 - Centrala adresser har ofta högre pris.

 -Exempelvis bemannad reception, parkering eller gemensamma ytor.

 - Kortare kontrakt kan påverka priset uppåt.

Att förstå vad som driver kostnaden hjälper dig att fatta bättre beslut vid förhandling.

En stark position i förhandlingen bygger på kunskap. Tänk på detta:

 - Kanske är det viktigare med inflyttningsdatum än rabatt?

 - Exempelvis fri hyresperiod, avtalstid eller anpassningar, underhållsansvar.

 - t.ex. värme, kyla, internet, underhåll, sophantering, receptionstjänst

Läs alltid avtalet noggrant. Ta hjälp av en expert om du behöver.

Med Portally får du en tydlig översikt över lediga lokaler där du vill vara. Sök efter:

Typ av lokal: kontor, co-work, lager, logistik, verkstad, industrilokal etc

När du hyr en lokal är det viktigt att utgå från verksamhetens behov:

 - Hur synlig och tillgänglig är lokalen för kunder och personal?

 - Passar ytan både nu och sen. Finns det möjlighet till flexibla avtal?

 - Behöver lokalen byggas om eller uppgraderas?

 -Vad ingår i hyran och vilka driftkostnader tillkommer?

Att hyran motsvarar den planlösning och funktion ni önskar

- Säkerställ att ni har budget för området och den lokalstorlek ni söker.

Tänk också på att hyresavtal ofta löper på flera år, så flexibilitet och utvecklingsmöjligheter är viktiga att ha med från start.

För verksamheter med behov av större sammanhängande ytor erbjuds nu en lokal om cirka 990 kvm fördelad på två våningsplan. De båda planen binds samman med en interntrappa, vilket skapar ett naturligt flöde mellan ytorna och ger känslan av en egen verksamhetsbyggnad.

Lokalen lämpar sig väl för utbildning, vård, kontor eller annan verksamhet som söker generösa ytor med möjlighet att samla hela verksamheten under samma tak. Kombinationen av öppna ytor och enskilda rum ger goda möjligheter att anpassa lokalen efter verksamhetens behov.

Fastigheten är belägen i Norra Sorgenfri, ett område som genomgår en omfattande utveckling med nya bostäder, arbetsplatser och servicefunktioner. Områdets tillväxt skapar goda förutsättningar för verksamheter som vill etablera sig i ett centralt läge med stark framtidspotential.

I närområdet finns restauranger, caféer, gym, dagligvaruhandel och goda kommunikationer. Läget erbjuder dessutom smidig access till både centrala Malmö och stadens större trafikleder.

Den presenterade ritningen visar endast ett förslag på hur lokalen kan disponeras. Eftersom projektet befinner sig i ett tidigt skede finns möjlighet för kommande hyresgäst att påverka planlösningen och utforma lokalerna efter verksamhetens specifika behov. Det skapar goda förutsättningar för en långsiktigt hållbar lösning där ytorna anpassas efter arbetssätt, verksamhet och framtida utveckling.

En flexibel lokal med många möjligheter för verksamheter som värdesätter yta, tillgänglighet och ett centralt läge.

image - 0

image - 1

image - 2

image - 3

image - 4

image - 5

image - 6

image - 7

image - 8

image - 9

Industrigatan 13

Generösa verksamhetsytor i expansiva Norra Sorgenfri!

Nu finns möjlighet att hyra lokaler i en flexibel fastighet där storlekarna varierar från cirka 150 kvm upp till hela byggnaden om totalt 2 610 kvm.

I entréplan erbjuds butikslokaler med stora skyltfönster och god synlighet mot gatan. På de övre planen finns ljusa och funktionella lokaler som passar för kontor, utbildning, vård eller annan verksamhet med behov av välplanerade ytor.

Lokalerna kan hyras var för sig eller kombineras för att skapa större sammanhängande ytor. Fastigheten lämpar sig därför lika väl för den mindre verksamheten som för en aktör som söker ett eget hus.

Med goda kommunikationer, närhet till service och flexibla lokaler är detta ett attraktivt alternativ för verksamheter som vill växa och utvecklas i ett centralt läge.

Butik, kontor, vård eller utbildning – upp till 2 610 kvm!

Nu finns möjlighet att hyra en flexibel lokal om cirka 265 kvm med ett attraktivt läge i Malmö. Lokalen lämpar sig väl för kontorsverksamhet men kan även passa utbildning, vård, konsultverksamhet eller annan verksamhet med behov av en funktionell och välplanerad arbetsmiljö.

Planlösningen erbjuder en bra kombination av arbetsytor, mötesrum och gemensamma utrymmen, med möjlighet att anpassa dispositionen efter verksamhetens behov. De generösa ytorna och lokalens utformning gör den lämplig för såväl mindre som medelstora verksamheter.

I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, service och kollektivtrafik. Läget ger även god tillgänglighet med närhet till Malmös större trafikleder och stadens centrala delar.

En välbelägen lokal med många användningsområden i ett område som fortsätter att utvecklas och växa.

Flexibel lokal om 265 kvm för kontor, utbildning eller vård!

I Norra Sorgenfri, ett av Malmös mest spännande utvecklingsområden, uppförs nu en ny byggnad med moderna lokaler för verksamheter som vill vara med från start. Området genomgår en omfattande omvandling från industriområde till en levande stadsdel med bostäder, arbetsplatser, service och goda kommunikationer.

Nu finns möjlighet att hyra ett helt våningsplan om cirka 445 kvm i fastigheten. Eftersom projektet fortfarande befinner sig i ett tidigt skede finns stora möjligheter att påverka lokalens utformning. Planlösningen kan anpassas efter verksamhetens behov, oavsett om ni söker öppna ytor, enskilda kontor, mötesrum eller en kombination av flera funktioner.

Lokalen kommer att uppföras med modern standard och utformas i nära dialog med hyresgästen. Det ger goda möjligheter att skapa en effektiv och trivsam arbetsmiljö anpassad efter verksamhetens arbetssätt och framtida behov.

Välkommen att kontakta oss för mer information om projektet och möjligheterna att etablera er i en nyproducerad lokal i Norra Sorgenfri.

445 kvm nyproducerad lokal – utforma planlösningen efter era behov!

I hjärtat av Malmös mest dynamiska utvecklingsområde reser sig Spiralen 10 – en fastighet om hela 8 210 kvm som snart genomgår en totalrenovering.

Fastigheten, med kulturminnesvärde, som en gång i tiden huserade räknemaskinsutvecklaren AB Addo var på 1970-talet var Malmös näst största arbetsplats.

Belägen i ett före detta industriområde som förvandlas till ett nytt, pulserande kvarter med fokus på kultur, utbildning och kreativ näring, erbjuder Spiralen 10 och Vi på Trianon, en sällsynt möjlighet för olika aktörer inom dessa inriktningar. 

Med sin strategiska placering i Malmö skapas här alltså en miljö för aktörer inom utbildning, kultur, konst, media och andra kreativa branscher. Lokalerna anpassas för att möta moderna krav på funktion, hållbarhet och flexibilitet – allt med bibehållen industriell karaktär som ger platsen dess unika identitet. 

Området erbjuder god tillgång till kommunikationer och därmed närhet till bland annat stadens centrum. Närområdet erbjuder serivce i form av livsmedelsbutiker, vård, träning med mera. 

Projektet väntas stå färdigt under Q3 2027 - Vill du vara med oss och forma framtidens kultur- och kunskapskvarter i Malmö?

Kontakta oss för mer information eller en visning av projektet.

Lediga lokaler i Norra Sorgenfri – 5 lokaler

Vanliga frågor om lokaler

Vilka faktorer påverkar hyran för en lokal?

Hur kan jag förhandla en bättre hyra för min lokal?

Vad ingår vanligtvis i ett hyresavtal för lokaler?

Hur hittar jag lediga lokaler i mitt område?

Vad ska man tänka på när man hyr en lokal?

Visa alla lediga lokaler

Stockholm

Göteborg

Malmö