Läget är ofta direkt kopplat till butikens försäljningspotential:

 (andra butiker, service, restauranger) kan bidra till ökad spontanhandel.

 – Vad kostar lokalen idag och om 3 år?

 – Vem står för renovering eller inredning?

 – Centrala adresser och hög kundtrafik har oftast högre hyror.

Typ av fastighet och tillgång till gemensamma ytor

 – Butiker i attraktiva handelsmiljöer kan innebära ett högre läge i hyresnivå.

Det viktigaste är att lokalen matchar din målgrupp och varumärkesprofil. Tänk på:

 – Finns din kund där? Är det bra footfall och närhet till andra butiker?

 – Passar lokalen dina behov i butiksyta, lager och personalutrymmen?

 – Skyltfönster, entré och synlighet påverkar butikens genomslag.

 – Är det enkelt för både kunder och leveranser att ta sig dit?

Hitta vilka butikslokaler som just nu annonseras:

https://www.portally.com/lokaler?usageCategory=lediga&usageCategories=shop&usageCategories=shopPopup

Här hittar du en av Ingelstas mest välkända industrifastigheter som nu får nytt liv genom en omfattande utveckling till moderna och flexibla verksamhetslokaler. Här skapas en destination för företag inom lager, logistik, produktion, verkstad, service, proffshandel och kontor – där lokalerna anpassas efter verksamheten, inte tvärtom.

Med lokaler från 142 kvm upp till cirka 10 000 kvm erbjuder Kartongfabriken en flexibilitet som få andra verksamhetsfastigheter kan matcha. Här ryms allt från 10 kvm coworking, 150 kvm lager, 300 kvm nybyggda kontor och 600 kvm verkstad till stora lager- och produktionslokaler om upp till ca 7 000 kvm.

Den största sammanhängande lokalen omfattar ca 6 840 kvm i markplan, med möjlighet att komplettera med ytterligare 1 200 kvm markplan samt 2 415 kvm entresolytor. Samtliga lokaler kan kombineras och utformas för att skapa en långsiktig lösning som växer tillsammans med verksamheten.

Kartongfabriken genomgår en omfattande upprustning där både befintliga ytor och tekniska installationer moderniseras. Betonggolv, LED-belysning, portar och lastkajer uppgraderas samtidigt som nya kontor, personalutrymmen och övriga funktioner byggs i samråd med varje hyresgäst. För den som önskar finns möjlighet att placera kontor och personalytor på entresol med utsikt över den egna verksamheten.

Lokalerna erbjuder takhöjder om cirka 7,5 meter, inlastning via både markport och lastkaj samt god elkapacitet genom fastighetens eget ställverk. Generösa parkerings- och uppställningsytor skapar effektiva logistikflöden och goda förutsättningar för både dagens och morgondagens verksamhet.

Tillgängliga ytor

Kartongfabriken är belägen på Malmgatan i Ingelsta, ett av Norrköpings mest etablerade verksamhetsområden. Här etablerar ni er bland välkända företag inom logistik, industri, handel och service, med direkt närhet till E4, Norrköpings centrum och Ingelsta Shopping. Kombinationen av ett strategiskt läge, god tillgänglighet och flexibla lokaler gör Kartongfabriken till en långsiktig etableringsplats för företag som vill utvecklas.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

Malmgatan 25

Välkommen till Kartongfabriken!

Nybyggd fastighet i Klinga för lätt industri, lager, verkstad och logistik. 

Lokaler från ca 400kvm upp 6 825kvm. 

Tillgängliga/lediga ytor i fastigheten:
 
 Markplan: ca 2 567kvm
 Plan 2: ca 4 126kvm
 Entresol / Plan 2: ca 132kvm

Tillträde ca 2mån efter signerat hyresavtal.

Nyproduktion byggd 2023.

Vi kan anpassa lokalen från ca 400kvm upp till totalt ca 6 825kvm (alla lediga ytor i huset).

Det finns möjlighet till flera markportar samt också till en genomgående lokal med portar på båda sidor, om det önskas.

Vi bygger nya personalutrymmen åt er med t.ex. wc, pentry, kontor, konf.rum, omklädningsrum mm.

Inhägnad tomt med grind.

Parkering/uppställningsytor finns lokalen.

Byggnanden är certifierad enligt Green Building & BREEAM In-Use Very Good, vilket betyder låg energiförbrukning samt låga driftskostnader.

Klinga bild fastighet

Säterivägen 7

Perfekt nybygd fastighet för lätt industri, lager, verkstad och logistik i Klinga. Ytor från ca 400 kvm upp till  6 825 kvm. Bokar gärna en visning!

Rymlig och flexibel lokal om ca 2 498 kvm. Lokalen erbjuder en generös och öppen butiksyta om cirka 1 900 kvm med stora exponeringsmöjligheter och en luftig planlösning som skapar en inbjudande miljö för kunder och besökare.

De öppna ytorna ger stor frihet att utforma och anpassa lokalen efter verksamhetens behov, oavsett om det gäller detaljhandel, showroom, träningsverksamhet eller annan publik verksamhet.

Lokalen är belägen på plan två och nås enkelt via både trappa, rulltrappa och hiss, vilket säkerställer god tillgänglighet för såväl kunder som personal. Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp som tillsammans med den öppna planlösningen skapar en ljus, modern och välkomnande atmosfär.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller om ni vill boka in en visning!

image - 14

image - 15

Järngatan 19

Ledig butiksyta med stora exponeringsmöjligheter!

I mycket bra läge, i direkt anslutning till E4 och det växande området Klinga, finns lediga lokaler med möjlighet att hyra uppställningsytor. Den lokal som finns tillgänglig idag kan hyras i sin helhet om cirka 1 600 kvm, eller delas upp om ni söker en mindre yta, från cirka 400 kvm.

Läget intill E4 gör det enkelt logistiskt, samtidigt som du har nära till både Linköping och Norrköping och deras etablerade verksamhetsområden. Ytorna fungerar oavsett verksamhet och kan anpassas för lager, verkstad eller produktion, handel eller en kombination med kontor.

På fastigheten finns också en byggrätt om cirka 3 600 kvm, vilket ger möjlighet till större lokalytor eller en expansion över tid.

Utomhus finns gott om plats med flera in och utfarter samt generösa uppställningsytor som anpassas efter behov. Invändigt erbjuds bra takhöjd, upp till cirka 7 meter, vilket ger flexibilitet för lager och möjlighet att bygga entresol för kontor eller personalytor.

Välkommen att kontakta oss för att boka en visning eller få mer information!

Horns väg 5

Lokaler för lager, lättindustri eller butik - med mycket generösa uppställningsytor!

Denna lokal har en stor asfalterad utomhusyta direkt utanför lokalen. Idag finns en personal eller kundentré och bredvid planeras att installera en större industriport. Lokalen har en takhöjd om ca 7 meter och har idag ett entresol om ca 180 kvm. Det finns även en hiss till detta entresol som både kan ökas och minskas efter behov. Den välplanerade planlösningen med effektiva mindre personalytor gör lokalen kostnadseffektiv.

Hela lokalen har ett mycket fint ljusinsläpp i och med de höga fönsterpartierna.

Illustration port

Lager med entresol

Lokal under entresol

Hiss

Dusch

Lager

Fredriksdalsgatan 26

Lokal med möjlighet att påverka layout och utformning!

Denna fina lokal har ett fantastiskt ljusinsläpp med de höga fönsterpartierna, 7 meter i takhöjd, egen lastkaj med separat entré, en stor och generös asfalterad parkeringsyta.

I denna lokal kan ni utforma layouten efter er verksamhets behov. Här finns alla möjligheter för många olika typer av verksamheter. Denna välbyggda lokal har en bra bärighet i plattan och den har dessutom idag ett entresol som kan både tas bort, ökas eller minskas efter behov och önskmål.

Lokalens personalytor byggs efter behov. Planlösningen är endast ett förslag.

Kundentré och lastkaj

Kundnentré

Lagerport

Entresol

Välplanerad lokal med stor flexibilitet!

130 kvm ljus kontorslokal på plan 1 samt 250 kvm verkstad/lager i markplan med 4x4 m port. Perfekt för verkstad, lager, showroom eller kontor. Mycket bra läge med parkering och snabb access till E22.

BESKRIVNING

Två nybyggda lokaler mitt emot Norrköpings Flygplats.

Nu finns möjlighet att hyra två moderna och nybyggda lokaler på Bjällbrunnavägen 3 i Kungsängen, strategiskt belägna mitt emot Norrköpings flygplats med mycket god exponering och tillgänglighet.

Fastigheten uppfördes 2025 och erbjuder flexibla, energieffektiva lokaler i toppskick med generös takhöjd (ca 5 m), FTX-ventilation, vattenburen värme samt goda parkeringsmöjligheter.

Lokal 1 – Kontor, ca 130 kvm (Plan 1)

Modern och ljus kontorslokal på övre plan med stora fönster och fin utsikt. Lokalen lämpar sig väl för kontor, konsultverksamhet eller showroom. Nyproducerad med genomgående hög standard.

Lokal 2 – Verkstad/Lager, ca 250 kvm (Markplan)

Effektiv lokal i markplan med egen port om ca 4 x 4 meter. Perfekt för verkstad, lager, lätt industri, fordonsrelaterad verksamhet eller kombinerad lager/showroom-lösning.

Lokalen har god tillgänglighet direkt från markplan och är utformad för smidiga flöden.

Fördelar med läget
 • Direkt vid flygplatsinfarten
 • Skyltläge mot Arkösundsvägen
 • Goda parkeringsmöjligheter
 • Närhet till restauranger, bensinstation och service
 • Smidig access till E22

Ett utmärkt tillfälle för företag som söker nyproduktion i ett starkt logistiskt läge.

VISNING/KONTAKT

Vänligen respektera säljarens / hyresvärdens önskemål om bokad visning.

För mer information eller visning av objektet, hör av er till Locus Advice genom kontaktformuläret eller ring Tim Ringdahl Liljegren på tel 08-558 094 41.

Växeln är öppen helgfria vardagar mellan 08.30-17.00
Locus Advice tel 08-558 094 40

LOCUS ADVICE 

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

Bjällbrunnavägen 3

Nybyggd verkstad & Kontor

Nu finns möjligheten att hyra 912 kvm på Stockholmsvägen 50, i ett område med mycket god synlighet och genomfartstrafik.

Det är en generös takhöjd om 5,2m med öppna ytor och anpassningsbar planlösning. Portar går att få i båda ändar av lokalen vilket gör den flexibel och smiding för in- och utleverans. Stora skyltfönster med bra exponeringsmöjligheter mot Stockholmsvägen. Tillgång till parkeringsplatser, lättillgängligt läge med både kollektivtrafik.

Estat lokal Mekonomen-10

Estat lokal Mekonomen-9

Estat lokal Mekonomen-8

Estat lokal Mekonomen-4

Estat lokal Mekonomen-2

Stockholmsvägen 50

Butik, service, lager och verkstadslokal om 912 kvm.

Lokalen är idag uppdelad i två öppna ytor, med tillhörande WC och pentry. Det finns goda parkeringsmöjligheter, egen entré via framsidan och på baksidan av lokalen finns en större dörr för in- och urlastning.

Fastigheten ligger väldigt lättillgängligt med både bil, cykel och buss. Det är också bra anslutningar till E22, söderleden och citykärnan i Norrköping. Restauranger inom gångavstånd och hela centrala Norrköpings utbud inom 5 minuters bilväg.

DSC08962-HDR

DSC08956-HDR

DSC08631-HDR

DSC08636-HDR

DSC08625-HDR

Röda Stugans Gata 2

Lättillgänglig lokal i kvarteret Amerika

Här har ni möjlighet att få hela huset för er själva! Den här fastigheten passar perfekt för företag som värdesätter frihet, exklusivitet och en inspirerande miljö.

I annonsen finns bilder på hur fasigheten ser ut idag men det finns planer på renovering, därav tre exempelbilder på hur kontorslandskapet skulle kunna anpassas för just er verksamhet.

Fastigheten ligger i ett attraktivt och lugnt läge med nära anslutning till E22, E4 och citykärnan i Norrköping. Fastigheten ligger väldigt lättillgängligt med både bil, cykel och buss.

DSC08941-HDR

thumbnail_Vy 1

thumbnail_Vy 2

thumbnail_Vy 3

DSC08616-HDR

DSC08622-HDR

DSC08614-HDR

DSC08598-HDR

DSC08607-HDR

Lindövägen 72

Egen lättillgänglig fastighet i två plan längs med Lindövägen

Här finns möjlighet att anpassa dessa nya lokaler efter era behov!

Välj storlek och utformning på denna lokal. De stora eldrivna 4 meters portarna med lastkajer tillsammans med en generös takhöjd på 7 meter och den rektangulära formen på lokalen skapar goda förutsättningar för en ytoptimal lösning. Byggnaden har ett bra ventilationssystem med FTX, vattenburen uppvärmning och solceller.

Behöver ni oljeavskiljare eller rännor kan även dessa installeras.

Totalyta

Stora uppställningsytor, yteffektiv inomhusyta och ett fantastiskt skyltläge!

Här finns en intressant lokal som passar många olika verksamheter. Lokalen har en generös takhöjd, är genomgående, har ett entresol som även kan minskas om ytan med maximal takhöjd önskas förstoras. Den välplanerade planlösningen med effektiva mindre personalytor gör lokalen kostnadseffektiv.

Hela lokalen har ett bra flöde och ett fantastskt ljusinsläpp i och med de höga fönsterpartierna.

Planlösning

Yta under entresol

Loft entresol

Hall från entresol

Hall

Mycket goda parkeringsmöjligheter

Entré baksida

Kök

Framsida med port och lastkaj

Port inifrån

Kontor

Etablera på bästa skyltläge mot E4 i flexibla lager/verkstad och handelslokaler. Direkt anslutning till E4 med närhet till både Linköping och Norrköpings handels- och verksamhetsområden.

Med en byggrätt om ca 3600 kvm erbjuds även möjligheten att bygga nya verksamhetslokaler, alternativt växa in i större lokaler på sikt.

Flera in- och utfarter med stora öppna uppställningsytor som kommer grusas eller asfalteras efter behov. Upp till 7m fri takhöjd ger stora möjligheter för lagerhållning samt entresolplan till kontor, konferensrum, personalutrymme och pentry.

Eldrivna fullhöjdsportar, generöst med fasadbelysning och LED belysning skapar en effektiv och trevlig arbetsmiljö.  

Lokalerna anpassas nyckelfärdiga efter era behov. Inredd med modernt kök, WC och omklädningsrum. Generösa ljusinsläpp gör att lokalerna lämpar sig såväl för lager, verkstad, handel och kontorsytor. 

Material, design och funktion håller hög kvalité då lokalerna uppförs av den långsiktiga ägaren. Det resulterar i en kostnadseffektiv och miljövänlig energianvändning för hyresgästen.

Läs mer om oss på www.walden-grindestam.se

UTFÖRANDE: 

FASTIGHETSBETECKNING: Grepen 4
BYGGÅR: 2005
RENOVERINGSÅR: 2025
VÅNINGSPLAN: 1 av 1
PLANLÖSNING: Planlösningar och designval är anpassningsbara efter era önskemål. Det är även vara möjligt att dela upp lokalen i mindre ytor.

TEKNISK INFORMATION
TAKHÖJD: 7 m
UPPVÄRMNING: Luftvärmepump
LOKALEN KAN NÅS VIA: Intill E4 med påfart utanför fastighetsgräns.
VENTILATION: FTX
HISS: Ja
MILJÖCERTIFIERING: Miljöbyggnad
Certifieringen Miljöbyggnad är ett av de vanligaste certifieringssystemen för byggnader i Sverige. För att en byggnad ska hålla för en certifiering ställs krav på inomhusmiljön, energieffektiviseringskriterier och vilka material som använts. Byggnaden bedöms av en oberoende specialist. En Miljöbyggnadscertifiering är giltig i 10 år eller tills dess att en större ombyggnation görs. Byggnaden kan få brons, silver eller guld i betyg.

Klinga drönare med loggor

Image2.aspx

Klinga - Uppställningsytor A,B,C,D,Ledig lokal

Image4.aspx

Image5.aspx

Image6.aspx

Image7.aspx

Horns Väg 5

Optimalt skyltläge mot E4 med flexibel inflytt. Möjlighet för etablering i moderna lokaler som anpassas efter era behov av storlek med 400-5600 kvm.

Unik möjlighet i Inre hamnen!

Nu har du chansen att etablera din restaurang, ditt café eller en kvarterskrog i ett av Inre hamnens absolut bästa sollägen mitt vid det pulserande kanalstråket.

Lokalen bjuder på charm och karaktär i en stadsdel som växer snabbt och lockar både boende och besökare. Här passerar människor året runt, vilket gör platsen idealisk för att skapa en levande och uppskattad mötesplats.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Nyfiken? Kontakta oss gärna för mer information eller för att boka en visning!

Terrasshuset_Unit 03_Final

Terrasshuset_Hero Canal_Final_ver02 - kopia

Brokikargatan 47

Restaurang med A-läge

Butikslokal på totalt ca 2063 kvm i Ingelsta, Norrköping.

Butiken har egen entré och egen inlastning på baksidan.

Granne med bl.a. Dollarstore, Power och XXL.

Lediga butikslokaler i Norrköping – 16 butikslokaler

Vanliga frågor om butikslokaler

Hur kan butiksläget påverka försäljningen?

Vad ska man tänka på vid hyresavtal för butikslokaler?

Vilka faktorer påverkar butikshyror?

Hur väljer jag rätt butikslokal för min verksamhet?

Hur hittar jag lediga butikslokaler i min stad?

Populära lokaltyper i Norrköping

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö