Det varierar beroende på lokaltyp och fastighetsägare, men vanligt är:

har kortare bindningstider. Du har även möjlighet att i vissa fall hyra per månad, vecka eller till och med dag

Cykelrum, parkering och närhet till service

Läget spelar roll - mer än du kanske tror:

 för medarbetare, kunder och samarbetspartners

 – en adress i rätt område stärker företagets image. Tänk på att adressen och området ska spegla ditt företag och dess verksamhet.

 – vissa lägen eller kontorslösningar erbjuder närhet till ekosystem, kluster eller service.

Det finns flera typer av kontorslösningar, beroende på hur ditt företag arbetar:

 - Helt egna ytor med möjlighet att anpassa planlösningen.

 - Delade arbetsmiljöer med flexibel hyresmodell. Vissa co-works erbjuder även eget rum i en större kontorsmiljö med tillgång till gemensamma ytor som kök och mötesrum.

Förutom grundläggande funktioner som bra ventilation och ljusinsläpp är moderna kontor ofta utrustade med:

Ergonomiska arbetsplatser och varierande typ av arbetsplatser

Tillgång till cykelrum, dusch eller parkering

Miljöaspekten - miljöcertifierade byggnader och energieffektiva lösningar blir allt viktigare.

Hur många platser behöver ni- nu och framöver?

Finns behov av showroom, pentry eller mötesrum?

Vilken typ av bindningstid och avtal passar verksamheten?

Börja med att definiera vad ni behöver:

Finns det behov av mötesrum, teamsrum, loungeytor eller pentry?

Budget – säkerställ att budgeten stämmer överens med marknadshyror i området. Gå på rätt lokal från start. Säkerställ att ni har budget för den lokalstorlek och omdråde där ni söker.

 - centralt, nära kollektivtrafik eller i ytterområden

Byggnadens serviceutbud och gemensamma ytor

 innebär flexibla lösningar, ofta med kort uppsägningstid. Du hyr en plats eller eget rum och delar mötesrum, kök och lounge med andra företag.

 är avsedda för en enskild hyresgäst, med större kontroll över layout, inredning och kultur. Dessa kontor har oftast längre avtalstider och ett annat ansvar för underhåll.

Valet beror på hur mycket flexibilitet, sekretess och kontroll ni behöver i vardagen.

På Kosterögatan 12–14 erbjuds moderna lager-, logistik- och kontorsytor om cirka 2 000–9 000 kvm i ett av Malmös mest strategiska logistiklägen. Fastigheten kombinerar effektiva lager- och logistikytor med generösa kontorsmöjligheter och kan anpassas efter verksamhetens specifika behov.

Lokalen lämpar sig väl för logistik, e-handel, distribution, lagerhållning och livsmedelshantering. För verksamheter med särskilda krav finns möjlighet att skapa både kyl- och fryslager. Kontorsytorna utformas i samråd med fastighetsägaren och kan anpassas efter hyresgästens önskemål och verksamhet.

Byggnaden erbjuder ett effektivt logistikflöde med lastportar på båda sidor, vilket skapar goda förutsättningar för smidig in- och utleverans. Lokalen är delbar och kan anpassas i storlek från cirka 2 000 kvm upp till 9 000 kvm.

Fastigheten är miljöcertifierad enligt BREEAM In-Use och erbjuder även goda parkeringsmöjligheter med laddplatser för elfordon.

Läget i Malmö Hamn ger snabb access till E6, E20 och E22 samt närhet till Öresundsbron, hamnen och övriga viktiga transportleder. Detta skapar optimala förutsättningar för både regional och internationell distribution.

Tillträde enligt överenskommelse.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

Kosterögatan 12

Modern lager- och logistiklokal i Malmö – upp till 9 000 kvm

Lokalen passar bra till det mindre företaget, som vill etablera i ett större företagshus. Här finns pentry, toalett och 5 kontorsrum. Ifall behov av lager finns kan detta lösas i närbelägen fastighet.

Lokalen är idag inte moderniserad men dessa möjligheter tittar vi gärna på tillsammans med ny hyresgästs önskemål. Se inspirationsbilder.

Kontakta mig idag för mer information och visning!

Böttö

Skärmbild 2025-08-20 095453

Skärmbild 2025-08-20 095328

admin_order_614_1753098824_1

Minimalist arbetsplats med naturligt ljus (1)

Modern konferensrum med skandinavisk design

admin_order_607_1776298260_1

Kosterögatan 5

Kontor om 112 kvm uthyres på första våningen.

Nu finns möjlighet att hyra en modern och flexibel kontorslokal om ca 396 kvm belägen på våning 2 i en fastighet med hiss och trapphus. Lokalen erbjuder en effektiv planlösning med öppet kontorslandskap i kombination med flera separata kontors- och mötesrum, vilket skapar en trivsam och funktionell arbetsmiljö.

Kontoret kompletteras med kök/pentry, förråd, WC/RWC samt omklädningsrum, vilket ger goda förutsättningar för den dagliga verksamheten. Planlösningen kan även anpassas efter hyresgästens behov, vilket gör lokalen lämplig för olika typer av organisationer.

Det finns möjlighet att hyra till en nyrenoverad lageryta om ca 608 kvm på markplan, vilket ger en attraktiv helhetslösning för företag med behov av lager i direkt anslutning till kontor. Lagret nås via gemensam lastkaj och stor lasthiss samt via ramp. Ytan håller en modern standard och erbjuder en kostnadseffektiv lösning för lagerhållning (ej uppvärmd).

Fastigheten är inhägnad och nås via låsta grindar, och i direkt anslutning finns goda parkeringsmöjligheter för både personal och besökare.

Område

Östra Hamnen är ett utbrett och väletablerat industriområde på centralt läge vid stadens norra infartsleder, endast 3 kilometer norr om centrala Malmö. Här finns goda transportförbindelser via Västkustvägen vidare till Inre Ringvägen, E6/E20 och E22. Området präglas av lättindustri samt lager- och logistikverksamheter och det erbjuds ett enklare serviceutbud av handel och lunchrestauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

AI-genererad bild

Lageryta om 608 kvm

Parkering direkt utanför lokalen

image - 16

Lageryta

Lokalen är belägen i byggnad G

Kosterögatan 15

Nu finns möjlighet att hyra 396 kvm kontor tillsammans med 608 kvm nyrenoverad lageryta

Nu finns möjlighet att hyra en modern och flexibel kontorslokal om 396 kvm belägen på våning 2 i en fastighet med hiss och trapphus. Lokalen erbjuder en välplanerad kombination av öppet kontorslandskap och separata kontors- och mötesrum, vilket skapar en effektiv och trivsam arbetsmiljö för olika typer av verksamheter.

Kontoret kompletteras med kök/pentry, mötesrum, omklädningsrum samt wc/rwc. Planlösningen kan anpassas efter hyresgästens behov, vilket skapar flexibilitet för såväl mindre team som större organisationer.

Det finns även möjlighet att hyra tillhörande lageryta om ca 385 kvm i samma byggnad, som nås smidigt via gemensam lastkaj och stor lasthiss. Lagret har även access via ramp, vilket ger goda logistiska förutsättningar.

Fastigheten är inhägnad och nås via låsta grindar, och i direkt anslutning finns goda parkeringsmöjligheter för både personal och besökare.

Område

Östra Hamnen är ett utbrett och väletablerat industriområde på centralt läge vid stadens norra infartsleder, endast 3 kilometer norr om centrala Malmö. Här finns goda transportförbindelser via Västkustvägen vidare till Inre Ringvägen, E6/E20 och E22. Området präglas av lättindustri samt lager- och logistikverksamheter och det erbjuds ett enklare serviceutbud av handel och lunchrestauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

Lageryta om 385 kvm

Nu finns möjlighet att hyra 396 kvm kontor tillsammans med 385 kvm lageryta i Östra Hamnen, Malmö

Nu finns möjlighet att hyra en modern och flexibel kontorslokal om ca 396 kvm belägen på våning 2 i en fastighet med hiss och trapphus. Lokalen erbjuder en effektiv planlösning med öppet kontorslandskap i kombination med flera separata kontors- och mötesrum, vilket skapar en trivsam och funktionell arbetsmiljö.

Kontoret kompletteras med kök/pentry, förråd, WC/RWC samt omklädningsrum, vilket ger god funktionalitet i det dagliga arbetet. Planlösningen kan även anpassas efter hyresgästens behov, vilket gör lokalen lämplig för olika typer av verksamheter.

Det finns möjlighet att hyra tillhörande lageryta om ca 142 kvm på källarplan, vilket nås smidigt via lasthiss med direktaccess samt via ramp. Lagret har nyligen uppgraderats med LED-belysning, nya dörrar och fräscha ytskikt.

Fastigheten är inhägnad och nås via låsta grindar, och i direkt anslutning finns goda parkeringsmöjligheter för både personal och besökare.

Område

Östra Hamnen är ett utbrett och väletablerat industriområde på centralt läge vid stadens norra infartsleder, endast 3 kilometer norr om centrala Malmö. Här finns goda transportförbindelser via Västkustvägen vidare till Inre Ringvägen, E6/E20 och E22. Området präglas av lättindustri samt lager- och logistikverksamheter och det erbjuds ett enklare serviceutbud av handel och lunchrestauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

Lageryta om 142 kvm

Nu finns möjlighet att hyra 396 kvm kontor tillsammans med 142 kvm lageryta - möjlighet till snabbt tillträde

Nu har vi nöjet att presentera nyrenoverade lokaler för showroom, kontor och lager i den nya Tobaksfabriken i Östra Hamnen. Lokalerna har renoverats 2022 för att väcka nytt liv i fabriken och det har funnits ett stort fokus på att behålla originaldetaljer och en industriell känsla.

Samtliga lokaler når ni via en gemensam servicegång och showroom har egen entré som vätter ut mot Kosterögatan. Lokalerna har öppen planlösning och cirka 5 meter takhöjd vilket skapar en rymlig och öppen känsla.

Här finner ni flera faciliteter som garage, laddstolpar för elbil, pausrum med kök och terass, omklädning med dusch och fri tillgång till WiFi. Här finns även parkering för besökare och kunder.

Varmt välkomna till nyrenoverade lokaler i anrika Tobaksfabriken!

På Kosterögatan 9 i Östra Hamnen finns möjligheten att hyra kontorsrum om 12-50 kvm. Ni får tillgång till gemensamt fikarum, bokningsbara mötes- och konferensrum, wc, pentry, parkering samt internet.

---------------------------------
English
On Kosterögatan 9 in Östra Hamnen there is the possibility of renting a office space of 12-25 square meters. You will have access to a shared room, bookable meeting and conference rooms, wc, kitchenette, parking and internet.

Kosterögatan 9, Östra Hamnen, Malmö - KontorLager/LogistikÖvrigt

Kosterögatan 9

Unik möjlighet att hyra kontorsrum i fräscha lokaler!

Kontorslokal om 396 kvm belägen på plan 2 i en fastighet med hiss och trapphus. Lokalen erbjuder en modern och välplanerad arbetsmiljö med ett rymligt öppet kontorslandskap, flera separata kontorsrum och mötesrum. Här finns även kök/pentry, förråd, WC/RWC och omklädningsrum, vilket skapar goda förutsättningar för en trivsam och funktionell arbetsmiljö.

Lokalen kan anpassas efter verksamhetens behov och ger flexibilitet för olika typer av organisationer. För verksamheter med behov av lager eller kompletterande förvaringsytor finns en lasthiss med direktaccess till källarplan där lediga lagerytor finns tillgängliga. Utanför fastigheten finns gott om parkeringsplatser som underlättar vardagen för både personal och besökare.

Höjdpunkter
• 396 kvm kontorsyta på plan 2 med hiss och trapphus
• Flexibel planlösning med öppet kontorslandskap, kontorsrum och mötesrum
• Fulla faciliteter med kök/pentry, WC/RWC, omklädningsrum och förråd
• Anpassningsbara ytor efter verksamhetens behov
• Lasthiss till källarplan med tillgång till lediga lagerytor
• Goda parkeringsmöjligheter för personal och besökare
• Snabbt tillträde möjligt

Område - Östra hamnen
Östra Hamnen är ett utbrett och väletablerat industriområde på centralt läge vid stadens norra infartsleder, endast 3 kilometer norr om centrala Malmö. Här finns goda transportförbindelser via Västkustvägen vidare till Inre Ringvägen, E6/E20 och E22. Området präglas av lättindustri samt lager- och logistikverksamheter och det erbjuds ett enklare serviceutbud av handel och lunchrestauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

Kontorslokal om 396 kvm med flexibla ytor och snabbt tillträde i Östra Hamnen, Malmö

Nu finns möjlighet att hyra en ljus och flexibel lokal om totalt 439 kvm i den karaktärsfulla fastigheten Tobaksfabriken i Malmö. Lokalen passar utmärkt för företag som söker en kombination av showroom och kontor som lyfter ert varumärke och skapar rätt känsla redan vid första intrycket.

Om lokalen
Via en representativ kundentré från Kosterögatan välkomnas du till ett showroom om 331 kvm med generös takhöjd på 5 meter, stora fönster och öppen planlösning – en inspirerande yta som ger utrymme för kreativitet och exponering.

En trappa upp (hiss finns) finns ett kontorsplan om 108 kvm, med utsikt ner mot showroomdelen – perfekt för arbetsytor, mötesrum eller kreativ studio.

I lokalen finns:

Gemensamma faciliteter i fastigheten:

Om området – Östra Hamnen
Fastigheten ligger i Östra Hamnen, ett etablerat industri- och verksamhetsområde endast 3 km från centrala Malmö. Det strategiska läget vid Västkustvägen ger snabb access till Inre Ringvägen, E6/E20 och E22. Området präglas av lättindustri och logistikverksamhet, med enklare serviceutbud och goda kollektivtrafikförbindelser till både Malmö centrum och övriga stadsdelar.

Gatuentré (Kosterögatan)

Plan 1 - Showroom

Plan 2 - Kontor/Studio/Förvaring

Plan 1 - port från insidan

Plan 1 - port från utsidan (servicegång)

Servicegång

Gemensam personalentré

Gemensamma lasthus/framsida

Gemensamma lasthus/baksida

Lastintag från insidan

Gemensamt kök/matsal

Gemensamma konferensrum (Plan 2)

image - 17

Lokalen är belägen i "Ciggarlängan"

Showroom och kontor i anrika Tobaksfabriken – 439 kvm i inspirerande miljö

I historiska Frans Suells Tobaksfabrik i Östra Hamnen finns nu en unik möjlighet att skapa en skräddarsydd lokal om ca 1 600 kvm, fördelad på två plan. Med upp till åtta meters takhöjd, golv-till-tak-fönster och rå industriell charm, är detta en plats för företag som vill kombinera funktion, karaktär och kreativitet.

Fastigheten passar perfekt för kontor, showroom, ateljé, verkstad eller lager – här finns inga begränsningar, endast möjligheter.

Lokalens höjdpunkter:
•   Flexibla ytor att forma helt efter era behov
•   Upp till 8 meters takhöjd och fantastiskt ljusinsläpp
•   Industriell estetik i en anrik byggnad med modern potential
•   5 markportar för logistikintensiv verksamhet
•   Inhägnat område med hög säkerhet
•   Goda parkeringsmöjligheter, inklusive laddstolpar precis utanför lokalen

Område - Östra Hamnen, Malmö
Endast 3 km från centrum, med snabb tillgång till Västkustvägen, Inre Ringvägen, E6/E20 och E22. Området är ett nav för lätt industri, logistik och handel, med butiker, lunchrestauranger och busshållplats direkt utanför fastigheten.

För dig som vill skapa något unikt
Denna lokal är idealisk för det moderna, kreativa företaget som söker en inspirerande plats med industriell själ och total anpassningsbarhet.

Kontakta oss gärna för visning – vi hjälper er förverkliga visionen.

Visionsbild

Befintligt skick

Markplan

Källarplan

Kosterögatan 13

Skapa din drömlokal i unika Tobaksfabriken – kreativ miljö med industriell karaktär

Logistikfastighet med ledig kontorslokal om 275 kvm. Lokalen är belägen på plan två och det erbjuds en öppen planlösning med yta för exempelvis kontorslandskap för flexibla arbetsplatser samt ett mötesrum. Lokalen kommer att fräschas upp i samråd med kommande hyresgäst och pentry/kök kommer att installeras. Som hyresgäst har man här en unik chans att få lokalen anpassad enligt önskemål, t.ex. ändrad planlösning eller val av kök. Byggnaden ligger på inhägnat område och det erbjuds parkeringsplatser i anslutning till lokalerna.

Östra Hamnen är ett utbrett och väletablerat industriområde på centralt läge vid stadens norra infartsleder, endast 3 kilometer norr om centrala Malmö. Här finns goda transportförbindelser via Västkustvägen vidare till Inre Ringvägen, E6/E20 och E22. Området präglas av lättindustri samt lager- och logistikverksamheter och det erbjuds ett enklare serviceutbud av handel och lunchrestauranger. Det finns goda kollektivtrafikförbindelser med buss till centrala Malmö.

Lediga kontor på Kosterögatan (Malmö) – 11 kontorslokaler

Vanliga frågor om kontorslokaler

Hur lång bindningstid har hyresavtal för kontorslokaler?

Vilka bekvämligheter är viktiga i en kontorslokal?

Hur påverkar kontorsläget affärsverksamheten?

Vilka typer av kontorslokaler finns tillgängliga?

Vilka bekvämligheter bör ett modernt kontor ha?

Hur hittar jag kontorslokaler som passar mitt företag?

Hur hittar jag ett kontor som passar mitt företag?

Hur mycket kostar det att hyra en kontorslokal?

Vad är skillnaden mellan co-working och traditionella kontor?

Populära lokaltyper i Kosterögatan (Malmö)

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö