 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Nu finns möjlighet att hyra en välkänd och strategiskt belägen lokal i Örebro! Fastigheten erbjuder en komplett lösning för verksamheter inom fordon, handel, service, logistik eller lager och kombinerar generösa inomhusytor med omfattande asfalterade utomhusytor.

Här finns idag representativa försäljningsytor, ytor som fungerat som bilhall, verkstad, däckhotell, plocklager samt övriga verksamhetsytor som kan anpassas efter kommande hyresgästens behov. Den befintliga utformningen skapar goda förutsättningar för såväl försäljning som service, lagerhållning och logistik.

Till fastigheten hör stora asfalterade utomhusytor, både öppna och inhägnade, vilket möjliggör fordonsuppställning, lagerhantering eller annan verksamhetsanpassad användning.

Läget är ett av fastighetens främsta styrkor. Med E18 precis utanför dörren exponeras fastigheten dagligen för ett stort antal förbipasserande fordon samtidigt som tillgängligheten för kunder, personal och transporter är mycket god. Fastigheten är sedan länge en välkänd destination i Örebro och erbjuder ett etablerat läge med stark igenkänningsfaktor.

Tillträde kan ske omgåendeoch det finns möjlighet till både kortare hyresavtal för ökad flexibilitet och långsiktiga förstahandsavtal.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

Otto E Andersens gata 1

Välkänd anläggning med bilhall, verkstad och stora utomhusytor!

Nu finns möjlighet att hyra en välplanerad och yteffektiv lagerlokal om totalt 740 kvm, belägen i Boglundsängen – ett av Örebros mest etablerade områden för handel, lager och logistik. Fastigheten erbjuder god tillgänglighet och stora inhägnade rangeytor.

Lager och hantering
Lagerytan har en takhöjd om cirka 5,5 meter och nås via en entré samt två markportar, vilket ger flexibla möjligheter för in- och utlastning. De generösa rangeytorna skapar mycket goda förutsättningar för effektiv logistik och hantering av gods och fordon

Kontor och personalytor
På entréplan finns ett stort separat omklädningsrum med dusch i direkt anslutning till entrén. På övervåningen finns välplanerade kontorsytor samt WC, vilket ger en funktionell uppdelning mellan lager, administration och personalutrymmen.

En mycket välanpassad lokal för verksamheter inom lager, logistik eller lätt industri som söker ett strategiskt läge i Boglundsängen.

Läge – Boglundsängen
Boglundsängen ligger cirka två kilometer norr om Örebros centrum och är ett av stadens mest etablerade handels- och verksamhetsområden. Området har ett mycket attraktivt läge med direkt närhet till E18 och E20, vilket ger god tillgänglighet för både transporter och besökare. Hit tar man sig enkelt med bil, buss, cykel och till fots.

Boglundsängen präglas av ett brett utbud av handelsfastigheter, bilhandelsanläggningar, serviceverksamheter samt kontor, och är ett av Örebros största kommersiella nav.

image - 15

image - 16

image - 18

image - 19

Dialoggatan 14

Lagerlokal med markportar och inhägnade rangeytor i Boglundsängen

Drömmer ni om en central plats för att skapa magi? Nu finns chansen ni väntat på!

För första gången på 24 år är denna charmiga lokal med utsikt över Svartån tillgänglig. Trots sin mindre storlek ger den en härlig känsla av rymd och unik karaktär.

Lokalen har huserat en frisörsalong sedan år 2000 och ägarinnan har nu denna ute för försäljning - så om detta är intressant rekommenderar vi att kontakta Randis Hårstudio direkt på randi.tondel@telia.com eller 019-18 54 78.

Vill ni istället få bli inspirerade i denna vackra miljö med ett annat koncept så är vi öppna för diskussion. Ett kontor, en fotostudio, butik eller annat - endast fantasin sätter gränserna. Vi ser fram emot att få höra era idéer.

Södra Strandgatan 3

Central lokal med fantastisk utsikt över Svartån! Unik möjlighet för kontor, butik eller studio.

Stångjärnsgatan 2

Trevligt kontor som är enkelt att anpassa.

Ledig lokal i fint skick. Lokalen ligger på våning två och nås via ett trapphus.

Trapphus

Toalett

Planlösning

Skolgatan 4

Lokal på 14 kvm

Här finns flera kontorslokaler om 82 – 150 kvm tillgängliga. Lokalerna kan hyras separat eller kombineras upp till totalt 348 kvm och erbjuder goda möjligheter till anpassning och modernisering inför inflyttning – perfekt för företag som vill forma sin egen arbetsmiljö.

Lokalspecifikation:

Samtliga enheter ligger i en byggnad med fri parkering i ett inhägnat område, vilket ger god tillgänglighet och en trygg arbetsmiljö.

Vissa lokaler saknar idag kök/pentry, men detta kan installeras vid renovering.

Fördelar:

Område
Fastigheten ligger i ett av Örebros mest lättillgängliga företagsområden, med snabb access till E18 och E20. Området har ett varierat utbud av lager, kontor och butiker, och är hem för både små och stora företag.

I närområdet finns lunchrestauranger och enklare service, och inom kort avstånd nås Örebros fulla utbud av handel och service. Goda bussförbindelser och cykelvägar gör området lättillgängligt även utan bil.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka visning.

Illustrationsbild

Befintligt skick

Handelsgatan 9

Kontorslokaler med utvecklingspotential i Bista – flexibel planlösning och parkering

Ljus lokal med mycket fönster och glaspartier för att bjuda in till kreativa mötes- och utbildningstillfällen i stora luftiga rum. Lokalen har även flertalet mindre kontorsrum samt toaletter och lunch-/pausrum. Här finns stor potential för dig som vill föra människor samman.

Lediga lokaler i Örebro – 7 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö