 - Närhet till motorvägar, terminaler och kunder minskar ledtider.

 – Pendlingstider påverkar rekrytering och personalnöjdhet.

 – Vissa områden är zonerade för industriverksamhet med höga krav på miljö eller buller.

Två av de viktigaste tekniska aspekterna är:

: Kontrollera att lokalen har tillgång till trefas-el, tillräckliga säkringar och tydlig elfördelning. Vissa maskiner kräver uppgraderade elcentraler.

 från maskiner. Undersök om det finns mekanisk frånluft och möjlighet att installera punktutsug.

Verkstadslokaler används av många olika typer av verksamheter, t.ex.:

E-handel med montering eller produktmodifiering

Portally hjälper dig att hitta rätt lokal oavsett bransch.

 för maskiner, fordon eller materialflöden

 – olika verksamheter har olika krav på strömförsörjning

 – särskilt vid arbete med kemikalier, svets eller fordon

Utrymme för personalutrymmen och eventuell kundmottagning

 20–100 m² räcker för enklare service, hobby eller detaljreparation.

 100–500 m² passar hantverk, bilverkstäder eller maskinunderhåll.

 500 m² och uppåt används för industriell produktion eller logistik med verkstadsinslag.

När du väljer industrilokal är det viktigt att tänka långsiktigt. Några faktorer att utgå ifrån:

 - Hur påverkar lokalens layout verksamhetens effektivitet?

 - Klarar lokalen maskiner, trucktrafik och inlastning?

 - Räcker för tunga maskiner eller gods?

Tillgång till el, ventilation och tryckluft

För liten lokal kan skapa flaskhalsar i produktionen medan för stor lokal kan leda till onödiga kostnader. Vad kräver din verksamhet i form av:

Plats för expansion eller nya produktionslinjer

Behov av kontorsyta, personalutrymmen eller showroom

Sök efter lediga verkstadslokaler i Portally. Vad är viktigt att tänka på?

Yta, tillgång till portar, takhöjd och elkapacitet

Säkerheten är ofta avgörande för att få bedriva verksamhet i en industrilokal. Exempel på vanliga krav:

 – sprinkler, brandcellsindelning, larm

Tillstånd enligt arbetsmiljö- och miljöbalken

<b>BESKRIVNING</b>

Nu finns chansen att förvärva en mycket fin industrilokal belägen i expansiva Rönninge Salem. Lokalen ligger i Brf Högvreten 1 som byggdes upp 2016-2017. Föreningen består av 2 huskroppar med total 24 lokaler som är byggda på en markareal om ca 8 090 kvm (föreningen äger marken). Gemensamma anordningar i föreningen är staket, grindar, oljeavskiljare och pumpgrop och dagvattenmagasin. Lokalerna är till för företag som bedriver momspliktig verksamhet. Det är en välskött förening med förhållandevis låg belåning om ca 22 mkr.

Lokal nr 1 som vi nu säljer har ett perfekt gavelläge med möjlighet att sätta upp företagsskylt med bra synlighet ut mot Skyttorpsvägen. Lokalen mäter ca 217 kvm som fördelar sig över 3 plan, enl mäklarbilden är lokalytan 167 kvm som var lokalens yta i grundutförande. Efter om- och tillbyggnader är lokalens yta 217 kvm (enl säljaren). Första plan är industriyta, andra plan är kök och kontorsyta och det tredje planet är showroom/personalgemensamma ytor.

Entréplanet har en manuell markport, hög takhöjd fram till entresolplanet som ger möjlighet till pallstallage mot vägg för fin lagerhållning, bra verkstadsyta för produktion, betonggolv med gemensam oljeavskiljare, tvättstuga och ett par separata lagerutrymmen. I bakre delen av lokalen finns lokalens entrédörr.

Våningsplanet 1 tr finns ett stilfullt kök med vita luckor, ljus bänkskiva, rostfri diskho, spisfläkt, diskmaskin, spishäll, delad kyl & frys, bra ytor för matbord och gemenskapsytor, ett mycket fint badrum med wc och dusch, två bra kontorsrum med fönster ut mot entreplanet samt ytterligare ett separat förvaringsrum.

Våninsgplanet 2 tr är ett mycket ljust och trevligt med fönsterpartier i 3 väderstreck. Här finns ett stilfullt badrum med wc och dusch, konferensrum/showroom, kontorsytor/gemensamhetsytor eller produktionsytor, ett ventilationsrum med en vent. anläggning för enbart detta våningsplan, förberett för ett mindre kök/kaffeutrymme. När det gäller ytskikten på golv, väggar, köksdel, ventilationen så är inte dessa färdigställda av nuvarande ägare och tanken är att nya ägaren gör detta klart.

Tekniskt beskrivning:

- Uppvärmning: Luftvärmepump

- Ventilation: FTX

- Bredband: Fiber

- Bjälklag: HDF betongelement som ger mycket stabila golv med bra bärighet

- Fasad och tak: Plåt fasad (isolerade sandwichelement) och papptak

- VA: Kommunalt vatten och avlopp

Pris: 2 495 000 kr

Månadsavgift: 10 250 kr

Driftskostnad: ca 1 850 kr/mån för el, vatten, fastighetsskatt (kan variera beroende på hur varmt/kallt man vill ha i lokalen - detta styrs av luftvärmepumpar vars el betalas av lokalägaren)

Kontakta mäklaren vid intresse och bokning av visning

Stefan Sandin

Reg Fastighetsmäklare

0704-67 57 24, stefan@locusadvice.se

<b>LOCUS ADVICE </b>

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

Lediga industrilokaler på Söderby Gårds Väg (Rönninge) – 1 industrilokaler

Vanliga frågor om industri / verkstadslokaler

Hur påverkar industrilokalens läge verksamheten?

Vad ska jag tänka på vid el och ventilation i en verkstad?

Vilka branscher behöver verkstadslokaler?

Vilka krav bör en verkstadslokal uppfylla?

Hur stor verkstadslokal behöver jag?

Vad ska man tänka på vid val av industrilokal?

Hur påverkar lokalens storlek produktionen?

Hur hittar jag en verkstadslokal att hyra?

Vilka säkerhetskrav finns för industrilokaler?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö