Det varierar beroende på lokaltyp och fastighetsägare, men vanligt är:

har kortare bindningstider. Du har även möjlighet att i vissa fall hyra per månad, vecka eller till och med dag

Cykelrum, parkering och närhet till service

Läget spelar roll - mer än du kanske tror:

 för medarbetare, kunder och samarbetspartners

 – en adress i rätt område stärker företagets image. Tänk på att adressen och området ska spegla ditt företag och dess verksamhet.

 – vissa lägen eller kontorslösningar erbjuder närhet till ekosystem, kluster eller service.

Det finns flera typer av kontorslösningar, beroende på hur ditt företag arbetar:

 - Helt egna ytor med möjlighet att anpassa planlösningen.

 - Delade arbetsmiljöer med flexibel hyresmodell. Vissa co-works erbjuder även eget rum i en större kontorsmiljö med tillgång till gemensamma ytor som kök och mötesrum.

Förutom grundläggande funktioner som bra ventilation och ljusinsläpp är moderna kontor ofta utrustade med:

Ergonomiska arbetsplatser och varierande typ av arbetsplatser

Tillgång till cykelrum, dusch eller parkering

Miljöaspekten - miljöcertifierade byggnader och energieffektiva lösningar blir allt viktigare.

Hur många platser behöver ni- nu och framöver?

Finns behov av showroom, pentry eller mötesrum?

Vilken typ av bindningstid och avtal passar verksamheten?

Börja med att definiera vad ni behöver:

Finns det behov av mötesrum, teamsrum, loungeytor eller pentry?

Budget – säkerställ att budgeten stämmer överens med marknadshyror i området. Gå på rätt lokal från start. Säkerställ att ni har budget för den lokalstorlek och omdråde där ni söker.

 - centralt, nära kollektivtrafik eller i ytterområden

Byggnadens serviceutbud och gemensamma ytor

 innebär flexibla lösningar, ofta med kort uppsägningstid. Du hyr en plats eller eget rum och delar mötesrum, kök och lounge med andra företag.

 är avsedda för en enskild hyresgäst, med större kontroll över layout, inredning och kultur. Dessa kontor har oftast längre avtalstider och ett annat ansvar för underhåll.

Valet beror på hur mycket flexibilitet, sekretess och kontroll ni behöver i vardagen.

<b>BESKRIVNING</b>

Nu finns chansen att förvärva en mycket fin industrilokal belägen i expansiva Rönninge Salem. Lokalen ligger i Brf Högvreten 1 som byggdes upp 2016-2017. Föreningen består av 2 huskroppar med total 24 lokaler som är byggda på en markareal om ca 8 090 kvm (föreningen äger marken). Gemensamma anordningar i föreningen är staket, grindar, oljeavskiljare och pumpgrop och dagvattenmagasin. Lokalerna är till för företag som bedriver momspliktig verksamhet. Det är en välskött förening med förhållandevis låg belåning om ca 22 mkr.

Lokal nr 1 som vi nu säljer har ett perfekt gavelläge med möjlighet att sätta upp företagsskylt med bra synlighet ut mot Skyttorpsvägen. Lokalen mäter ca 217 kvm som fördelar sig över 3 plan, enl mäklarbilden är lokalytan 167 kvm som var lokalens yta i grundutförande. Efter om- och tillbyggnader är lokalens yta 217 kvm (enl säljaren). Första plan är industriyta, andra plan är kök och kontorsyta och det tredje planet är showroom/personalgemensamma ytor.

Entréplanet har en manuell markport, hög takhöjd fram till entresolplanet som ger möjlighet till pallstallage mot vägg för fin lagerhållning, bra verkstadsyta för produktion, betonggolv med gemensam oljeavskiljare, tvättstuga och ett par separata lagerutrymmen. I bakre delen av lokalen finns lokalens entrédörr.

Våningsplanet 1 tr finns ett stilfullt kök med vita luckor, ljus bänkskiva, rostfri diskho, spisfläkt, diskmaskin, spishäll, delad kyl & frys, bra ytor för matbord och gemenskapsytor, ett mycket fint badrum med wc och dusch, två bra kontorsrum med fönster ut mot entreplanet samt ytterligare ett separat förvaringsrum.

Våninsgplanet 2 tr är ett mycket ljust och trevligt med fönsterpartier i 3 väderstreck. Här finns ett stilfullt badrum med wc och dusch, konferensrum/showroom, kontorsytor/gemensamhetsytor eller produktionsytor, ett ventilationsrum med en vent. anläggning för enbart detta våningsplan, förberett för ett mindre kök/kaffeutrymme. När det gäller ytskikten på golv, väggar, köksdel, ventilationen så är inte dessa färdigställda av nuvarande ägare och tanken är att nya ägaren gör detta klart.

Tekniskt beskrivning:

- Uppvärmning: Luftvärmepump

- Ventilation: FTX

- Bredband: Fiber

- Bjälklag: HDF betongelement som ger mycket stabila golv med bra bärighet

- Fasad och tak: Plåt fasad (isolerade sandwichelement) och papptak

- VA: Kommunalt vatten och avlopp

Pris: 2 495 000 kr

Månadsavgift: 10 250 kr

Driftskostnad: ca 1 850 kr/mån för el, vatten, fastighetsskatt (kan variera beroende på hur varmt/kallt man vill ha i lokalen - detta styrs av luftvärmepumpar vars el betalas av lokalägaren)

Kontakta mäklaren vid intresse och bokning av visning

Stefan Sandin

Reg Fastighetsmäklare

0704-67 57 24, stefan@locusadvice.se

<b>LOCUS ADVICE </b>

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

Lediga kontor på Söderby Gårds Väg (Rönninge) – 1 kontorslokaler

Vanliga frågor om kontorslokaler

Hur lång bindningstid har hyresavtal för kontorslokaler?

Vilka bekvämligheter är viktiga i en kontorslokal?

Hur påverkar kontorsläget affärsverksamheten?

Vilka typer av kontorslokaler finns tillgängliga?

Vilka bekvämligheter bör ett modernt kontor ha?

Hur hittar jag kontorslokaler som passar mitt företag?

Hur hittar jag ett kontor som passar mitt företag?

Hur mycket kostar det att hyra en kontorslokal?

Vad är skillnaden mellan co-working och traditionella kontor?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö