 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel lagerlokal om ca 188 kvm med god tillgänglighet och lättdisponerade ytor som lämpar sig väl för lager eller serviceverksamhet.

Lagret nås via två markportar, vilket skapar smidiga förutsättningar för in- och utlastning. I lokalen finns även ett mindre lagerkontor, pentry och WC som ger god funktionalitet i det dagliga arbetet. För den som behöver extra förvaringsmöjligheter finns dessutom ett entresol som kan nyttjas som lager- eller förrådsyta.

Fastigheten erbjuder god tillgänglighet och parkeringsplatser i direkt anslutning till lokalen, vilket underlättar för både personal och besökare.

Höjdpunkter

• Lageryta om ca 188 kvm

• 2 markportar för smidig in- och utlastning

• Pentry och WC

• Parkeringsplatser i anslutning till lokalen

• Flexibel lokal för lager- och serviceverksamhet

Område
Fosie ligger cirka 10 kilometer sydost om centrala Malmö. Det ligger strategiskt placerat direkt intill de viktiga transportlänkarna E6, E65 och Inre Ringvägen med snabb access in och ut ur Malmö. Området präglas delvis av verkstäder men även av blandad företagsverksamhet inom lättindustri och handel. Jägerso Center finns inom nära räckhåll med stort serviceutbud av butiker och restauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

Järnyxegatan 13

Flexibel lagerlokal med 2 markportar och entresol i Fosie

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel kontors- och lagerlokal från ca 377 kvm i en fastighet med inhägnat område och god tillgänglighet. Lokalen består av lager på markplan och kontor en trappa upp, ytorna kan hyras tillsammans eller var för sig beroende på verksamhetens behov.

Lagerytan erbjuder en effektiv och funktionell lösning för mindre lager- eller serviceverksamhet, med goda in- och utlastningsmöjligheter. Kontorsdelen totalrenoveras i samråd med ny hyresgäst, vilket ger mycket goda möjligheter att skapa en modern och anpassad arbetsmiljö.

Fastigheten erbjuder fri parkering i direkt anslutning, vilket underlättar för både personal och besökare.

Höjdpunkter

• Total yta ca 377 kvm

• Lager ca 185 kvm

• Kontor ca från 120-192 kvm på plan 2

• Takhöjd i lager ca 3 meter

• 2 markportar

Område
Fosie ligger cirka 10 kilometer sydost om centrala Malmö. Det ligger strategiskt placerat direkt intill de viktiga transportlänkarna E6, E65 och Inre Ringvägen med snabb access in och ut ur Malmö. Området präglas delvis av verkstäder men även av blandad företagsverksamhet inom lättindustri och handel. Jägerso Center finns inom nära räckhåll med stort serviceutbud av butiker och restauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

Visionsbild

Referensbild

image - 11

image - 12

image - 13

Paln 1 - kombilokal

Plan 2 - kontor

image - 16

Anpassningsbar lager- och kontorslokal med god tillgänglighet i Fosie

Lager- och kontorsfastighet med ledig modern kontorslokal om 159 kvm. Lokalen är belägen på plan två i en kombinerad lager- och kontorsfastighet, med hiss och smidig access för både personal och besökare.

Planlösningen erbjuder en funktionell mix av öppet kontorslandskap, separata kontorsrum och mötesrum, vilket skapar en flexibel arbetsmiljö för olika typer av verksamheter. Här finns även faciliteter i form av kök/pentry, omklädningsrum och WC. Fastigheten är belägen på ett inhägnat område med fri parkering i direkt anslutning till byggnaden.

• Kontorslokal om 159 kvm: Flexibel planlösning med både öppna och rumsindelade ytor

• Mötesrum och personalutrymmen: Kök/pentry, omklädningsrum och WC

• God tillgänglighet: Belägen på plan två med hiss

• Fri parkering: Parkeringsplatser direkt vid fastigheten

• Inhägnat område: Trygg och lättillgänglig fastighet

Område
Fosie ligger cirka 10 kilometer sydost om centrala Malmö och är ett väletablerat företagsområde med strategiskt läge intill E6, E65 och Inre Ringvägen. Området erbjuder snabb access till både Malmö och det regionala vägnätet. Här finns en blandning av lättindustri, handel och verksamheter inom olika branscher. I närheten ligger Jägersro Center med ett brett serviceutbud av butiker, restauranger och övrig service. Goda kollektivtrafikförbindelser med buss gör området lättillgängligt även utan bil.

Trapphus med hiss

Flexibel kontorslokal med gott om parkeringsplatser finns att hyra i Fosie

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel kontorslokal om 120 kvm i en lager- och kontorsfastighet i Fosie. Lokalen passar företag som söker en modern och anpassningsbar arbetsmiljö med smidig tillgång till lager och goda parkeringsmöjligheter.

Kontoret är beläget på plan två och nås enkelt via hiss, medan lagerytan ligger på markplan för effektiv hantering av varor och material. Lokalen kommer att totalrenoveras i samråd med ny hyresgäst, vilket ger goda möjligheter att påverka planlösning, materialval samt utformning av kök/pentry efter verksamhetens behov och önskemål.

Fastigheten ligger på ett inhägnat område och erbjuder fri parkering i direkt anslutning till byggnaden.

• Anpassningsbar lokal om 120 kvm: Möjlighet att skapa en lösning anpassad efter verksamheten
• Totalrenoveras inför inflyttning: Påverka planlösning, materialval och kök/pentry
• Kontor med hiss: Enkel tillgänglighet för personal och besökare
• Fri parkering: Parkeringsplatser direkt vid fastigheten
• Inhägnat område: Trygg och lättillgänglig fastighet

Område
Fosie ligger cirka 10 kilometer sydost om centrala Malmö och är ett väletablerat företagsområde med strategiskt läge intill E6, E65 och Inre Ringvägen. Området erbjuder snabb access till både Malmö och det regionala vägnätet. Här finns en blandning av lättindustri, handel och verksamheter inom olika branscher. I närheten ligger Jägersro Center med ett brett serviceutbud av butiker, restauranger och övrig service. Goda kollektivtrafikförbindelser med buss gör området lättillgängligt även utan bil.

Lediga lokaler på Järnyxegatan (Malmö) – 4 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö