 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Här hittar du en av Ingelstas mest välkända industrifastigheter som nu får nytt liv genom en omfattande utveckling till moderna och flexibla verksamhetslokaler. Här skapas en destination för företag inom lager, logistik, produktion, verkstad, service, proffshandel och kontor – där lokalerna anpassas efter verksamheten, inte tvärtom.

Med lokaler från 142 kvm upp till cirka 10 000 kvm erbjuder Kartongfabriken en flexibilitet som få andra verksamhetsfastigheter kan matcha. Här ryms allt från 10 kvm coworking, 150 kvm lager, 300 kvm nybyggda kontor och 600 kvm verkstad till stora lager- och produktionslokaler om upp till ca 7 000 kvm.

Den största sammanhängande lokalen omfattar ca 6 840 kvm i markplan, med möjlighet att komplettera med ytterligare 1 200 kvm markplan samt 2 415 kvm entresolytor. Samtliga lokaler kan kombineras och utformas för att skapa en långsiktig lösning som växer tillsammans med verksamheten.

Kartongfabriken genomgår en omfattande upprustning där både befintliga ytor och tekniska installationer moderniseras. Betonggolv, LED-belysning, portar och lastkajer uppgraderas samtidigt som nya kontor, personalutrymmen och övriga funktioner byggs i samråd med varje hyresgäst. För den som önskar finns möjlighet att placera kontor och personalytor på entresol med utsikt över den egna verksamheten.

Lokalerna erbjuder takhöjder om cirka 7,5 meter, inlastning via både markport och lastkaj samt god elkapacitet genom fastighetens eget ställverk. Generösa parkerings- och uppställningsytor skapar effektiva logistikflöden och goda förutsättningar för både dagens och morgondagens verksamhet.

Tillgängliga ytor

Kartongfabriken är belägen på Malmgatan i Ingelsta, ett av Norrköpings mest etablerade verksamhetsområden. Här etablerar ni er bland välkända företag inom logistik, industri, handel och service, med direkt närhet till E4, Norrköpings centrum och Ingelsta Shopping. Kombinationen av ett strategiskt läge, god tillgänglighet och flexibla lokaler gör Kartongfabriken till en långsiktig etableringsplats för företag som vill utvecklas.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

Malmgatan 25

Välkommen till Kartongfabriken!

I mycket bra läge, i direkt anslutning till E4 och det växande området Klinga, finns lediga lokaler med möjlighet att hyra uppställningsytor. Den lokal som finns tillgänglig idag kan hyras i sin helhet om cirka 1 600 kvm, eller delas upp om ni söker en mindre yta, från cirka 400 kvm.

Läget intill E4 gör det enkelt logistiskt, samtidigt som du har nära till både Linköping och Norrköping och deras etablerade verksamhetsområden. Ytorna fungerar oavsett verksamhet och kan anpassas för lager, verkstad eller produktion, handel eller en kombination med kontor.

På fastigheten finns också en byggrätt om cirka 3 600 kvm, vilket ger möjlighet till större lokalytor eller en expansion över tid.

Utomhus finns gott om plats med flera in och utfarter samt generösa uppställningsytor som anpassas efter behov. Invändigt erbjuds bra takhöjd, upp till cirka 7 meter, vilket ger flexibilitet för lager och möjlighet att bygga entresol för kontor eller personalytor.

Välkommen att kontakta oss för att boka en visning eller få mer information!

Horns väg 5

Lokaler för lager, lättindustri eller butik - med mycket generösa uppställningsytor!

Denna fina lokal har ett fantastiskt ljusinsläpp med de höga fönsterpartierna, 7 meter i takhöjd, egen lastkaj med separat entré, en stor och generös asfalterad parkeringsyta.

I denna lokal kan ni utforma layouten efter er verksamhets behov. Här finns alla möjligheter för många olika typer av verksamheter. Denna välbyggda lokal har en bra bärighet i plattan och den har dessutom idag ett entresol som kan både tas bort, ökas eller minskas efter behov och önskmål.

Lokalens personalytor byggs efter behov. Planlösningen är endast ett förslag.

Kundentré och lastkaj

Kundnentré

Lagerport

Entresol

Fredriksdalsgatan 26

Välplanerad lokal med stor flexibilitet!

Här finns en intressant lokal som passar många olika verksamheter. Lokalen har en generös takhöjd, är genomgående, har ett entresol som även kan minskas om ytan med maximal takhöjd önskas förstoras. Den välplanerade planlösningen med effektiva mindre personalytor gör lokalen kostnadseffektiv.

Hela lokalen har ett bra flöde och ett fantastskt ljusinsläpp i och med de höga fönsterpartierna.

Planlösning

Yta under entresol

Loft entresol

Hall från entresol

Hall

Mycket goda parkeringsmöjligheter

Entré baksida

Kök

Framsida med port och lastkaj

Port inifrån

Dusch

Kontor

Här finns nu 445 kvm lagerlokal i källarplan ledig. Lokalen erbjuder en generös takhöjd om 3,1 meter och består av öppna lagerytor med goda lastningsmöjligheter via egen markport.

I lokalen finns även praktiska faciliteter såsom kök/pentry, omklädningsrum och WC. Fri parkering finns i direkt anslutning till byggnaden.

Strategiskt läge i Ingelsta industriområde
Fastigheten är belägen i Ingelsta, Norrköpings största handels- och industriområde, cirka 4 kilometer från centrala Norrköping. Läget erbjuder snabb access till E4/E22 och närhet till ett brett serviceutbud med handel, restauranger och större aktörer som Ingelsta Shopping, ICA Maxi, Biltema och Elgiganten.

Lediga lokaler i Norrköping – 5 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Populära lokaltyper i Norrköping

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö