 - Närhet till motorvägar, terminaler och kunder minskar ledtider.

 – Pendlingstider påverkar rekrytering och personalnöjdhet.

 – Vissa områden är zonerade för industriverksamhet med höga krav på miljö eller buller.

Två av de viktigaste tekniska aspekterna är:

: Kontrollera att lokalen har tillgång till trefas-el, tillräckliga säkringar och tydlig elfördelning. Vissa maskiner kräver uppgraderade elcentraler.

 från maskiner. Undersök om det finns mekanisk frånluft och möjlighet att installera punktutsug.

Verkstadslokaler används av många olika typer av verksamheter, t.ex.:

E-handel med montering eller produktmodifiering

Portally hjälper dig att hitta rätt lokal oavsett bransch.

 för maskiner, fordon eller materialflöden

 – olika verksamheter har olika krav på strömförsörjning

 – särskilt vid arbete med kemikalier, svets eller fordon

Utrymme för personalutrymmen och eventuell kundmottagning

 20–100 m² räcker för enklare service, hobby eller detaljreparation.

 100–500 m² passar hantverk, bilverkstäder eller maskinunderhåll.

 500 m² och uppåt används för industriell produktion eller logistik med verkstadsinslag.

När du väljer industrilokal är det viktigt att tänka långsiktigt. Några faktorer att utgå ifrån:

 - Hur påverkar lokalens layout verksamhetens effektivitet?

 - Klarar lokalen maskiner, trucktrafik och inlastning?

 - Räcker för tunga maskiner eller gods?

Tillgång till el, ventilation och tryckluft

För liten lokal kan skapa flaskhalsar i produktionen medan för stor lokal kan leda till onödiga kostnader. Vad kräver din verksamhet i form av:

Plats för expansion eller nya produktionslinjer

Behov av kontorsyta, personalutrymmen eller showroom

Sök efter lediga verkstadslokaler i Portally. Vad är viktigt att tänka på?

Yta, tillgång till portar, takhöjd och elkapacitet

Säkerheten är ofta avgörande för att få bedriva verksamhet i en industrilokal. Exempel på vanliga krav:

 – sprinkler, brandcellsindelning, larm

Tillstånd enligt arbetsmiljö- och miljöbalken

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel lagerlokal om totalt ca 3 000 kvm, där nästa hyresgäst ges stora möjligheter att påverka lokalens utformning. Fastigheten genomgår anpassningar inför inflyttning och nya kontorsytor om ca 152 kvm kommer att uppföras.

Lagerytan om ca 2 848 kvm erbjuder en öppen och effektiv planlösning med goda logistiska förutsättningar. Lokalen har både lasthus och rampaccess som möjliggör smidiga logistikflöden, samtidigt som den generösa gårdsytan skapar goda möjligheter för rangering, uppställning och framtida utveckling. Vid behov finns även möjlighet att hårdgöra ytterligare markytor.

Höjdpunkter

• Total yta om ca 3 000 kvm

• Ca 2 848 kvm lager och ca 152 kvm nya kontorsytor

• Möjlighet att anpassa lokalen efter verksamhetens behov

• Takhöjd om ca 8 meter

• 6 lasthus samt rampaccess

• Elkapacitet om 500 A

• LED-konverterad fastighet

• God golvbärighet anpassad för trucktrafik och pallställage

• Ca 4 000 kvm gårdsyta med uppställningsmöjligheter

• Goda parkeringsmöjligheter

Område
Fosie ligger cirka 10 km sydost om centrala Malmö. Det ligger strategiskt placerat direkt intill de viktiga transportlänkarna E6, E65 och Inre Ringvägen med snabb access in och ut ur Malmö. Området präglas delvis av verkstäder men även av blandad företagsverksamhet inom lättindustri och handel. Jägerso Center finns inom nära räckhåll med stort serviceutbud av butiker och restauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

image - 0

image - 1

image - 2

Visionsbild - entré

image - 3

image - 4

image - 5

Visionsbild - interiör

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 14

image - 15

Kantyxegatan 3

Anpassningsbar lagerlokal med nybyggda kontor och stora uppställningsytor

Flexibel och välplanerad lokal om 100 m² som passar en rad olika verksamheter. Utmärkt för verkstad, biltvätt, bilhandel, lager, kontor eller annan serviceverksamhet.

Loaklen har 11 p-platser utomhus och brunn med oljeavskiljare.

Lokalen har en praktisk planlösning med goda arbetsytor och är utrustad med toalett och dusch, vilket ger god komfort för både personal och verksamhet. Tack vare sin mångsidighet är den enkel att anpassa efter olika behov.

Det geografiska läget erbjuder god tillgänglighet med smidiga anslutningar till närliggande vägar och verksamhetsområden, vilket underlättar för både kunder, leveranser och daglig drift. Området präglas av företagande och goda kommunikationsmöjligheter.

Kontakta gärna för mer information eller för att boka en visning.

image - 6

Skivyxegatan 8

Verkstads/biltvättslokal om ca 100 m² på Skivyxegatan 8 – överlåtes omgående

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel kontors- och lagerlokal från ca 377 kvm i en fastighet med inhägnat område och god tillgänglighet. Lokalen består av lager på markplan och kontor en trappa upp, ytorna kan hyras tillsammans eller var för sig beroende på verksamhetens behov.

Lagerytan erbjuder en effektiv och funktionell lösning för mindre lager- eller serviceverksamhet, med goda in- och utlastningsmöjligheter. Kontorsdelen totalrenoveras i samråd med ny hyresgäst, vilket ger mycket goda möjligheter att skapa en modern och anpassad arbetsmiljö.

Fastigheten erbjuder fri parkering i direkt anslutning, vilket underlättar för både personal och besökare.

Höjdpunkter

• Total yta ca 377 kvm

• Lager ca 185 kvm

• Kontor ca från 120-192 kvm på plan 2

• Takhöjd i lager ca 3 meter

• 2 markportar

Område
Fosie ligger cirka 10 kilometer sydost om centrala Malmö. Det ligger strategiskt placerat direkt intill de viktiga transportlänkarna E6, E65 och Inre Ringvägen med snabb access in och ut ur Malmö. Området präglas delvis av verkstäder men även av blandad företagsverksamhet inom lättindustri och handel. Jägerso Center finns inom nära räckhåll med stort serviceutbud av butiker och restauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

Visionsbild

Referensbild

image - 13

Paln 1 - kombilokal

Plan 2 - kontor

image - 16

Järnyxegatan 13

Anpassningsbar lager- och kontorslokal med god tillgänglighet i Fosie

I Malmö finns nu moderna och fullt utrustade kyl- och fryslokaler som erbjuder en flexibel och pålitlig lösning för verksamheter med behov av temperaturkontrollerad lagring. Lokalerna är särskilt utformade för livsmedelsföretag, grossister och logistikverksamheter som vill förena effektiv drift med smidig hantering och god tillgänglighet.

Ytorna varierar mellan cirka 59 och 295 kvm och kan hyras både separat och tillsammans, vilket gör det enkelt att anpassa lösningen efter verksamhetens storlek och utveckling. Med flexibla hyresavtal från cirka 6 månader upp till 1 år passar lokalerna lika bra för tillfälliga behov som för längre etableringar.

Lokalerna består av två rymliga frysrum med cirka 5 meters takhöjd samt ett kylrum som är utformat för effektiv och säker temperaturkontrollerad förvaring. Hyllsystem och truck ingår i hyran, vilket gör det enkelt att komma igång direkt utan extra investeringar.

Med sitt strategiska läge i Malmö har fastigheten snabb anslutning till ringvägar och större trafikleder, vilket underlättar transporter och logistikflöden. Detta gör lokalerna särskilt attraktiva för företag som värdesätter smidiga leveranser och effektiv distribution.

Sammantaget erbjuds en praktisk, inflyttningsklar och kostnadseffektiv lösning för verksamheter som behöver professionella kyl- och fryslager med hög flexibilitet och ett starkt logistiskt läge.

Kontakta oss gärna för mer information eller för att boka en visning!

Stenåldersgatan 19

Fullt utrustade kyl- och fryslagerlokaler uthyres i Malmö

Nu erbjuds en anpassningsbar lokal i attraktiva industriområdet Fosie. På Flintyxegatan 9 finns möjlighet att hyra cirka 320 kvm eller upp till 1 068 kvm, beroende på behov.

Lokalen lämpar sig för flera typer av verksamheter och kan utformas i samråd för att skapa en effektiv och ändamålsenlig arbetsmiljö. Här får du flexibilitet att anpassa ytan efter din verksamhets krav – oavsett om det gäller kontor, lager eller kombinationslösning.

Fosie är ett eftertraktat företagsområde med god tillgänglighet och närhet till större vägar, vilket ger smidiga transporter och bra logistik.

Tillträde från 1 augusti.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka visning.

Flintyxegatan 9

Flexibel lokal i populära Fosie – Flintyxegatan 9

Nu finns chansen att etablera din verksamhet i en flexibel och anpassningsbar lokal på Flintyxegatan 9. Här erbjuds ytor om cirka 320 kvm upp till totalt 1 068 kvm – med möjlighet att forma lokalen helt efter dina behov och önskemål.

Oavsett om du söker en mindre, effektiv yta eller en större lösning finns goda förutsättningar att skapa en funktionell och inspirerande arbetsmiljö. Lokalen passar utmärkt för såväl kontor som annan verksamhet där flexibilitet och anpassning är avgörande.

Tillträde från 1 augusti ger dig gott om tid att planera och utforma lokalen inför inflytt.

Ta chansen att skapa en arbetsplats som verkligen passar dig – kontakta oss för mer information eller visning.

Attraktiv och flexibel lokal på Flintyxegatan 9 – skräddarsys efter din verksamhet

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel lokal på Flintyxegatan 9. Ytan kan disponeras om cirka 320 kvm eller upp till totalt 1 068 kvm, beroende på verksamhetens behov.

Lokalen erbjuder goda möjligheter till anpassning, vilket gör den lämplig för olika typer av verksamheter. Planlösning och utformning kan justeras i samråd för att skapa en funktionell och effektiv arbetsmiljö.

Tillträde sker från och med 1 augusti.

Kontakta oss gärna för mer information eller för att boka visning.

Flexibel lokal på Flintyxegatan 9 – anpassas efter behov

Välkommen till Verdion Park Fosie Malmö! Som bilagd pdf finns en produktbroschyr (svensk och engelsk version) med en utförlig beskrivning.



Anläggningen är strategiskt placerad i ett perfekt lastmile-läge strax söder om centrala Malmö. Inom någon minuts körväg nås såväl E6 som E65.



Möjlighet att hyra upp till 29 558 kvm högkvalitativa och skräddarsydda lokaler för lager, logistik eller lättindustri. Inflyttning till anpassade och färdiga lokaler kan ske 12 månader efter signerat hyresavtal. Detaljplan samt bygglov är säkerställda.



Målsättningen är att erhålla certifiering enligt BREEAM Excellent.



KORTA FAKTA

Kantyxegatan 2, 213 76 Malmö

10 m fri invändig takhöjd

38 m djup lastgård (28 m i betong)

Parkering för tunga lastbilar

FM-godkänd ESFR-sprinklersystem

Golvbärighet om 50kN/kvm, 90kN/ben på fotplatta 120 x 100 mm

2,4 m hög betongsockel runt byggnadens exteriör

Golvets jämnhet i enlighet med DIN 18202 Tabell 3 Linje 4

1 600 A strömkapacitet

300 lux LED-belysning i lager- och förrådsutrymmen samt 500 lux i kontorsmiljön

16 ºC i lagermiljön och 21 ºC i kontorsmiljön

Anpassade kontor och sociala utrymmen försedda med klimatkontroll

Tak förberett för solcellspaneler

Säker inhägnad gård med skjutgrind i söder och vikgrind i nordväst

Träd, planteringar och utomhusskydd



Välkommen att kontakta Cushman & Wakefield med med din förfrågan!



Rikard Skoglund

Partner, Head of I&L Leasing

070-754 33 13

rikard.skoglund@cushwake.com



Max Magnusson

Associate Director, Senior I&L Leasing Manager

070-550 00 53

max.magnusson@cushwake.com

Verdion Malmo¦ê CGI_ 3

Verdion Malmo¦ê  Site Plan_SE

Verdion Malmo¦ê CGI_ 1

Verdion Malmo¦ê CGI_ 2

Verdion_Malmo¦ê_Macro-Map_SE

Verdion_Malmo_Wider Area_Map_SE

Verdion_Malmo¦ê_Micro-Map_Website

kontaktpersoner

Kantyxegatan 2

På Järnyxegatan 9 finns möjligheten att hyra kontor och lagerytor. Lagret är 500kvm och sedan finns kontorsytor om 73kvm. Här finns öppen yta tillsammans med enskilda kontorsrum. Lagret har en lastport in som delas med grannverksamheten.

På övre plan finns ett kontorshotell med ett ledigt rum om 12kvm. Här får du en gemsamhet med andra företag där loungeyta, toaletter och pentry delas med grannarna.

På fastigheten finns bra parkeringsmöjligheter för anställda och besökare.

Järnyxegatan 9

Kontors och lagerytor på Järnyxegatan 9!

Nu har du chansen att bli en del av en spännande förändringsresa på Stenåldernsgatan 9 i Fosie. 

Denna byggnad, som tidigare fungerade som tryckeri, står nu redo att omvandlas och utvecklas till något helt nytt. Här erbjuds lagerutrymmen, produktionsytor, kontor och goda körytor på ett perfekt strategiskt läge i Fosie. Byggnaden utgör en idealisk grund för att anpassas efter din verksamhets specifika behov och visioner.

 Vi ser fram emot att tillsammans med dig och våra projektledare forma en lösning som passar ert företag. Oavsett om du planerar att expandera ditt företag, etablera en produktion eller skapa nya kontorsmiljöer finns vi där att på bäst sätt skapa er nya arbetsplats.

För denna byggnad ser vi gärna att ni tar större ytor som kan kombineras med andra aktörer och hyresgäster, eller varför inte ta hela ytan om ca 11 000 kvm?

Vad behöver just din verksamhet? Kontakta oss redan idag för ett möte med oss på Wihlborgs, tillsammans skapar vi en hållbar och skräddarsydd lösning.

Välkommen! 

stenaldern_7-0783

stenaldernsgatan_7-20250214-10

stenaldernsgatan_7-20250214-02

stenaldernsgatan_7-20250214-092

stenaldernsgatan_7-20250214-05

stenaldernsgatan_7-20250214-01

stenaldernsgatan_7-20250214-13

stenaldernsgatan_7-20250214-26

stenaldernsgatan_7-20250214-28

stenaldernsgatan_7-20250214-23

stenaldernsgatan_7-20250214-32

stenaldernsgatan_7-20250214-20

malmo_fosie_kontor_3937

Stenåldersgatan 7

Var med och skapa din nya arbetsplats i Fosie

Nu har vi nöjet att erbjuda lagerytor i Fosie med generösa körytor för smidig in- och utlastning. Här finns möjlighet att hyra hela ytan om ca 2 400 kvm, eller så hjälper vi till att dela av lagret efter dina behov. Vi kan erbjuda flera olika lösningar, där den minsta delen blir ca 546 kvm.

 Lokalen erbjuder både varmlager och kallager, har flera portar för enkel access samt en takhöjd på ca 4 meter, beroende på takbalkens placering.

Välkommen att kontakta oss för visning!  

bronsdolken_3-0673

malmo_fosie_lager.003

malmo_fosie_lager.005

Stenyxegatan 15

Praktisk lagerlokal i Fosie med goda körytor

Nu har du möjlighet att hyra en stor och välutrustad lager- och kontorsfastighet i Fosie, ett av Malmös bästa logistiklägen. Med en total yta på cirka 12 000 kvm, varav  ca10 000 kvm lager och cirka 2 500 kvm kontorsytor.

Lagerdelen har en imponerande takhöjd på  ca 6,5- 7,8 meter och är utrustad med flera markportar och lastbryggor, vilket ger enkel och flexibel hantering av gods. De generösa markytorna erbjuder gott om körytor och parkeringsmöjligheter, vilket förenklar både transporter och personalens dagliga logistik.

Kontorsdelen är fördelad på två våningsplan och har stora fönster som skapar ljusa och trivsamma arbetsytor. Det finns även perfekta ytor för showroom, konferensrum och flexbilitet. Vi ser gärna över planlösningen tillsammans med er för att skapa de bästa förutsättningarna för ert företag. 

Läget är strategiskt med direkt anslutning till Inre och Yttre Ringvägen samt E65, vilket ger snabba transportvägar till Öresundsbron och övriga Malmö. På gångavstånd finns bussförbindelser, och med bil tar det endast 10 minuter till Hyllie och 12 minuter till Malmö Centralstation.

Detta är en fastighet med stora möjligheter och flexibla lösningar för din verksamhet.

Välkommen att kontakta oss för mer information och en visning.

bronsaldern_2-0879

bronsaldersgatan_2-20250320-16

bronsaldersgatan_2-20250320-15

bronsaldern_2-6465

bronsaldern_2-6497

bronsaldersgatan_2-20250320-12

bronsaldersgatan_2-20250320-06

bronsaldersgatan_2-20250320-03

bronsaldersgatan_2-20250320-08

bronsaldersgatan_2-20250320-07

bronsaldern_2-6503

Bronsåldersgatan 2

Stor fastighet med lager och kontor mitt i Fosie

Nu finns möjligheten att hyra en lager och kontorsfastighet om 1846 kvm. Ytorna är fördelade med 1580 kvm lager och 266kvm kontor. Lagret är stort och öppet utan pelare. Takhöjden är 4,2 meter till balk. Kontoret består av blandade ytor med större kontorslandskap och enskilda kontorsrum.

Fastigheten är inhägnad med staket. Det finns bra parkeringsmöjligheter och uppställningsyta. Det finns en spolplatta på tomten.

Trehögsgatan 4

Lager och kontorsfastighet i Fosie!

Nu har du chansen att hyra en nyproducerad och flexibel kontors- och lagerlokal på Stenyxegatan 26 i Fosie. Fastigheten byggs i fyra plan och erbjuder moderna, effektiva ytor som kan anpassas efter verksamhetens behov. Den aktuella lokalen är fördelad enligt följande:

Kontor 
Plan 1: 168 kvm
Plan 2: 168 kvm

Lager
Plan 1: 390 kvm
Plan 2 (entresol): 125 kvm

Det finns möjlighet att dela upp lokalen för två olika hyresgäster och då blir storleken cirka 420kvm per objekt. Finns behov kan även entresolplanet integreras med kontorsdelen för större kontorsytor. 

Kontakta oss för mer information och för att se hur vi kan skapa en lösning som passar just din verksamhet!

Stenyxegatan 26

Nyproducerad och flexibel kontors- och lagerlokal i Fosie – skräddarsydd för din verksamhet!

Nu finns möjlighet att etablera sig i en modern logistikfastighet där nästa hyresgäst får stora möjligheter att utforma lokalen efter den egna verksamheten. Lokalen erbjuder en effektiv lagerlösning med generösa ytor och planeras att kompletteras med helt nya kontorsytor. Det gör lokalen till ett utmärkt val för företag som vill kombinera effektiva logistikflöden med moderna arbetsmiljöer.

Fastigheten erbjuder god tillgänglighet för transporter med väl tilltagna last- och rangerytor. Den gemensamma gårdsytan ger goda möjligheter för uppställning av lastbilar och släp, samtidigt som det finns parkeringsplatser för personal och besökare.

Höjdpunkter

• Total yta om ca 1 303 kvm

• Ca 1 183 kvm lager och ca 117 kvm nybyggda kontorsytor

• Möjlighet att anpassa lokalen efter verksamhetens behov

• Takhöjd om ca 8 meter

• Lasthus samt rampaccess

• Elkapacitet om 500 A

• LED-konvertering i samband med nyuthyrning

• God golvbärighet för trucktrafik och pallställage

• Ca 4 000 kvm gemensam gårdsyta med uppställningsmöjligheter

Område
Fosie ligger cirka 10 km sydost om centrala Malmö. Det ligger strategiskt placerat direkt intill de viktiga transportlänkarna E6, E65 och Inre Ringvägen med snabb access in och ut ur Malmö. Området präglas delvis av verkstäder men även av blandad företagsverksamhet inom lättindustri och handel. Jägerso Center finns inom nära räckhåll med stort serviceutbud av butiker och restauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

Visionsbild - kontor

Modern lagerlokal med generös takhöjd och lasthus

Nu finns möjlighet att hyra en modern och flexibel logistikfastighet om totalt ca 4 300 kvm, strategiskt belägen i Fosie med utmärkta förutsättningar för lager, logistik och distribution. Lokalen kan hyras i sin helhet eller delas upp i två separata enheter, vilket ger stor flexibilitet för både etablerade företag och verksamheter i tillväxt.

Fastigheten erbjuder öppna och effektiva lagerytor med mycket goda logistiska förutsättningar. Nya kontorsytor om totalt ca 269 kvm uppförs i samråd med hyresgäst, vilket ger möjlighet att utforma arbetsmiljön helt efter verksamhetens behov. Den generösa gårdsytan skapar goda möjligheter för rangering, uppställning och smidig hantering av transporter, samtidigt som ytterligare mark kan hårdgöras vid behov.

Höjdpunkter

• Total yta om ca 4 300 kvm

• Ca 4 031 kvm lager och ca 269 kvm nya kontorsytor

• Kontorsytorna byggs i samråd med hyresgäst

• Lokalen kan hyras i sin helhet eller delas upp i två enheter

• Möjlighet att anpassa lokalen efter verksamhetens behov

• Fri takhöjd om ca 8 meter

• 7 lasthus samt rampaccess

• Elkapacitet om 500 A

• LED-konverterad fastighet

• God golvbärighet för trucktrafik och pallställage

• Kapacitet för upp till ca 4 500 pallplatser

• Ca 4 000 kvm gemensam gårdsyta med uppställningsmöjligheter

• Goda parkeringsmöjligheter

Område
Fosie är en av Malmöregionens mest attraktiva knutpunkter för logistik och industri, med direkt anslutning till E6, E65 och Inre Ringvägen, vilket möjliggör snabb access till både Malmö och det bredare regionnätverket. Området präglas av en blandning av verkstäder, lättindustri och företagsverksamhet, med närhet till Jägersro Center som erbjuder ett brett serviceutbud av butiker och restauranger. Goda kollektivtrafikförbindelser med buss gör området lättillgängligt för både personal och kunder.

Perfekt för logistik och lagerverksamheter

Denna lokal passar utmärkt för företag inom logistik, e-handel, åkeri eller lagerverksamhet som söker en flexibel och modern lösning på ett optimalt läge i Fosie.

Kontakta oss idag för mer information och visning!

Lediga industrilokaler i Fosieby Industriområde – 16 industrilokaler

Vanliga frågor om industri / verkstadslokaler

Hur påverkar industrilokalens läge verksamheten?

Vad ska jag tänka på vid el och ventilation i en verkstad?

Vilka branscher behöver verkstadslokaler?

Vilka krav bör en verkstadslokal uppfylla?

Hur stor verkstadslokal behöver jag?

Vad ska man tänka på vid val av industrilokal?

Hur påverkar lokalens storlek produktionen?

Hur hittar jag en verkstadslokal att hyra?

Vilka säkerhetskrav finns för industrilokaler?

Populära lokaltyper i Fosieby Industriområde

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö