 - Närhet till motorvägar, terminaler och kunder minskar ledtider.

 – Pendlingstider påverkar rekrytering och personalnöjdhet.

 – Vissa områden är zonerade för industriverksamhet med höga krav på miljö eller buller.

Två av de viktigaste tekniska aspekterna är:

: Kontrollera att lokalen har tillgång till trefas-el, tillräckliga säkringar och tydlig elfördelning. Vissa maskiner kräver uppgraderade elcentraler.

 från maskiner. Undersök om det finns mekanisk frånluft och möjlighet att installera punktutsug.

Verkstadslokaler används av många olika typer av verksamheter, t.ex.:

E-handel med montering eller produktmodifiering

Portally hjälper dig att hitta rätt lokal oavsett bransch.

 för maskiner, fordon eller materialflöden

 – olika verksamheter har olika krav på strömförsörjning

 – särskilt vid arbete med kemikalier, svets eller fordon

Utrymme för personalutrymmen och eventuell kundmottagning

 20–100 m² räcker för enklare service, hobby eller detaljreparation.

 100–500 m² passar hantverk, bilverkstäder eller maskinunderhåll.

 500 m² och uppåt används för industriell produktion eller logistik med verkstadsinslag.

När du väljer industrilokal är det viktigt att tänka långsiktigt. Några faktorer att utgå ifrån:

 - Hur påverkar lokalens layout verksamhetens effektivitet?

 - Klarar lokalen maskiner, trucktrafik och inlastning?

 - Räcker för tunga maskiner eller gods?

Tillgång till el, ventilation och tryckluft

För liten lokal kan skapa flaskhalsar i produktionen medan för stor lokal kan leda till onödiga kostnader. Vad kräver din verksamhet i form av:

Plats för expansion eller nya produktionslinjer

Behov av kontorsyta, personalutrymmen eller showroom

Sök efter lediga verkstadslokaler i Portally. Vad är viktigt att tänka på?

Yta, tillgång till portar, takhöjd och elkapacitet

Säkerheten är ofta avgörande för att få bedriva verksamhet i en industrilokal. Exempel på vanliga krav:

 – sprinkler, brandcellsindelning, larm

Tillstånd enligt arbetsmiljö- och miljöbalken

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel verksamhetslokal i Jordbro Företagspark. Lokalen lämpar sig för lager, produktion, lätt industri, butik, utbildning eller serviceverksamhet och kan anpassas efter hyresgästens behov.

Lokalen erbjuder en kombination av höglager, låglager och kontorsytor. Höglagerdelen kompletteras med kontor på entresolplan medan låglagerdelen har direkt anslutning till markport för smidig in- och utlastning. I entréplanet finns även kundmottagning, kontor och konferensrum.

Personalutrymmena omfattar WC, pentry, omklädningsrum, duschar och bastu. Fastigheten är inhängnad och erbjuder god tillgänglighet med busshållplats direkt utanför, två infarter samt generösa parkeringsytor.

Lokalens höjdpunkter

Område – Jordbro Företagspark

Jordbro är ett etablerat verksamhetsområde cirka 25 kilometer söder om Stockholm med nära anslutning till riksväg 73. Här finns goda kommunikationer, serviceutbud och ett strategiskt läge för företag inom lager, logistik och industri.

Kontakta oss för mer information eller visning.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

Bottenplan

Plan 1

Rörvägen 60

Flexibel lokal i Jordbro – lager, kontor och produktion under samma tak

HYR eller KÖP - denna superfina Industrilokal med en yta om drygt 1 300 kvm

BESKRIVNING

HYR lokalen - kontakta mäklaren för prisuppgift! KÖP lokalen - pris 6 700 000 kr. Lokal nr 3 är nu Till Salu - industrilokalen är belägen på Rörvägen 28 i Jordbro Företagspark och Brf Jordbropark II. Lokal mäter drygt 1 300 kvm fördelade över ett entréplan, bilramp, mindre kontor och det övre planet som har en hög bärighet (250 kg/kvm, HDF hålbetong bjälklag) och som används idag som uppställningsyta för en mängd bilar. Lokalen passar utmärkt för tillverkningsindustri, bilverkstad & billackering, lager då lokalen har öppen planlösning, högt i tak. Fastigheten ligger i det största industriområdet i kommunen där över 170 företag har valt att etablera sin verksamhet i. Geografiskt sett ligger området perfekt med ca 20 min till centrala Stockholm och även ca 30 min ner till Nynäshamn och till den logistiska knutpunkten Norviks hamn.

Lokalen har betonggolv på entréplanet samt stenplattor en bit in från portarna med 4 brunnar med oljeavskiljare, uppkopplad till kommunalt VA, indraget fiber. Det är vattenburet golvvärmesystem i entréplanet som ger en behaglig värme i lokalen och som ger en låg driftskostnad, endast ca 2000 kr i värmekostnad och vatten för denna stora lokal. Vikportar av högsta kvalitet om 4,5x4,0 meter, takhöjden i lokalen vid portarna är ca 10 meter och lägre under övre plan. Övre planet har ett bjälklag som är kraftigt dimensionerat (HDF hålbetong och stålbalkar) med hög bärighet. Från entréplan är det byggt en stålramp med järnbalkar som gör det möjligt att köra upp bilar till det övre planet. Detta skapar möjlighet att nyttja detta plan med tyngre tillverknings verksamhet. På entréplanet finns ett mindre kontor.

År 2025 har för föreningen varit ett ekonomisk bra år med bla sjunkande räntor vilket innebär att styrelsen nyligen fattade beslut om att sänka månadsavgifterna.

- Ny månadsavgift till föreningen är: 43 214 kr ex moms. Månadsavgift är inkl snöröjning, förvaltning, kostnad föreningslån, fastighetsförsäkring. Avgiften är ex moms samt tillkommande kostnad för värme, kall & varmvatten på ca 2000 kr/mån. Både avgift och driftskostnad är låg med tanke på att lokalen är så stor, avgift/kvm landar endast på 396 kr.

- Till lokalen hör 5-6 bilplatser, markerad ruta utanför portarna
- Oljeavskiljare samt vatten och avlopp finns installerat, vattenburet golvvärmesystem, eget för lokalen anpassat FTX system. Lokalen har ett eget el-abonnemang. Föreningen fakturerar (kommer på hyresavin) för värme och vatten.
- Vikportar av högsta kvalitet om 4,5x4,0 meter, takhöjden i lokalen är ca 10 meter vid portarna.

Köpare måste bedriva momspliktig verksamhet. Köparen måste bli godkänd medlem av styrelsen vid ett köp. Brf Jordbropark II är en oäkta förening då alla lokal ägare bedriver kommersiell verksamhet.

Hyra - Pris/mån: Kontakta mäklaren för hyresnivå

Köpa - Pris: 6 700 000 kr

Kontakta mäklaren för visning.

Stefan Sandin
Fastighetsmäklare
0704-675724
stefan@locusadvice.se
Locus Advice AB

LOCUS ADVICE 

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

Rörvägen 28

HYR eller köp denna lokal. I populära Jordbro Företagspark ligger denna superfina Industrilokal om drygt 1 300 kvm som nu hyrs ut eller säljs till ...

BESKRIVNING

I populära Jordbro Företagspark finner du denna fina inredda industrilokal (nr 10) som nu ligger Till Salu för ett kanonpris! Priset för lokal nr 10 är endast 1 850 000 kr med en yta om 200 kvm fördelat över 2-plan. För att maximera ytan på denna lokal går det också att bygga ett entrésolplan om ca 60 kvm. Lokalen är belägen på Rörvägen 57 i Jordbro Företagspark i Brf Jordbro Park 57 som är en ekonomisk välskött förening med endast ca 21 mkr i belåning. Lokalen passar utmärkt för mindre industri, lager eller kontor. Fastigheten ligger i det största industriområdet i kommunen där över 170 företag har valt att etablera sin verksamhet i. Geografiskt sett ligger området perfekt med ca 20 min till centrala Stockholm och även ca 30 min ner till Nynäshamn och till den logistiska knutpunkten Norviks hamn.

Lokalen har en total area om 200 kvm fördelade på 2 plan. Lokalen har ett epoxymålat betonggolv på entréplanet med en gemensam oljeavskiljare, uppkopplad till kommunalt VA, indraget fiber. Det är vattenburet golvvärmesystem i entréplanet som ger en behaglig värme i lokalen. Vikportar av högsta kvalitet om 4,5x4,0 meter, takhöjden i lokalen är drygt 5 meter. Övre planet är inrett med en snygg gråsvart filtmatta, ett kök med vita luckor, diskmaskin, diskho, ett fint innertak med djuddämpande material och dold fördelad ventilation samt ett bra arkivrum eller omklädningsrum. Badrum med klinkergolv, wc och duschhörna.

- Månadsavgift till föreningen är förnärvarande: 9 077 kr ex moms. Månadsavgift är inkl snöröjning, förvaltning, kostnad föreningslån, fastighetsförsäkring, amortering lån. Tillkommande driftskostnad för värme, kall & varmvatten, bredband, ca 1 200 kr/mån.

- Lokalen ligger inom inhägnat område där porten låses nattetid.
- Till lokalen hör 2-3 bilplatser, markerad ruta utanför portarna
- Oljeavskiljare samt vatten och avlopp finns installerat. Vattenburet golvvärmesystem kopplat till fjärrvärme. Lokalen har en egen separat mätare för eget el-abonnemang. Föreningen fakturerar (kommer på hyresavin) för värme och vatten.
- Vikportar av högsta kvalitet om 4,5x4,0 meter, takhöjden i lokalen är drygt 5 meter.
- Föreningen har tillgång till lastmaskin.

Köpare måste bedriva momspliktig verksamhet. Köparen måste bli godkänd medlem av styrelsen vid ett köp. Brf Jordbro Park 57 är en oäkta förening då alla lokalägare bedriver kommersiell verksamhet.

Pris:1 850 000 kr

Kontakta mäklaren vid intresse och för visning.

Stefan Sandin
Fastighetsmäklare
0704-675724
stefan@locusadvice.se
Locus Advice AB

LOCUS ADVICE 

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

Rörvägen 57, Lokal 10

Lokal 10 - en inredd fin industrilokal i välskött förening med god ekonomi

Nu erbjuds en unik möjlighet att hyra en rymlig och flexibel lagerlokal i egen byggnad, belägen i attraktiva Jordbro industriområde. Fastigheten är placerad på ett inhägnat område med egen automatiserad grind, vilket ger både säkerhet och smidig tillgänglighet.

Till lokalen hör en markyta med plats för cirka 16 parkeringsplatser alternativt uppställningsyta för verksamhetens behov.

Lokalen omfattar cirka 816 kvm och är en renodlad lagerlokal med mycket god takhöjd – från cirka 5,5 meter upp till hela 9,3 meter vid takbalk. Detta skapar utmärkta förutsättningar för effektiv lagring och logistik.

I nuvarande utförande finns ett kontorsrum samt en WC, vilket ger grundläggande personalutrymmen.

För smidig hantering av gods är byggnaden utrustad med en markport om cirka 4,6 meter i höjd samt en lastkaj med tillhörande lasthus om cirka 3,5 meter, vilket möjliggör flexibel och effektiv lastning och lossning.

Lokalen håller genomgående ett fint skick och lämpar sig väl för lager- och logistikverksamhet med behov av både volym och funktionalitet.

Rörvägen 62

Modern lagerbyggnad med markport och lastkaj – Jordbro industriområde

Modern och effektiv lager-/logistikyta i ett av Stockholms mest etablerade logistikområden.

På Rörvägen 3 i Jordbro erbjuds ca 20 000 kvm lager- och logistikyta med ett strategiskt läge för företag med höga krav på tillgänglighet, distribution och framtidssäker logistik.

Takhöjden i lokalen ligger på mellan ca 6 meter tlll 12 meter. Tvätthall för bilar i sidobyggnad.

Eventuell möjlighet att dela upp ytan till mindre lagerlokaler finns.

Fastigheten är belägen i Jordbro industriområde, ett välkänt och expansivt logistiknav söder om Stockholm. Området är etablerat med ett stort antal transport-, lager- och industriföretag, vilket skapar ett starkt logistiskt kluster och goda affärssynergier.

Framtida logistikläge
Jordbro är ett område med långsiktig utvecklingspotential och fortsatta infrastruktursatsningar. Kombinationen av:

- Närhet till Stockholm,
- Effektiv varuförsörjning,
- Etablerad logistikstruktur

Detta gör läget särskilt attraktivt för framtidens lager- och distributionsverksamhet, inklusive e-handel, tredjepartslogistik och regionala distributionscentraler.

Ai bild externt

81cace99-565f-4c77-91a2-c8cd2603e32f

28e067ab-8993-43c9-9518-f58f9ab7416f

5b371177-d90f-403f-ade3-bf84ff5c5a50

f1a0b8d6-8b73-468e-bc3c-4d8bca23b30a

7a58137b-b9c1-4a2a-9458-e479c4892a83

40f49107-66d2-4e76-a198-e6bce6aee190

Rörvägen 3

Lager och Logistik

Lokalerna ligger bredvid varandra och kan öppnas upp till en om behov finns. Annars så är dom 200 m2 vardera med 100 m2 lager och 100 m2 övervåning. 

5 m takhöjd över hela markplanet.

BESKRIVNING

Lokalen är utmärkt för lätt industri, verkstad eller lager har en yta om ca 200 m2 fördelat lika på två plan. Lokalen är utrustad med pentry samt helkaklat badrum med dusch på övre plan. Utezon om ca 50 m2.

Fastigheten:

Byggnaden har en mörkgrå fasad med svarta manuella vikportar och gångdörrar

Vikportar: 4,5 x 4 m med 4 rader fönster, samt gångdörr bredvid. (1,0×2,1m)

Grund: Isolerad platta på mark (lastkapacitet 1 500 kg/m2) med golvvärme, (Borrsäkert djup 10 cm)

Stomme: Stål

Bjälklag: Balk med undertak Vp18/04

Ventilation: Varje lokal har ett eget FTX-system

Uppvärmning: Golvvärme kopplad till fjärrvärme

Fasad: Plåt, Sandwich

Takbeklädnad: Papp, 2 lagers ytpapp

Utvändiga plåtarbeten: Lackad plåt

Fönster: Aluminium 3.glas

Säkerhet: 2st tidsstyrda motoriserade grindar (7m) svart säkerhetsstaket.

Utomhusbelysning: rörelseaktiverad utanför varje port.

Lokalernas entreplan 100 m2:

Takhöjd ca 5m

Takbeklädnad vitlackad plåt

Golvbeklädnad betong

Belysning lysrör

Trappa till övre plan stål vitmålad

Lokalernas övre plan 100 m2:

Takhöjd ca 3,2m på lägsta del.

Takbeklädnad lackad plåt

Golvbeklädnad Laminatgolv på spånskiva, tål 250kg/m2

Väggbeklädnad vitlackad plåt

Belysning lysrör

Dusch/WC/Pentry

Tillträde så snart som möjligt eller efter önskemål.

Jordbo företagspark är ett populärt område som ligger ca 30 minuter söder om centrala Stockholm och har ett strategiskt läge diktan Södertörnsleden och Nynäsvägen.

Välkomna på visning!

BOKA VISNING/KONTAKT

Vänligen respektera säljarens / hyresvärdens önskemål om bokad visning.

För mer information eller visning av objektet, hör av er till Locus Advice genom kontaktformuläret eller ring Joanna Eriksson på tel 08-558 094 43.

Växeln är öppen helgfria vardagar mellan 08.30-17.00
Locus Advice tel 08-558 094 40

LOCUS ADVICE

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

Vakant lokal: 2

Rörvägen 57

På fastighetens bästa logistiska läge finns nu två lager/kontors-lokal lediga

Verkstadslokal i två plan med ca 65 kvm i vardera plan. Port i markplan finns.

BESKRIVNING

Verkstadslokal i två plan med ca 65 kvm i vardera plan. Port i markplan finns.
Fint ytskikt på övre plan för kontor, kök och WC som nås genom spiraltrappa.

Mark intill lokalen går att hyra till.

Tillträde enligt överenskommelse.

BOKA VISNING / KONTAKT

Vänligen respektera säljarens önskemål om bokad visning.

För mer information eller visning av objektet, hör av er till Locus Advice genom kontaktformuläret eller ring växeln på 08-558 094 40.

Växeln är öppen helgfria vardagar mellan 08.30-17.00.

LOCUS ADVICE

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

Lediga industrilokaler på Rörvägen (Jordbro) – 7 industrilokaler

Vanliga frågor om industri / verkstadslokaler

Hur påverkar industrilokalens läge verksamheten?

Vad ska jag tänka på vid el och ventilation i en verkstad?

Vilka branscher behöver verkstadslokaler?

Vilka krav bör en verkstadslokal uppfylla?

Hur stor verkstadslokal behöver jag?

Vad ska man tänka på vid val av industrilokal?

Hur påverkar lokalens storlek produktionen?

Hur hittar jag en verkstadslokal att hyra?

Vilka säkerhetskrav finns för industrilokaler?

Populära lokaltyper i Rörvägen (Jordbro)

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö