 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

Flexibel butikslokal med attraktivt läge vid Karlstads universitet

Ljus och mångsidig lokal – perfekt för både butik eller kontor

Letar ni efter en synlig och lättillgänglig lokal med närhet till universitetets puls? Välkommen till en attraktiv butikslokal om cirka 150 kvm, med ett strategiskt läge och naturligt flöde av människor. Här finns alla möjligheter att skapa en verksamhet som syns och trivs.

Flexibel yta – anpassas efter era behov

Lokalen omfattar cirka 150 kvm och erbjuder stor flexibilitet. Den lämpar sig utmärkt som butik, showroom, kontor eller annan serviceverksamhet – och kan enkelt anpassas efter ert koncept och arbetssätt.

Funktionell och komplett miljö

Lokalen erbjuder goda förutsättningar för en effektiv verksamhet och kan exempelvis inrymma:

Service och flöde i huset

I byggnadens markplan finns restaurang och Pressbyrå, vilket bidrar till ett levande och bekvämt arbets- och kundflöde. Närhet finns även till matbutik (cirka 7 minuters promenad) samt handelsområdet Välsviken.

Mycket goda kommunikationer

Läget direkt vid universitetets busshållplats gör det enkelt för både kunder och medarbetare att ta sig hit. För bilburna finns goda parkeringsmöjligheter i området.

Naturnära och trivsam omgivning

I direkt närhet finns fina grönområden som skapar en trivsam miljö för både arbete och kundbesök – perfekt för en paus utomhus eller inspirerande möten.

En lokal med stora möjligheter

Här får ni en flexibel och attraktiv lokal i ett växande område med starkt kundunderlag – idealisk för er som vill kombinera synlighet, tillgänglighet och funktion.

image - 0

Planlösning

image - 2

image - 3

image - 4

Sommargatan 110

Flexibel lokal om ca 150 kvm vid Karlstads universitet. Perfekt för butik eller kontor, med bra läge, service och goda kommunikationer.

Den öppna planlösningen med generös takhöjd skapar en rymlig och luftig miljö som enkelt kan anpassas efter just er verksamhet. Lokalen har pentry och WC placerade nära entrén, medan den praktiska markporten mot innergården underlättar varuhantering och leveranser. Ett mindre entresolplan erbjuder värdefull kompletterande yta för till exempel lager eller arkiv.

Med parkeringsmöjligheter i anslutning och det attraktiva hörnläget passar lokalen perfekt för butik, showroom, kontor, verkstad eller annan verksamhet som värdesätter både synlighet och tillgänglighet.

Lager / Verkstadshall

175 kvm Ledig Lokal Blekegatan 6, Karlstad

Entré och kontor

Pentry

WC & Dusch

image - 5

Högupplöst planskiss (PDF) finns att ladda ner i annonsen. Se DOKUMENT: PLANSKISS

Blekegatan 6

Strategiskt hörnläge med högt trafikflöde och mycket god skyltexponering mot Blekegatan

Nu finns möjlighet att hyra en välplanerad kontorslokal som kombinerar öppna ytor med flera avskilda rum – perfekt för företag som vill skapa både samarbete och arbetsro.

Den övervägande delen av lokalen består av ett generöst öppet kontorslandskap med plats för många arbetsstationer. Här finns dessutom ett separat kontor med utrymme för cirka fyra arbetsplatser – idealiskt för ledningsgrupp eller team som behöver en egen zon.

Lokalen erbjuder mycket goda mötesmöjligheter med fyra konferensrum i varierande storlek. För samtal som kräver extra avskildhet finns tre telerum samt tre separata samtalsrum – en stor tillgång i dagens hybrida arbetssätt.

Goda förvaringsmöjligheter skapar ordning och struktur i vardagen, och det trevliga pentryt med tillhörande personalutrymme blir en naturlig samlingspunkt för pauser och informella möten.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller om ni vill boka in en visning!

image - 1

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

image - 10

image - 11

Fastighet Fanfaren

Gustaf Anders gata 15

Flexibel och ljus lokal med smart planlösning!

Ljus och flexibel kontorslokal – precis vid Karlstads universitet

Letar ni efter en modern, flexibel och lättillgänglig arbetsplats nära universitetets puls? Välkommen till en attraktiv kontorslokal med stort flöde av människor, utmärkt skyltläge och direkt närhet till service.

Flexibla ytor – från 240 till 810 kvm

Lokalen erbjuder stor anpassningsbarhet och kan skräddarsys efter er verksamhets behov. Här finns möjlighet att hyra från 240 kvm upp till 810 kvm, fördelat på plan 2 och 3. Perfekt för både växande företag och organisationer som söker effektiva ytor i en inspirerande miljö.

Fullt utrustad arbetsmiljö

Lokalen innehåller allt ni behöver för att skapa en trivsam och funktionell arbetsplats:

Service i bottenplan

I markplan finns både restaurang och Pressbyrå, vilket gör det enkelt för medarbetare och besökare att ta en kaffe, lunch eller göra snabba ärenden under dagen. Närhet till matbutik (7 minuterspromenad) och nära till handelsområdet Välsviken.

Utmärkt läge med smidig kommunikation

Lokalen ligger precis vid universitetets busshållplats, vilket gör det enkelt att ta sig hit med kollektivtrafik. För den som kör finns goda parkeringsmöjligheter i området.

Naturnära arbetsmiljö

Nära byggnaden finns vackra naturmiljöer, perfekta för återhämtande promenader, walk-and-talk-möten eller en paus i solen.

image - 12

image - 13

image - 14

Flexibel kontorslokal med närhet till Karlstads Universitet.

Nu finns möjlighet att hyra ett komplett hus i två plan om totalt cirka 620 kvm på Gjuterigatan 19, Lamberget i Karlstad. 

Markplan – 310 kvm Rymlig yta väl lämpad för lager, logistik, verkstad och/eller lätt produktion.

Plan 1 – 310 kvm Fräscha och välplanerade kontorsytor med: 

Flertal separata kontorsrum 
Större öppet samlingsrum – perfekt för konferens eller utbildning 
2 pentryn 
2 toaletter med dusch 
Varuhiss förbinder de två planen och underlättar hantering mellan kontor och produktions-/lagerytor.

Se bifogad planskiss för detaljerad information om ytornas disposition. Välkommen att höra av dig för mer information eller för att boka en visning.

Ledig lokal Karlstad. 620 kvm. Gjuterigatan 19 Örsholmen. Kontakta Ankarhagen Fastigheter för mer information

markplan: lager/logistik/verkstad. bild 1 av 3

Markplan konferens

Markplan entré och hall

markplan: lager/logistik/verkstad. bild 2 av 3

markplan: lager/logistik/verkstad. bild 3 av 3

markplan, konferens

Kontor på markplan

Pentry på markplan

Stor öppen ytan mellan kontoren. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Kontor. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Server rack. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Kontor, konferens, utbildningssal. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Hall. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Pentry nr 1. plan 1. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Pentry nr. 1 plan 1. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Pentry nr. 2 plan 1. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Arkivhyllor. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Ordentligt kassaskåp med två nycklar. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Stor öppen yta mellan kontoren. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

korridor. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Utsikt mot gården. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Mindre rum. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Förråd. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Toalett och Dusch nr. 1. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Dusch och toalett nr. 2. Gjuterigatan 19, Örsholmen, Karlstad

Hiss och trappa mellan markplan och plan 1

Öppen hiss på plan 1 ner till markplan

Gjuterigatan 19

Mitt på Lamberget – hela huset uthyres, 620 kvm i två plan

Nu finns möjligheten att hyra en fristående byggnad om 805 kvm i ett plan, strategiskt belägen mitt på Lamberget – ett attraktivt område i Karlstad med närhet till viktiga transportleder och stadens bekvämligheter. Lokalen erbjuder många möjligheter med en kombination av lager, verkstad och moderna kontorsytor.

Lokalbeskrivning:

Anpassningsmöjligheter:
Om lokalens nuvarande utformning inte helt matchar era behov, finns möjlighet att anpassa planlösningen i samråd med er för att skapa den optimala arbetsmiljön. Vi ser till att lokalen passar just er verksamhet – oavsett om ni behöver fler kontor, större lagerytor eller specifika funktioner.

Fler lediga lokaler på fastigheten:
Letar ni efter större eller mindre lokaler, eller söker ni en annan utformning än vad som visas i denna annons? På samma fastighet finns fler lediga lokaler som kan anpassas efter era behov. Tveka inte att kontakta oss, så presenterar vi alternativ som passar just er verksamhet bäst.

Intresserad?
Tror ni att denna lokal kan vara rätt för er? Kontakta mig gärna redan idag för mer information eller för att boka en visning.

Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Entrén. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Lager, logistik, verkstadsyta. Entrén. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Kontorsyta. Entrén. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Kontorsyta. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Kontor. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Konferensrum. Entrén. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Lageryta. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Pentry nr 1. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Pentry nr 2. Lediga Lokal Gjuterigatan 19. 812 kvm. Ankarhagen Fastigheter

Lediga Lokal. 812 kvm. Gjuterigatan 19 Karlstad

Denna planskiss finns för nedladdning som högupplöst PDF under beskrivningen i annonsen.

Fristående lokal om 805 kvm med flexibel planlösning – mitt på Lamberget, Karlstad

Nu finns möjlighet att hyra en större öppen hall med två markportar för genomfart mitt på Ilanda industriområde. Se gärna planskiss i bildspelet för mer detaljerad rumsbeskrivning. Skalenlig planskiss finns även för nerladdning i PDF format längre ner i annonsen.

Om lokalerna i dagsläget ej skulle vara optimala för er verksamhet så finns det självklart möjlighet till att de anpassas precis utefter er verksamhets specifika behov. Låter detta intressant och du vill veta mer, och/eller se lokalen, tveka då inte att höra av er till oss på Ankarhagen Fastigheter. Mina kontaktuppgifter hittar ni här på sidan - Emil

Planskiss

Betongvägen 1

Öppen hall för lager, logistik och/eller lätt produktion

Nu finns möjligheten att hyra attraktiva och anpassningsbara lokaler på Stormgatan 20, perfekt för företag som söker en kombination av lager-, verkstads- och kontorsytor.

Total yta: ca 2 300 kvm

Detaljerad beskrivning:

Markplan – ca 1 840 kvm:

Plan 2 – ca 480 kvm:

Välkommen att upptäcka möjligheterna!
Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.

/ Emil

Bild av lokalens lokal tagen från fastighetens gård.

Ledig Lokal Karlstad Stormgatan 20 - Rymliga öppna ytor, travers, endast 1 pelare.

Större Kök

Ledig Lokal Karlstad Stormgatan 20 - Rymliga öppna ytor

Hall

Rum / Lärosal

Verkstad

Kontor, konferens eller utbildning

Större kök

Stormgatan 20

Flexibla och rymliga lokaler på Örsholmen – 2 300 kvm för lager, verkstad och kontor

Denna fastighet erbjuder ett utmärkt logistiskt läge både regionalt och lokalt, med närhet till centrala Karlstad och smidiga transportförbindelser. Perfekt för företag som söker praktiska och flexibla lokaler.

Lokalyta & specifikationer

Kontor & bekvämligheter

Flexibilitet & anpassning

Sammanfattning:

För mer information och/eller visning, tveka inte att ringa mig idag.
Mina kontaktuppgifter hittar du här på sidan. Emil →

Ledig Lokal Karlstad Stormgatan 20

Planlösning Stormgatan 20, Karlstad.

Fastighet med stora möjligheter och strategiskt läge på Örsholmen

Tomt om cirka 10 000 kvm för nya lokaler mellan 2 500–6 500 kvm, anpassade efter er verksamhets behov. Med bara några minuter till E18 och Karlstads centrum är detta strategiska läge på Östanvindsgatan idealiskt för lager, logistik, produktion, industri eller verkstad.

Era lokaler – era val Här ges en unik möjlighet att vara med från start och utforma era framtida lokaler helt utifrån era önskemål. Byggnadens storlek, antal portar, fönster, fasadutformning och funktioner – vi skräddarsyr lösningen tillsammans med er.

Bilderna i bildspelet visar 3D-visualiseringar av exempel på placeringar och storlekar, bland annat industritält. I dessa exempel visas tre hallar om totalt 6 500 kvm. Denna konfiguration kan anpassas till mindre lokalytor i andra utföranden, till exempel i stål.

Generösa ytor även utomhus Fastighetens totala uteyta erbjuder, förutom lokaler, även goda möjligheter för uppställning, lastning/lossning och parkering i direkt anslutning till byggnaden.

Kontakta oss idag Ser ni potentialen i detta läge? Hör av er så berättar vi mer om möjligheterna.

Emil →

A: Visualisering industritält 2 750 kvm (25m. x 110m.) B: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.) A: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.) Bild från norr mot söder

A: Visualisering industritält 2 750 kvm (25m. x 110m.) B: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.) A: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.) Bild rakt ovan fastighet: Östanvinden 4

A: Visualisering industritält 2 750 kvm (25m. x 110m.) B: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.) A: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.) Bild från nord-öst mot syd-väst

A: Visualisering industritält 2 750 kvm (25m. x 110m.) B: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.) A: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.). Bild från syd-öst mot nord-väst

A: Visualisering industritält 2 750 kvm (25m. x 110m.) B: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.) A: Visualisering industritält 1 875 kvm (25m. x 75m.). Bild från syd-väst mot nord-öst

Referensbild 2 x industritält om 2 750 kvm st (25m. x 110m.) År 2025 byggde Ankarhagen 3 st industritält i Kristinehamn till en sammanlagd yta om cirka 6 500 kvm.

Referensbild interiör industritält 2 750 kvm (25m. x 110m.) År 2026 byggde Ankarhagen 5 st industritält i Kristinehamn till en sammanlagd yta om cirka 6 500 kvm.

Östanvindsgatan 14

Byggklar tomt för byggnation av en eller flera stål eller tält-hallar helt anpassade efter er verksamhets behov. Vi bygger åt er, ni hyr av oss.

På det övre planet finns från och med 1:a april 2026 lokaler lämpliga för en rad olika typer av verksamheter. Lokalen används idag för utbildning, men lämpar sig lika väl för kontor, mötesverksamhet eller liknande. Här finns kontorsrum, samlingsytor, pentry och mer – en praktisk och trivsam miljö för det moderna arbetslivet.

Tror ni att det här skulle kunna passa er? Tveka inte att höra av er! Jag berättar gärna mer om lokalen och hjälper till att boka in en visning.

Ni når mig enkelt via kontaktuppgifterna här på sidan. / Emil

Kontor uthyres

PLAN 2. Planlösning finns även att ladda ner som mer högupplöst PDF i annonsen vid "DOKUMENT" > PLANSKISS

MARKPLAN. Planlösning finns även att ladda ner som mer högupplöst PDF i annonsen vid "DOKUMENT" > PLANSKISS

Flexibla kontorslokaler att hyra – passar även för utbildning

Nu finns en unik möjlighet att hyra en fristående byggnad om totalt ca 2 100 kvm med flexibla ytor och stor utvecklingspotential. Lokalerna på Blekegatan 4 erbjuder en perfekt kombination av lager-, logistik-, verkstads- och kontorsutrymmen, med möjlighet till ytterligare expansion efter behov.

Lokalbeskrivning:

Markplan – ca 1 250 kvm:

Övre plan – ca 900 kvm:

Utomhusytor och expansionsmöjligheter:

Intresserad?
Den här fastigheten erbjuder näst intill oändliga möjligheter för företag som söker en flexibel lösning med potential att växa. Kontakta oss redan idag för mer information eller för att boka en visning – vi hjälper er att skapa den perfekta lokalen för just er verksamhet!

Lediga lokaler i Karlstad – 12 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö