligger högst upp i byggnaden med mycket bra läge vid Backaplan. Busshållplatsen Swedenborgsplatsen ligger endast några meter från fastigheten.

Lokalen består av en öppen kontorsyta, två kontorsrum i olika storlekar, ett mötes-/pausrum samt pentry och WC/dusch. Lokalen ger ett härligt ljust intryck, har bra takhöjd samt är försedd med mycket fönster i två väderstreck.

Ytskikten bidrar till en trivsam arbetsmiljö med ljuddämpande textilmattor samt akustikundertak. Rummen är byggda med glas samt dörrportaler mot korridor och den öppna kontorsytan. Belysningen består av dimbara led-plattor.

Dusch/RWC är givetvis försedd med smakfullt kakel och klinker.

Kontorslokalen har bra inomhusmiljö med god ventilation samt kyld tilluft.

Det finns möjlighet att hyra till förråd i byggnaden.

Snabbt tillträde är möjligt.

Planskiss

image - 10

Fin och väldisponerad kontorslokal på 97 kvm. Lokalen totalrenoverades 2022 och ligger högst upp i byggnaden med mycket bra läge vid Backaplan.

Lokalbeskrivning

Kombilokal med lager/kontor på 935 kvm. Stor lageryta i markplan utan pelare på ca 865 kvm. Lokalen har en rejäl port med ca 5,0 meters höjd. Höjden i lagerytan är mellan 5 och 5,5 meter till underkantbalk.

Utöver lager finns tvätthall/sluss, mötesrum samt en kontorsdel. Kontorsbyggnaden är ca 70 kvm och består av tre separata kontorsrum, ett mötesrum och har kök samt WC.

Tak och väggar i lagerytan är målade i vitt och lokalen är utrustad med dimbar LED-belysning.

Tvätthallen (som även fungerar som sluss) har två motoriserade vikportar och byggdes 2021. Hallen är försedd med ny betongplatta med fall till tvättränna.

Lokalen har även en egen gårdsyta på ca 175 kvm i området utanför portarna (se markering i bifogad planskiss).

Omgivning

Fastigheten har ett mycket centralt läge och ligger på Ringön vid Järnmalmsgatan 1, med närhet till älven, Hisingsbron och de stora trafiklederna E6, E20, E45 och Lundbyleden.

Ringön är ett industriområde på Hisingen som ligger i centrala Göteborg. Området ramas in av Hisingsbron i väst, Tingstadstunneln i öst, Göta älv i söder och Lundbyleden i norr.

Kommunikationer

Hållplatsen Stenkolsgatan ligger närmast och buss 47 tar dig till Backaplan på 4 minuter. Stationerna Frihamnen och Backaplan trafikeras av flertalet linjer med några minuters färdväg in till centralstationen.

Parkering

Utöver gårdsytan finns möjligheter till parkering för personal och besökare på fastigheten.

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

Järnmalmsgatan 1

Kombilokal på Ringön om 935 kvm med stor lageryta i markplan. Lokalen har en rejäl port med ca 5,0 meters höjd samt en gårdsyta utanför.

En lokal i markplan med port 3x3 meter.

Det finns ett kontor med två arbetsplatser, kök och ett omklädningsrumsrum med bastu och dusch.

Centralt på Ringön med goda förbindelser och enkelt att komma ut på E6:an.

Tackjärnsgatan 1

Lokal för lager och/eller verkstad

Välkommen till Ringögatan 7!

Här finns det möjlighet att hyra denna flexibla kombilokal med kalllager, kontor, lager/butik om totalt 979 kvm i ett grymt läge och fantastiskt skyltläge ut mot vägen!

Lokalen är uppdelad enligt följande:

Huvudbyggnaden är utrustad med en port med lastbrygga för smidig logistik och åtkomst för större fordon.

I direkt anslutning finns ett kallager om 120 kvm med bra takhöjd och stor port - perfekt som extra förvaringsutrymme.

Kontorsdelen tillsammans med personalutrymmen och omklädningsrum är belägna en trappa upp och nås smidigt via en interntrappa.

Ringögatan 7 erbjuder inte bara funktionalitet – utan även ett läge som ger snabb access till centrala Göteborg och de stora trafiklederna. En perfekt lokal för verksamheter som söker moderna, flexibla ytor i ett logistiskt starkt område.

Välkommen till oss på Croisette för ytterligare information och bokning av visning!

image - 16

image - 17

image - 18

image - 19

Ringögatan 7

Flexibla ytor i inägnat område på Ringön med grym exponering!

Välkommen till Ringögatan 10!

Här finns det möjlighet att hyra denna fräscha kontorslokal om 150 kvm med terrass på Ringön. Lokalen ligger högst upp i byggnaden och har en rumsindelad planlösning med kontorsrum i olika storleker.

Som hyresgäst här delar man gemensamma utrymmen såsom kök/pentry med andra hyresgäster, terrassen är belägen i anslutning till köket.

Lokalen är belägen i en byggnad som ligger i ett ypperligt läge på Ringön med bra exponering ut mot vägen. I byggnaden finns en restaurang och padelhall.

Det finns goda parkeringsmöjligheter på fastigheten.

Välkommen till oss på Croisette för ytterligare information och bokning av visning!

Ringögatan 10

Fräsch kontorslokal med gemensam terrass!

Välkommen till Gustaf Dalénsgatan 19!

Här finns det möjlighet att hyra denna nyrenoverade lagerlokal om 255 kvm som är belägen på källarplan. Lokalen har en öppen planlösning men kan anpassas efter era behov och önskemål.

Lokalen är modern och fräsch med nymålade väggar, golv och tak samt nyinstallerad belysning som skapar en trivsam arbetsmiljö.

Hit kommer du enkelt via trapphus och hiss, och för gods finns en dubbeldörr vid lastingången.

Det finns möjlighet att hyra parkeringsplatser, inklusive platser med elbilsladdning.

Välkommen till oss för bokning av visning och ytterligare information!

Nyrenoverad lagerlokal i grymt läge!

Välkommen till Stålverksgatan 11!

Här finns två ytor som kan hyras ut som ett (650 kvm), eller delas i två separata ytor (100 kvm respektive 550 kvm).

I markplan finns en yta om 100 kvm som kan användas som kontor eller någon form av kundmottagning. Lokalen har en egen entré och en stor pausyta med pentry.

På plan två finns ett kontor om 550 kvm med egen terass i bästa läge. Lokalen är rumsindalad med kontorsrum och konferens-/mötesrum i olika storlekar. Här finns även 2 st wc, pentry/pausyta, förråd, skrivarrum och en stor loungeyta i lokalens mitt.

Välkommen till oss för bokning av visning och ytterligare information!

Lediga lokaler i Kvillebäcken – 9 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö