Lediga kontor i Innanför tull – 1 084 kontorslokaler

Lediga lokaler innanför tull i Stockholm

"Innanför tull" betecknar Stockholms innerstad inom de historiska tullgränserna – en sammanhängande stadsväv av stadsdelar med hög täthet, hög servicenivå och Stockholms starkaste varumärkesadresser. Området innefattar Norrmalm (City), Östermalm, Kungsholmen, Vasastan, Södermalm och Gamla stan, och är Stockholms absoluta A-läge för verksamheter som vill synas och attrahera kompetens.

Kontorsmarknaden innanför tull

Efterfrågan på kontorslokaler innanför tull har ökat sedan 2022, drivet av bolags vilja att säkra lägen som underlättar hybridarbete och lockar medarbetare till kontoret. Det råder ett tydligt utbudsunderskott på nyproducerade A-kontorslokaler i innerstaden, vilket håller hyresnivåerna höga och vakanserna låga jämfört med ytterstad och förorter.

Karaktärslokaler i äldre fastigheter – Vasastan, Östermalm och Gamla stan – är fortsatt populära bland advokatbyråer, tech-bolag och kreativa företag. Längs Vasagatan och i City-kärnan dominerar moderna kontorshotell och coworking-ytor från aktörer.

Populära stadsdelar innanför tull

Norrmalm / City är Stockholms affärskärna med Centralstationen som nav. Här finns Sveriges mest trafikerade coworking-stråk (Vasagatan–Klarabergsgatan) och storbankers och internationella bolags svenska huvudkontor.

Östermalm erbjuder Stockholms mest exklusiva kontorsadresser längs Strandvägen, Birger Jarlsgatan och Karlavägen. Stadsdelens karaktär – välbärgad, internationell och representativ – gör den till förstahandsval för private equity, family offices och internationella bolag.

Kungsholmen har en stark profil för advokatbyråer, myndigheter och medieföretag. Närheten till Rådhuset och Stockholms stad gör stadsdelen naturlig för juridik och offentlig sektor.

Vasastan lockar tech-bolag, start-ups och kreativa verksamheter med sina karaktärsfulla sekelskiftesfastigheter. Odenplan och Sveavägen är nav för ett växande ekosystem av mindre och medelstora bolag.

Södermalm kombinerar kreativ stadsmiljö med goda kommunikationer och är hem för mediehus, arkitekter och digitala byråer. Götgatsbacken, Slussen och Hornstull är de mest eftertraktade stråken.

Priset för kontor i Stockholm varierar. Här är en riktlinje för vad du kan förvänta dig:

Kom ihåg att tillägg som fastighetsskatt, driftstillägg, el, kyla, städning och parkering vanligtvis tillkommer utöver bashyran.

Kommunikationer

Alla tre tunnelbanelinjer (röd, grön, blå) korsar innerstaden och ger tillgång till hela Stockholmsregionens arbetsmarknad. Pendeltåg, regionalbuss och Citybanan kompletterar kollektivtrafiknätet. Parkering är begränsad och dyr (300–600 kr/dag i parkeringshus) – de flesta verksamheter innanför tull räknar inte med parkering som förmån.

Cykelnätet är väl utbyggt och cykel är ett konkurrenskraftigt transportalternativ för korta sträckor inom innerstaden.

Varför välja lokal innanför tull?

Stockholms innerstad erbjuder landets starkaste rekryteringsunderlag – över 600 000 förvärvsarbetande bor inom 30 minuters pendel från City. För bolag som konkurrerar om kvalificerad personal är en central adress innanför tull ett tydligt signalinstrument och en konkret förmån för medarbetarna.

Ekosystemet för service, nätverk och synergi är unikt: inga andra platser i Sverige har samma koncentration av riskkapital, corporates, medieaktörer och kompetensförsörjning inom promenadavstånd.

Service och bekvämligheter innanför tull

Lunch & Restauranger: Innerstaden har Stockholms tätaste restaurang- och caféutbud – längs Vasagatan, Birger Jarlsgatan, Götgatan och Hornsgatan finns hundratals alternativ inom fem minuters gångavstånd från de flesta adresser.

Gym & Träning: SATS, Fitness24Seven och Nordic Wellness finns representerade i samtliga stadsdelar innanför tull, ofta med gym direkt i eller i anslutning till kontorsfastigheter.

Dagligvaruhandel: ICA, Coop och Hemköp finns i alla stadsdelar. Östermalms saluhall och Hötorgshallen erbjuder dessutom ett premium-alternativ för lunch och catering.

Konferensanläggningar: Waterfront Congress Centre (Centralstationen), Berns, Münchenbryggeriet och ett stort antal hotellkonferenser i City och på Östermalm.

Hotell: Stockholms tätaste hotellkoncentration finns innanför tull – Grand Hôtel, Nobis, At Six och ett hundratal övriga alternativ för kund- och partnermöten.