Fryksdalsbacken 34

Beskrivning

Flexibel och representativ verksamhetslokal med kontor, showroom och lager

På Fryksdalsbacken 34 i Larsboda, Farsta erbjuds en mycket flexibel och välhållen verksamhetslokal om totalt ca 1 300 kvm LOA, fördelad över två sammanhängande våningsplan.

Här kombineras moderna och representativa kontorsmiljöer med konferens och mötesrum, generösa showroom/arbetsytor och funktionella lagerutrymmen. En ovanligt komplett lokal för företag som vill samla exempelvis kontor, försäljning, produktutveckling, showroom och lager under samma tak.

Lokalen är genomgående i bra skick. Kontorsdelarna är moderna och välplanerade med bra ljussättning, fina materialval och en påkostad ventilation. På plan 2 finns dessutom en större öppen yta med industriell karaktär, högre takhöjd, synliga installationer och glasade kontorspartier, idag nyttjad som en kombination av showroom och arbetsmiljö. Ytan ger lokalen en karaktär som skiljer sig tydligt från en traditionell kontors/lagerlokal.

Plan 1 – ca 350 kvm LOA

Plan 1 erbjuder en mycket trivsam och representativ kontorsmiljö med separata kontorsrum, mötesrum, konferensrum, kök och matplats samt bra personal och serviceutrymmen.

Kontorsytorna är nyligen renoverade med moderna ytskikt, genomtänkt belysning och bra ventilation. På planet finns även låglager med pack/varuhanteringsytor och tillgång till lasthiss.

Plan 1 fungerar därför mycket bra både som ett renodlat kontor med kompletterande lager och som del av den större verksamhetslokalen.

Plan 2 – ca 950 kvm LOA

Plan 2 är lokalens största och mest flexibla våningsplan och kombinerar lager, showroom, kontor, konferens och personalytor.

Här finns cirka 460 kvm lager med direkt anslutning till lasthissen. Lagret erbjuder öppna och lättdisponerade ytor för förvaring, logistik och varuhantering.

I direkt anslutning ligger den stora öppna showroom/arbetsytan med industriell känsla. Kombinationen av högre tak, exponerad ventilation, modern belysning och glasade kontorspartier skapar en attraktiv miljö som kan användas för exempelvis showroom, produktutveckling, studio, projektarbete, lättare produktion eller ytterligare arbetsplatser.

På planet finns även flera kontorsrum, två konferensrum, kök/matplats, WC, omklädning och övriga personal och serviceutrymmen.

Effektiv logistik med varuintag och lasthiss

Fastigheten har ett gemensamt varuintag om ca 30 kvm med port direkt från gården. Härifrån nås lokalens lasthiss, som förbinder varuintaget med lager- och verksamhetsytorna på båda våningsplanen.

Det ger goda möjligheter att kombinera en representativ arbetsplats med praktisk daglig varuhantering utan att gods behöver transporteras genom kontorsdelarna.

Total LOA: ca 1 300 kvm

Plan 1: ca 350 kvm
Plan 2: ca 950 kvm

Därutöver tillkommer cirka 60 kvm andel gemensamma ytor. Debiteringsgrundande area uppgår därmed till cirka 1 360 kvm.

Kommunikationer

Läget är ovanligt bra kollektivtrafikmässigt för en lokal som samtidigt erbjuder den här typen av lager och logistik.

Farsta strand med både pendeltåg och tunnelbanans gröna linje ligger på promenadavstånd. För närliggande fastigheter på Fryksdalsbacken anges cirka 300–400 meter till pendeltåget och omkring 600 meter till tunnelbanan. I området finns även flera bussförbindelser.

Det innebär att personal kan ta sig till och från arbetsplatsen utan att vara beroende av bil – en klar fördel jämfört med många traditionella verksamhetsområden.

Service och närområde

Larsboda är ett etablerat verksamhetsområde med lunchrestauranger och träningsmöjligheter i närområdet. I området finns flera lunchalternativ och vid närliggande Fryksdalsbacken 12 finns både restaurang och gym.

På kort avstånd finns dessutom Farsta Centrum med ett omfattande utbud av butiker, restauranger, caféer och annan service. Här finns också flera träningsanläggningar, bland annat Friskis&Svettis Farsta, SATS Farsta och Nordic Wellness Farsta Centrum.

Tillgänglighet med bil

För bilburna och verksamheter med transporter är läget strategiskt. Via Magelungsvägen/väg 271 nås Nynäsvägen/väg 73 snabbt, vilket ger goda förbindelser både mot centrala Stockholm och söderut i regionen.

Våningsplan: 1

Uppvärmning: Fjärrvärme