 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Fastigheten är inflyttningsklar mars 2027 och inrymmer 7st lokaler med stor flexibilitet att utforma lokalerna efter just era önskemål och behov. Lokalerna kan sammanfogas till ytor från 457 kvm till 4124 kvm. In-, och utlastning från lokalerna sker från väl tilltagna motoriserade vikportar med måtten B:4,0xH:4,8m. Golvrännor kopplade till oljeavskiljare finns i varje lokal.

• Lokal 1, 2, 3 och 7 (räknat från vänster på ritning "hela fastigheten"): ca 553 kvm bv och ca 130 kvm entresol totalt 683 kvm.
• Lokal 4, 5 och 6: ca 369 kvm bv och 88 kvm entresol totalt 457 kvm.
• Fri invändig takhöjd ca 8 m
• 3 000 kg/kvm utbredd last
• Skyddsklass 2
• BREEAM in-use Very Good
• Gott om parkeringsplatser 
• Solcellsanläggning

Låter detta intressant? Tveka inte att höra av er för mer information / bokning av visning!

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

Lagerslingan 7

Nyproducerade verksamhetslokaler i Almnäs Södertälje för lager, industri och verkstad från 457 kvm till 4124 kvm

Ett strategiskt placerat tillfälle väntar dig i Moraberg industriområde, med en perfekt anslutning till E4:an. Denna kombilokal om 140 kvm erbjuder en optimal lösning för ditt företag.

Markplan om 74 kvm med takhöjd på ca. 4,5 meter och industriportar på ca. 4 meter. Moderna nyrenoverade kontorsutrymmen om 66 kvm, professionellt designade för administrativa och operativa ändamål.

Generöst tillgänglig parkering direkt utanför lokalerna där två fasta p-platser ingår i förhyrningen. Parkering för anställda och besökare finns i samband med fastigheten.

Möjlighet till säker och bekväm parkering för fordon av olika storlekar samt möjlighet att installera laddpunkt. Inom fastigheten är exempelvis Assistanskåren och Fonus etablerad. Möjlighet att skylta både mot väg och innergård.

Denna kombilokal är den perfekta platsen för företag som söker en kombination av effektiva lagringsutrymmen och trivsamma arbetsmiljöer.

Vid intresse, vänligen kontakta ansvarig uthyrare för mer information.

Varmt välkommen att utforska möjligheterna!

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

Morabergsvägen 39

Välplanerad lager-/verkstad-/industrilokal om 140 kvm i Moraberg!

Funktionell och lättillgänglig lager/verkstadslokal med stor markport, generös takhöjd och hårdgjord yta. Lokalen passar utmärkt för lager, lätt industri, service eller logistik. Smidig in- och urlastning samt goda parkeringsmöjligheter i direkt anslutning. Strategiskt läge med snabb access till E4/E20.

Förrådsvägen 3

Lager/verkstad med port – Förrådsvägen 3, Södertälje

Välkommen till vårt senaste utvecklingsprojekt i Almnäs, Södertälje – den fjärde lättindustrietappen inom Stockholm Syd, Stockholms nya logistiknav. Vi är stolta över att kunna presentera en modern verkstadsfastighet som är utformad med tanke på hållbarhet och flexibilitet.

Byggnaden
Den nya byggnaden, som omfattar cirka 2 050 kvm, konstrueras med en hybridstomme för minskat koldioxidutsläpp. Fastigheten erbjuder en imponerande fri invändig takhöjd om ca 8 meter och möjlig genomkörning via takskjutportar, samt fullt förberedd för att kunna nyttjas som en verkstadsfastighet. Här har ni möjlighet att påverka den invändiga utformningen för att skapa den perfekta arbetsmiljön som passar era behov.

Uppställningsyta
Till fastigheten tillhör cirka 10 000 kvm mark för uppställningsändamål, vilket ger gott om utrymme för markuppställning och rangerytor. Detta gör det till en idealisk plats för lager- och verkstadsverksamheter som kräver både flexibla invändiga ytor samt väl tilltagna utvändiga ytor. 

Färdigställande
Byggnaden beräknas vara färdigställd och redo för inflyttning i slutet av Q2 2026. 
Stendörren utvecklar området i etapper, och denna fastighet är en del av den kontinuerliga tillväxten och förbättringen av Almnäs, Södertälje.

Ta chansen att etablera er verksamhet i detta framväxande logistiknav och dra nytta av den moderna och hållbara infrastruktur som erbjuds. Kontakta oss idag för mer information och för att diskutera hur vi kan anpassa denna fastighet för att uppfylla era specifika behov.

Garagegatan 6

Nyproducerad verksamhetsfastighet med goda möjligheter till uppställningsyta

Fastigheten har en markareal om 3 820m² med en byggnad om ca 2 000 m², varav ca 25% utgörs av kontor/personalutrymmen samt extra lagerutrymme på entresol.

Utöver bottenplattan finns det möjlighet att inreda lokalerna med entresolvåning och den högsta tillåtna byggnadshöjden är 15 meter.

Lokalen är lämpad för lättindustri eller lager men kan utformas utefter hyresgästens önskemål med en area om cirka 2 000 m², varav cirka 25% utgörs av en eller flera entresolvåningar.

Det finns även möjlighet att anpassa storlek och placering av
entresolvåningar. Byggnaden kommer att miljöcertifieras enligt
Miljöbyggnad Silver. Byggnaden är energieffektiv med solceller installerade på taket. Enligt ritningsförslaget planeras den invändiga takhöjden i lagerytan vara 9 meter med 4 markportar.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller visning!

Däcksbrogatan 14

Verksamhetslokaler med lägsta möjliga CO2–utsläpp

I det växande logistiknavet Storckholm Syd kan Stendörren kan erbjuda en logistikbyggnad om ca 11 300 kvm med 10 st lasthus och 2 st markportar.   Byggnaden blir möjlig att dela i två separata lokaler om ca 5 650 kvm vardera. En modern logistikbyggnad med 11,46 meter fri takhöjd inomhus och golvbärighet om minst 5 000 kg/kvm. Ovanför lasthusen inreds en entresolvåning med plats för omklädningsrum, lunch/pentry och kontor. I anslutning till entrén till byggnaden planeras transportkontor, vilrum och WC för chaufförer.  

Låter detta intressant så tveka inte att kontakta Daniel Grönwall!

Bilderna i beskrivningen är exempelbilder från en likvärdig byggnad som vi nyligen har färdigställt och hyrt ut i samma område.

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

image - 16

image - 17

image - 18

image - 19

image - 20

image - 21

Regementsgatan 

Nyproducerad logistikfastighet i det växande logistiknavet Stockholm Syd

Välkommen till en plats där framtidens logistik blir till verklighet! 
Utvecklingen av Stendörrens logistikområde i Almnäs fortsätter och nu görs förberedelser inför nästkommande etapp som har bygglov och är redo för byggstart. Byggnaden om totalt 15 500 - 17 000 kvm är möjlig att dela av upp till 4 lokaler. Byggnaden uppförs med hela 16 lasthus samt två markportar för en smidig och effektiv logistik. Preliminärt tillträde 12 månader efter signerat hyresavtal. 
Utöver dom generösa lagringsytorna erbjuder även fastigheten moderna och trevliga personalytor belägna på entresolplan. 

• Fri invändig takhöjd 11,7 meter 
• Lokalstorlekar från ca 4 100 kvm - 15 500 kvm
• 5 000 kg/kvm utbredd last, 8 000 kg/kvm punktlast 
• 16-32 st vädertätade lasthus, 2-4 st markportar
• Möjligt att anpassa till kyl- och fryslager
• BREEAM in-use Very Good
• Parkeringsplatser 77st varav 8st för elbilsladdning (förberett för 40st platser)
• Solcellsanläggning 
• 1 000 ampere 

Låter detta intressant? Tveka inte att höra av er för mer information / bokning av visning!

Regementsgatan 26

Nyproducerad toppmodern logistikfastighet i växande Almnäs!

<h4><strong>Upptäck Fördelarna med Södertälje för Ditt Företag: </strong>Välj Södertälje och ge ditt företag fördelarna av en strategiskt placerad arbetsmiljö med nära tillgång till både Stockholm och den expansiva Södertälje-regionen. Södertäljes läge erbjuder en optimal arbetsmiljö med utmärkta transportalternativ, inklusive pendeltåg och E4:an, vilket förenklar pendlingen för ditt team och dina kunder.</h4><h4><strong>Variation av Kontorslokaler till Konkurrenskraftiga Priser: </strong>Södertälje har en mångsidig portfölj av kontorslokaler som passar alla typer av företag, från start-ups till väletablerade organisationer. Här hittar du allt från moderna kontorslandskap till traditionella kontorsrum som matchar ditt företags behov och budget. De konkurrenskraftiga priserna gör det möjligt för företag i alla storlekar att hitta den perfekta lokalen.</h4><h4><strong>Dynamiskt Affärsområde: </strong>Södertälje är mer än bara en arbetsplats; det är en plats där företag kan nätverka och växa. Med ett växande utbud av caféer, restauranger och tjänster stöder området en levande företagskultur som främjar både affärsutveckling och personligt välbefinnande. Södertäljes rika affärsklimat, med närhet till både industri- och tjänstesektorer, erbjuder ett dynamiskt och stödjande nätverk för ditt företag.</h4><h4><strong>Varför Välja Södertälje? </strong>Att hyra kontor i Södertälje innebär inte bara en strategiskt fördelaktig adress utan också en plats där ditt företag kan blomstra i en balanserad och produktiv miljö. Södertälje kombinerar professionell framgång med hög livskvalitet, vilket gör det till det ideala valet för ditt företags kontorslokalisering.</h4><p>Södertäljes närhet till både Stockholms stadskärna och viktiga transportleder som E4:an och järnvägsnätet säkerställer att ditt företag är väl anslutet, vilket underlättar både nationella och internationella affärskontakter. Detta gör Södertälje till en strategiskt smart plats för företag som vill ha det bästa av två världar – nära till storstaden men med fördelarna av en lugnare, mer kostnadseffektiv miljö.</p><p>Upptäck hur Södertälje kan erbjuda ditt företag den perfekta balansen mellan tillväxtmöjligheter, nätverkande och en hög livskvalitet för både dig och dina anställda. Hyra kontor i Södertälje kan vara det bästa steget för att ta ditt företag till nästa nivå.</p>

Hyra kontor i Södertälje

<h4><strong>Optimera Din Verksamhet med Lager- och Logistiklösningar i Södertälje: </strong>Förbättra effektiviteten och skalbarheten i din verksamhet genom att hyra lager- och logistiklokaler i Södertälje. Södertälje, strategiskt beläget nära Stockholms centrum, erbjuder unika fördelar för företag som fokuserar på lagerhantering och logistik. Med sitt läge vid viktiga transportleder och närheten till både hamnar och järnväg, säkerställer Södertälje smidig logistik och transport för ditt företag, vilket är avgörande för tidskänsliga leveranser och distributionskedjor.</h4><h4><strong>Förstklassiga Lagerlokaler i Södertälje: </strong>Oavsett storleken på ditt företag, från nystartade innovationer till stora multinationella kedjor, erbjuder Södertälje ett omfattande urval av lagerutrymmen. Dessa faciliteter är inte bara flexibla och anpassningsbara till dina unika behov, utan de är också prisvärda. Detta gör det möjligt för ditt företag att optimera operationskostnader samtidigt som du bibehåller hög effektivitet i din logistikkedja.</h4><h4><strong>Strategiskt Logistiknav: </strong>Södertälje utgör mer än bara en lagerplats; det är ett dynamiskt centrum för företag som prioriterar effektiv distribution och logistik. Den strategiska placeringen nära huvudstadens centrum, dess närhet till stora transportleder, hamnar och järnvägsförbindelser gör det till en idealisk plats för logistikoperationer. Dessa fördelar säkerställer att ditt företag kan erbjuda snabba och pålitliga leveranser till dina kunder.</h4><h4><strong>Varför Välja Lager- och Logistiklösningar i Södertälje?</strong></h4><p>Genom att välja Södertälje för dina lager- och logistikbehov, tar du inte bara ett steg mot en mer effektiv och kostnadseffektiv operation, utan du placerar också ditt företag i ett område känt för sin balans mellan professionellt driv och personlig välbefinnande. Södertäljes unika kombination av strategiskt läge, flexibla lagerlösningar och en stark affärsgemenskap gör det till det perfekta valet för företag som strävar efter att optimera sin logistik och samtidigt njuta av en hög livskvalitet.</p><p>Att integrera din verksamhet i Södertäljes logistiska ekosystem innebär att dra nytta av dess läge, faciliteter och community, vilket möjliggör för ditt företag att växa och expandera på ett sätt som är både ekonomiskt och operationellt hållbart. Utforska potentialen i Södertälje för att ta din lager- och logistikverksamhet till nästa nivå och se hur det kan transformera din distributionskapacitet.</p>

Hyra lager / logistiklokaler i Södertälje

<h4><strong>Maximera Nätverkande och Flexibilitet i Södertälje: </strong>Upptäck fördelarna med co-working i Södertälje, en optimal miljö för innovation och samarbete. Södertälje erbjuder unika möjligheter för entreprenörer, frilansare och företag som söker en inspirerande arbetsplats, belägen med direkt tillgång till både lokala och internationella transportvägar. Med co-working spaces i Södertälje kan du dra nytta av en flexibel arbetsmiljö som främjar produktivitet och kreativitet, samtidigt som du är del av ett engagerat affärsnätverk.</h4><h4><strong>Inspirerande Co-working Spaces i Södertälje: </strong>Oavsett om du är en start-up på uppgång, en driven frilansare eller ett växande företag, har Södertälje co-working lösningar som möter dina behov. Dessa moderna och välutrustade arbetsytor erbjuder en mix av öppna arbetsområden, privata kontor och mötesrum, alla designade för att stödja ditt arbete och din tillväxt. Med flexibla medlemskap och konkurrenskraftiga priser är Södertäljes co-working spaces en kostnadseffektiv lösning för alla typer av professionella verksamheter.</h4><h4><strong>Nätverka och Väx i Södertälje: </strong>Att välja ett co-working space i Södertälje innebär mer än bara en arbetsplats; det är en chans att ansluta sig till ett dynamiskt affärsnätverk. Södertälje är känt för sitt engagerade community av entreprenörer och innovatörer, vilket erbjuder ovärderliga möjligheter till nätverkande och samarbete. Här kan du utveckla nya affärsrelationer, dela idéer och skapa synergier som tar ditt företag till nästa nivå.</h4><h4><strong>Varför Co-working i Södertälje? </strong>Genom att integrera ditt arbete i Södertäljes co-working ekosystem får du tillgång till en arbetsplats som kombinerar professionell flexibilitet med en hög livskvalitet. Södertäljes strategiska läge, med närhet till både stadens centrum och natursköna områden, erbjuder en unik balans som främjar både arbete och välbefinnande. Dessutom ger den rika mixen av företag och branscher i området extra värde till ditt dagliga arbete och öppnar upp för nya perspektiv och möjligheter.</h4><p>Att välja co-working i Södertälje är att satsa på en arbetsmiljö som stöder din professionella utveckling samtidigt som du njuter av flexibiliteten och de sociala fördelarna som kommer med att vara del av ett större nätverk. Upptäck hur Södertäljes co-working spaces kan erbjuda just det du behöver för att driva ditt företag framåt, i en miljö som är både inspirerande och stödjande.</p>

Hyra co-work i Södertälje

<h4><strong>Optimera Din Verksamhets Effektivitet och Skalbarhet: </strong>Hyra verkstad- och industrilokaler i Södertälje är ett strategiskt val för företag inom tillverkning, produktion och andra industriella sektorer. Södertälje erbjuder en unik kombination av tillgänglighet och funktionell mångsidighet. Med sitt läge nära både Stockholms centrum och viktiga transportleder, säkerställer Södertälje att ditt företag har utmärkta förbindelser för både inkommande råmaterial och utgående leveranser. Detta är avgörande för att hålla tidsramar och minska logistikkostnader.</h4><h4><strong>Skräddarsydda lokaler för Din Verksamhet: </strong>Södertälje erbjuder ett brett utbud av industri- och verkstadslokaler som kan anpassas efter dina specifika behov. Oavsett om du behöver stora öppna ytor för tillverkning, specialiserade områden för finmekanisk produktion, eller säkra förvaringslösningar, har Södertälje lokaler som stödjer din verksamhets effektivitet och tillväxt. Med konkurrenskraftiga hyrespriser är Södertälje en kostnadseffektiv lösning för industriella företag som vill maximera sin investering och driva sin verksamhet framåt.</h4><h4><strong>Strategisk Fördel med Södertäljes Läge: </strong>Genom att välja Södertälje för din industri- eller verkstadslokal får ditt företag inte bara tillgång till Stockholms omfattande marknad, men också en fördelaktig position för snabb distribution både nationellt och internationellt. Södertäljes närhet till stora transportleder och goda förbindelser med tåg och väg innebär att du kan minska ledtiderna och förbättra leveransprecisionen, vilket är kritiskt för moderna industriella operationer.</h4><h4><strong>Ett Dynamiskt Företagsklimat: </strong>Att etablera din industri- eller verkstadsverksamhet i Södertälje placerar dig i ett dynamiskt och stödjande företagsklimat. Området präglas av en blandning av start-ups, små och medelstora företag (SME:er) och stora företag, vilket skapar ett rikt nätverk av potentiella leverantörer, kunder och samarbetspartners. Denna mångsidiga affärsmiljö främjar innovation och tillväxt, vilket kan ge ditt företag en konkurrensfördel.</h4><h4><strong>Varför Välja Södertälje för Din Industri- eller Verkstadslokal? </strong>Att hyra en lokal i Södertälje innebär mer än bara en plats för din verksamhet. Det är en strategisk investering i ditt företags framtid. Med sitt idealiska läge, mångsidiga lokaler och stödjande företagsmiljö erbjuder Södertälje alla de rätta förutsättningarna för att ditt industriella företag ska kunna växa och utvecklas. Upptäck hur Södertälje kan bli nyckeln till din verksamhets framgång och ge dig de verktyg du behöver i en konkurrensutsatt marknad.</h4>

Lediga lokaler i Södertälje – 7 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Populära lokaltyper i Södertälje

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö