 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Anpassningsbar lokal 
 Etablera din verksamhet på en av Stockholms mest eftertraktade adresser. På Drottninggatan 26 erbjuds en flexibel kontorslokal om totalt 357 kvm på plan 2. Här får ni en ljus, representativ och effektiv arbetsmiljö med stora möjligheter att anpassa ytorna efter era behov.

Lokalen rymmer cirka 36 arbetsplatser i öppna ytor och storrum, kompletterat med flera mötesrum i olika storlekar för 4–10 personer. 

Hörnläget med fönster i tre väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela lokalen. Lokalen är lämpad för både kontorsverksamhet och utbildningsändamål. 

Fastigheten 
 Fastigheten Wahrenberg 9 är miljöcertifierad enligt BREEAM, vilket tydligt visar på ett långsiktigt fokus på hållbarhet och en sund arbetsmiljö.

För cykelpendlare finns ett lättillgängligt cykelrum i direkt anslutning till kontoret. I huset finns även garageplatser att hyra, och vid behov går det att komplettera med extra förrådsutrymmen i källaren – praktiskt för arkiv, material eller annan förvaring som behöver finnas nära till hands.

Byggnaden har en representativ entré och två moderna hissar som tillsammans skapar ett välkomnande första intryck för både medarbetare och besökare. 

Kvarteret 
 Kvarteret kring Drottninggatan 26 ligger mitt i Stockholms mest levande citypuls, omgiven av ett mycket starkt service- och handelsutbud. Direkt utanför dörren breder Drottninggatan ut sig med ett stort antal butiker, caféer och restauranger i alla prisklasser, från snabba lunchställen till mer påkostade middagsrestauranger.

På bara någon minuts promenad når man Åhléns City och Gallerian, två av Stockholms mest kända handelsdestinationer med ett brett utbud av mode, skönhet, inredning, teknik och service. Gallerian utgör navet i kvarteret Urban Escape, ett citykvarter som utvecklats till en kreativ mötesplats med kontor, takterrasser, hotell, restauranger och barer. Här har bland annat Spotify sitt huvudkontor, vilket ytterligare stärker områdets profil som en modern och attraktiv adress för kunskaps- och tjänsteföretag.

I närområdet finns också flera hotell, gym, servicetjänster och nya restauratorkoncept som gör det enkelt att ordna allt från vardagsluncher och after work till kundevent. Sammantaget skapar detta ett cityläge där medarbetare och besökare har nära till allt de kan behöva under arbetsdagen – och lite till. 

Kommunikationer 
 Drottninggatan 26 har ett av Stockholms mest centrala och lättillgängliga kommunikationslägen. På bara några minuters promenad når man T‑Centralen och Stockholm Centralstation, där samtliga tunnelbanelinjer möts tillsammans med pendeltåg och fjärrtåg. T‑Centralen är den enda stationen i tunnelbanesystemet där alla tre linjer korsar varandra.

Från Centralstationen avgår även Arlanda Express, som ger snabb förbindelse till Arlanda flygplats, samt regional- och fjärrtåg till övriga Sverige och utlandet.

Cityterminalen, som ligger i direkt anslutning till Centralstationen, fungerar som nav för långfärds- och flygbussar. Tillsammans innebär detta att Drottninggatan 26 ligger på mycket kort gångavstånd till tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, Arlanda Express samt ett stort antal stads- och regionbussar.

Som riktlinje kan man ange att T‑Centralen och Centralstationen nås på cirka 3–5 minuters promenad från Drottninggatan 26, vilket gör läget optimalt för både medarbetare och besökare oavsett färdsätt.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

Drottninggatan 26

Anpassningsbar lokal

Nu finns en unik chans att hyra en kontorslokal i hjärtat av Stockholm. Lokalen omfattar 63 kvm och erbjuder en flexibel planlösning med tre olika kontorsrum. Här finns även tillgång till pentry samt en toalett. Fastigheten vetter mot Centralbadets entré och innergård, vilket skapar en trevlig och rofylld omgivning mitt i city.

Läget erbjuder ett kort avstånd till T-centralen och Arlanda Express, vilket gör det enkelt att snabbt ta sig både inom staden och till flygplatsen. Härifrån nås ett brett utbud av kollektivtrafik, inklusive tunnelbana, pendeltåg, bussar och fjärrtåg. Sammantaget är detta en perfekt knytpunkt med smidiga förbindelser i alla riktningar.

Varmt välkomna att kontakta oss på Croisette för att ta del av ytterligare information och bokning av visning!

image - 6

image - 7

image - 8

Planlösning

Drottninggatan 88

Kontorslokal i toppläge!

Flexibel kontorslokal på Drottninggatan 26 
 Etablera din verksamhet på en av Stockholms mest eftertraktade adresser. På Drottninggatan 26 erbjuds en flexibel kontorslokal om totalt 697 kvm, fördelad över plan 1 och 2. Här får ni en ljus, representativ och effektiv arbetsmiljö med stora möjligheter att anpassa ytorna efter era behov.

Lokalen rymmer cirka 54 arbetsplatser i öppna ytor och storrum, kompletterat med flera mötesrum i olika storlekar för 4–18 personer. Invändigt finns inbjudande gemensamma ytor med lounge, reception samt paus-/lunchrum men stort kök, två stycken kaffestationer, vilrum och förråd som stödjer en smidig vardag.

Hörnläget med fönster i tre väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela lokalen. Här finns möjlighet att hyra antingen hela ytan (697 kvm) eller per våningsplan (plan 1: ca 340 kvm, plan 2: ca 357 kvm), vilket gör lokalen särskilt väl lämpad för både kontorsverksamhet och utbildningsändamål. 

Fastigheten 
 Fastigheten Wahrenberg 9 är miljöcertifierad enligt BREEAM, vilket tydligt visar på ett långsiktigt fokus på hållbarhet och en sund arbetsmiljö.

För cykelpendlare finns ett lättillgängligt cykelrum i direkt anslutning till kontoret. I huset finns även garageplatser att hyra, och vid behov går det att komplettera med extra förrådsutrymmen i källaren – praktiskt för arkiv, material eller annan förvaring som behöver finnas nära till hands.

Byggnaden har en representativ entré och två moderna hissar som tillsammans skapar ett välkomnande första intryck för både medarbetare och besökare. 

Kvarteret 
 Kvarteret kring Drottninggatan 26 ligger mitt i Stockholms mest levande citypuls, omgiven av ett mycket starkt service- och handelsutbud. Direkt utanför dörren breder Drottninggatan ut sig med ett stort antal butiker, caféer och restauranger i alla prisklasser, från snabba lunchställen till mer påkostade middagsrestauranger.

På bara någon minuts promenad når man Åhléns City och Gallerian, två av Stockholms mest kända handelsdestinationer med ett brett utbud av mode, skönhet, inredning, teknik och service. Gallerian utgör navet i kvarteret Urban Escape, ett citykvarter som utvecklats till en kreativ mötesplats med kontor, takterrasser, hotell, restauranger och barer. Här har bland annat Spotify sitt huvudkontor, vilket ytterligare stärker områdets profil som en modern och attraktiv adress för kunskaps- och tjänsteföretag.

I närområdet finns också flera hotell, gym, servicetjänster och nya restauratorkoncept som gör det enkelt att ordna allt från vardagsluncher och after work till kundevent. Sammantaget skapar detta ett cityläge där medarbetare och besökare har nära till allt de kan behöva under arbetsdagen – och lite till. 

Kommunikationer 
 Drottninggatan 26 har ett av Stockholms mest centrala och lättillgängliga kommunikationslägen. På bara några minuters promenad når man T‑Centralen och Stockholm Centralstation, där samtliga tunnelbanelinjer möts tillsammans med pendeltåg och fjärrtåg. T‑Centralen är den enda stationen i tunnelbanesystemet där alla tre linjer korsar varandra.

Från Centralstationen avgår även Arlanda Express, som ger snabb förbindelse till Arlanda flygplats, samt regional- och fjärrtåg till övriga Sverige och utlandet.

Cityterminalen, som ligger i direkt anslutning till Centralstationen, fungerar som nav för långfärds- och flygbussar. Tillsammans innebär detta att Drottninggatan 26 ligger på mycket kort gångavstånd till tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, Arlanda Express samt ett stort antal stads- och regionbussar.

Som riktlinje kan man ange att T‑Centralen och Centralstationen nås på cirka 3–5 minuters promenad från Drottninggatan 26, vilket gör läget optimalt för både medarbetare och besökare oavsett färdsätt.

image - 10

image - 9

Drottninggatan 

Flexibel kontorslokal på Drottninggatan 26

Kontor i fastighet med kulturhistorisk charm 
 Välkommen till Drottninggatan 33 – ett modernt kontor i anrika Klarahuset med egen terrass mitt i city. På plan 4 om ca 335 kvm skapar ni ett kontor helt efter eget behov, med plats för upp till ca 35 arbetsplatser, flera mötesrum, generösa sociala ytor och ett rymligt pentry.

Den privata terrassen om ca 23 kvm, ljusgården mitt i huset och fönster i alla rum ger en ljus och inspirerande arbetsmiljö. Lokalen nås via hiss från två sidor och har tre WC varav en RWC med dusch. 

Fastigheten 
 Hägern Större 16, även kallad Klarahuset, är en modern kontorsfastighet i absolut cityläge vid Drottninggatan/Sergels torg. Byggnaden uppfördes 1986–1989 efter ritningar av Carl Nyrén och är blåklassad av Stadsmuseet – den högsta kulturhistoriska klassningen.

Den ljusa entréhallen och de två centrala ljusgårdarna skapar en representativ och inspirerande arbetsmiljö med mycket dagsljus. Fastigheten är miljöcertifierad enligt BREEAM.

Som hyresgäst har du möjlighet att hyra garageplats i källaren samt teckna separata avtal för extra förråd/lagerytor samt extra omklädningsrum med dusch. Du har även tillgång till cykelrum samt möjlighet att hyra en eventlokal för upp till ca 150 personer vid behov. 

Kvarteret 
 Kvarteret kring Drottninggatan 33 och Hägern Större 16 ligger mitt i Stockholms mest pulserande citykärna, precis vid Sergels torg. Här dominerar handel, kontor, restauranger och cityliv året runt. Drottninggatan är ett av Stockholms starkaste shoppingstråk med både internationella och svenska kedjor, mindre butiker, caféer och restauranger. 

Runt hörnet finns Gallerian med ett brett utbud av butiker, service, gym och restauranger, från snabba lunchalternativ till after work och middag.  I närområdet hittar man även Åhléns City, Systembolaget, flera dagligvarubutiker som Ica Nära Sergels torg och Hemköp City, samt populära cafékedjor som Espresso House och Wayne’s Coffee.

Som kontorshyresgäst får du ett läge där medarbetarna har allt de behöver i vardagen inom ett par minuters promenad – shopping, ärenden, lunchställen, caféer, gym och after work-möjligheter. Läget upplevs både representativt och attraktivt, vilket är positivt för såväl medarbetartrivsel som vid kundbesök och rekrytering. 

Kommunikationer 
 Adressläget vid Drottninggatan 33/Klarahuset är svårslaget för den som värdesätter enkla resvägar. Här har du Stockholms hela kollektivtrafiknät precis runt hörnet – tunnelbanans alla linjer vid T‑Centralen, pendeltågen vid Stockholm City Station, fjärr- och regionaltåg vid Centralstationen samt ett brett utbud av busslinjer och långfärdsbussar via Cityterminalen. Det gör att medarbetare, kunder och samarbetspartners kan ta sig till kontoret snabbt och smidigt oavsett var de kommer ifrån, och att läget upplevs både professionellt, tillgängligt och attraktivt vid rekrytering, kundmöten och event.

image - 13

image - 14

image - 16

Kontor i fastighet med kulturhistorisk charm

Hösten 1923 stod den världsberömda biografen Skandia-Teatern på Drottninggatan klar. Biografen är ritad av Sveriges genom tidernas största arkitekt Gunnar Asplund. Asplund inspirerades av festnätter i Taormina på Sicilien och visionen med Skandia var att skapa en “atmosfärssalong” med ett blått takvalv prytt av sidenklädda takglober som släcktes en efter en inför varje föreställning. 

Bio Skandia är Sveriges främsta premiärbiograf och en av världens mest framstående biografer. Under åren har filmstjärnor som Quentin Tarantino, Francis Ford Coppola, Uma Thurman, Willem Dafoe, Wong Kar-wai, Susan Sarandon, Lauren Bacall, Martin Scorsese, Ethan Hawke med flera mottagit filmpriser på Skandia under Stockholms internationella filmfestival. 

Biografen öppnas äntligen upp för allmänheten igen, och med vår nyinstallerade teknik är lokalen tillgänglig för mer än bara bio. Konferenser, produktlanseringar, podshower, stand-up, sample sales eller bolagsstämmor kan knappt hållas på en finare plats. 

Var med och bidra till att hålla denna magnifika Stockholmspärla vid liv, välkommen in i magins värld.

OBS: Lokalen är ej tillgänghetsanpassad. 

Lediga lokaler på Drottninggatan (Stockholm) – 5 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö