 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Nu finns möjligheten att hyra en rymlig och representativ lokal om cirka 220 kvm på Gustav Adolfs torg 45 – ett av Malmös mest attraktiva affärslägen. Här etablerar du din verksamhet mitt i stadskärnan med närhet till restauranger, caféer, shopping och ett stort flöde av människor.

Lokalen erbjuder en flexibel planlösning som lämpar sig väl för kontor, mottagning, showroom eller annan verksamhet där både funktion och komfort är viktiga. Ytorna kan anpassas efter verksamhetens behov, och det finns möjlighet att återställa ytskikten till en ljus, modern standard.

Förutom generösa arbetsytor erbjuder lokalen en ovanligt hög komfortnivå med flera uppskattade faciliteter.

Om lokalen:

Ett oslagbart cityläge

Fastigheten är belägen vid Gustav Adolfs torg – mitt i centrala Malmö – med utmärkta kommunikationer och gångavstånd till både Triangeln och Malmö Centralstation. Det centrala läget gör det enkelt för både medarbetare, kunder och besökare att ta sig till lokalen.

Det här är ett utmärkt tillfälle för företag som söker en välutrustad, flexibel och representativ lokal med en av Malmös mest eftertraktade adresser.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

image - 16

image - 17

image - 18

image - 19

image - 20

image - 21

image - 22

image - 23

image - 24

image - 25

image - 26

Gustav Adolfs torg 45

Representativ kontors- och butikslokal om 220 kvm på Gustav Adolfs torg – mitt i city

Nu finns möjlighet att hyra en ljus och flexibel kontorslokal om cirka 280 kvm på eftertraktade Södra Promenaden. Belägen på våning 2 erbjuder lokalen en trivsam arbetsmiljö med vacker utsikt över kanalen och ett representativt läge för er verksamhet.

Planlösningen kombinerar flera separata kontorsrum med generösa öppna ytor, vilket skapar goda förutsättningar för både fokuserat arbete och samarbete. Här finns även ett funktionellt kök och två WC, vilket bidrar till en bekväm och effektiv arbetsvardag.

Inför tillträdet kommer lokalen att fräschas upp för att ge ett modernt och inbjudande intryck. Det finns dessutom möjlighet att anpassa delar av lokalen efter verksamhetens behov.

Fastigheten erbjuder ett utmärkt skyltläge med god exponering mot förbipasserande trafik, vilket ger er verksamhet ökad synlighet och ett starkt intryck.

Om lokalen

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning. Vi berättar gärna mer om hur lokalen kan anpassas för att passa just er verksamhet.

Södra promenaden 51

Kontor om ca  140-280 kvm i attraktivt läge – utsikt mot kanalen

Nu finns möjlighet att hyra en ljus och välplanerad kontorslokal om cirka 90 kvm på våning 2 i en attraktiv fastighet på Södra Promenaden. Lokalen erbjuder en funktionell planlösning med en öppen arbetsyta, ett separat kontor samt ett praktiskt förråd som skapar goda förutsättningar för en effektiv arbetsmiljö.

Här finns även ett fullt utrustat kök och två toaletter, vilket bidrar till en bekväm och trivsam arbetsplats för både medarbetare och besökare.

Det centrala läget ger närhet till service, restauranger, kommunikationer och andra etablerade verksamheter, vilket gör lokalen till ett utmärkt val för det mindre företaget som söker ett representativt kontor med god tillgänglighet.

Om lokalen

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning. Vi berättar gärna mer om hur lokalen kan passa just er verksamhet.

Ljus och flexibel kontorslokal om ca 90 kvm på Södra Promenaden 51

Välkommen till Baltzarsgatan 21 – en representativ kontorsadress mitt i centrala Malmö. Här erbjuds flexibla kontorslokaler om cirka 135–365 kvm med möjlighet att anpassa och dela upp ytorna efter verksamhetens behov.

Fastigheten präglas av klassisk arkitektur och bevarade originaldetaljer som skapar en inspirerande arbetsmiljö med karaktär och charm. Kombinationen av tidstypiska inslag och funktionella kontorslösningar ger en representativ miljö för företag som vill etablera sig på en attraktiv adress i city.

Det centrala läget ger direkt närhet till Malmös breda utbud av restauranger, caféer, butiker och annan service, samtidigt som goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till och från arbetsplatsen. För både medarbetare och besökare finns dessutom parkeringsmöjligheter i närområdet.

Kort om lokalen:

En flexibel och representativ kontorslösning för företag som söker ett centralt läge med karaktär, god tillgänglighet och en inspirerande arbetsmiljö.

Kontakta oss gärna för mer information eller för att boka en visning!

Baltzarsgatan 21B

Karaktärsfullt kontor i attraktivt centralt läge på Baltzarsgatan

Nu finns det möjlighet att hyra 55 kvm mitt i centrum. Lokelen passar perfekt för verksamheter som behöver mindre lager utrymme eller kreativa verksamheter. Lokalen erbjuder god elkapacitet med trefas.

Med sin praktiska yta och lättillgängliga läge är detta ett smidigt alternativ för företag som behöver extra utrymme centralt i Malmö.

Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning!

Altonagatan 3

Praktisk lagerlokal om 55 kvm i centralt läge

Lokalen passar utmärkt för showroom, butik, kontor eller andra koncept där exponering och tillgänglighet är avgörande. De generösa ytorna och flexibiliteten i planlösningen ger goda förutsättningar att anpassa lokalen efter verksamhetens behov, oavsett om det handlar om en inspirerande handelsyta, ett varumärkesstärkande showroom eller en representativ kontorsmiljö med kundmottagning.

Här finns olika möjligheter beroende på er verksamhets behov. Önskas en större lokal kan man utöka uppåt i huset.

- 350kvm: Bottenplan
- 689kvm: Bottenplan + Våning 1
- 998kvm: Bottenplan + Våning 1 + Källaryta.

Här finns stor möjlighet att vara flexibel i behovet av storlek. Önskas kontorsytor finns det att hyra upp i huset.

Med sitt läge direkt i gatuplan erbjuds mycket god synlighet och närhet till ett konstant flöde av människor, vilket skapar starka förutsättningar för verksamheter som vill vara där det händer.

Observera att lokalen inte är avsedd för restaurangverksamhet.

Butiksentré

Planskiss

Södergatan 12

Välexponerad butikslokal i centrala Malmö!

Lokalen är belägen en halv trappa ner och passar verksamheter som inte är beroende av synlighet från gatan eller högt förbipasserande flöde.

Om lokalen:

Ett bra alternativ för dig som vill etablera verksamhet i centralt läge till en fördelaktig hyra, med fördelen av en mer avskild och stillsam miljö.

Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.

Adelgatan 6

65 kvm lokal i centralt läge med egen karaktär på Adelgatan 6

Nu finns en mindre lokal förberedd för tandläkarlokal mitt på Gustav Adolfs torg i Malmö.
Lokalen har en total yta om 69 kvm fördelat på två undersökningsrum.
Mindre väntrum finns vid entrén samt en patienttoalett.
Steril samt personaltoalett finns även att tillgå.
Hiss finns i fastigheten.
Tillträde enligt överenskommelse.

Fasad.jpg

L1.jpg

L2.jpg

L3.jpg

L4.jpg

Lilla Nygatan 11

Tandläkarlokal på Gustav Adolfs torg

På Hjulmansgatan 3 finner ni dessa kontorsytor belägna mitt i stan, precis intill Lilla Torg, i Malmö.

Här finns stora möjligheter att anpassa ytorna efter era behov då det går att öppna upp mellan ytorna. Lokalerna har även en väldigt bra hyresnivå trots dess fördelaktiga läge. Det råder moderna och ljusa ytor med både öppet kontorslandskap och enskilda kontorsrum. Ni får även tillgång till stort pentry med yta för att umgås och flera toaletter.

Här får ni ett oslagbart läge med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns det ett stort serviceutbud med flera restauranger på och intill Lilla Torg samt gångstråk med shopping precis runt hörnet.

Hjulhamnsgatan 3

Ta chansen, moderna och fräscha kontorslokaler i centrala Malmö!

På Hjulmansgatan 3 finner ni denna kontorslokal belägen mitt i stan, precis intill Lilla Torg, i Malmö.

Lokalen om 210 kvm har ljusa och fina ytor med glasväggar som avskärmar kontorsrummen. Det finns även tillgång till ett stort pentry med ytor för att umgås.

Här får ni ett oslagbart läge med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns det ett stort serviceutbud med flera restauranger på och intill Lilla Torg samt gångstråk med shopping precis runt hörnet.

Modern och fräsch kontorslokal i centrala Malmö! Se 360-visning för full upplevelse.

På Hjulmansgatan 3 finner ni denna kontorslokal belägen mitt i stan, precis intill Lilla Torg, i Malmö.

Lokalen om 260 kvm har ljusa och fina ytor med glasväggar som avskärmar kontorsrummen. Det finns även tillgång till ett stort pentry med ytor för att umgås.

Här får ni ett oslagbart läge med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns det ett stort serviceutbud med flera restauranger på och intill Lilla Torg samt gångstråk med shopping precis runt hörnet.

På Hjulmansgatan 3 finner ni dessa kontorsytor belägna mitt i stan, precis intill Lilla Torg, i Malmö.

Lokalerna har en väldigt bra hyresnivå trots dess fördelaktiga läge. Det råder moderna och ljusa ytor med både öppet kontorslandskap och enskilda kontorsrum. Ni får även tillgång till stort pentry med yta för att umgås och flera toaletter.

Här får ni ett oslagbart läge med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns det ett stort serviceutbud med flera restauranger på och intill Lilla Torg samt gångstråk med shopping precis runt hörnet.

Planlösning

Ta chansen, moderna och fräscha kontorslokaler i centrala Malmö! Se 360-visning för full upplevelse.

Ta chansen att etablera er verksamhet på en av Malmös äldsta gator. Denna gata är troligtvis äldre än Malmö då den fungerade som landsväg redan på 1250-talet.

Lokalen är anpassad för restaurangverksamhet och finns i källaren byggd 1307, ansedd att vara en av Malmös äldsta byggnader.
Restaurangen är en del av Mayfair Hotel vilket genererar ett stort antal kunder.

Lokalen har ett öppet kök i lokalen för enklare tillagning men även bakutrymme för back office samt möjlighet för ett större kök.

Men gångavstånd till Malmö Centralstation samt närhet till gågata och Lilla Torg ligger lokalen på ett otroligt läge.

Verksamheten behöver ha fullständiga serveringsrättigheter, samt fungera tillsammans med hotellets frukostservering för att vara aktuell för denna lokal.

Adelgatan 4

Restauranglokal på 320 kvm i hjärtat av Malmö. Se 360-visning

Ta chansen att etablera ert företag i denna lokal fördelad på tre plan. 

Lokalen har en öppen planlösning med flera mötes- och samtalsrum. 
Med internhiss kopplas planen enkelt ihop och har vädigt hög standard. 
Denna lokal är placerad i Malmö City samtidigt som ni befinner er enkelt och snabbt på motorvägen.

Hör gärna av er för att boka en visning.

S:t Gertrudsgatan 4

Otrolig kontorslokal på 1300 kvm i centrala Malmö. Se 360-visning.

På Hjulmansgatan 3 ligger denna attraktiva kontorslokal, centralt belägen vid Lilla Torg i Malmö. Lokalen på 280 kvm erbjuder ljusa, öppna ytor med glasväggar som skapar avskilda kontorsrum. Här finns även ett rymligt pentry med plats för umgänge och avkoppling.

Läget är oslagbart – med stadskärnan precis utanför dörren. I närområdet finns ett brett serviceutbud med restauranger på och runt Lilla Torg, samt shoppinggator inom kort gångavstånd.

Möjlighet att ta över möblemang finns.

Nu finns möjlighet att hyra en charmig mindre lokal om ca 26 kvm på Stora Nygatan 20 – mitt i centrala Malmö. Lokalen ligger i gatuplan med stora fönster och utmärkt skyltläge mot en av stadens mest trafikerade gågator, vilket ger god synlighet och naturligt flöde av förbipasserande.

Ytan lämpar sig särskilt väl för frisörverksamhet, men även andra mindre koncept kan vara aktuella. Dock hyrs lokalen inte ut till skönhetssalonger då sådan verksamhet redan finns etablerad i samma fastighet.

Lokalen har en öppen och ljus planlösning med plats för både kundmottagning och arbetsyta. Här finns även enklare pentry och wc. Perfekt för dig som söker en lättskött lokal i ett livligt och attraktivt kvarter.

Stora Nygatan 20

Liten lokal med bra skyltläge i centrala Malmö!

Vacker Lokal i bottenplan anpassad för kurser, föreläsningar inom holistisk hälsa. 
I utrustningen finns det att låna stolar, bänkar för behandlings kurser såsom exempelvis massage, skönhetskurser. Det finns yogamattor, bolster. Allt material för att hålla i yogakurser eller utbildningar. Tillgång till kök och toalett. Lokalens totala storlek är 91 Kvm. Bestående av ett omklädningsrum, ett behandlingsrum och ett större rum för kurser på cirka 35 kvm +tillhörande fikahörna och kök. 
Det större rummet rymmer 12 personer uppställda eller liggandes på yogamattor. 
20-25 personer sittandes. Behandlingsrum finns även att hyra.

Vakansa Image

Stora Nygatan 38 

Lokal anpassad för personliga möten. Samtalsrum eller mötesrum med speciellt ljus och trevlig miljö. Inredd för att skapa en avslappnande miljö där meningsfulla samtal kan äga rum. 

Lediga lokaler i Gamla Staden – 18 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Populära lokaltyper i Gamla Staden

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö