 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Lokaler om 90-450 kvm plus ev entresol. Möjlighet att hyra delar av eller hela byggnaden.  Fastigheten kommer att ha staket med grind.

Image

Handelsgatan 7

Nya verksamhetslokaler 10 minuter från Örebro! Konkurrenskraftig hyra med närhet till E20 och Örebro. Flexibla och anpassningsbara lokaler.

Nu finns möjlighet att hyra en välbelägen verksamhetslokal om cirka 1 660 kvm i Storängen, ett av Karlskogas mest etablerade verksamhetsområden. Fastigheten erbjuder ett mycket starkt skyltläge mot E18, god tillgänglighet och närhet till både handel, service och några av Sveriges mest expansiva industriverksamheter. Området präglas av stark tillväxt, inte minst genom de omfattande satsningar som görs inom försvarsindustrin i Karlskoga.

Lokalen erbjuder en flexibel kombination av showroom, försäljningsytor, verkstad, lager och kontor, vilket skapar goda förutsättningar för såväl fordonsrelaterad verksamhet som handel, service eller annan verksamhet med behov av representativa kundytor och effektiva arbetsflöden. De ytor som idag fungerar som bilhall präglas av stora glaspartier som skapar ett ljust och välkomnande intryck samtidigt som verksamheten exponeras mot det betydande trafikflödet längs E18. I anslutning till försäljningsytorna finns verkstad, lager- och förvaringsytor samt kontor och personalutrymmen som tillsammans skapar en komplett anläggning under ett och samma tak.

Fastigheten är sedan länge en välkänd destination i Karlskoga och erbjuder ett attraktivt läge bland etablerade verksamheter inom handel, fordon, service och industri. Kombinationen av hög synlighet, god tillgänglighet och närheten till regionens expansiva näringsliv gör detta till ett utmärkt etableringsalternativ för verksamheter som vill stärka sin marknadsnärvaro och skapa långsiktiga förutsättningar för tillväxt.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

Tibastvägen 10

Välkänt läge i Storängen med närhet till Karlskogas expansiva industri!

Nu finns möjlighet att hyra en välkänd och strategiskt belägen lokal i Örebro! Fastigheten erbjuder en komplett lösning för verksamheter inom fordon, handel, service, logistik eller lager och kombinerar generösa inomhusytor med omfattande asfalterade utomhusytor.

Här finns idag representativa försäljningsytor, ytor som fungerat som bilhall, verkstad, däckhotell, plocklager samt övriga verksamhetsytor som kan anpassas efter kommande hyresgästens behov. Den befintliga utformningen skapar goda förutsättningar för såväl försäljning som service, lagerhållning och logistik.

Till fastigheten hör stora asfalterade utomhusytor, både öppna och inhägnade, vilket möjliggör fordonsuppställning, lagerhantering eller annan verksamhetsanpassad användning.

Läget är ett av fastighetens främsta styrkor. Med E18 precis utanför dörren exponeras fastigheten dagligen för ett stort antal förbipasserande fordon samtidigt som tillgängligheten för kunder, personal och transporter är mycket god. Fastigheten är sedan länge en välkänd destination i Örebro och erbjuder ett etablerat läge med stark igenkänningsfaktor.

Tillträde kan ske omgåendeoch det finns möjlighet till både kortare hyresavtal för ökad flexibilitet och långsiktiga förstahandsavtal.

Otto E Andersens gata 1

Välkänd anläggning med bilhall, verkstad och stora utomhusytor!

Nu finns chansen att hyra flexibla lokaler med ett perfekt skyltläge på en av områdets mest attraktiva adresser. Lokalerna erbjuder en optimal kombination av kontorsytor och lager/logistik eller verkstad, anpassningsbara efter era behov.

Lager/Verkstad markplan, cirka 300 kvm 

Helt öppen planlösning.

Kontorsdel, övre plan: cirka 410 kvm

I dagsläget består planlösningen av cirka 12 kontor, 2 st Pentryn, WC's och matrum.

Planlösning:
För en detaljerad översikt av den nuvarande planlösningen, ladda gärna ner planskiss som PDF längre ner på sidan (DOKUMENT > PLANSKISS).

Anpassningsbara lokaler:
Om nuvarande utformning inte helt passar er verksamhet, finns möjlighet att anpassa lokalerna efter era specifika behov och önskemål.

Låter detta intressant? Tveka inte att kontakta oss redan idag för mer information eller för att boka en visning!

Planskiss Markplan. Denna finns att ladda ner som PDF i annonsen under "DOKUMENT"

Planskiss Övreplan. Denna finns att ladda ner som PDF i annonsen under "DOKUMENT"

Skogsbovägen 5

Fräscha kontors- och lagerlokaler med bra skyltläge på Skogsbovägen

Nu finns möjlighet att hyra en välplanerad och yteffektiv lagerlokal om totalt 740 kvm, belägen i Boglundsängen – ett av Örebros mest etablerade områden för handel, lager och logistik. Fastigheten erbjuder god tillgänglighet och stora inhägnade rangeytor.

Lager och hantering
Lagerytan har en takhöjd om cirka 5,5 meter och nås via en entré samt två markportar, vilket ger flexibla möjligheter för in- och utlastning. De generösa rangeytorna skapar mycket goda förutsättningar för effektiv logistik och hantering av gods och fordon

Kontor och personalytor
På entréplan finns ett stort separat omklädningsrum med dusch i direkt anslutning till entrén. På övervåningen finns välplanerade kontorsytor samt WC, vilket ger en funktionell uppdelning mellan lager, administration och personalutrymmen.

En mycket välanpassad lokal för verksamheter inom lager, logistik eller lätt industri som söker ett strategiskt läge i Boglundsängen.

Läge – Boglundsängen
Boglundsängen ligger cirka två kilometer norr om Örebros centrum och är ett av stadens mest etablerade handels- och verksamhetsområden. Området har ett mycket attraktivt läge med direkt närhet till E18 och E20, vilket ger god tillgänglighet för både transporter och besökare. Hit tar man sig enkelt med bil, buss, cykel och till fots.

Boglundsängen präglas av ett brett utbud av handelsfastigheter, bilhandelsanläggningar, serviceverksamheter samt kontor, och är ett av Örebros största kommersiella nav.

image - 16

image - 18

image - 19

Dialoggatan 14

Lagerlokal med markportar och inhägnade rangeytor i Boglundsängen

Drömmer ni om en central plats för att skapa magi? Nu finns chansen ni väntat på!

För första gången på 24 år är denna charmiga lokal med utsikt över Svartån tillgänglig. Trots sin mindre storlek ger den en härlig känsla av rymd och unik karaktär.

Lokalen har huserat en frisörsalong sedan år 2000 och ägarinnan har nu denna ute för försäljning - så om detta är intressant rekommenderar vi att kontakta Randis Hårstudio direkt på randi.tondel@telia.com eller 019-18 54 78.

Vill ni istället få bli inspirerade i denna vackra miljö med ett annat koncept så är vi öppna för diskussion. Ett kontor, en fotostudio, butik eller annat - endast fantasin sätter gränserna. Vi ser fram emot att få höra era idéer.

Södra Strandgatan 3

Central lokal med fantastisk utsikt över Svartån! Unik möjlighet för kontor, butik eller studio.

Stångjärnsgatan 2

Trevligt kontor som är enkelt att anpassa.

Nu finns möjligheten att hyra ljusa och renoverade kontorslokaler i en välskött kontors- och lagerfastighet strax norr om centrala Kumla. Lokalerna erbjuder stor flexibilitet, anpassningsbara för olika typer av verksamheter. Tack vare planlösningen, lokalernas storlek och tillgången till flera gemensamhetsytor passar fastigheten utmärkt för utbildningsverksamhet, såsom skola, vuxenutbildning eller kursverksamhet.

Lokalerna håller en god standard med moderna ytskikt och en genomtänkt planlösning som kombinerar öppna kontorslandskap med enskilda kontorsrum, mötes- och konferensrum. Här finns även trevliga personalytor såsom kök/pentry, pausrum och flera WC. Lokalerna är fördelade på två plan, vilket möjliggör tydlig struktur och god intern logistik.

Välkomnande entré och smidig tillgång
Fastigheten har en rymlig och inbjudande huvudentré med reception, vilket skapar ett trevligt första intryck för både personal och besökare. Fri parkering finns i direkt anslutning till byggnaden, vilket underlättar vardagen.

Sammanfattning:
• Lokaler om 488–2 916 kvm
• Flexibel planlösning: öppet landskap och kontorsrum
• Passar även som skola eller utbildningsverksamhet
• Rymlig entréhall med reception
• Personalutrymmen: kök/pentry, pausrum och WC
• Fri parkering vid fastigheten
• Nära E20 och goda kommunikationer

Lättillgängligt läge med närhet till service
Fylsta ligger endast 17 km från Örebro och erbjuder ett strategiskt läge med direkt närhet till E20 och riksväg 51. Området har ett enklare serviceutbud med butiker och lunchrestauranger, och det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till Kumla och Örebro.

Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning – vi hjälper gärna till att hitta en lösning som passar just er verksamhet.

Huvudentré

Plan 1

Plan 2

Montörgatan 2

Fräscha kontorslokaler i flexibel fastighet i Fylsta, Kumla

Planlösning

Herrgårdsgatan 12

Lokal med centralt läge

Ledig lokal i fint skick. Lokalen ligger på våning två och nås via ett trapphus.

Trapphus

Toalett

Skolgatan 4

Lokal på 14 kvm

Här finns flera kontorslokaler om 82 – 150 kvm tillgängliga. Lokalerna kan hyras separat eller kombineras upp till totalt 348 kvm och erbjuder goda möjligheter till anpassning och modernisering inför inflyttning – perfekt för företag som vill forma sin egen arbetsmiljö.

Lokalspecifikation:

Samtliga enheter ligger i en byggnad med fri parkering i ett inhägnat område, vilket ger god tillgänglighet och en trygg arbetsmiljö.

Vissa lokaler saknar idag kök/pentry, men detta kan installeras vid renovering.

Fördelar:

Område
Fastigheten ligger i ett av Örebros mest lättillgängliga företagsområden, med snabb access till E18 och E20. Området har ett varierat utbud av lager, kontor och butiker, och är hem för både små och stora företag.

I närområdet finns lunchrestauranger och enklare service, och inom kort avstånd nås Örebros fulla utbud av handel och service. Goda bussförbindelser och cykelvägar gör området lättillgängligt även utan bil.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka visning.

Illustrationsbild

Befintligt skick

Handelsgatan 9

Kontorslokaler med utvecklingspotential i Bista – flexibel planlösning och parkering

Nu finns möjlighet att hyra en rymlig och mycket flexibel lokal om 1 023 kvm i markplan. Lokalen är idag utformad som idrottshall men har stor anpassningspotential för flera olika typer av verksamheter. Den generösa takhöjden om ca 7 meter och den öppna planlösningen skapar en yta som enkelt kan anpassas för både sport, utbildning, lager eller specialanpassad verksamhet.

Lokalen lämpar sig särskilt väl för verksamheter som söker en kombination av öppen yta och stödjande funktioner, och kan utvecklas efter behov, från träningsanläggning till logistikyta eller kontorsanpassad verksamhet.

Fri parkering finns i direkt anslutning till entrén, vilket ger god tillgänglighet för både personal och besökare.

Faciliteter


Kombinationsmöjlighet
För verksamheter med behov av större helhetslösning finns möjlighet att kombinera lokalen med intilliggande kontorsyta om ca 1 691 kvm. Detta skapar en effektiv lösning för exempelvis skolverksamhet, utbildning eller företag som behöver både kontor och verksamhetsyta i direkt anslutning.

Område
Fastigheten är belägen i Fylsta, strax norr om centrala Kumla, cirka 17 kilometer söder om Örebro och det väletablerade logistikområdet Pilängen. Området är strategiskt i direkt anslutning till E20 och riksväg 25. Enklare serviceutbud av butiker och lunchrestauranger finns i närområdet. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till Kumla och Örebro.

Välkommen att kontakta oss för visning eller mer information – vi berättar gärna mer om lokalens möjligheter!

Visionsbild

Telefongatan 28

Rymlig verksamhetslokal med generös takhöjd och anpassningsmöjligheter

Kan användas som butik eller kontor eller liknande. Det finns möjlighet att anpassa lokalen beroende på verksamhet.

Gruvfogdegatan 1

Lokal  i centralt läge

Ljus lokal med mycket fönster och glaspartier för att bjuda in till kreativa mötes- och utbildningstillfällen i stora luftiga rum. Lokalen har även flertalet mindre kontorsrum samt toaletter och lunch-/pausrum. Här finns stor potential för dig som vill föra människor samman.

Lediga lokaler i Örebro – 15 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö