 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

På Gustav Adolfs Torg 8 finns en ljus och elegant kontorslokal med ett av Malmös mest eftertraktade lägen. Här möts stadens puls och en genomtänkt arbetsmiljö i en harmonisk helhet, där stora fönster ramar in utsikten över torget och släpper in rikligt med dagsljus under hela dagen.

Lokalen har en flexibel utformning som gör det enkelt att anpassa ytorna efter verksamhetens behov. Här finns öppna arbetsytor som skapar rymd och samarbete, kompletterat med flera mötesrum samt både ett större och ett mindre konferensrum för olika typer av sammankomster. Planlösningen upplevs luftig och välbalanserad, med en naturlig känsla av flöde mellan de olika delarna.

Två separata entréer från Gustav Adolfs Torg 8B och 8C ger extra smidighet och möjliggör olika användningsområden. Lokalen är dessutom utrustad med ett fullt kök, ett avskilt tyst rum/vilorum samt fyra toaletter, varav en är handikappanpassad, vilket bidrar till hög komfort i vardagen.

Detta är en arbetsplats för företag som värdesätter en central och representativ adress, där ljuset, utsikten och de välplanerade ytorna tillsammans skapar en trivsam och professionell miljö att växa i.

Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning!

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

image - 16

image - 17

image - 18

image - 19

image - 20

Gustav Adolfs torg 8

Kontorsyta med ljusinsläpp och vy över Gustav Adolfs Torg

En ljus och välplanerad kontorsyta om cirka 365 kvm på våning 5 väntar i centrala Helsingborg, med fin utsikt över Gustav Adolfs torg. Här kombineras en effektiv arbetsmiljö med stadens liv och rörelse precis utanför.

Planlösningen erbjuder en balanserad mix av avskilda arbetsrum och öppna ytor som uppmuntrar till samarbete, där de stora fönstren bidrar med ett generöst naturligt ljus och en inspirerande känsla genom hela lokalen.

Om lokalen:

Det centrala läget ger direkt närhet till restauranger, service och goda kommunikationer, vilket gör vardagen smidig för både personal och besökare.

En arbetsplats som förenar funktion, ljus och ett attraktivt cityläge i ett och samma koncept.

Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning!

image - 21

Gustav Adolfs torg 12

Kontor med förstklassigt läge mitt i city, intill Gustav Adolfs torg

Lokalen är belägen en halv trappa ner och passar verksamheter som inte är beroende av synlighet från gatan eller högt förbipasserande flöde.

Om lokalen:

Ett bra alternativ för dig som vill etablera verksamhet i centralt läge till en fördelaktig hyra, med fördelen av en mer avskild och stillsam miljö.

Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.

Adelgatan 6

120 kvm lokal i centralt läge med egen karaktär på Adelgatan 6

På Baltzarsgatan 21 erbjuds nu kontorslokaler i storlekar mellan cirka 135 och 365 kvm, mitt i Malmö city. Lokalerna kan anpassas och delas upp, vilket ger goda möjligheter att skapa en lösning som passar just er verksamhet och era behov.

Fastigheten är en klassisk byggnad med tydlig karaktär och bevarade detaljer som bidrar till en trivsam och representativ arbetsmiljö. Kombinationen av äldre charm och centralt läge gör detta till ett kontor med både identitet och funktion.

Läget i stadskärnan innebär närhet till ett brett utbud av restauranger, service, butiker och goda kommunikationer. Dessutom finns möjlighet till parkering i området, en uppskattad fördel för både anställda och besökare.

Sammanfattning:

En flexibel kontorslösning i ett centralt och representativt läge som passar företag som värdesätter både tillgänglighet och en inspirerande arbetsmiljö.

Kontakta oss gärna för mer information eller för att boka en visning!

Baltzarsgatan 21B

Kontor med karaktär och centralt läge på Baltzarsgatan

Nu finns möjlighet att hyra en rymlig och flexibel lokal om cirka 217 kvm på Gustav Adolfs torg 45, ett av Malmös mest centrala och attraktiva lägen. Här sitter du mitt i city med allt du behöver runt hörnet och ett jämnt flöde av människor under hela dagen.

Lokalen är välutrustad och erbjuder både arbetsytor och flera bekvämligheter som gör den ovanligt komplett.

Om lokalen:

Lokalen passar bra för kontor, mottagning eller annan verksamhet där både funktion och komfort spelar stor roll. Planlösningen ger god flexibilitet och kan anpassas efter behov.

Läget:
Här sitter du mitt i centrala Malmö med gångavstånd till restauranger, caféer, shopping och kollektivtrafik. Triangeln och Malmö Centralstation nås snabbt till fots, vilket gör läget mycket lättillgängligt för både personal och kunder.

Detta är en unik möjlighet att etablera dig i ett av stadens bästa lägen med ovanligt hög standard och flexibilitet.

Kontakta oss gärna för mer information eller visning.

image - 22

image - 23

image - 24

image - 25

image - 26

image - 27

Gustav Adolfs torg 45

Kontor/butik på Gustav Adolfs torg 45 – 217 kvm i absolut cityläge

Nu finns det möjlighet att hyra 55 kvm mitt i centrum. Lokelen passar perfekt för verksamheter som behöver mindre lager utrymme eller kreativa verksamheter. Lokalen erbjuder god elkapacitet med trefas.

Med sin praktiska yta och lättillgängliga läge är detta ett smidigt alternativ för företag som behöver extra utrymme centralt i Malmö.

Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning!

Altonagatan 3

Praktisk lagerlokal om 55 kvm i centralt läge

Nu finns en kontorslokal om ca 90 kvm på våning 2 i fastigheten på Södra Promenaden. Lokalen erbjuder en öppen yta med ett mindre kontor och ett praktiskt förråd, samt kök och två toaletter, vilket ger en funktionell arbetsmiljö.

Med sitt centrala läge är lokalen lättillgänglig och ligger nära service, kommunikationer och etablerade företag, vilket gör den perfekt för en mindre verksamhet som söker ett representativt kontor med trivsam arbetsmiljö.

Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning!

Södra promenaden 51

Ljus och flexibel kontorslokal på Södra Promenaden

På våning 3 erbjuds nu en kontorslokal om ca 140–280 kvm med stor flexibilitet och möjlighet att anpassas efter verksamhetens behov. Lokalen lämpar sig väl för såväl mindre som större företag som söker en funktionell och trivsam arbetsmiljö.

Ytorna kan disponeras efter önskemål och kompletteras av två kök samt god tillgång till WC, vilket skapar en bekväm och praktisk arbetsplats för både medarbetare och besökare.

Här ges möjlighet att skapa en modern kontorsmiljö i ett attraktivt läge med närhet till service, restauranger och goda kommunikationer.

Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning!

Flexibelt kontor med anpassningsmöjligheter på Södra Promenaden 51

Nu finns möjlighet att hyra en ljus och flexibel kontorslokal om ca 280 kvm på eftertraktade Södra Promenaden. Lokalen är belägen på våning 2 och erbjuder en trivsam arbetsmiljö med fin utsikt över kanalen.

Planlösningen är väl genomtänkt med en kombination av flera separata kontorsrum och generösa öppna ytor, vilket skapar goda förutsättningar för både enskilt arbete och samarbete. Här finns även ett funktionellt kök samt två WC, vilket bidrar till en smidig vardag för verksamheten.

Lokalen kommer att fräschas upp inför tillträde, vilket ger en modern och inbjudande känsla. Detta ger även möjlighet att anpassa vissa delar efter hyresgästens behov.

Fastigheten erbjuder ett mycket bra skyltläge med god exponering mot förbipasserande trafik, vilket ger er verksamhet extra synlighet och närvaro.

Ett utmärkt läge för företag som söker en representativ adress med god tillgänglighet och inspirerande omgivning.

Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning!

Kontor om 280 kvm i attraktivt läge – utsikt mot kanalen

Nu finns en mindre lokal förberedd för tandläkarlokal mitt på Gustav Adolfs torg i Malmö.
Lokalen har en total yta om 69 kvm fördelat på två undersökningsrum.
Mindre väntrum finns vid entrén samt en patienttoalett.
Steril samt personaltoalett finns även att tillgå.
Hiss finns i fastigheten.
Tillträde enligt överenskommelse.

Fasad.jpg

L1.jpg

L2.jpg

L3.jpg

L4.jpg

Lilla Nygatan 11

Tandläkarlokal på Gustav Adolfs torg

På Hjulmansgatan 3 finner ni dessa kontorsytor belägna mitt i stan, precis intill Lilla Torg, i Malmö.

Här finns stora möjligheter att anpassa ytorna efter era behov då det går att öppna upp mellan ytorna. Lokalerna har även en väldigt bra hyresnivå trots dess fördelaktiga läge. Det råder moderna och ljusa ytor med både öppet kontorslandskap och enskilda kontorsrum. Ni får även tillgång till stort pentry med yta för att umgås och flera toaletter.

Här får ni ett oslagbart läge med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns det ett stort serviceutbud med flera restauranger på och intill Lilla Torg samt gångstråk med shopping precis runt hörnet.

Hjulhamnsgatan 3

Ta chansen, moderna och fräscha kontorslokaler i centrala Malmö!

På Hjulmansgatan 3 finner ni denna kontorslokal belägen mitt i stan, precis intill Lilla Torg, i Malmö.

Lokalen om 210 kvm har ljusa och fina ytor med glasväggar som avskärmar kontorsrummen. Det finns även tillgång till ett stort pentry med ytor för att umgås.

Här får ni ett oslagbart läge med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns det ett stort serviceutbud med flera restauranger på och intill Lilla Torg samt gångstråk med shopping precis runt hörnet.

Modern och fräsch kontorslokal i centrala Malmö! Se 360-visning för full upplevelse.

På Hjulmansgatan 3 finner ni denna kontorslokal belägen mitt i stan, precis intill Lilla Torg, i Malmö.

Lokalen om 260 kvm har ljusa och fina ytor med glasväggar som avskärmar kontorsrummen. Det finns även tillgång till ett stort pentry med ytor för att umgås.

Här får ni ett oslagbart läge med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns det ett stort serviceutbud med flera restauranger på och intill Lilla Torg samt gångstråk med shopping precis runt hörnet.

På Hjulmansgatan 3 finner ni dessa kontorsytor belägna mitt i stan, precis intill Lilla Torg, i Malmö.

Lokalerna har en väldigt bra hyresnivå trots dess fördelaktiga läge. Det råder moderna och ljusa ytor med både öppet kontorslandskap och enskilda kontorsrum. Ni får även tillgång till stort pentry med yta för att umgås och flera toaletter.

Här får ni ett oslagbart läge med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns det ett stort serviceutbud med flera restauranger på och intill Lilla Torg samt gångstråk med shopping precis runt hörnet.

Planlösning

Ta chansen, moderna och fräscha kontorslokaler i centrala Malmö! Se 360-visning för full upplevelse.

Ta chansen att etablera er verksamhet på en av Malmös äldsta gator. Denna gata är troligtvis äldre än Malmö då den fungerade som landsväg redan på 1250-talet.

Lokalen är anpassad för restaurangverksamhet och finns i källaren byggd 1307, ansedd att vara en av Malmös äldsta byggnader.
Restaurangen är en del av Mayfair Hotel vilket genererar ett stort antal kunder.

Lokalen har ett öppet kök i lokalen för enklare tillagning men även bakutrymme för back office samt möjlighet för ett större kök.

Men gångavstånd till Malmö Centralstation samt närhet till gågata och Lilla Torg ligger lokalen på ett otroligt läge.

Verksamheten behöver ha fullständiga serveringsrättigheter, samt fungera tillsammans med hotellets frukostservering för att vara aktuell för denna lokal.

Adelgatan 4

Restauranglokal på 320 kvm i hjärtat av Malmö. Se 360-visning

Ta chansen att etablera ert företag i denna lokal fördelad på tre plan. 

Lokalen har en öppen planlösning med flera mötes- och samtalsrum. 
Med internhiss kopplas planen enkelt ihop och har vädigt hög standard. 
Denna lokal är placerad i Malmö City samtidigt som ni befinner er enkelt och snabbt på motorvägen.

Hör gärna av er för att boka en visning.

S:t Gertrudsgatan 4

Otrolig kontorslokal på 1300 kvm i centrala Malmö. Se 360-visning.

På Hjulmansgatan 3 ligger denna attraktiva kontorslokal, centralt belägen vid Lilla Torg i Malmö. Lokalen på 280 kvm erbjuder ljusa, öppna ytor med glasväggar som skapar avskilda kontorsrum. Här finns även ett rymligt pentry med plats för umgänge och avkoppling.

Läget är oslagbart – med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns ett brett serviceutbud med restauranger på och runt Lilla Torg, samt shoppinggator inom kort gångavstånd.

Möjlighet att ta över möblemang finns.

Nu finns möjlighet att hyra en charmig mindre lokal om ca 26 kvm på Stora Nygatan 20 – mitt i centrala Malmö. Lokalen ligger i gatuplan med stora fönster och utmärkt skyltläge mot en av stadens mest trafikerade gågator, vilket ger god synlighet och naturligt flöde av förbipasserande.

Ytan lämpar sig särskilt väl för frisörverksamhet, men även andra mindre koncept kan vara aktuella. Dock hyrs lokalen inte ut till skönhetssalonger då sådan verksamhet redan finns etablerad i samma fastighet.

Lokalen har en öppen och ljus planlösning med plats för både kundmottagning och arbetsyta. Här finns även enklare pentry och wc. Perfekt för dig som söker en lättskött lokal i ett livligt och attraktivt kvarter.

Stora Nygatan 20

Liten lokal med bra skyltläge i centrala Malmö!

Vacker Lokal i bottenplan anpassad för kurser, föreläsningar inom holistisk hälsa. 
I utrustningen finns det att låna stolar, bänkar för behandlings kurser såsom exempelvis massage, skönhetskurser. Det finns yogamattor, bolster. Allt material för att hålla i yogakurser eller utbildningar. Tillgång till kök och toalett. Lokalens totala storlek är 91 Kvm. Bestående av ett omklädningsrum, ett behandlingsrum och ett större rum för kurser på cirka 35 kvm +tillhörande fikahörna och kök. 
Det större rummet rymmer 12 personer uppställda eller liggandes på yogamattor. 
20-25 personer sittandes. Behandlingsrum finns även att hyra.

Vakansa Image

Stora Nygatan 38 

Lokal anpassad för personliga möten. Samtalsrum eller mötesrum med speciellt ljus och trevlig miljö. Inredd för att skapa en avslappnande miljö där meningsfulla samtal kan äga rum. 

Lediga lokaler i Gamla Staden – 20 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö