 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

För verksamheter med behov av större sammanhängande ytor erbjuds nu en lokal om cirka 990 kvm fördelad på två våningsplan. De båda planen binds samman med en interntrappa, vilket skapar ett naturligt flöde mellan ytorna och ger känslan av en egen verksamhetsbyggnad.

Lokalen lämpar sig väl för utbildning, vård, kontor eller annan verksamhet som söker generösa ytor med möjlighet att samla hela verksamheten under samma tak. Kombinationen av öppna ytor och enskilda rum ger goda möjligheter att anpassa lokalen efter verksamhetens behov.

Fastigheten är belägen i Norra Sorgenfri, ett område som genomgår en omfattande utveckling med nya bostäder, arbetsplatser och servicefunktioner. Områdets tillväxt skapar goda förutsättningar för verksamheter som vill etablera sig i ett centralt läge med stark framtidspotential.

I närområdet finns restauranger, caféer, gym, dagligvaruhandel och goda kommunikationer. Läget erbjuder dessutom smidig access till både centrala Malmö och stadens större trafikleder.

Den presenterade ritningen visar endast ett förslag på hur lokalen kan disponeras. Eftersom projektet befinner sig i ett tidigt skede finns möjlighet för kommande hyresgäst att påverka planlösningen och utforma lokalerna efter verksamhetens specifika behov. Det skapar goda förutsättningar för en långsiktigt hållbar lösning där ytorna anpassas efter arbetssätt, verksamhet och framtida utveckling.

En flexibel lokal med många möjligheter för verksamheter som värdesätter yta, tillgänglighet och ett centralt läge.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

Industrigatan 13

Generösa verksamhetsytor i expansiva Norra Sorgenfri!

Nu finns möjlighet att hyra lokaler i en flexibel fastighet där storlekarna varierar från cirka 150 kvm upp till hela byggnaden om totalt 2 610 kvm.

I entréplan erbjuds butikslokaler med stora skyltfönster och god synlighet mot gatan. På de övre planen finns ljusa och funktionella lokaler som passar för kontor, utbildning, vård eller annan verksamhet med behov av välplanerade ytor.

Lokalerna kan hyras var för sig eller kombineras för att skapa större sammanhängande ytor. Fastigheten lämpar sig därför lika väl för den mindre verksamheten som för en aktör som söker ett eget hus.

Med goda kommunikationer, närhet till service och flexibla lokaler är detta ett attraktivt alternativ för verksamheter som vill växa och utvecklas i ett centralt läge.

Butik, kontor, vård eller utbildning – upp till 2 610 kvm!

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel lokal om cirka 265 kvm med ett attraktivt läge i Malmö. Lokalen lämpar sig väl för kontorsverksamhet men kan även passa utbildning, vård, konsultverksamhet eller annan verksamhet med behov av en funktionell och välplanerad arbetsmiljö.

Planlösningen erbjuder en bra kombination av arbetsytor, mötesrum och gemensamma utrymmen, med möjlighet att anpassa dispositionen efter verksamhetens behov. De generösa ytorna och lokalens utformning gör den lämplig för såväl mindre som medelstora verksamheter.

I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, service och kollektivtrafik. Läget ger även god tillgänglighet med närhet till Malmös större trafikleder och stadens centrala delar.

En välbelägen lokal med många användningsområden i ett område som fortsätter att utvecklas och växa.

Flexibel lokal om 265 kvm för kontor, utbildning eller vård!

I Norra Sorgenfri, ett av Malmös mest spännande utvecklingsområden, uppförs nu en ny byggnad med moderna lokaler för verksamheter som vill vara med från start. Området genomgår en omfattande omvandling från industriområde till en levande stadsdel med bostäder, arbetsplatser, service och goda kommunikationer.

Nu finns möjlighet att hyra ett helt våningsplan om cirka 445 kvm i fastigheten. Eftersom projektet fortfarande befinner sig i ett tidigt skede finns stora möjligheter att påverka lokalens utformning. Planlösningen kan anpassas efter verksamhetens behov, oavsett om ni söker öppna ytor, enskilda kontor, mötesrum eller en kombination av flera funktioner.

Lokalen kommer att uppföras med modern standard och utformas i nära dialog med hyresgästen. Det ger goda möjligheter att skapa en effektiv och trivsam arbetsmiljö anpassad efter verksamhetens arbetssätt och framtida behov.

Välkommen att kontakta oss för mer information om projektet och möjligheterna att etablera er i en nyproducerad lokal i Norra Sorgenfri.

445 kvm nyproducerad lokal – utforma planlösningen efter era behov!

I hjärtat av Malmös mest dynamiska utvecklingsområde reser sig Spiralen 10 – en fastighet om hela 8 210 kvm som snart genomgår en totalrenovering.

Fastigheten, med kulturminnesvärde, som en gång i tiden huserade räknemaskinsutvecklaren AB Addo var på 1970-talet var Malmös näst största arbetsplats.

Belägen i ett före detta industriområde som förvandlas till ett nytt, pulserande kvarter med fokus på kultur, utbildning och kreativ näring, erbjuder Spiralen 10 och Vi på Trianon, en sällsynt möjlighet för olika aktörer inom dessa inriktningar. 

Med sin strategiska placering i Malmö skapas här alltså en miljö för aktörer inom utbildning, kultur, konst, media och andra kreativa branscher. Lokalerna anpassas för att möta moderna krav på funktion, hållbarhet och flexibilitet – allt med bibehållen industriell karaktär som ger platsen dess unika identitet. 

Området erbjuder god tillgång till kommunikationer och därmed närhet till bland annat stadens centrum. Närområdet erbjuder serivce i form av livsmedelsbutiker, vård, träning med mera. 

Projektet väntas stå färdigt under Q3 2027 - Vill du vara med oss och forma framtidens kultur- och kunskapskvarter i Malmö?

Kontakta oss för mer information eller en visning av projektet.

Visionsbild 4

Lokal, Spiralen

Lokal, Spiralen 1

Lokal, Spiralen 2

Visionsbild 1

Visionsbild 2

Visionsbild 3

Östra Farmvägen 12

Unik möjlighet att delta i utvecklingen av Malmös nya kreativa kvarter!

Etablera din verksamhet  i magnifika Skofabriken, en byggnad utöver det vanliga. Här finns två kontorslokaler om 71 resp. 73 kvm till uthyrning. Lokalerna är belägna en trappa ner i Brf Skofabrikören med city ett stenkast bort. Hyran ligger på ca 1400 kr/kvm/år + moms och fastighetsskatt. Anpassning av lokalen görs av hyresgästen. Lokalen hyrs ut av bostadsrättsförening.

Omgivning 
Skofabrikens unika läge längs med Industrigatan skapar en perfekt plats för exponering. Här passerar människor på väg till- och från arbetet, cyklister och familjer- Industrigatan ger möjligheter utöver det vanliga. 

Kommunikationer
Mellan Sorgenfri och Triangeln är det mindre än 2 km- cykel eller gångavstånd. Tar du hellre bussen har du Värnhem ca 600 meter bort med många linjer och avgångar att välja mellan. 

Service
I Sorgenfri och Rörsjöstaden finns stort serviceutbud med det mesta i närheten. På parallellgator finns restauranger och lunchställen/caféer. Något kvarter bort ligger Entré med Hemköp, apotek, systembolag, gym med mera


Vakansa Image

Industrigatan 4 A-b 

Hyra Kontor i Värnhem: En Idealiskt Lägre och Strategisk Arbetsplats i MalmöOptimera Din Verksamhet med Kontor i Värnhem: Upptäck de många fördelarna med att hyra kontor i Värnhem, Malmö. Värnhem erbjuder en perfekt balans mellan en livlig stadsdel och enkel tillgång till centrala Malmö. Med sitt strategiska läge ger Värnhem ditt företag både en professionell arbetsmiljö och en smidig pendling för ditt team och dina kunder.Mångsidiga Kontorslokaler till Konkurrenskraftiga Priser: I Värnhem hittar du en bred variation av kontorslokaler som passar alla typer av verksamheter, från nystartade företag till etablerade organisationer. Området erbjuder allt från moderna, flexibla kontorslandskap till mer traditionella kontorsrum, som kan skräddarsys efter dina specifika behov och budget. Med konkurrenskraftiga priser kan du maximera din investering samtidigt som du får en funktionell och inspirerande arbetsmiljö.En Dynamisk Affärsmiljö: Värnhem är mer än bara en arbetsplats – det är ett blomstrande affärsområde med en rik mix av företag, caféer, restauranger och tjänster. Detta skapar en levande företagskultur som främjar nätverkande, innovation och tillväxt. Området är känt för sin energiska atmosfär och det stödjande affärsklimatet som gör det enkelt för företag att knyta kontakter och utveckla nya affärsrelationer.Varför Välja Värnhem?Att hyra kontor i Värnhem innebär att du väljer en arbetsplats som kombinerar hög livskvalitet med professionell framgång. Med sitt strategiska läge och goda kommunikationer till Malmö centrum, erbjuder Värnhem en arbetsmiljö som är både praktisk och stimulerande. Det är den perfekta platsen för företag som söker en balanserad och produktiv arbetsmiljö i en av Malmös mest dynamiska stadsdelar.

Hyra kontor i Värnhem

Hyra Lager- och Logistiklokaler i Värnhem: Effektivitet och Tillgång i MalmöOptimera Din Lager- och Logistikverksamhet i VärnhemUppgradera din verksamhets logistik och lagerhantering genom att hyra moderna lager- och logistiklokaler i Värnhem, Malmö. Detta strategiskt placerade område erbjuder en optimal kombination av tillgång och funktionalitet för företag som fokuserar på effektiv lagerhantering och smidig logistik. Med sitt centrala läge i Malmö och goda transportförbindelser, säkerställer Värnhem att ditt företag har den infrastruktur som krävs för att hantera både inkommande varor och utgående leveranser effektivt.Flexibla Lagerlösningar i Värnhem: Anpassade för Dina BehovVärnhem erbjuder ett brett spektrum av lager- och logistiklokaler som kan anpassas för att möta dina specifika behov. Oavsett om du söker stora, öppna ytor för bulkhantering, specialanpassade områden för detaljerad lagerstyrning, eller säkra förvaringslösningar, finns det alternativ i Värnhem som stödjer din verksamhets mål och tillväxt. De konkurrenskraftiga hyrespriserna gör att du kan optimera dina driftkostnader utan att kompromissa med kvaliteten på dina logistiklösningar.Strategiskt Beläget LogistiknavMed Värnhems centrala läge får du inte bara en effektiv lagerlösning, utan också ett strategiskt nav för logistik och distribution. Området har utmärkta förbindelser till Malmös huvudvägar och kollektivtrafik, vilket underlättar snabba och pålitliga leveranser. Närheten till större transportleder och hamnar gör det möjligt för ditt företag att snabbt nå både lokala och internationella marknader, vilket är avgörande för en effektiv verksamhet.Varför Välja Lager- och Logistiklokaler i Värnhem?Att hyra lager- och logistiklokaler i Värnhem erbjuder inte bara en funktionell plats för din verksamhet, utan också en strategisk fördel. Det centrala läget ger tillgång till Malmös breda infrastruktur, vilket gör det enkelt att effektivisera din logistik och distribution. Med flexibla lokalalternativ och en dynamisk företagsmiljö, erbjuder Värnhem alla de rätta förutsättningarna för att stödja din verksamhets framgång och tillväxt.Upplev Fördelarna med VärnhemUtforska hur Värnhems lager- och logistiklokaler kan ge din verksamhet en fördel i både kostnadseffektivitet och operationell effektivitet. Integrera ditt lager och din logistik i detta strategiska område och se hur det kan bidra till att optimera dina processer och stödja din verksamhets tillväxt. Värnhem erbjuder en perfekt kombination av läge, funktionalitet och flexibilitet för att hjälpa ditt företag att nå nya höjder.

Hyra lager- och logistiklokaler i Värnhem

Maximera Din Arbetsmiljö med Co-Working i Värnhem: Upplev fördelarna med att hyra ett co-working space i Värnhem, Malmö, och ge ditt företag en dynamisk arbetsmiljö som främjar både produktivitet och kreativitet. Beläget i ett strategiskt och lättillgängligt område, erbjuder Värnhem en perfekt kombination av professionell flexibilitet och nätverksmöjligheter. Co-working-lokaler här ger både entreprenörer och etablerade företag en inspirerande arbetsplats med utmärkta förbindelser till Malmös centrum och omgivande områden.Moderna och Flexibla Co-Working Spaces i Värnhem: Värnhem erbjuder en mångfald av co-working-alternativ, från öppna arbetsytor och privata kontor till fullt utrustade mötesrum. Dessa moderna arbetsutrymmen är designade för att stödja olika typer av verksamheter, oavsett om du är en frilansare, ett start-up eller en etablerad organisation. Med flexibla medlemskap och konkurrenskraftiga priser, ger Värnhem ett kostnadseffektivt alternativ som kan anpassas efter dina specifika behov och budget.Bygg Ditt Nätverk och Väx i Värnhem: Att hyra co-working space i Värnhem innebär mer än bara en arbetsplats – det är en möjlighet att ansluta sig till ett livligt och engagerat affärsnätverk. Värnhem är känt för sin mångsidiga företagsmiljö, vilket skapar en unik plattform för nätverkande och samarbete. Här kan du träffa likasinnade entreprenörer och professionella, utveckla affärsrelationer och utbyta idéer i en miljö som uppmuntrar till innovation och tillväxt.Varför Välja Co-Working i Värnhem? Att välja ett co-working space i Värnhem innebär att du investerar i en arbetsmiljö som kombinerar professionell flexibilitet med hög livskvalitet. Värnhems centrala läge erbjuder enkel tillgång till Malmös affärsområden och kollektivtrafik, vilket gör det bekvämt för både dig och dina kunder. Den varierande mixen av företag och branscher i området skapar en stimulerande arbetsmiljö och öppnar upp för nya affärsmöjligheter och perspektiv.Upptäck Fördelarna med Co-Working i Värnhem: Att hyra ett co-working space i Värnhem är ett strategiskt val för företag som söker en inspirerande och flexibel arbetsplats. Utforska hur Värnhems co-working-alternativ kan stödja din verksamhets utveckling och ge dig tillgång till ett engagerat affärsnätverk. Oavsett om du söker en plats att växa eller ett sätt att optimera din arbetsmiljö, erbjuder Värnhem de resurser och möjligheter du behöver för att lyckas.

Hyra Co-work i Värnhem

Maximera effektiviteten och skalbarheten för ditt företag genom att hyra verkstad- och industrilokaler i Värnhem, Malmö. Värnhem erbjuder en strategisk plats som kombinerar närhet till stadens centrum med enkel tillgång till viktiga transportvägar, vilket är avgörande för att hantera både inkommande råmaterial och utgående leveranser. Detta område är perfekt för företag inom tillverkning, produktion och andra industriella sektorer som söker en plats för att driva sin verksamhet framåt.Flexibla och Anpassningsbara Lokaler i Värnhem: Värnhem har ett omfattande utbud av verkstad- och industri-lokaler som kan anpassas efter dina specifika behov. Oavsett om du söker stora öppna ytor för tillverkning, specialiserade utrymmen för teknisk produktion eller säkra lagringslösningar, erbjuder Värnhem lokaler som stödjer din verksamhets effektivitet och tillväxt. Med konkurrenskraftiga hyrespriser och moderna faciliteter är Värnhem en kostnadseffektiv lösning för industriella företag som vill optimera sina operationer.Strategiskt Läge för Effektiv Logistik: Att hyra lokaler i Värnhem ger ditt företag en strategisk fördel när det kommer till logistik och distribution. Områdets närhet till Malmös centrala delar och huvudvägar underlättar snabba och smidiga transporter, vilket minskar ledtider och förbättrar leveransprecisionen. Värnhems läge, tillsammans med tillgång till kollektivtrafik och transportvägar, gör det enkelt att effektivt hantera din logistikkedja och möta kundernas krav.Ett Dynamiskt Affärsklimat: Att etablera din industri- eller verkstadsverksamhet i Värnhem sätter dig i ett dynamiskt och stödjande affärsklimat. Området är känt för sin mångfald av företag och branscher, vilket skapar ett rikt nätverk av potentiella leverantörer, kunder och samarbetspartners. Denna affärsmiljö främjar innovation och tillväxt, vilket ger ditt företag en konkurrensfördel i en ständigt förändrande marknad.Varför Välja Värnhem för Dina Verkstad- och Industri-lokaler? Att hyra verkstad- och industri-lokaler i Värnhem är mer än bara en investering i fysisk plats – det är en strategisk satsning på din verksamhets framtid. Med sitt ideala läge, flexibla lokallösningar och stödjande affärsmiljö erbjuder Värnhem alla de rätta förutsättningarna för att ditt industriella företag ska kunna växa och utvecklas. Upptäck hur Värnhem kan bli nyckeln till din verksamhets framgång och ge dig de verktyg du behöver för att navigera i en konkurrensutsatt marknad.

Lediga lokaler i Värnhem – 6 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Populära lokaltyper i Värnhem

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö