SAGAX AB

Sagax

We take a "buy and hold" approach, and we refrain from all forms of property trading, speculative development and other short-term opportunities that might distract us from developing long-term value. 

BUSINESS CONCEPT 

We invest in commercial property, focusing on the warehouse and light industrial sector. 

STRATEGY 

Our focus is on growth, which we achieve through our proven business model, maintaining strong key financial metrics, and increasing our property presence in existing regions. 

We apply our long-term strategy to both new and existing leases. We avoid maximizing rent levels in favor of signing longer leases with reputable, creditworthy tenants, and we primarily enter into leases that exclude the cost of heating and hot water, to limit the effects of changing rates for utilities like heating, electricity, property tax, water and sewage. This helps us reduce the risk of vacancies, as well as the cost of letting and adapting premises to tenant needs. 

REFINING RISK-ADJUSTED PERFORMANCE 

We invest in properties and markets that are expected to generate a high risk-adjusted return, focusing on regions with diversified business activities and stable population growth. Since the company was founded, our core markets have been Stockholm and Helsinki - and we continue to acquire new properties there. In the last decade, we have also increased our presence across Europe, primarily in France (Ile-de-France region), the Netherlands (Randstad region), and Spain (Madrid and Barcelona). 

In the next 10 years, Europe will experience further urbanization, promising a strong opportunity for the development of commercial properties in the markets where Sagax is already present. The risk of a decline in occupancy rates and rent levels due to a weaker rental market is regarded as relatively low, owing to the stable demographic growth and diversified business operations in these markets. 

We aim for well-balanced fixed-interest and debt maturity profiles to secure our operating cash flow. This creates excellent conditions for both expansion and an attractive return on equity. 

 

 

Lediga lokaler från Sagax

  • Flygfältsgatan 15 - _60A3125
    Prioriterad annons

    Flygfältsgatan 15 100 m²

    128 30 Skarpnäck
    Kontor
    Kontorslokal om 100 kvm med tillgång till varuhiss i Skarpnäck
  • Ulvsundavägen 108 A - _MG_2362

    Ulvsundavägen 108 A 200 m²

    168 67 Bromma
    Kontor
    Lager / Logistik
  • Ulvsundavägen 108A - _MG_2543

    Ulvsundavägen 108A 420 m²

    168 67 Bromma
    Kontor
  • Ulvsundavägen 120 - _MG_2489

    Ulvsundavägen 120 1000 m²

    168 67 Bromma
    Kontor
    Lager / Logistik
    Yteffektiv kontors- och lagerlokal i populära Ulvsunda Industriområde.
  • Rallarvägen 9 - _56A2691

    Rallarvägen 9 1000 m²

    184 40 Åkersberga
    Industri / Verkstad
    Kontor
    Lager / Logistik
    Lager om ca 1000 kvm
  • Flygfältsgatan 5 - 5

    Flygfältsgatan 5 200 m²

    128 30 Skarpnäck
    Lager / Logistik
    Lagerlokal om ca 200 kvm
  • Solkraftsvägen 33 - IMG_5922

    Solkraftsvägen 33 250 m²

    135 70 Stockholm
    Kontor
    Lager / Logistik
    Ljus Kontor/lagerlokal om 250 kvm
  • Flygfältsgatan 1 - _MG_9904

    Flygfältsgatan 1 80 m²

    128 30 Skarpnäck
    Kontor
    Lager / Logistik
    Kontor om 80 kvm
  • Sollentunaholmsvägen 13 - _MG_6680

    Sollentunaholmsvägen 13 7350 m²

    192 78 Sollentuna
    Butik
    Industri / Verkstad
    ...
    Modernt lager / "last-mile" anläggning med en total yta på ca 7350 kvm.
  • Flygfältsgatan 3 - _60A3246 - kopia

    Flygfältsgatan 3 520 m²

    128 30 Stockholm
    Kontor
    Lager / Logistik
    Kombilokal om ca 520 kvm med stort lager i markplan
  • Lagervägen 7 - DJI_0501

    Lagervägen 7 16100 m²

    136 50 Jordbro
    Industri / Verkstad
    Kontor
    Lager / Logistik
    Möjlighet att förhyra egen fastighet
  • Ostmästargränd 5 - -5483

    Ostmästargränd 5 110 m²

    120 40 Årsta
    Kontor
  • Maltesholmsvägen 90 - _J4A2640

    Maltesholmsvägen 90 610 m²

    165 55 Hässelby
    Industri / Verkstad
    Kontor
    Lagerlokal i markplan
  • Fagerstagatan 7 - DJI_0735(1)

    Fagerstagatan 7 1735 m²

    163 53 Spånga
    Industri / Verkstad
    Kontor
    Lager / Logistik
    Lokal om 1735 kvm varav 900 kvm lager i bottenplan
  • Ostmästargränd 3 - _U6D1292

    Ostmästargränd 3 335 m²

    120 40 Årsta
    Kontor
    Lager / Logistik
  • Ranhammarsvägen 12-14 - _MG_2590

    Ranhammarsvägen 12-14 210 m²

    168 67 Bromma
    Industri / Verkstad
    Kontor
    Lager / Logistik
    Ljust kontor
  • Dåntorpsvägen 28-30 - DJI_0053

    Dåntorpsvägen 28-30 5600 m²

    136 50 Jordbro
    Kontor
    Lager / Logistik
    Höglager om ca 10 meter med 4 lastportar
  • Upplagsvägen 1 - _U6D8468(1)

    Upplagsvägen 1 556 m²

    117 43 Årstaberg
    Kontor
    Kontorslokal om 556 kvm i en representativ byggnad nära Årstaberg station
  • Elektravägen 5 - _U6D7098

    Elektravägen 5 245 m²

    126 30 Hägersten
    Lager / Logistik
    Lagerlokal med egen port!
  • Upplagsvägen 1 - _U6D8468

    Upplagsvägen 1 292 m²

    117 43 Årstaberg
    Kontor
    Kontorslokal om ca 292 kvm i en representativ byggnad nära Årstaberg station
  • Västberga allé 50 - 20240223-Sagax-Vastberga_Alle_50_Interior web

    Västberga allé 50 270 m²

    126 30 Hägersten
    Butik
    Kontor
    Lager / Logistik
    Lagerlokal om ca 270 kvm i Västberga! Lämpar sig väl som proffsbutik.
  • Bränningevägen 12 - Bild 1

    Bränningevägen 12 2500 m²

    120 54 Årsta
    Butik
    Industri / Verkstad
    ...
    Unik möjlighet att förhyra lokal i markplan om ca 2500 kvm i Årsta Centrum
  • Norrvikenleden 97 - Illustration nr 1

    Norrvikenleden 97 4500 m²

    192 78 Sollentuna
    Kontor
    Lager / Logistik
    Nybyggnation av lager och kontor på ca 4 500 kvm i centrala Rotebro
  • Edsvallabacken 20 - _U6D9126

    Edsvallabacken 20 440 m²

    123 43 Farsta
    Butik
    Kontor
    Lager / Logistik
    Lagerlokal i markplan om ca 440 kvm