Läget är ofta direkt kopplat till butikens försäljningspotential:

 (andra butiker, service, restauranger) kan bidra till ökad spontanhandel.

 – Vad kostar lokalen idag och om 3 år?

 – Vem står för renovering eller inredning?

 – Centrala adresser och hög kundtrafik har oftast högre hyror.

Typ av fastighet och tillgång till gemensamma ytor

 – Butiker i attraktiva handelsmiljöer kan innebära ett högre läge i hyresnivå.

Det viktigaste är att lokalen matchar din målgrupp och varumärkesprofil. Tänk på:

 – Finns din kund där? Är det bra footfall och närhet till andra butiker?

 – Passar lokalen dina behov i butiksyta, lager och personalutrymmen?

 – Skyltfönster, entré och synlighet påverkar butikens genomslag.

 – Är det enkelt för både kunder och leveranser att ta sig dit?

Hitta vilka butikslokaler som just nu annonseras:

https://www.portally.com/lokaler?usageCategory=lediga&usageCategories=shop&usageCategories=shopPopup

Lokalen på Nybrogatan 24 har allt en butikslokal ska ha. Från gatan är lokalen synlig och välkomnande med två stora skyltfönster som välkomnar från Nybrogatan höga flöde. Tvärs över gatan ligger en av Sveriges mest besökta turistdestinationer, Östermalms Saluhall med cirka 200,000 besökare i månaden. Utöver saluhallen finns konstgalleri och hotell i av mycket hög klass i direkt närhet, gatan präglas av flertalet framstående verksamheter.

Inne i lokalen slås man av den mycket goda takhöjden som bidrar till en god känsla. De två stora skyltfönstren tillsammans med den goda takhöjden är passande för varumärken och verksamheter som vill göra ett välkomnande högkvalitativt intryck. Historiskt har lokalen haft ett mezzanineplan om 39 kvm, detta går att återskapa i motsvarande eller större omfattning till hela 80 kvm ("övrigt" i ytbeskrivningen).

En trappa upp i lokalen finns en del som tidigare använts som övernattningslägenhet och är utrustad med kök och badrum. Även detta rum har två fönster som släpper in dagsljus. I förhyrningen ingår även två lager i nära anslutning till lokalen om ca 14 kvm samt 47.

Hyresvilkoren är goda, kontakta ansvarig uthyrare för mer information angående hyra, överlåtelseavgift samt bokning av visning.

Fasad

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

Planlösning

Nybrogatan 24

Lokal på en av Stockholms mest eftertraktade adresser. Galleri, hälsocenter, showroom, butik med mera.

400–842 kvm – perfekt för förskola, utbildning, kontor, showroom, lättare handel,- lager- och logistik. Lokalen kan hyras omomsad!

Denna nyrenoverade lokal med flexibel planlösning erbjuder oändliga möjligheter i en av Stockholms mest expansiva och dynamiska stadsdelar. En etablering med närhet till både vatten, citypuls och oöverträffade kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!


Flexibilitet och möjligheter
Lokalen om 842 kvm har idag en rumsindelad planlösning i överenstämmelse med planritningen i annonsen. Planlösningen är dock flexibel och kan enkelt öppnas upp för en mer öppen miljö. Det finns möjlighet att dela av lokalen från ca 400 kvm. Tack vare de fyra separata entréerna finns optimala förutsättningar för olika verksamhetsbehov. Det är fullt möjligt att hyra lokalen i befintligt skick men föreningen är även öppen för att ombesörja anpassningar vilket i sin tur kan komma att påverka hyressättningen.

Höjdpunkter:

image - 0

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

image - 15

image - 16

image - 17

image - 18

image - 19

image - 20

image - 21

image - 22

image - 23

image - 24

image - 25

image - 26

image - 27

image - 28

image - 29

image - 30

image - 31

image - 32

Sandhamnsgatan 49

Söker ni en ljus, flexibel och lättillgänglig lokal där verksamheten står i centrum? Välkomna till Sandhamnsgatan 49 och denna unika markplanslokal!

Lättillgänlig lokal i bra läget närhet till såväl Östermalm, Rosalgstull som till norrort. Lokalen ligger innaför tullarna.

Ekhagsvägen 6

Lokal med flera användningsområden beläget i markplan med egen ingång.

BESKRIVNING 

Om totalt 95 kvadratmeter disponeras ytan över två generösa rum i nästintill identisk storlek – en planlösning som lämpar sig utmärkt för showroom, butik eller ett representativt kontor. Här finns även WC samt pentry/personalyta, vilket skapar god funktionalitet för den dagliga verksamheten.

Lokalen är belägen en halv trappa ner, vilket bidrar till en avskild och sofistikerad atmosfär – idealisk för verksamheter som värdesätter en mer privat och genomtänkt kundupplevelse.

Läget på Karlavägen placerar dig mitt i ett av Östermalms mest välmående och levande områden. I direkt närhet finns Karlaplan med sitt naturliga flöde av människor samt Fältöversten som erbjuder ett brett serviceutbud och daglig handel. På kort promenadavstånd nås Djurgården – en unik tillgång som kombinerar stadspuls med grönska, promenadstråk och välbesökta destinationer. I området finns även ett starkt utbud av restauranger, caféer och väletablerade verksamheter som bidrar till en attraktiv och köpstark målgrupp.

Kommunikationerna är utmärkta med närhet till Stockholms tunnelbana via Karlaplan samt flera busslinjer längs Karlavägen.

HYRESUPPGIFTER

Årshyra: 345 000 kr exkl. moms

Deposition: 85 500 kr

Pris: bud

Hyran betalas månadsvis

I årshyran till föreningen ingår allt förutom egen el-förbrukning och internet (samt eventuellt larm).

Tillträde: Så snart som möjligt eller efter önskemål

VISNING/KONTAKT - JOANNA

Vänligen respektera säljarens / hyresvärdens önskemål om bokad visning.

För mer information eller visning av objektet, hör av er till Locus Advice genom kontaktformuläret eller ring Joanna Eriksson på tel 08-558 094 43.

Växeln är öppen helgfria vardagar mellan 08.30-17.00
Locus Advice tel 08-558 094 40

LOCUS ADVICE

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.

möjlig möblering

Karlavägen 70

På en av Stockholms mest eftertraktade adresser, Karlavägen 70, erbjuds nu en charmig lokal

Representativ lokal om 388 kvm i markplan med hörnläge vid Karlaplan.

Välkommen till en modern kombinationslokal som lyfter er verksamhet till nästa nivå. På Erik Dahlbergsgatan 12 erbjuder vi nu en genomgående nyrenoverad yta om 388 kvm på markplan. Tack vare det unika hörnläget och de stora, generösa fönsterpartierna flödar lokalen i ljus och ger er verksamhet maximal exponering mot ett av Östermalms och Gärdets mest levande kvarter.

Kärnargument:

•	Oslagbart hörnläge: Exceptionell synlighet och ljusinsläpp från två gator i markplan.
•	Nyskick: Lokalen är nyrenoverad med stilrena materialval och hög finish – redo för inflyttning.
•	Flexibel öppen planlösning: Lättmöblerade ytor som enkelt kan anpassas för butik, showroom eller kontor.
•	Toppläge vid Karlaplan: Endast ett par minuters promenad till tunnelbana och Fältöverstens fulla serviceutbud.
•	Lagerytor: Tillgång till praktiska och väldisponerade lagerytor med god säkerhet direkt i lokalen.

Om lokalen
Lokalen präglas av en luftig rymd och en öppen planlösning som bjuder in till ett flexibelt arbetssätt. Den öppna layouten lämpar sig perfekt för att skapa en inspirerande butiksmiljö, ett representativt showroom eller ett modernt kontorslandskap. Eftersom allt precis har renoverats möts ni av fräscha ytskikt och moderna installationer som skapar en förstklassig arbets- och kundmiljö.

dc27b8c2-16d7-4dbf-b286-db8b12fc5175.jpg

256aad56-5165-4f01-91ec-b435847e499d.jpg

87e146aa-d6d2-4558-9c40-97563b6a99c1.jpg

7dcd1c26-388d-437d-865e-7695b3af64a2.jpg

6127703c-a898-468c-9233-f476f67c0fda.jpg

f9ca5044-f5a1-4ac9-81f3-b5c98c7ee561.jpg

338bd161-69a9-4713-a0ba-fc47b96a4bc0.jpg

186439ed-293a-44fd-956c-a627cc4b26a6.jpg

91895114-b5d3-4d62-98be-3d29a0ee1057.jpg

a1e7bad3-9c5a-403a-a20f-a6602b377b39.jpg

c81079f4-bffa-498f-8c2d-5342cac7c5dc.jpg

1eaca644-c6ef-4c92-acda-0f92955afdf6.jpg

Erik Dahlbergsgatan 12

Ljus lokal på attraktivt läge på nedre gärdet!

Nu finns möjlighet att överta en superfin lokal om ca 194 kvm på Karlavägen! Lokalen hyrs direkt av fastighetsägaren, helt utan överlåtelseavgift! 

Lokalen ligger i gatuplan med stora och representativa skyltfönster mot Karlavägen. Här finns möjlighet att exponera ert varumärke mot Karlavägens stora flöden. Lokalen har ett mycket fint genomgående ljusinsläpp, samt generös takhöjd. Den är välplanerad med öppen butiksyta i lokalens front, och välplanerade bakutrymmen för personal, lager och kontor i lokalens bakkant med ljusinsläpp via fastighetens innergård. 

Fastigheten ligger i ett av Stockholms bästa lägen i klassiskt Östermalmskvarter!

OBS: Ingen restaurang/café

630086cd-c727-4f2a-9ddb-815a8c998fc6.jpg

c916088c-67fb-42d6-8e02-fff58d6b66d3.jpg

f6c07e98-9890-4ea6-9fc3-70d0e13ed60d.jpg

b65f46cf-01d4-4cae-9dac-662dbf344a8a.jpg

864f00e9-ef83-4bde-b468-fc9c28bc6504.jpg

7bf04ccb-2a46-40ba-807c-61aee278709d.jpg

Karlavägen 62

Fantastisk lokal för Showroom, butik eller kontor på representativ adress!

Effektivt kontor eller showroom med egen direktentré från gatan.
Stora skyltfönster.
Stort öppet rum när man kommer in i lokalen.
Wc och bra förråd.
I den bakre delen av lokalen finns pentry och ett rum för arbetsplatser eller möten.
Utgång till mysig innergård med uteplats.
INGEN ÖVERLÅTELSE!

image.jpg

skeppargatan 24.jpg

Skeppargatan 24

Kontor i gatuplan med egen entré

Nu finns möjlighet att ta över en attraktiv lokal i gatuplan med egen entré direkt från gatan. Lokalen passar utmärkt som kontor, showroom eller för verksamhet inom exempelvis frisör, skönhet eller annan service.

Det stora skyltfönstret ger mycket bra exponering och fint ljusinsläpp. Här finns goda möjligheter att synas och skapa en inbjudande miljö för kunder och besökare.

När man kliver in möts man av ett rymligt, öppet rum med flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter verksamhetens behov. Idag är lokalen disponerad med 5 frisörstolar, vilket gör den väl lämpad för exempelvis salongsverksamhet eller konsultkontor.

I den bakre delen av lokalen finns ett praktiskt pentry samt WC. Därutöver finns ytterligare förrådsutrymmen som underlättar både förvaring och daglig drift.

Överlåtelseavgift till högstbjudande.

Kontakta oss för mer information eller för att boka visning.

Skeppargatan 24 copy.jpg

Kontor i gatuplan med egen entré - Perfekt för kontor, showroom eller salong

Nu finns möjligheten att hyra en välplanerad lokal om 160 kvm på en av Stockholms mest eftertraktade adresser – bara ett stenkast från Strandvägen. Med egen entré direkt från gatan och en smidig lastplats i anslutning erbjuds hög tillgänglighet för både kunder, medarbetare och leverantörer.

Lokalen ligger på souterrängplan och erbjuder en genomtänkt rumsindelning som skapar naturliga zoner för showroom, kontor och lager, allt under ett tak. Den egna gatuentrén ger ett representativt och välkomnande intryck och gör lokalen enkel att nyttja för olika typer av verksamheter.

Med en av områdets mest konkurrenskraftiga hyror får du ett centralt och prestigefullt läge utan att kompromissa med budgeten. Lokalen passar särskilt väl för verksamheter inom e‑handel, agentur, showroom eller servicebolag som söker en funktionell, strategisk och attraktiv bas i hjärtat av Stockholm.

4bcb27c5-22e6-4887-b8da-8e2c5332eaea.JPG

33982880-5822-4f5a-8831-d20b33e3cc08.JPG

a689b4d0-1152-4364-b05e-20b0fa73e4da.JPG

2215182d-1761-413f-bb81-f0d8f1b6dba7.JPG

a9aa8df7-4768-4642-95e9-52a694f0a534.JPG

bb8fd60f-0671-43b5-b6b9-933c50309767.JPG

36236d4e-8af5-4edd-80b1-5a22b97789a9.JPG

ba703f2c-9748-4ce0-a270-1c05b4a12678.JPG

e322ca3c-3b71-426d-b67f-3e3d539f1c3b.JPG

e978043b-cd8c-4c8a-adf3-cd32d68996bc.JPG

Kaptensgatan 7

Lokal med egen entré nära Strandvägen – attraktiv hyra

Flexibel lokal om 77 kvm, belägen en halv trappa ner med egen ingång direkt från gatuplan. Lokalen passar utmärkt som kontor men lämpar sig även väl för studio, mottagning eller annan verksamhet.

Planlösningen består av ett öppet arbetslandskap med plats för cirka 4-6 personer, ett separat mötesrum, pentry samt WC. Läget är lättillgängligt med gatuparkering precis utanför, vilket gör det smidigt både för anställda och besökare. En funktionell och inbjudande lokal med många användningsmöjligheter.

Varmt välkomna att kontakta oss på Croisette för att ta del av ytterligare information och bokning av visning!

Styrmansgatan 14B

Kontorslokal / studio – 77 kvm med egen entré

Letar ni efter en charmig lokal i hjärtat av Östermalm? På Riddargatan 3 hittar ni en butikslokal i gatuplan som passar en rad olika typer av verksamheter showroom, studio, kontor eller specialbutik.

Passar er som vill åt ett centralt läge med möjlighet att bygga en unik identitet, sticka ut från mängden och skapa en destination, samtidigt som du har stadens puls och Stureplans utbud runt hörnet.

5MB42EV21ND30UGR.jpg

5MB43H9L1ND319L4.png

5MB42LE1TND3105O.jpg

5MB43QUSDND31E1D.jpg

Riddargatan 3

Lokal i gatuplan för destination i centralt läge.

Högt läge med ljus och arbetsro 
Välkommen in i denna ljusa och representativa lokal med egen entré direkt från gatan. En halv trappa upp sitter ni i ett insynsskyddat läge som ger både synlighet och arbetsro – perfekt för verksamheter som vill kombinera kontor med showroom eller ta emot kunder i en professionell men avslappnad miljö.

 Ljus, rymd och flexibel planlösning 
Lokalen präglas av generös takhöjd, stora sekelskiftesfönster och ett fint ljusinsläpp från flera väderstreck. Ektiljor, spegeldörrar och tidstypiska detaljer ger karaktär, medan moderna installationer skapar ett behagligt inomhusklimat för dagens arbetssätt.

Planlösningen om 311 kvadratmeter är flexibel. Här kombineras storrumslösning med rum i varierande storlek. Lokalen erbjuder goda möjligheter att skapa arbetsytor, mötesrum, samtalsrum eller ytor för presentation och visning – anpassat efter er verksamhet.

 Centrala kvarter med stad och grönska nära 
Här arbetar ni i levande kvarter på Östermalm, där kontor, bostäder och service skapar liv från morgon till kväll. Restauranger, caféer och närservice finns runt hörnet, och Fältöverstens galleria ligger på bekvämt avstånd. För en paus i grönska når ni Gärdet via Valhallavägen – perfekt för en promenad eller joggingtur mitt i dagen.

Kommunikationerna är smidiga med buss och tunnelbana i närheten, goda cykelmöjligheter samt markparkering och cykelrum i fastigheten.
 Läs mer om läge Östermalm 

 Generalitetshuset – historia med modern standard 
Lokalen ligger i Generalitetshuset, en anrik fastighet från 1914 som genomgick en varsam ombyggnad 2002–2003. Fastigheten är idag miljöcertifierad enligt LEED Platinum , ett tydligt kvitto på hög standard, hållbara lösningar och långsiktig kvalitet.

Som hyresgäst har ni även tillgång till en grön innergård med träd och sittgrupper – en uppskattad plats för lunch i dagsljus, korta pauser eller informella möten.

 Välkommen att boka visning 
Hör av er så berättar vi mer och visar hur lokalen kan anpassas efter er verksamhet.

Välkommen in genom den egna entrén

Egen entré från Artillerigatan 62

Praktiskt pentry

Artillerigatan 62 A

Kontor/showroom 311 kvadratmeter med egen entré på Östermalm. Högt läge i Generalitetshuset, nära service, kommunikationer och grönska.

Den perfekta lokalen med industrikänsla 
Föreställ er en morgon när ni anländer till kontoret på Karlavägen 104. Kanske efter en cykeltur eller en kort promenad från tunnelbanan på Karlaplan. Lokalen på tredje våningen välkomnar er med en imponerande takhöjd på fyra meter och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Med 1699 kvadratmeter och tre egna entréer erbjuder detta kontor en inspirerande arbetsmiljö med fri genomgående utsikt mot Karlavägen och innergården. För er som cyklat hit finns dusch och omklädningsrum i huset – perfekt innan dagen startar kanske med en kopp kaffe med kollegorna i det inbjudande pentryt.

 Flexibla arbetsytor för alla typer av arbete 
Här finns plats för 135 arbetsplatser och en smart blandning av arbetsrum och öppna kontorslandskap. Ni kan enkelt anpassa ytorna efter arbetsuppgifter och dagens tempo. Det finns gott om plats för både fokuserat arbete och kreativa samarbeten. De gemensamma ytorna ger förutsättningar för spontana möten och idéutbyten.

 Allt ni behöver – precis utanför dörren 
Garnisonen erbjuder närhet till allt ni behöver under arbetsdagen, med restauranger, gym, garage och smidiga kommunikationer med bussar utanför dörren och tunnelbana bara ett stenkast bort. Ni kan både ladda bilen eller cykeln och njuta av en joggingtur på Gärdet. För lunchärenden ligger Fältöversten precis runt hörnet.

Fastigheten är fullspäckad med bekvämligheter, inklusive konferensservice och en gemensam takterrass med magisk utsikt. Bee Urban har förvandlat områdets terrasser till gröna oaser med stadsodlingar – perfekta platser för avkoppling eller informella möten. Här kan ni mingla med grannar som Wise Group, Happy Socks och Universal Music i en avslappnad atmosfär. Byggnaden är dessutom miljöcertifierad med LEED Silver, vilket speglar vårt engagemang för hållbarhet. 

 Boka visning och hitta ert nya kontor 
Här i Garnisonen på Östermalm får ni en inspirerande arbetsmiljö och närhet till allt för en effektiv arbetsdag. Välkomna att boka en visning!

Reception med glasdörrar ut mot gatan.

Matplatser intill pentryt på Karlavägen 104.

Kontorslandskap och soffhörna.

Fastigheten på Karlavägen 104.

Kontorslandskap med generös takhöjd och synliga installationer.

Pingisbord på kontoret på Karlavägen 104.

Modernt pentry i ljust, svart och trä.

Mötesrum med glasvägg.

Stort mötesrum med ljusa väggar och glasvägg.

Kontorslandskap högt i tak och synliga installationer.

Två stolar vid trävägg.

Karlavägen 104

Central lokal på Östermalm med 1699 ljusa kvadratmeter, 135 arbetsplatser, högt i tak och egna entréer nära tunnelbana och grönområden.

Hus A är ett eget hus mitt på torget på totalt ca 600 kvm. Byggnadsförslaget ger en inbjudande och modern signaturbyggnad med atmosfär och hantverksmässig kvalité från bärande tegel. Markplanets glasade väggar skapar öppenhet och är vikt för någon form av publik verksamhet, kanske café/restaurang, en butik eller ett showroom.

Övriga plan kan disponeras av fler än en verksamhet och översta planet bjuder på en fin utkiks- och umgängesplats.

Lediga butikslokaler i Östermalm – 14 butikslokaler

Vanliga frågor om butikslokaler

Hur kan butiksläget påverka försäljningen?

Vad ska man tänka på vid hyresavtal för butikslokaler?

Vilka faktorer påverkar butikshyror?

Hur väljer jag rätt butikslokal för min verksamhet?

Hur hittar jag lediga butikslokaler i min stad?

Populära lokaltyper i Östermalm

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö