Läget är ofta direkt kopplat till butikens försäljningspotential:

 (andra butiker, service, restauranger) kan bidra till ökad spontanhandel.

 – Vad kostar lokalen idag och om 3 år?

 – Vem står för renovering eller inredning?

 – Centrala adresser och hög kundtrafik har oftast högre hyror.

Typ av fastighet och tillgång till gemensamma ytor

 – Butiker i attraktiva handelsmiljöer kan innebära ett högre läge i hyresnivå.

Det viktigaste är att lokalen matchar din målgrupp och varumärkesprofil. Tänk på:

 – Finns din kund där? Är det bra footfall och närhet till andra butiker?

 – Passar lokalen dina behov i butiksyta, lager och personalutrymmen?

 – Skyltfönster, entré och synlighet påverkar butikens genomslag.

 – Är det enkelt för både kunder och leveranser att ta sig dit?

Hitta vilka butikslokaler som just nu annonseras:

https://www.portally.com/lokaler?usageCategory=lediga&usageCategories=shop&usageCategories=shopPopup

I markplan i Trikåfabriken finns en flexibel lokal om 375 kvm med goda möjligheter att skapa en verksamhet utifrån era behov. Lokalen passar för bland annat café, gym eller kontor. I fastigheten finns en stor ljusgård och en gemensam takterrass. Lokalen har dessutom möjlighet att nyttja en egen möblerbar del av ljusgården som blir en naturlig förlängning av verksamheten.

Som ny hyresgäst har ni möjlighet att påverka lokalens utformning och materialval. Genom nära samarbete och kontinuerlig dialog skräddarsyr vi lokalen utifrån era specifika behov och önskemål. Hyresavtal tecknas utan besittningsskydd.

Fastigheten uppfördes ursprungligen under 1920-talet som trikåfabrik och har varsamt utvecklats till en modern kontorsmiljö där det industriella arvet fortfarande är närvarande. I huset finns garage med möjlighet till elbilsladdning och gemensam takterrass. Precis över gatan ligger en inbjudande torgmiljö med sol från morgon till kväll och restaurang Gottfrieds – perfekt för frukost, lunch eller afterwork. Tvärbanan och bussar nås på en minuts promenad och tunnelbanan vid Gullmarsplan ligger inom bekvämt gångavstånd.

I Hammarby Sjöstad möts stadspuls och vattennära lugn med restauranger, träning, service och smidiga kommunikationer – bara minuter från Stockholms innerstad. Tunnelbanans blå linje får två nya stationer i området med planerad trafikstart 2030.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

image - 12

image - 13

image - 14

Virkesvägen 2

Lokal i markplan för café, gym eller kontor

På Virkesvägen 26 erbjuds en råyta om 219 kvm i gatuplan med generös takhöjd och stora möjligheter att skapa en lokal utifrån verksamhetens behov. Lokalen har nyligen fått en ny port med separat entrédörr, vilket skapar ökad flexibilitet för olika typer av verksamheter. Ytan kan anpassas för bland annat kontor, showroom eller butik. Som ny hyresgäst har ni möjlighet att påverka lokalens utformning och materialval. Genom nära samarbete och kontinuerlig dialog skräddarsyr vi lokalen utifrån era specifika behov och önskemål.

I Hammarby Sjöstad möts stadspuls och vattennära lugn med restauranger, träning, service och smidiga kommunikationer – bara minuter från Stockholms innerstad. Tunnelbanans blå linje får två nya stationer i området med planerad trafikstart 2030.

image - 15

Virkesvägen 26

Råyta för kontor, showroom eller butik

Trevlig nyrenoverad kontorslokal med högt i tak och skyltmöjlighet ut mot gatan. Ytan är totalt ca 65 kvm som består av en större öppen yta ut mot gatan om ca 20kvm, samt 2,5 rum till varav ett har wc samt ett pentry. Lokalen har fönster ut mot fastighetens innergård i båda bakre rummen. 

Perfekt lokal för mindre kontor/showroom. 

Nytt avtal skrivs med hyresvärden, ingen överlåtelse! 

Tillträde hösten 2026/ enligt överenskommelse. 
Avtalstid minst 3 år.

Varmt välkommen att höra av dig vid intresse!

8d915cce-5bcb-49d8-9b3e-127c19f1aa17.jpg

789d8aea-7066-4618-9f56-b979d0d95a41.jpg

Fasad.png

38000db3-f212-4a71-a214-5add2aacabfe.jpg

57ee92cd-cecb-4f48-88f1-26a9db2df241.jpg

b01e4a84-42a9-4af7-a999-30111ee392a1.jpg

a2f03a10-b60f-4617-9faa-c53846af2b50.jpg

Folkungagatan 144

Mysigt läge på Söder!

I träffpunkten mellan genuina Zinkensdamm och trendiga Hornstull befinner sig Zinko. Här utvecklas toppmoderna kontor, samt lokaler i gatuplan för butiker, showroom och andra typer av verksamheter. 

Huset erbjuder trivsamma drömlokaler som är flexibla och kan anpassas efter era behov och önskningar. Fönster och terrasser skapar ljusa och inspirerande rum för arbete, kreativitet och möten. Zinko genomgår en renovering från topp till tå och hållbarhet har varit ett ledord från första stund med ambitionen att nå BREEAM In Use Outstanding.

Välkommen att besöka vår hemsida för mer information om projektet: https://genesta.eu/zinko-sv

Zinko Street view .jpg

Zinko Street View 2 .jpg

Zinko terrace .png

Hornsgatan 122

Häftiga lokaler för butik eller showroom i nya kvarteret ZINKO!

Liten ljus och fin lokal, ett stort rum med flera fönster, ca 2.9m i takhöjd. 
Lokalen ligger mycket fint vid promenadväg ner till Årstaviken. 
5 minuters promenad till Skanstull och Ringens köpcentrum.
I dag anpassad för 3-5 personer och det går att utöka.
Hyra ca 17.000kr/månad + moms. värme och f.skatt ingår.

Lokalen har egen ingång och ligger en halv trappa ner med många fönster.

Eriksdalsgatan 42

Liten fin lokal med bra läge. Lokalen ligger i suterräng med egen ingång och flera fönster. Total hyra 17.000kr/mån + moms.

Den attraktiva lokalen är belägen i det framväxande kvarteret Tegelwik på östra Södermalm, med adress på Emelies gata 12. Läget kombinerar ett lugnare och trivsamt Södermalmskvarter med närhet till stadens puls, där Vitabergsparken, Åsöberget och SoFo's breda utbud av restauranger, caféer och kultur finns inom kort gångavstånd.

Lokalen har en effektiv planlösning och lämpas sig väl för exempelvis butik, kontor, studio eller serviceverksamhet. Den nyproducerade standarden innebär god teknisk kvalitet, moderna installationer och ljus inomhusmiljö, med stora fönsterpartier som ger bra ljusinsläpp och kontakt med gaturummet. Det finns tillgång till cykelrum och garage.

1221-Besqab-Tegelwik_Exterior_View_02.jpg

20240701-Besqab-Tegelwik_Aerial_web.jpg

Bondegatan 81E

Nyproducerad hörnlokal i växande kvarter!

Emelies Gata 12

Nyprodocuerad lokal i växande kvarter

Bondegatan 27 erbjuder ett attraktivt läge för er verksamhet, med närhet till Nytorget i centrala Södermalm. Lokalen har goda möjligheter att anpassas efter era specifika behov och önskemål, vilket ger er flexibilitet att skapa en arbetsmiljö som passar just er verksamhet.

Idag är lokalen avsedd för kontor men möjligheterna är breda och flexibla för andra typer av verksamheter. Det finns även en plan på att öppna upp en entré direkt mot Bondegatan för att skapa större ljusinsläpp och synlighet samt tillgänglighet för kunder.

Rummen är indelade i följande; Stor kontorsyta med pentry, Hall i anknytning till lokalens wc samt mötesrum/teknikrum med utrymningsväg.



Välkommen på visning!

Image - 2026-04-20T072448.911

Image - 2026-04-20T072458.320

Image - 2026-04-20T072422.991

Image - 2026-04-20T072453.694

Image - 2026-04-20T072434.965

DSC_6743

10-Fasad

Bondegatan 27

Kontor vid Nytorget

Stora luftiga lokaler i gatuplan. Bra synlighet och stora fönster mot Hornsgatan. Fin takhöjd om ca.3,8m.

Fräscha ytor i källarplan som kopplas ihop med interntrappa. Fler bilder kommer!

Lokalen kan med fördel kombinera butik och kontor.

Ej lämplig för restaurang eller café.

Ingen överlåtelseavgift.

4OGJ0GPJI3RS0FIK.JPG

Planritning, Hornsgatan 164, Butikslokal, ca 478 kvm.jpg

5EJBK5RCFBTF9R7U.jpg

4OGJ0GPJI3RS0FIO.JPG

4OGJ0GPJI3RS0FIG.JPG

5EJBK8JDHBTF9RVI.jpg

5EJBK9IVTBTF9SN9.jpg

5EJBKATIFBTF9TF2.jpg

5EJBKCQ2JBTF9U6T.jpg

5EJBKFL8LBTF9VMP.jpg

5EJBKHNEJBTFA0EQ.jpg

Hornsgatan 164

Butik, showroom eller kontor i Hornstull. Eller en kombo!

Vid Tjärhovsplan erbjuds denna fina och yteffektiva lokal med ett skyltläge med god synlighet. Det öppna utförandet och den generösa takhöjden skapar en luftig miljö med goda möjligheter att anpassa efter hyresgästens behov.

Den långa taklanterninen löper längsmed en stor del av lokalen och släpper in rikligt med dagsljus. Pelarkonstruktionen möjliggör flera olika planlösningar och koncept – oavsett om ni vill skapa en ett showroom, en modern kontorsmiljö eller en butikslokal.

Lokalen passar särskilt bra för showroom och kontor, men även för större butiker som söker ett läge utanför de mest etablerade shoppingstråken – utan att kompromissa med synlighet eller tillgänglighet.

Ljusinsläpp

Planritning (grön yta)

Renstiernas gata 12A

Lokal med öppen planlösning, pelarkonstruktion och längsmedgående takfönster.

Nu finns möjlighet att hyra en välplanerad och mångsidig kontorslokal om totalt 561 kvm. Lokalen erbjuder en kombination av öppna ytor och separata rum som skapar optimala förutsättningar för effektivt arbete och samarbete.

Lokalen består av:
2 pentry/kök, varav ett större nyinstallerat
7 rum anpassade för ca 4 arbetsplatser per rum
Stor central öppen yta med plats för ca 30 personer
2 konferensrum i direkt anslutning till det mindre köket
6 WC
1 dusch
3 förråd
Dedikerat serverrum
Direkt access från både garage och gata
Del av lokalen i sutteräng, samt två delar med direkt gatuläge

Flexibla hyresmöjligheter:
* Möjlighet att hyra i andra hand
* Alternativt ta över befintligt kontrakt
* Mycket förmånlig hyra vid övertagande

lounge

kök

kök2

trappa1

kontor

mötesrum

kontor5

kontor4

litet rum

stortrum

kök3

dusch

Cykelrum

utrymningsplan

Tjärhovsgatan 34

Mångsidig kontorslokal

Här finns möjlighet att hyra kontor inkl lager i bra läge på Södermalm.

Lokalen kan anpassas från 149 kvm kontor med 242 kvm lagerytor, totalyta om 391 kvm.
Alternativt 247 kvm kontor med 242 kvm lagerytor, total yta om 489 kvm.

Just nu pågår ett omfattande utvecklingsarbete för att totalrenovera och modernisera fastigheten, vilket innebär att ni kommer kunna ha möjlighet att påverka planlösningen i stort. Fastigheten kommer att miljöcertifieras enligt i Breeam in-use very good under 2026.

Ersta - stor(1)

_DSC4099_R_FrOffice(1)

Erstagatan 5

I markplan med bästa skyltläge

Kontoret kommer att passa för 14 - 16 personer
Ni kommer att ha egen ingång till ditt kontor istället för att använda vårt centers huvudentré
Ni kommer att ha privata toaletter
Kontorets storlek är 50 kvm
Dygnet runt tillgång till ditt kontor och hela centret

1736335934958

1736335934964

1736335935014

Lilla Nygatan 23

Ett kontorsläge mitt i hjärtat av Stockholm city - Gamla Stan

På Magnus Ladulåsgatan 27 erbjuds nu en välplanerad kontorslokal om totalt 243 kvm i ett attraktivt läge på Södermalm.

Lokalen omfattar cirka 208 kvm i markplan samt 35 kvm i källarplan och erbjuder en flexibel planlösning med en bra kombination av öppna arbetsytor, mötesrum och sociala ytor. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp samtidigt som lokalens disposition skapar goda förutsättningar för både samarbete och koncentrerat arbete.

Här finns flera kontorsrum och mötesrum, konferensmöjligheter, öppna arbetsplatser samt generösa gemensamma ytor. Det välutrustade köket med stor matplats fungerar som en naturlig samlingspunkt för verksamheten och bidrar till en trivsam arbetsmiljö.

Lokalen håller genomgående god standard med moderna materialval, goda förvaringsmöjligheter och en professionell känsla. De öppna loungeytorna och de glasade partierna skapar ett luftigt och välkomnande intryck för både medarbetare och besökare.

Fastigheten är belägen i ett etablerat kontorsområde med närhet till restauranger, service, gym och goda kommunikationer. Här erbjuds ett effektivt kontor med god flexibilitet för företag som söker en långsiktig lösning i ett attraktivt Södermalmsläge.

Tillträde från september 2026 eller enligt överenskommelse.

13092081_2-328-16_photo_web

13092081_5-328-16_photo_web

13092081_1-328-16_photo_web

13092081_3-328-16_photo_web

13092081_4-328-16_photo_web

Ritning

12-Kontor

9-Matplats

11-Kontor

5-Ovrigt

15-Vardagsrum

6-Ovrigt

8-Ovrigt

10-Ovrigt

14-Vardagsrum

7-Ovrigt

1-Kontor

2-Ovrigt

13-Toalett

4-Toalett

3-Toalett

13783436_2-406-5_2D_web

13783436_1-406-5_2D_web

Magnus Ladulåsgatan 27

Kontorslokal om 243 kvm i attraktivt läge på Södermalm

Kontor/Lokal på Ringvägen 160 – Perfekt för mindre företag eller frilansare

Nu har du möjlighet att hyra en flexibel och praktisk lokal på Ringvägen 160, perfekt för mindre företag eller frilansare som söker en inspirerande arbetsmiljö! Lokalen är totalt 61 kvadratmeter och består av två ljusa rum med fönster samt två rum utan fönster – idealiska som lager, studio eller tyst arbetsutrymme.

Egenskaper:
Två ljusa rum med fönster
Två rum utan fönster för extra förvaring eller tyst arbete
Parkering finns tillgänglig
Nära till både buss och tunnelbana för enkel pendling
Tvättstuga i byggnaden för bekvämlighet
Med närhet till Södermalms puls erbjuder denna lokal en idealisk plats för designstudios, ekonomi- eller konsultverksamheter, fotografer, eller andra kreativa yrken. Här får du en flexibel arbetsmiljö med utmärkta transportförbindelser och lättillgängliga faciliteter.

Hyra och visning För mer information om hyra och för att boka en visning, kontakta oss direkt. Missa inte chansen att säkra denna mångsidiga lokal för din verksamhet!

20220929_154754 (1)

Ringvägen 160

kontor/lokal på Ringvägen 160 som är på 61 kvadratmeter med två rum med fönster och 2 rum utan fönster. Parkering, Buss i närheten t-bana. Tvättstuga.

Bottenvåningslokal i hörnläge om 89 kvm och med ett riktigt bra läge på Södermalm, där du har nära till allt.

Lokalen har stora fönster mot Tullgårdsgatan, utrustade med elektriska jalusigardiner som ger både insynsskydd och säkerhet när loaklen är stängd. Lokalen upplev som ljus, luftig och fräsch, och den erbjuder stora möjligheter för flexibel inredning som kan anpassas efter just din verksamhet.

Lokalen har vitmålade väggar och nytt golv, vilket skapar en modern och inbjudande miljö. Den är utrustad med ett separat konferensrum, ett kök med utgång till innergården, en wc samt ett förråd med vask. Du kan även nå lokalen genom en separat ingång från trapphuset, vilket ger extra flexibilitet och bekvämlighet.

jasmine

12942217_2-328-16_photo_web

12942217_3-328-16_photo_web

12942217_1-328-16_photo_web

12942217_4-328-16_photo_web

12942217_5-328-16_photo_web

3(2)

4(2)

5(2)

6(1)

Tullgårdsgatan 8

Ljust markplansläge med kanalutsikt för kontor eller showroom 
Här får ni en lokal i markplan med direkt kontakt mot kajen och utsikt över kanalen. De stora fönsterpartierna från golv till tak, den generösa takhöjden och ljusinsläppet skapar en öppen och trivsam arbetsmiljö. Här kan ni skapa en plats dit människor söker sig för att få inspiration och träffa varandra. En flexibel yta som passar verksamheter som vill kombinera kontor med showroom eller annan publik verksamhet.

 Ljust och flexibelt i markplan 
Lokalen om cirka 245 kvadratmeter ligger i markplan med ett tydligt läge mot kajstråket. Planlösningen är öppen och flexibel, vilket ger möjlighet att skapa arbetsplatser, mötesrum och sociala ytor utifrån verksamhetens behov. De stora glaspartierna släpper in rikligt med dagsljus och ger fin utsikt mot vattnet och livet utanför.

 Allt som förenklar arbetsdagen 
I huset finns funktioner som gör vardagen enkel att få ihop. Fastigheten är miljöcertifierad med LEED Platina och erbjuder med bland annat garage med laddplatser för elbil och cykelrum – praktiskt från första stund.

 Kajläge med liv och rörelse 
Hammarby Kaj 10 ligger i ett attraktivt läge i Hammarby Sjöstad, med restauranger, caféer och service precis utanför dörren. Den omtyckta solbryggan och promenadstråken längs vattnet bidrar till en levande arbetsmiljö.

Det är enkelt att ta sig hit – tunnelbanan vid både Skanstull och Gullmarsplan samt tvärbanan vid Mårtensdal ligger bara några minuters promenad bort. I området finns även gym och fina stråk för den som vill röra på sig under dagen. Vi vågar påstå att detta är Hammarby Sjöstads trevligaste läge.

 Välkommen att boka en visning – vi hjälper er gärna att hitta rätt kontor för just er verksamhet.

Arena coworking
 Som kund hos oss finns även möjlighet att komplettera kontoret med arbetsplatser mitt i city. Läs mer på vasakronan.se/arena.

Hammarby kaj 10 A

Kontor/showroom om ca 245 kvm i markplan vid kajen, med stora fönster, fint ljusinsläpp och kanalutsikt – ett läge som syns.

Attraktiv butikslokal på Magnus Ladulåsgatan 29 med ett oslagbart läge nära ICA, pendeltåg och Mariatorget. Här passerar många varje dag och det är dynamisk mix av boende och företag som skapar ett levande och aktivt område.

Lokalen ligger i markplan med direkt entré från gatan, vilket ger fantastisk synlighet och enkel tillgång för dina kunder och besökare.

Lokalen är smart planerad och erbjuder 6 individuella rum, en butiksyta, två toaletter, ett pentry och förråd perfekt för kontor, butik eller annan verksamhet. Det finns dessutom möjlighet att anpassa ytorna efter dina specifika behov.

Bashyran är exklusive fastighetsskatt och drift.

bild vfs

13011252_2-328-16_photo_web

13011252_5-328-16_photo_web

13011252_4-328-16_photo_web

13011252_3-328-16_photo_web

13011252_1-328-16_photo_web

IMG_1941

VFS ritning

Magnus Ladulåsgatan 29

Lokal med utmärkt skyltläge

Lokalen ligger en halv trappa ner med stora fönster ut mot gatan.
Ljusinsläpp från lanternin i den inre delan av lokalen tillgång till innegården via trappa inifrån. 

framsida

Entre 2

entre

gång till kök

IMG_0972

IMG_0981

IMG_0982

IMG_0985

innegård

kök 2

H83 L0901

Hornsgatan 83

Lokal på gatuplan Hornsgatan 83

Lokal/lokaler i bostadsrättsförening lämpliga för kontor. Access via trapphus, fönster mot gata eller innergård

IMG_4544

Bastugatan 43

. Lokal för uthyrning Södermalm

I den historiska fastigheten Sjömansinstitutet finns en öppen och fin lokal med stora fönster och entré mot flöden längs Katarinavägen. I takt med att det nya Slussen växer fram och allt fler vistas på platsen växter efterfrågan av handel och service och därför söker vi en aktör som kan erbjuda detta här. Hyran är 4000 kr/kvm. Ytan kan inte anpassas för matservering eller kontor.

MicrosoftTeams-image mellan(28)

MicrosoftTeams-image_mellan (26)

MicrosoftTeams-image_mellan(27)

561378-383_002

web-20

561378-383_009

561378-383_010

Katarinavägen 19

Butik/ Service/ Showroom i Slussen

Lediga butikslokaler i Södermalms – 21 butikslokaler

Vanliga frågor om butikslokaler

Hur kan butiksläget påverka försäljningen?

Vad ska man tänka på vid hyresavtal för butikslokaler?

Vilka faktorer påverkar butikshyror?

Hur väljer jag rätt butikslokal för min verksamhet?

Hur hittar jag lediga butikslokaler i min stad?

Populära lokaltyper i Södermalms

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö