Det handlar om att matcha lokalens kapacitet med din logistikstrategi. Vilka krva har din verksamhet:

 – Vilken takhöjd kräver verksamheten, passar lokalen för truckar, ställage och automatisering?

 - hur snabbt når du kunder, terminaler eller hamnar?

Båda används för varuförvaring, men logistiklokaler är mer 

 är ofta enklare utrymmen för förvaring utan avancerade flöden.

 är optimerade för hantering, plock, omlastning och distribution – med exempelvis lastkajer, in-/utportar, höglager, automation och personalytor.

För smidig logistik är följande transportmöjligheter viktiga:

 - särskilt större vägar och motorleder

Tillgång till järnväg eller hamn (för större godsflöden)

Goda parkerings- och vändytor för tung trafik

Takhöjd – vilken takhöjd kräver din verksamhet?

Plats för hyllsystem, truckgångar och eventuella plockstationer

leveranskapacitet, restider och transportkostnader

Många företag söker logistikytor nära större trafikleder, hamnar, flygplatser eller regionala nav.

Tillgång till vägar, terminaler eller hamnar

När du hyr lager är det viktigt att tänka strategiskt:

 - Säkerställ att logistiken är smidig till era kunder, butiker eller transportvägar

 - Finns det smidiga in- och utlastningsmöjligheter?

 - Takhöjd, bärighet, portlösningar och eventuella kylningsbehov. Vissa verksamheter kräver även yta utanför lokalen samt parkeringsplatser i anslutning för kunder eller medarbetare.

 – Är lokalen larmad, kameraövervakad och lättillgänglig dygnet runt? Vad kräver verksamheten?

Säkerheten i en lagerlokal är viktig både för varor och personal. Detta kan skilja sig åt beroende på vilken verksamhet du bedriver.

God belysning och säker zon för in-/utlastning

Börja med att räkna ut hur mycket plats du behöver för verksamheten idag och framöver. Tänk på:

Eventuellt behov av kontorsyta i anslutning

Omklädningsrum, personalutrymmen, kök/pentry, sociala ytor

Priset varierar beroende på flera faktorer:

Läget - industriområde, centralt eller logistiskt nav

Parkeringsmöjligheter för kunder och medarbetare

Tjänster och tillval som bevakning, bemanning eller automation

Säkerställ att du har en dialog med fastighetsägaren om ansvarsfördelning och investering utifrån dina verksamhetsspecifika krav.

Även om båda används för förvaring av varor finns det viktiga skillnader:

 är ofta enklare ytor för förvaring, med fokus på utrymme snarare än flödesoptimering.

 är designade för hög genomströmning och effektiv hantering av in- och utgående gods, med ofta mer avancerad infrastruktur som lastkajer, höglager och sorteringszoner.

Lagerlokaler är efterfrågade inom många sektorer:

Oavsett om du behöver ett mindre närlager eller ett centralt distributionslager hjälper Portally dig att hitta rätt lokal - snabbt och enkelt

 är oisolerade eller delvis isolerade lokaler utan uppvärmning. De passar för förvaring av tåligt gods och används ofta för säsongslagring eller maskinparkering.

 är uppvärmda och ofta ventilerade lokaler, lämpliga för temperaturkänsliga varor, personalytor eller förädling.

Lokalens storlek, takhöjd och tekniska standard

Om det är en nybyggnation eller befintlig fastighet

Tillgång till kyl-/frysyta, kontorsdelar eller särskilda installationer

Läget - närhet till motorvägar, terminaler eller stadskärnor

Rymlig butikslokal med tillhörande kylar och hyllinredning samt kassaband. Här finns möjligheten att förvärva denna lokal i bostadsrättsform där tidigare en väletablerad och välbesökt butik legat. Här finns möjligheterna att utveckla till en mindre livsmedelsbutik/obemannad butik eller varför inte kontorslokal/butik för andra typer av verksamheter. Lokalen är fördelad på ca 200 kvm butiksyta + 54 kvm del med kontor, kök, badrum med dusch, städskrubb samt in/utgång lastkaj för att enkelt kunna ta emot leveranser. Bra iordninggjord hall/korridor för att sedan enkelt kunna få ut varor i butik med tex manuell palltruck. Stort mejeriutrymme/kyl med separat in/utgång.

Skyltläge/exteriör

Lokal från Ringvägen

Föreningens uteplats

Exteriör från innergård

Butikslokal mot entré

Butikslokal från entré

Butikslokal mot utgång

Butikslokal

Personalutrymme/kök

Lager/mot kontor och lastkaj

Ringvägen 9

Butikslokal med bra skyltläge!

Fastigheten är snart fullt uthyrd men än finns möjlighet att hyra den sista lokalen. 

Fakta om lokalen (miljöbyggnad)
Total yta: ca 1 000 m²
Lager: ca 788 m²
Plan 2 (t.ex. kontor/utställning): ca 167 m²
Möjlighet att dela upp lokalen på två hyresgäster men man ser helst en tagare på hela ytan
Inflyttning: Q2 2026
Uthyres på ritning – möjlighet att anpassa utifrån er verksamhets behov
Användningsområden: höglager, verkstad, butik, showroom eller kombination

Läget
Exponeringsläge direkt intill E4 – perfekt skyltläge
Beläget i Hemgården, ett område med välkända aktörer och växande trafikflöden
Attraktiv och dynamisk miljö för både etablerade och nya verksamheter
Varför välja Hemgården
Sista lediga lokalen – övriga är redan uthyrda
Området präglas av expansiv handel och logistik
Möjlighet att etablera er verksamhet i en av Nyköpings mest attraktiva företagsmiljöer

Förslag på planritning finns i annonsen.

VISNING/KONTAKT - JOANNA

Vänligen respektera säljarens / hyresvärdens önskemål om bokad visning.

För mer information eller visning av objektet, hör av er till Locus Advice genom kontaktformuläret eller ring Joanna Eriksson på tel 08-558 094 43.

Växeln är öppen helgfria vardagar mellan 08.30-17.00
Locus Advice tel 08-558 094 40

LOCUS ADVICE 

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

Kocks Väg 10

Nybyggd lokal diktan E4 med fenomenalt skyltläge

Välkommen till Kärnkraftens väg 1 - en unik möjlighet för företag att etablera sig i en fastighet där både byggnader och de tekniska installationerna är i toppskick.

Belägen strax utanför Nyköping på adresserna Kärnkraftens Väg 1 och 2, omfattar fastigheten en markyta på 45 000 kvm och en total lokalarea på ca 12 000 kvm, fördelat på fem huskroppar. Denna fastighet är placerad i det dynamiska och säkra Studsvik Tech Park-området, känt för sin forskning inom kärnkraft sedan 1950-talet.

Energi och Miljö

Med tillgång till ca 5 MW lågspänning och ett framtidssäkrat energiförvaltningssystem, är fastigheten förberedd för att möta moderna energikrav. Den erbjuder vattenburen kyla med en kapacitet på 1 MW och uppvärmning sker klimatneutralt.

Säkerhet och Trygghet

Fastigheten ligger i ett av Nordens mest säkra områden, nära skyddsobjektet Studsvik Tech Park, och är klassad enligt skyddsklass 2. Med ett komplett inbrottslarm och avancerade säkerhetssystem är detta en idealisk plats för verksamheter som ställer höga krav på säkerhet.

Teknisk Infrastruktur och Underhåll

Fastighetens tekniska utrustning underhålls kontinuerligt för att säkerställa optimal drift och effektivitet. Den är utrustad med fiberanslutningar, avancerade brandskyddssystem inklusive kvävesläckning, samt system som övervakar och styr alla tekniska installationer. Detta säkerställer en säker och problemfri arbetsmiljö.

Lokaler och Faciliteter

Fastigheten erbjuder över 100 kontorsrum, konferensfaciliteter, auditorium, sex datorhallar, personalmatsal samt gym med bastu. Med cirka 110 parkeringsplatser, varav 20 laddplatser för elbilar, är fastigheten anpassad för framtidens behov.

Byggrätt och Utvecklingsmöjligheter

Detaljplanen tillåter industriverksamhet, och med en byggrätt på ytterligare cirka 5-10 000 kvm och en tillåten byggnadshöjd på 26 meter, finns stora möjligheter för expansion och anpassning.

Strategiskt Läge och Kommunikationer

Fastigheten har ett strategiskt läge cirka 25 km från Nyköping, med goda kommunikationer till både Nyköping och Vagnhärad. Närheten till service såsom hotell och restauranger underlättar verksamhetens vardag.

Denna fastighet erbjuder en exceptionell möjlighet för företag som värdesätter kvalitet, säkerhet och hållbarhet. Hånö Säteri 1:12 är en plats där både byggnad och installationer är optimerade för att möta framtidens krav.

image - 5

image - 6

image - 7

Kärnkraftens väg 1

Exceptionell möjlighet för produktions-, teknik- och forskningsföretag. Vattenburen processkyla, fjärrvärme och tilltagen elanslutning finns på plats.

Centralt belägen fastighet med ytor för både försäljning, tillverkning, lager samt kontor. Fristående byggnad med modern butikslokal, kontor, mötesrum samt moderna personalytor. 

Byggnad nr 1 innehåller modern butiksyta, kontor


Byggnad nr 2 innehåller både tillverkningsytor med 2 stora garageportar samt en smörjgrop. Här passar många olika verksamheter. Nästa del av byggnad nr 2 rymmer stora ytor för tillverkning, butik och lager. Här finns även 3-4 kontor, omklädningsrum samt personalrum.

Lediga lagerlokaler i Nyköping – 4 lagerlokaler

Vanliga frågor om lager & logistiklokaler

Hur hittar jag den bästa logistiklokalen för mitt företag?

Vad är skillnaden mellan ett lager och en logistiklokal?

Vilka transportmöjligheter bör en logistiklokal ha?

Hur hittar jag en lagerlokal i rätt storlek?

Hur viktigt är läget för en logistiklokal?

Hur påverkar lagerlokalens placering logistiken?

Vad ska jag tänka på när jag hyr ett lager?

Vilka säkerhetsåtgärder är viktiga för en lagerlokal?

Hur hittar jag ett lager med rätt storlek?

Hur mycket kostar det att hyra ett lager?

Vilka säkerhetsåtgärder bör finnas i ett lager?

Vad skiljer en lagerlokal från en logistiklokal?

Vilka branscher behöver lagerlokaler?

Vad är skillnaden mellan kallager och varmlager?

Vilka faktorer påverkar hyreskostnaden för logistiklokaler?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö