Det handlar om att matcha lokalens kapacitet med din logistikstrategi. Vilka krva har din verksamhet:

 – Vilken takhöjd kräver verksamheten, passar lokalen för truckar, ställage och automatisering?

 - hur snabbt når du kunder, terminaler eller hamnar?

Båda används för varuförvaring, men logistiklokaler är mer 

 är ofta enklare utrymmen för förvaring utan avancerade flöden.

 är optimerade för hantering, plock, omlastning och distribution – med exempelvis lastkajer, in-/utportar, höglager, automation och personalytor.

För smidig logistik är följande transportmöjligheter viktiga:

 - särskilt större vägar och motorleder

Tillgång till järnväg eller hamn (för större godsflöden)

Goda parkerings- och vändytor för tung trafik

Takhöjd – vilken takhöjd kräver din verksamhet?

Plats för hyllsystem, truckgångar och eventuella plockstationer

leveranskapacitet, restider och transportkostnader

Många företag söker logistikytor nära större trafikleder, hamnar, flygplatser eller regionala nav.

Tillgång till vägar, terminaler eller hamnar

När du hyr lager är det viktigt att tänka strategiskt:

 - Säkerställ att logistiken är smidig till era kunder, butiker eller transportvägar

 - Finns det smidiga in- och utlastningsmöjligheter?

 - Takhöjd, bärighet, portlösningar och eventuella kylningsbehov. Vissa verksamheter kräver även yta utanför lokalen samt parkeringsplatser i anslutning för kunder eller medarbetare.

 – Är lokalen larmad, kameraövervakad och lättillgänglig dygnet runt? Vad kräver verksamheten?

Säkerheten i en lagerlokal är viktig både för varor och personal. Detta kan skilja sig åt beroende på vilken verksamhet du bedriver.

God belysning och säker zon för in-/utlastning

Börja med att räkna ut hur mycket plats du behöver för verksamheten idag och framöver. Tänk på:

Eventuellt behov av kontorsyta i anslutning

Omklädningsrum, personalutrymmen, kök/pentry, sociala ytor

Priset varierar beroende på flera faktorer:

Läget - industriområde, centralt eller logistiskt nav

Parkeringsmöjligheter för kunder och medarbetare

Tjänster och tillval som bevakning, bemanning eller automation

Säkerställ att du har en dialog med fastighetsägaren om ansvarsfördelning och investering utifrån dina verksamhetsspecifika krav.

Även om båda används för förvaring av varor finns det viktiga skillnader:

 är ofta enklare ytor för förvaring, med fokus på utrymme snarare än flödesoptimering.

 är designade för hög genomströmning och effektiv hantering av in- och utgående gods, med ofta mer avancerad infrastruktur som lastkajer, höglager och sorteringszoner.

Lagerlokaler är efterfrågade inom många sektorer:

Oavsett om du behöver ett mindre närlager eller ett centralt distributionslager hjälper Portally dig att hitta rätt lokal - snabbt och enkelt

 är oisolerade eller delvis isolerade lokaler utan uppvärmning. De passar för förvaring av tåligt gods och används ofta för säsongslagring eller maskinparkering.

 är uppvärmda och ofta ventilerade lokaler, lämpliga för temperaturkänsliga varor, personalytor eller förädling.

Lokalens storlek, takhöjd och tekniska standard

Om det är en nybyggnation eller befintlig fastighet

Tillgång till kyl-/frysyta, kontorsdelar eller särskilda installationer

Läget - närhet till motorvägar, terminaler eller stadskärnor

Här hittar du en av Ingelstas mest välkända industrifastigheter som nu får nytt liv genom en omfattande utveckling till moderna och flexibla verksamhetslokaler. Här skapas en destination för företag inom lager, logistik, produktion, verkstad, service, proffshandel och kontor – där lokalerna anpassas efter verksamheten, inte tvärtom.

Med lokaler från 142 kvm upp till cirka 10 000 kvm erbjuder Kartongfabriken en flexibilitet som få andra verksamhetsfastigheter kan matcha. Här ryms allt från 10 kvm coworking, 150 kvm lager, 300 kvm nybyggda kontor och 600 kvm verkstad till stora lager- och produktionslokaler om upp till ca 7 000 kvm.

Den största sammanhängande lokalen omfattar ca 6 840 kvm i markplan, med möjlighet att komplettera med ytterligare 1 200 kvm markplan samt 2 415 kvm entresolytor. Samtliga lokaler kan kombineras och utformas för att skapa en långsiktig lösning som växer tillsammans med verksamheten.

Kartongfabriken genomgår en omfattande upprustning där både befintliga ytor och tekniska installationer moderniseras. Betonggolv, LED-belysning, portar och lastkajer uppgraderas samtidigt som nya kontor, personalutrymmen och övriga funktioner byggs i samråd med varje hyresgäst. För den som önskar finns möjlighet att placera kontor och personalytor på entresol med utsikt över den egna verksamheten.

Lokalerna erbjuder takhöjder om cirka 7,5 meter, inlastning via både markport och lastkaj samt god elkapacitet genom fastighetens eget ställverk. Generösa parkerings- och uppställningsytor skapar effektiva logistikflöden och goda förutsättningar för både dagens och morgondagens verksamhet.

Tillgängliga ytor

Kartongfabriken är belägen på Malmgatan i Ingelsta, ett av Norrköpings mest etablerade verksamhetsområden. Här etablerar ni er bland välkända företag inom logistik, industri, handel och service, med direkt närhet till E4, Norrköpings centrum och Ingelsta Shopping. Kombinationen av ett strategiskt läge, god tillgänglighet och flexibla lokaler gör Kartongfabriken till en långsiktig etableringsplats för företag som vill utvecklas.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

Malmgatan 25

Välkommen till Kartongfabriken!

Öppen lagerlokal med bra takhöjder. Markport och lastkaj. Lokalen kan styckas av. Fastigheten och lokalen ska renoveras och ska att kännas som ny!

Se bifogad ritning med förslag på olika layoter och lokalindelningar.

Total lokalyta ca 10 000kvm:

- En stor öppen lageryta perfekt lämpad för t.ex. lager, produktion, logistik, verkstad, 3PL osv

- Ytan kan styckas av och delas upp på lokaler från ca 1 000kvm och uppåt.

- Bra takhöjder om ca 7,5m upp till tak och ca 6m upp till balk.

- Inlastning via lastkaj och markport finns idag. Dessa ska renoveras och fler möjligheter ska tillskapas.

- Betonggolv på lagerytan ska renoveras och kännas som nytt. 

- Väggar och undertak på lagret ska målas om.

- Nya och fler fönster ska installeras.

- Vi anpassar och bygger helt nya personalutrymmen åt er dvs vi bygger nya kontor, konferensrum, pentry/matsal, wc, omklädningsrum osv. Förslagsvis läggs dessa utrymmen på en entresol ovanför ert lager med en möjligt utsikt/överblick över verksamheten samt med ett fint ljusinsläpp.

- Möjligt med ett omgående tillträde eller när det passar er tidsmässigt.

- Det finns också goda möjligheter att var med oss på en nyproduktion på området där totalt ca 3-4000kvm ny lokalyta ska byggas.

- Fastigheten ska uppgraderas och miljöcertifieras enligt BREEAM In-Use Very Good.

- Upp till ca 20 000AMP finns idag på fastigheten (eget ställverk).

Jag ses gärna på en visning och berättar mer ingående om våra planer för fastigeten/området!

Malmgatan 25 - Översiktsbild

Malmgatan 25 - Fasadbild nr 2

Malmgatan 25 - Fasadbild nr 1

Malmgatan 25 - Bild ny lokal

Stor fastighet med stora möjligheter med ytor från 150 kvm upp till ca 10 000 kvm. Vi anpassar gärna en ny lager/industri lokal efter era önskemål!

Nyproduktion av toppmoderna logistiklokaler i Ingelsta – inflyttning 2026!

Snart byggs en toppmodern logistikfastighet i Ingelsta Industriområde, Norrköping, med planerad färdigställning under 2026. Med en total yta på cirka 15 000 kvm och möjlighet att delas mellan upp till sju hyresgäster (från 853 kvm till 6 000 kvm) erbjuder denna byggnad flexibla och skräddarsydda lösningar för lager- och logistikverksamheter.

Hyresgäster har möjlighet att påverka utformningen från start och anpassa lokalerna efter sina specifika behov.

Höjdpunkter

Fastigheten kommer att BREEAM-certifieras på nivå "Very Good", vilket garanterar en miljövänlig och energieffektiv byggnad.

Strategiskt läge i Ingelsta Industriområde
Ingelsta Industriområde erbjuder perfekta logistikförutsättningar tack vare närheten till E4, stadens huvudleder och Norrköpings hamn och flygplats. Området har ett brett serviceutbud med restauranger, butiker och hotell, vilket skapar en bekväm arbetsmiljö. Goda kollektivtrafikförbindelser gör det enkelt för både anställda och kunder att ta sig till platsen.

Varför välja denna lokal?

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka ett möte där vi går igenom möjligheterna för er verksamhet!

Uppstädad med hjälp av AI

Malmgatan 18

Toppmoderna logistiklokaler i Ingelsta – flexibel nyproduktion med inflyttning Q4 2026!

Flexibel lokal för logistik, lager eller industriverksamhet.  Lokal för logistik, lager eller industri i det strategiskt belägna området Ingelsta, cirka två km norr om centrala Norrköping. Området gynnas av närhet till motorväg E4, E22 och riksväg 55. 

 Lokalen omfattar totalt cirka 4 768 kvm fördelat på 3 578 kvm lokalyta med 10 meters fri höjd samt 1 190 kvm yta med 6 meters fri höjd, varav höglagerdelen är utrustad med pallställage som kan inkluderas i förhyrningen vid behov. Lokalen har tillgång till en markport och sex st lastportar som är strategiskt placerade i lokalens respektive ändar.  

Golvets bärighet uppgår till 2 000 kg/kvm och lokalen är utrustad med sprinkler och brandlarm.  Attraktivt skyltläge mot Ståthögavägen, en av Norrköpings större genomfarter med stora dagliga trafikflöden.

Lediga lagerlokaler på Malmgatan (Norrköping) – 4 lagerlokaler

Vanliga frågor om lager & logistiklokaler

Hur hittar jag den bästa logistiklokalen för mitt företag?

Vad är skillnaden mellan ett lager och en logistiklokal?

Vilka transportmöjligheter bör en logistiklokal ha?

Hur hittar jag en lagerlokal i rätt storlek?

Hur viktigt är läget för en logistiklokal?

Hur påverkar lagerlokalens placering logistiken?

Vad ska jag tänka på när jag hyr ett lager?

Vilka säkerhetsåtgärder är viktiga för en lagerlokal?

Hur hittar jag ett lager med rätt storlek?

Hur mycket kostar det att hyra ett lager?

Vilka säkerhetsåtgärder bör finnas i ett lager?

Vad skiljer en lagerlokal från en logistiklokal?

Vilka branscher behöver lagerlokaler?

Vad är skillnaden mellan kallager och varmlager?

Vilka faktorer påverkar hyreskostnaden för logistiklokaler?

Populära lokaltyper i Malmgatan (Norrköping)

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö