Stockholms lokalmarknad spänner över en rad kategorier, var och en med sina egna prisdrivare och geografiska tyngdpunkter.

Kontorssegmentet är det bredaste. Här finns allt från äldre fastigheter med öppna ytor i innerstaden till nyproducerade A-hus med miljöcertifiering i Solna och Nacka. Efterfrågan på kontorslokaler med flexibla villkor – kortare hyresperioder, möblerade alternativ – har ökat tydligt sedan 2022.

Butikslokaler i Stockholm präglas av starka kontraster. Gallerior som Gallerian och Mall of Scandinavia attraherar nationella kedjor, medan gatuplanslägen på Götgatan, Hornsgatan och Biblioteksgatan passar mindre detaljhandelsaktörer. Trafik och sikt är avgörande faktorer för prissättning.

Lagermarknaden är koncentrerad till ytterstaden och logistikkorridorerna: Rosersberg (E4 norr), Jordbro och Flemingsberg (E4 söder), Arlandastad samt Bromma/Sätra. Hyresgäster är ofta e-handelsbolag, distributörer och entreprenadföretag.

Industrilokaler – verkstäder, produktionsytor, kombinationslokaler med kontor och lager – återfinns primärt i Vällingby, Bromma, Bredäng och Jordbro. Höjd under tak, lastbryggor och tung el är de kritiska specifikationerna.

Stockholms co-work-marknad är mogen. Operatörer som Epicenter, Convendum, WeWork och Wework-alternativet Industrihuset erbjuder allt från hot desk-abonnemang till privata kontorssviter. Hotspot-stadsdelarna är Vasagatan/Centralstationen, Stureplan och Hammarby Sjöstad.

Innerstaden (City, Norrmalm, Vasastan, Östermalm)

Stadens affärskärna med de högsta hyresnivåerna. Representationskontor, finansbolag, advokatfirmor och premiumbutiker dominerar. Tillgängligheten med kollektivtrafik är utmärkt; parkeringssituationen begränsad.

Södermalm är ett attraktivt alternativ för kreativa bolag, tech-startups och mediebolag. Hammarby Sjöstad har vuxit fram som en tydlig kontorskluster med moderna fastigheter, cyklavstånd från innerstaden. 

Populär bland advokatbyråer, konsultbolag och statliga myndigheter. Nära T-centralen och Rådhuset. Lägre omsättning av lediga lokaler. 

Solna Business Park, Arenastaden och Sundbyberg erbjuder moderna A-kontorsytor med god kommunikation (Tvärbanan, pendeltåg). Attraktivt för medelstora bolag som vill ha city-proximity utan city-priser.

Nordvästra Stockholms tekniska kluster med ett brett utbud av kontor, industriytor och datacenter. Passar IT, teknik och tillverkningsbolag. Prispress jämfört med innerstaden är tydlig. Älvsjö, Skärholmen och Bredäng

Södra Stockholms lager- och industrizoner. Bra kommunikationer till E4/E20. Härifrån nås hela Mälardalsregionen på 1–2 timmar.

Rosersberg och Arlandastad (norr om Stockholm)

Stockholms tyngsta logistikstråk längs E4 norrut. Stora lager- och distributionsfastigheter med direkttillgång till motorväg och flyg (Arlanda). 

Attraktivt för konsultbolag och professionella tjänsteföretag söder om Djurgården. Nytt tunnelbanespår (Blå linjen) ökar attraktiviteten. 

Priset för lokaler i Stockholm varierar. Här är en riktlinje för vad du kan förvänta dig. Ungefärlig prisuppskattning per lokaltyp och område:

Hyrorna är generella marknadsspann för 2026. Faktisk hyra beror på yta, skick, avtalslängd och tillval.

Storleksguide – hur stor lokal behöver du?

En tumregel i Stockholms kontorsmarknad är 

 för traditionella kontorsytor. Aktivitetsbaserade kontor kan nå ner mot 6–8 kvm/person. För butikslokaler avgörs storleken av sortimentsdjup och kundflöde snarare än antal anställda. För kombilokaler (kontor + lager) är 30/70 eller 20/80-fördelningen vanlig.

Ett kontorsläge är mer än kvadratmeter och hyra – närheten till lunch, gym, parkering och hotell påverkar trivsel, rekryteringsförmåga och hur enkelt det är att ta emot kunder. Här är vad du kan förvänta dig i Stockholms viktigaste lokalzoner.

Stockholms tätaste utbud av restauranger, caféer och serviceverksamheter. Lunchtätheten på Birger Jarlsgatan, Biblioteksgatan och Vasagatan är bland de högsta i Norden.

 Extremt tätt – hundratals alternativ inom 5 minuters gångavstånd. Allt från snabb sushi och salladsbar till restauranger med 3-rätters affärslunch.

 SATS, Nordic Wellness och Friskis & Svettis representerade med flera anläggningar per centrumkärnekv. Löpning längs Kungsträdgården, Djurgårdsvägen och Rålambshovsparken.

 Grand Hôtel, Berns, Nobis, At Six och Haymarket erbjuder allt från mötesrum till representation. Centrala Stockholms hotell täcker hela spektrumet.

 Parkeringsanläggningar finns, men räkna med ca 300–600 kr/dag. 

 ICA Kvantum (Klarabergsgatan), Coop och Hemköp representerade. Apotek, bank och post inom gångavstånd i i princip varje centrumkvarter.

Södermalm är starkt på café- och restaurangkultur (Götgatan, Hornsgatan) och attraherar den kreativa sektorn delvis för dess livsstilskvaliteter. Hammarby Sjöstad har ett växande serviceutbud i takt med stadsutvecklingen.

 Tätt på Södermalm – Göt­gatan och SoFo är rika på caféer, brunch och lunchrestauranger. Hammarby Sjöstad är tunnare men växer.

 SATS Medborgarplatsen, Friskis Hammarby, Nordic Wellness Södermalm. Löpning längs Hammarby Sjö.

 Clarion Hotel Stockholm (Sickla/Hammarby), Story Hotel Signalfabriken. Södermalm saknar storskaliga konferenshotell – kundmöten hänvisas till city.

 Begränsad i centrala Södermalm; bättre i Hammarby Sjöstad med parkeringshus.

 ICA och Coop representerade. Södermalm är väl försett med banker, apotek och post.

Mall of Scandinavia är ankaret för Arenadstadens serviceutbud – ett av Nordens största köpcentra med 220+ butiker, restauranger och serviceinrättningar.

 Mall of Scandinavia (100+ restauranger och caféer), plus ett brett utbud längs Frösundaleden och i Hagalund. Friends Arenas konferensmöjligheter är en unik tillgång.

 SATS Mall of Scandinavia, Fitness World Solna, löpning i Råstasjön naturreservat.

 Clarion Hotel Sign (Friends Arena), Scandic Solna, Elite Hotel Solna. Utmärkt för konferenser och kundmöten i stora format.

 Välförsedd med parkeringsgarage. Bil till jobbet är norm i Solna – parkeringen är ofta inkluderad eller subventionerad i hyran.

 Mall of Scandinavia täcker det mesta – banker, apotek, systembolag, livsmedel.

Kista Galleria är Kistas servicenav. Kombinerat med ett starkt lunch-utbud längs Isafjordsgatan och Kista Entré.

 Kista Galleria (~50 restauranger och food court), plus restauranger i kontorsfastigheterna. Prisvärd och varierad.

 SATS Kista, Nordic Wellness Kista Galleria, Friskis & Svettis Kista.

 Scandic Kista, Quality Hotel Globe (nära). Möteslokaler i Kista Science Tower.

 God parkeringstillgång – Kista är byggd för bil. De flesta kontorsfastigheter har eget parkeringshus.

 Kista Galleria täcker fullserviceutbudet. ICA Maxi, Apoteket, bank och post i gallerian.

Lager- och logistikzoner (Rosersberg, Jordbro, Sätra)

Dessa zoner erbjuder minimal kommersiell service i närheten – det är ett medvetet val mot låga hyresnivåer.

 Cafeteria i fastigheten eller byggd i lagerparken. Enstaka snabbmatsalternativ längs motorvägssträckor.

 Ej inom gångavstånd – anställda kör eller cyklar till gym utanför arbetstid.

 Ej i omedelbar närheten – kundmöten sker i kontorsdelen av fastigheten eller centralt i Stockholm.

 Fri eller inkluderad i hyran. Stor kapacitet, inga köer.

 Räkna med att anställda är beroende av bil för ärenden. Planera eventuellt för mat- och serviceservice i fastigheten.



Portally samlar tusentals lediga lokaler i Stockholmsregionen.

Hyra lokal i Stockholm - lokalsida

Stockholms transportnät är komplext och kraftigt påverkar vilket lokalläge som passar din verksamhet. Här är vad som är avgörande per lokaltyp.

Kontorslokaler – kollektivtrafik är nyckeln

Tunnelbanans tre linjer (röd, grön, blå) är ryggraden för kontorstillgänglighet. Innerstadens kontor är optimalt nåbara från hela Storstockholm via T-centralen. Längre från centrum gäller:

 Pendeltåg (Solna station) + Tvärbanan + tunnelbanans gröna linje. Utmärkt kapacitet.

 Blå linjen direktsträcka från T-centralen på ~20 min. Svaghet: inga busslinjer söderut utan byte.

 Tvärbanan + spårvagn 7. Från 2027 förstärkt med blå linjens förlängning (Nacka).

 Idag buss och bil. Förlängd blå linje (Nacka station) planeras öppna 2027 – kommer markant öka attraktiviteten.

Parkeringssituationen i innerstaden är begränsad och dyr (300–600 kr/dag i parkeringshus). Bilberoende personal är ett strukturellt problem för city-kontor. Subventionerade kollektivtrafikkort är vanliga förmåner hos city-arbetsgivare.

Butikslokaler – gångflöde avgör allt

För butik är inte kollektivtrafik utan gångflöde det primära kriteriet. T-baneuppgångar vid Sergels Torg, Hötorget, Odenplan och Slussen genererar enorma flöden. Drottninggatan och Biblioteksgatan är stadens mest trafikerade gångstråk.

Externhandel (Mall of Scandinavia, Kungens Kurva, Täby Centrum) nås primärt med bil eller pendeltåg – butiksformat och sortiment måste anpassas till bilburna kunder med planerade besök.

Lager- och logistiklokaler – motorväg och Arlanda

Logistiklokaler bedöms uteslutande efter motorvägstillgänglighet och leveranstidsfönster:

 E4 norrut, 10 min till Arlanda flygfält. Bäst för air cargo och e-handel med norr-söder-distribution.

 E4/E20 söderut. Optimal för södra Sverige och kontinenten via Malmö/Öresundsbron.

 E4/E20 väst, nära Södertäljeleden. Snabba leveranser inom Storstockholm.

 Direkttillgång E4 + Arlanda. Komplex för last mile men utmärkt för import/export.

Lastbilstrafik till och från innerstaden påverkas av Stockholms miljözon – kontrollera om era fordon klarar krav (Euro VI för tunga fordon).

Industrilokaler i Stockholm kräver god elvägstillgänglighet och är koncentrerade längs äldre järnvägskorridorer (Bromma, Vällingby, Länna). Tvärbanan och Lidingöbanan ger viss spårförsörjning, men de flesta industrilokaler är primärt beroende av lastbilstransport. Kontrollera alltid elmätarkapacitet (ampere + faser) tidigt i sökningen.

Co-work-operatörer är strategiskt lokaliserade vid kollektivtrafikens nav: T-centralen, Slussen, Odenplan och Hammarby Sjöstad. Epicenter (Brunkebergstorg) och Convendum (Vasagatan) är lättast nåbara för team spridda över Storstockholm.

Stockholm är Nordens ekonomiska centrum och Skandinaviens i särklass största arbetsmarknad. Det innebär konkreta fördelar för verksamheter som etablerar sig här – oavsett lokaltyp.

 Stockholmsregionen har över 1,2 miljoner sysselsatta. Tillgången på specialiserad kompetens – inom tech, finans, life science och kreativa yrken – är utan motsvarighet i Sverige.

 Med en köpkraftig befolkning på drygt 2,4 miljoner i Storstockholm är det svenska marknadsgeografiska epicentrum. För B2C-verksamheter – butik, restaurang, showroom – är det sällan motiverat att starta någon annanstans.

Etablerat tech- och innovationsekosystem.

 Klarna, Spotify, King, Mojang och hundratals scaleups håller till i Stockholm. Nätverkseffekterna för tech-bolag och investerare är starkast här.

 Majoriteten av svensk venture capital och tillväxtfinansiering är koncentrerad till Stockholm. Lokaladress i rätt område signalerar seriös aktör till investerare.

 Fiberinfrastruktur, datacenters, logistiknät och offentlig transport är mer utbyggd och kapacitetsstark än i övriga Sverige.

Nackdelen är priset: de högsta hyrorna i Sverige, den hårdaste konkurrensen om attraktiva lägen och höga levnads- och personalkostnader. Men för bolag som verkar nationellt eller internationellt, eller som rekryterar brett – väger fördelarna tungt.

Egen fastighet i 2 plan i kontorsområde som har bygglov för ändrad användning till hotell. Kan även hyras ut som kontor.

Polygonvägen 43

Hostel/Vandrarhem eller kontor

Säby Torg 6

Herserudsvägen 22

Välkommen till 467 kvm på 18 våningen i DN-skrapan! Här möts du av en unik utsikt i fyra väderstreck över Stockholm och Riddarfjärden.

Rålambsvägen 17

Litet förråd i källaren med ingång från gatan, utan fönster

Polhemsgatan 21

Löjtnantsgatan 8

Mycket fin lokal med stora skyltfönster, möjlighet till uteservering i solläge, egen inlastning i bakkant, bra ytor för separata utrymmen ex förvaring…

Fredsgatan 10

Ljust och centralt beläget kontor i sekelskiftesfastighet uppe på 2 tr med över 3 meters takhöjd i soligt läge med fin utsikt mot lugna Eriksbergsgata…

Eriksbergsgatan 10

Ljust och centralt beläget kontor i sekelskiftesfastighet uppe på 2 tr med över 3 meters takhöjd med fin utsikt mot lugna Eriksbergsgatan. Det egna ru…

Lokal med möjlighet för Caféverksamhet samt kompletteras med någon form av matkoncept och då öppnas upp mot angränsande lokal med ytterligare 74m2. (t…

Bro Centrum 29

Stor öppen butik med entré från torget samt eget lastintag och personalentré från baksidan.

Lediga lokaler i Stockholm, sida 67

Populära lokaltyper i Stockholm

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö